パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[282: 匿名さん]

４街区のビルも大きいですから、覚悟はしています。

[283: 匿名さん]

8街区のTWINは北・東(豊洲運河向き)
9街区のTWINは北・東(豊洲運河向き)・南(アネックスビル左サイド)
が眺望的にはぬけますね。

9街区の住友までは徒歩4〜5でしょうか？？
かなり高くなりそうですね。

[284: 匿名さん]

東側で言ったらビバ後ろのツインマンションの方が眺望ははるかに抜けてますよね。
そのぶん西側はきついかなとも思ったのですが、豊洲フェスタで模型を見たら
豊洲北小学校のすぐ隣側でしたらららぽの上も抜ければ結構抜けていましたよ。
３街区は２街区ほど高層ではなかったです。
小学校の日照を配慮しているのかなとも思いました。その恩恵を受けれる感じでした。

[285: 匿名さん]

スレ違いで恐縮ですがビバ裏のツインは
タワーズダイバのでかい盤ですね。
(但し、町づくり協議会があるのでティアラは禁止)

[286: 匿名さん]

本日の現場の写真撮ってきました。
ANNEXの骨組みが出来上がってきてました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/

豊洲フェスタにも寄って模型見てきました。
Ｂ棟とららぽーと駐車場の位置関係がよく分かります。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/images/cimg3203.jpg

[287: 匿名さん]

素敵なマンションが沢山建つと、街も素敵になると思うので、
他のマンションの建設も楽しみの一つです。
いいですね。街の成長を見れるのって。わくわくします。

[288: 匿名さん]

駄レスです。
本日（１５時台）ＰＣＴ前から東京駅八重洲口行きのバスに乗りました。
ちょうど３０分で東京駅に着きました。
豊洲はバスの便が良いので、急いでいない時はバスは便利ですね。

[289: 匿名さん]

>>286さん
ありがとうございます。
こちらの写真だと４街区との距離がさらに良く分かりますね。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/index.html

[290: 匿名さん]

289です。すみません。リンクが間違っていました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/images/cimg3202.jpg

[291: 匿名さん]

この感じ見るとA東の高層階は抜けそうだね
ただ入居して数年は工事現場ビューになってしまうのがちょっとアレだけども
少し我慢すれば完成するから良いかもね
今回販売は西と南がほとんど無いので東の高層は倍率高そうと思うんだけど
登録までのスケジュール見ると商談期間が1週間ちょっとしかないんだね
本当に救済措置っぽい
この期にみなさん是非当選しましょう
1倍住戸も絶対出るはずです

[292: 匿名さん]

>登録までのスケジュール見ると商談期間が1週間ちょっとしかないんだね
これはどこの新築マンションの契約でも、そのくらいではないですか？
特に短いわけでもないと思います。

[293: 匿名さん]

MRオープンが今週なので
今回始めての方には予習、そうでない方には復習として
大まかに分けてデメリットあげてみました。
メリットに関しては考えやすいと思うので各自でお願いします

A棟東
IHIビル・3・4街区ビルと向き合い
低層
東のメリットの朝日が望めない可能性がある
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る

A棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響がでる可能性が高い
日が落ちるまでの西日の心配
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配
環状2号線が通る橋と晴海通り延伸の橋の影響でレインボーブリッジが綺麗に見えない

A棟南
2街区・4街区の建設計画による左側の眺望リスク
20年借地権終わった後、ららぽーとの建て替えリスク
低層
B棟とのお見合いがある住戸がある。日照も南を生かせない

A棟北
日本ユニシスとのお見合い。日照は期待できない
立体機械式パーキングと隣り合わせのため作動騒音等の心配
低層(北東角住戸のみ)
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

B棟東
IHIビル・3・4街区ビルとのお見合い
低層
東のメリットの朝日が望めない可能性がある
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る

B棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響がでる可能性が高い
日が落ちるまでの西日の心配
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配
環状2号線が通る橋と晴海通り延伸の橋の影響でレインボーブリッジが綺麗に見えない

B棟南
2街区・4街区の建設計画による左側の眺望リスク
20年借地権終わった後、ららぽーとの建て替えリスク
ららぽーとの騒音・光害
低層
ららぽーととの向き合い。ららぽーと駐車場騒音の心配

B棟北
A棟とのお見合いがある住戸がある。日照が全く入ってこない

C棟
中庭が見えて綺麗だが、眺望・日照期待薄い。晴海通りの排気ガス・騒音を一番まともに受ける
PCTのメリットが一番少ない棟

[294: 匿名さん]

>>292さん
商談期間と言うかモデルルームオープン期間と思ってください
やはりこれだけの規模で1週間は短いですよ

[295: 匿名さん]

救済というより広告費削減に思えてしまうのですが。
ＣＭしなくてもいいし。
３期で一気に完売目指してるのかもしれません。

[296: 匿名さん]

>>294さん
正確に記述すると、

９月16日（土）より第２期新モデルルームオープン決定！
９月23日（土・祝）より第２期販売登録受付開始（予定）

ですね。登録受付期間が多少あるでしょうから、１週間で何もかも、
ということではないように思います。

第１期の反響が大きかったから、もうそれほど宣伝する必要もなく、
既に物件についてある程度勉強している人たちだけを相手にすれば
十分なのでしょうね。
平均倍率は２倍もいけば申し分なく、それ以上上がったところで
販売員を多く確保する手間もかかるし、落選者の不満は募るし。
残り400戸程度はさらっと完売してしまうのでしょう。

[297: 匿名さん]

そういえば、黒木瞳は第２期にはもう登場しないのですかね。

[298: 匿名さん]

そしたらたぶん、ららぽオープン後の3期も宣伝必要なさそう。。
黒木瞳の登場は無し！？

[299: 匿名さん]

もしかして3期が無いって事はないですよね？
2期で全て販売しても売れてしまいそうだけどさすがに少しずつ出しますよね・・・
もちろん要望書にもよるんでしょうが今回要望書出す期間も短そうなので
販売戸数も既にほぼ決定してるでしょうが全部はやめて欲しいですね
チャンスが減る

[300: 匿名さん]

豊洲フェスタにあった模型は今後何処にいってしまうのだろう・・
誰かご存知な方、いらっしゃいますか？

[301: 匿名さん]

>>286さん
いろんな角度からの写真ありがとうございます。
参考になります！！