パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[242: 匿名さん]

>>240
世の中全ての人があなたと同じ価値観ではない。わかる？

あなたの違う価値観の人が豊洲のマンションを買っている。わかる？

PCTが大人気ということは、あなたと違う価値観の人が大勢いるということ。わかる？


と、あえて釣られてみました（＾＾）

[243: 匿名さん]

↑
×あなたの
○あなたと

失礼。

[244: 匿名さん]

えーとですね
これから多くなるであろう煽り投稿に対しては
完全無視の上削除依頼をしましょう
あえて釣られたなどと言って免罪符を掲げても一緒です
完全無視で削除依頼を出せば早ければ翌日には削除されて無かった事になります

[245: 匿名さん]

>>183
ドゥは新しくカードを作らなくても、持っているカードがジャックスであれば良いそうです。
ビバのカードはジャックスなので、たとえ話としてビバカードでも使えますと説明されました。
しかも、ドゥはららぽに入るけど、ららぽのカードはジャックスではない為、ららぽカードを
作ってもドゥでは引き落としできないそうです。
要望が多くなれば可能かもということですが、今のところ無理のようです。
あと他に要望としてティップネスのように早朝からやって欲しいとお願いしてみたのですが
上には伝えますと言われましたがどうも難しいようです。
朝からヨガとかやりたいのですけどね。。

[246: 匿名さん]

>>245
ららぽカードはＪＣＢなんだよな〜。
統一すればいいのに…。

[247: 匿名さん]

240さんの言ってる事もまんざら嘘ではないと思う。
確かにPCTの価格は高過ぎだし、もうここにお得感は感じられないですね。
ただこの価格以上に資産価値が上がるのか・・？というと疑問。。
まぁ、すべて承知で購入してるのだから、良いんじゃないでしょうか？
東側も検討していましたが、やはり高いビルが建つのですね・・。

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5893/res/351-351

ＰＣＴはダメマンションだと言い放たれています。
手洗いカウンターなんて、マンションの重要な判断ポイントではないと思いますが・・・

[250: 匿名さん]

Ａ棟南東購入者です。初めてのレスです。よろしくお願いします。眺望（ＭＲシュミレーターではベランダからベイブリッジが見え、花火もいけそうだと判断しました）と日当たりを重視したつもりでしたが、余りにも倍率が低く驚きました。ただ、南東の情報が全く無かったのでご意見を頂けると幸いです。私も購入した皆さん同様、毎週豊洲周辺を探索しています。結構、写真撮ってる人や散歩しているご夫婦などをお見かけしますけど、皆さん購入者とか検討者の方々なんですね。

[251: 匿名さん]

２５０です。因みに、キッザニア予約、ららカード申し込みを、共に完了させ、着々と準備中です。

[252: 匿名さん]

うちも南東契約者です。
西は景観をイメージしやすいですが、南はイメージしにくいですね。
周辺の高層ビルが立ち並ぶまで、刻々と景観が変化していきそうです。
しかし、ランドプランや模型図を見ると部屋からの景色は抜けそうです。
４街区建つビルはA棟南東角から斜め80メートル位は距離が有りそうですし（朝日に影響は有りそうですね）
２街区に建つビルはA棟南の正面にはならないようです。
南東ですからB棟とのお見合いもありません。
２５０さんは高層階でしょうか。それなら、日当たりも展望もバッチリではありませんか。
確か、南高層は西の坪単価を上回っていますよね。そんなところが買えるなんて羨ましいです。
南東のバルコニーからの景観に関しては、B棟越えしていない部屋の場合、内覧会で実際に景色を見てみないとなんともいえない気がします。
ただし、日当たりに関しては他のどの方角よりも恵まれていますね。主婦としては、大切な事です。

[253: 匿名さん]

>>249

手洗いカウンターに限らず、占有部分の仕様は全体的にかなり低いよ。
専有部分の質にこだわる人からは厳しい評価をうけてもしょうがないレベルです。
アップグレードすれば問題解決ですが、アップグレードする人が少ないのが意外です。

[254: 匿名さん]

ご存知かと思いますが、８０㎡以上の住戸には手洗いカウンターはついています。

[255: 匿名さん]

冷静に判断しますと
70平米以下は他の部屋の広さを優先なので
手洗いカウンターが欲しいなら80平米以上を購入
専有部分の仕様を良くしたければグレードアップ前提で購入
(逆にグレードアップすれば突き板幅広フローリングになり
基本仕様の建具高さ高い・天井高高いと非常に快適空間へ)
景色よりもタワーの高層階に安く住みたければA東側を購入
内廊下が欲しかったり、将来建つであろう地所の物件とのお見合いが嫌なら
(400メートル先だが)B棟を購入
PCTに住みたいってだけで高層マンションが嫌ならC棟を購入

ダメマンションなのではなく選択肢が沢山あるマンションだと思いますよ
選択肢が確実にダメな所を消してくれます
ただその選択肢を選ぶのにお金がかかるってだけで
私は良心的だと思いますが

また、住居価格ですが高いのは西側とAのBを越える位置からの南側、変な位置取りの角部屋のみ
他は正直高くはありませんし西も低層であればさほど高くありませんでした
他のマンションで総じて高いといわれる南側も、B棟とのお見合いが懸念されていますが
実際にはBとのお見合いのない位置がかなりあり、その部屋であれば悪くない値段で購入可能です

他のマンションと相対的に見て高いのは管理費と駐車場代です
管理費と駐車場代が高いといわれるのは理解できますが
マンション自体が高いといわれるのは良く研究してない人か
単純に叩きたいだけなんだろうなと思っています

駐車場代はほぼ管理費へ行くようなので駐車場代が高いのに管理費も高いのはなぜか
この点はマンションに入って見ないと分かりませんね
痒い所に手が届くサービスになっていて、この管理費でも納得いくレベルなのか
植栽が多く環境がタワーに多い殺伐とした空間にならず非常に良いので納得いくのか
入ってみてダメだこりゃってなったらダメマンションだと思いますが
マンションをいくつか経験している私には管理費はある程度最初から高い方が良かったです
理由は賃貸目的購入が減るのと住民意識が総じて高まる
何か問題が出た時に管理費を上げる方向では誰も賛成しませんので
どこかをコストダウンし余裕を出して問題にその余裕で対処出来る等
私にとっては良い事でした
高い管理費と駐車場代は払える人の一部にとっては特に悪くないんですよ

マンションの基本部分は普通で周辺環境を含むライフプランは安定している
個別住環境(基本部分含む)を充実させたければお金を払えというやり方を見て
なるほど三井はこういう戦略で来るのかとなかなか感心しましたよ

[256: 匿名さん]

ららぽのショップリストには載っていませんが「パーフェクト・スーツ・ファクトリー」
が新聞の求人広告でオープニングスタッフを募集していました。
豊洲３丁目公園（ビバ隣）の横の豊洲３丁目ロイヤルパークス豊洲内に「（仮称）豊洲三丁目学童クラブ」とスターコート豊洲内に「（仮称）豊洲四丁目学童クラブ」が平成１９年４月に新設されるそうです。
豊洲小学校、豊洲北小学校の近隣なのでそれぞれの小学生が利用できますね。
ＳＣＴはセキュリティー内に学童クラブが出来るのでしょうかね？

以前教室を探してる方が居ましたがカルチャーナビＫＯＴＯに近隣の習い事情報が載っています。
http://www.kcf.or.jp/index2.html

[257: 匿名さん]

ＳＣＴの敷地にできる学童クラブの入口は、マンションの入口とは別です。

[258: 匿名さん]

>>255さん
でもすでに投資目的で買われている方も多いと思いますよ（販売されていない部分とか）
賃貸は避けられません。
あと、管理費が高いっていうのは今が高いというよりこれが最初でその後上がるっていう
ところだと思います。物件そのものが高いというより管理費を含めて、先を見て考えると
高いってことだと思います。

[259: 匿名さん]

>>257さん
そうでしたか。ありがとうございます。
それならばきっとロイヤルパークスもそのようになっているのでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>259さん
おそらくはそうでしょうね。学童クラブはそのマンションのお子さんだけでなく、
近隣のお子さんも利用しますので。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5999/

[261: 匿名さん]

>>258さん
管理費がこれから高いと思うほどに上がるんですか？修繕積み立て費でなくて？

それと販売されて無い部分の投資目的ってなんでしょう
事業者所有地以外で販売されていない部分があるのですか？