港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇14

[わるたわ]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/
10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44333/
11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44850/
12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43795/
13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44873/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[302: 匿名さん]

>>297
早くそのビルから立ち退いた方がよろし。そこまで揺れるのは問題あり。

[303: 匿名さん]

品川区大崎駅付近でお薦めの物件ありますか？
中古でもよいのですが。

[304: 匿名さん]

>>303
(´・ω・`)知らんがな

[305: 匿名さん]

>>302
またまたー。スミフさん？
こちとらちゃんとメガデベが建てたものです。スミフさんも取引してるとこですよ。
他タワーも皆さん風で揺れると言ってるじゃないの。
「そこまで普通は揺れない」なんて嘘はよくない。

[306: 匿名さん]

地震の話題、あまり伸びないね。ペットの話の方が盛り上がるかも、296さん。

[307: 匿名さん]

田町辺りから港南一帯にかけて再開発の計画があるみたいで
この辺りも、これからどんどん変わりますよね。
水辺をうまく利用してステキになるといいですね。
た・の・し・み・です。

[308: 匿名さん]

インチキ臭い盛り上がりだったけど、
愛称ネタはかなり持続したよね。

[309: 匿名さん]

>>292
もともと超高層マンションは、短周期の地震（直下型を含めた一般的な地震）とは
周波数が同期しないため、構造上強いと言われています。
さらに制震装置（ＣＳダンパー）を付けたＷＣＴは両者に強いと言われています。

[310: 匿名さん]

公園のとなりということで、防犯面はどうなんでしょう？
公園には色んな人がやってきたり、たむろしたり、住み着いたり
すると思うけど。

[311: 匿名さん]

>>307
東京サウスゲート計画ですね？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm　

[312: 匿名さん]

オリンピック東京になったら、我々は勝ち組決定ですね

[313: 匿名さん]

公園は近くにあるといいですが、隣にあるのは（しかも広いもの）あまり
歓迎できませんね。治安上・・・

>>312
東京になる確率はほぼないでしょうけどね

[314: 匿名さん]

>>313
下駄を履くまでわからない→格言
最初から無いのであるルールならアジア地域は除外公表。

[315: 匿名さん]

>>312
勝ち組？？？

[316: 匿名さん]

>>314
「ほぼ」ない
意味わかりませんか？

[317: 匿名さん]

>309

一般的には、制震より免震のほうが優れているとの評価のようですが。

[318: 匿名さん]

>>317
一戸建住居や中高層の建造物には免震が有利と言われていますが
超高層の建造物では比較するのは難しいかも知れません。

[319: 匿名さん]

確率はそこまで低くないと思うよ
石原都知事が真剣になるってことは

[320: 匿名さん]

今朝一階のエントランスのソファで寝てた殿方、もう少し頑張って
部屋までお戻り下さいね。みっともないですよ。

[321: 匿名さん]

制震構造は免震ほど揺れの強さを小さくする効果はありませんが、60ｍを超える超高層の建物でも効果を発揮しやすい点が特徴です。逆に言うと、免震構造は中低層の建物では効果が大きいのですが、タワー型の超高層では「効き」がよくないと言います。

[322: 匿名さん]

免震高層マンションの物件概要を読むと、多くは「一部鉄骨構造」
となっている。これはＲＣ（鉄筋コンクリート）ではないわけだ。
やはり免震構造は建物の重量を軽くする必要があるためではないか？

「一部鉄骨構造」の部分に不測の事態、例えば側面に飛行機が激突した場合
ＲＣの構造よりも被害が甚大ではないのか？　強度の専門家の方にご教示ね
がいたい。

[323: 匿名さん]

>320
こういう書き込みをするのは本当に住人？
気持ち悪。直接言いなさいな。

[324: 匿名さん]

何れの工法も実際コトが起こってみないとわからないのでは
ないか。
理論値で設計しているんであれば、どの工法使っても、計算上
最終的に同じレベルにすることもあるだろうし
（免震する代わりに他の構造を簡便にするとか）。
感じ方は違うのかもしれないけど・・・。
何れにしても、このマンションは大丈夫なレベルは確保されている
のでは。

[325: 匿名さん]

ほんと気味悪い。
工作員がマンション内を徘徊してあらさがし、
掲示板で見せしめ公開って・・・・

[326: 匿名さん]

でも、エントランスのソファで長い時間横になっているというのは、
みっともないのも事実。ここで特定されるような書き込みはどうかと
思うけど、直接的には言いにくいと思うよ。
コンシェルジュに言うのがいいのかな？

[327: 匿名さん]

酔っ払って寝てたとしたら、
コンシェの開いている時間ではなかったのでしょう。
防犯センター行きかな。

[328: 匿名さん]

外野ですがWCTは戸数が超多いので、色々な人間模様を見られるのも
笑えていいのでは？。あまり洒落込む必要はない感じしますね。

[329: 匿名さん]

自己所有のクルーザーを持ってるかたはいらっしゃいますか？
現在の規定ですと一時係留も出来ないようですが営業の方がゆくゆくは江戸川マリンと同じサービス、（レンタルボードとかも含めて）が出来るよう交渉していると言っていたのですが実際そのような話を聞かれている方はいらっしゃいますか？

[330: 匿名さん]

同感。一つの町内会と思えば良いです。

[331: 匿名さん]

ホテルライクなつくりとはいえ、ホテルではないので多少マナーに欠けている人を見かけても、
全くの外部の他人を見るような冷たい視線を返すのは慎むべきでしょうね。
その上で、多くの方が住むＷＣＴの住民が快適に過ごすことができるように、自分だけならいいだ
ろうという小さいマナー違反を謹んで、１人１人が率先してマナーを守る意識が大切だと思います。
ＷＣＴ住人の質が問われ、将来の資産価値にも左右するのではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

パンフに出ていたクルーザーの使用をしたいと思っている購入者です。実際使っている人がどのくらいて良いものなのか教えてください。

[333: 匿名さん]

>329
持っている人が結構このＭＳを買ったとクラブの人から聞いています。
クラブのようなとか話はしていませんが、区民も使える形にとは都から言われているようです。

[334: 匿名さん]

＜３３１
左右しません。
たぶん。

[335: 匿名さん]

>331
自意識過剰ですね。
たぶん。

[336: 匿名さん]

>320さん
何時頃でした？　今後、何か不審なことなど見つけて報告される場合は、時間など、細かい情報を付け加えてください。

[337: 匿名さん]

>>336さん

今朝6時過ぎですよ。スーツを着た比較的若い男性（30代前半）で、鞄を
横のソファの上に置いておられて、顎を上に向ける感じで、口をアングリ
と開けて寝ておられました。

[338: 匿名さん]

ここはそんな情報しかないのか・・・

[339: 匿名さん]

ほんま、暇な、ひきこもりの人達... パソコンが無二の親友。

[340: 匿名]

芝浦アイランドかＷＣＴどちらかの購入を検討しています。
両者を比較検討されＷＣＴに決められた方にその選定理由をお伺いしたく
よろしくご教示お願い致します。

[341: 匿名さん]

私の場合はまずガラス張りの外観ですね。住友の雑誌のＰＡＬ見ても思うけどマンションぽくないっていうのがよかった。でもちょっとでかすぎるっていうのは難点かな。中庭はやっぱり団地っぽいからね。あと謳い文句の都心にしてリゾート。ちょっとこっぱずかしいけど頷ける。それと隣にあれだけの大きい公園があるっていいと思う。地下駐車場もいいね。駐車棟が別にあるって不便。私は電車に乗ることは滅多に無いから駅からの距離は気にならない。ＷＣＴ買った人はほぼ間違えなく芝浦アイランドも検討したと思うんだけど私にとっての大きな差はパノラマウィンドウ。芝浦は窓が小さい。多分これは少数派なんだろうなぁ。私は昔っからオフィスビルに住みたいって思っていたくらいだから。プールもいいね。

[342: 匿名さん]

Ｂ棟こんなに高くって売れるんでしょうか？

[343: 匿名さん]

＞３４２
高いのですか。

[344: 匿名さん]

坪単価どのぐらいですか？

[345: 匿名さん]

>342
値上げされるという噂のB棟が、実際にどの程度の値付けになるかは知りませんが、中古の売却価格がすでに坪単価300万円前後で推移していることを考えると、従来よりかなり高くても善戦しそうな気がします。
http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=%A5%EF%A1%BC%A5%EB%A5%C9%A5%B7%...

[346: 匿名さん]

＞336
凄いね、「報告」って何でこの掲示板でやるの？
常識がないっていうのか、住民同士、匿名でこの掲示板使って
情報交換しているような人たち？怖いー。

＞340
基本的には、駅からの距離で先ず芝浦を検討し、資料とMR見学でWCTも悪くないなという
行動になるんでしょう。ケープの場合、とにかく値段が安かったのでケープに流れたと
思いますが、グローヴの場合はどうなんでしょうかね。
WCTもGTも眺望環境は部屋によってかなり違うね。GTは共用施設が少ないのが良いという
人もいます。団地っぽいのは、あれだけ人がいれば、どっちも２１世紀の「団地」である
こと間違いはない。

品川の駅は広すぎて使いづらく、田町の方が個人的に好きだが、田町には新幹線は
止まらない。田町の東口はまだこれから発展を期待という感じで、今はあまりめぼしい
ものはない。でも芝浦に４棟も建てば、将来的には充実してくるでしょう。
天王洲は、はっきり言って某企業の開発失敗案件ですが、WCTができると、復活して
充実してきそうです。
プールについては、田町駅前に港区スポーツセンターがあるので、真面目に泳ぐ人
には便利。

そうそうWCTのウィンドウは外から見てもかっこいい。これは一つ決め手でしょうね。
GTの高層階は建物内側の外廊下になりますが、これも気にする人だけの話。

両方とも初期の会員販売期という状況ではないので、具体的に間取り等検討したら、
実は悩む余地なくどちらかに決まるかも知れん。

[347: 匿名さん]

ＨＰのＢ棟間取り公開、かなり少ないですね。
本日ＭＲプレオープンですよね？
今回は、どのくらいの部屋を出すのでしょうね。
あと、実際のところ価格はどの程度になったのでしょう。

１年前の今頃、Ｂ棟プレオーンがちょうど今頃だったと思いますが、
予想より値上がりしていたので、かなり悩みました。
やっと、あと半年で入居です。

[348: 匿名さん]

>>340
奥さんの通勤の便。スーパーと保育園が同じ建物。
通勤、買い物、保育園は毎日のことなので、ＷＣＴに決めました。
仕様などはどちらも満足できるレベルじゃないですか？
資産価値だけで評価するなら、知名度の高いグローブの方が有利な気もしますが、
それは判断材料にはしませんでした。

[349: 匿名さん]

駐車場が100パーセント確保できること。（部屋によりますが）そして複数台あってもマンションの目の前が公共駐車場だから大丈夫。移動手段は新幹線か飛行機でそれ以外は車だからそういう人には芝浦よりもとっても条件がそろってる。だから港南はタレントやスポーツ選手がめちゃくちゃ多い。

[350: 匿名さん]

聞いたことない

[351: 匿名]

ＷＣＴ購入者です。入居して約半年になります。
ご検討者の方のご参考までにレポートします。（長文失礼します）

私３０代後半のサラリーマン男性で妻と幼少の長男がいる３人家族です。

西側高層階を購入しましたが、私たち家族にとって本当に最高のマンションです！
点数をつけるとすると、１００点満点とすると、想定外の良さも入居後に感じたので１５０点といったところ。
（＾−＾）にっこり
入居前にＷＣＴを決めた理由は、ホテルライクな仕様で、プール、スーパー、病院等共用施設が充実していたからです。
大手の住友不動産が今一番力を入れている物件というのも安心感がありました。

もちろん検討時にマイナス点も考慮しました。
品川駅から徒歩１３分と遠いこと。モノレールがマンションの目の前を通り、圧迫感があること、
首都高や幹線道路があり、騒音や空気が悪いこと、等がありました。

しかし入居して、いずれもそれほど気になる点ではなくなりました。
徒歩１３分と遠い点については、シャトルバスが使い勝手が非常に良いため、全然気になりません。
バスに乗車してから１０分後には、品川駅ホームに到着することができます。
また現在、東京税関品川住宅等の三角州地帯が再開発され、道路の形状が変わるので、いずれは駅から１１分程度に
短縮されるものと思われます。
また敷地内は静かで、道路の騒音や空気の悪さも気にするほどではありません。

想定外に良かった点は、周辺環境です。
例えばマンション前のボードウォークと運河。
ここは開放感があり、天気の良い日に散歩するとまるでリゾートにいる気分です。

運河は大型客船、屋形船、ジェットスキー、モーターボート、カヌー等が行き交い、とても活気があります。
天気の良い日は、運河がキラキラと輝き、気持ちの良い風が流れてきます。
マンションのすぐそばにこんな空間があることに優越感を感じます。

天王洲周辺は入居前にはそれほど魅力は感じていませんでしたが、想定外の良さでした。
（＾−＾）にっこり
家族で散歩やランチにいきますが、ＴＹハーバーやＤｉａｎａがお気に入りです。

ＴＹハーバーは外国人の方も多く、まるで海外のレストランにいるような錯覚がします。
マンションから散歩できる距離に、リゾート気分を満喫できる環境があることに大変満足しています。

来年４月には敷地内スーパーが開業し、歩道も整備され、更に満足度は高まるでしょう。
運河ルネッサンス構想や東京都のサウスゲート構想など、これからの再開発プロジェクトは目白押し。
中でも港南四丁目と天王洲周辺には期待が持てます。

ＷＣＴの共用施設に魅力を感じて、購入を決断した次第ですが、
今では共用施設以上に、周辺環境、立地がＷＣＴの魅力なのかなと感じています。

今でも他のマンションに関心はありますが、ＷＣＴ以上のマンションはまだありません。
（最近では、ららぽーとが併設される豊洲ＰＣＴに大変関心がありますが、余りにも人が多く集まり、
落ち着けそうにないので、やはり私にはＷＣＴの方がいいかなと思っています。
天王洲のように、人がまばらにいる程度が好きです（笑））

とまあ、ＷＣＴライフを満喫している次第です。
検討者の方からの質問、入居者の感想、レポートもお待ちしています！