港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１１

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39182/
06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44960/
08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/
09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43817/
10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44333/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
　

[82: 匿名さん]

正直驚きました。一日中あまりに低俗な話題で盛り上がっていたなんて。何人かの部外者でしょうけど。
実際このマンションのバラエティーさはそんなこと感じさせませんよ。ご心配なく。それにしてもなんとまあ寂しい方々。もっと自信をもって大らかにマンションライフを満喫して下さい。それが出来る環境がここにはありますから。では！

[83: 匿名さん]

低層の住人です。結構（というかとっても）高かった（DINKSですがうんとがんばった）です。
エレベータで「こんにちは」「おやすみなさい」は言われても「お先に失礼」って言われたことないです。シャトルを降りてから家のドア前まで、どの段階でも“劣等感”なるものを感じたこはありません。家のドアをあけると、ソファーに直行！　倒れこみ、しばしの間、キラキラ光る運河を“平泳ぎ”。“ああ、家はやっぱしいいなあ・・・（低層ですから^^)”
もちろん時には26階へ行きますよ。またちがった景色が広っていいもんです。
低層者は高層階購入者の気分も味わえるんですよ^^)！　ご検討中のみなさま、低層階は捨てたもんじゃありませんし、卑下する余地もありません。十分検討対象になりえます。

[84: 匿名さん]

高層でも低層でも、東西南北のどっちでも、自分が気に入ってたら良いじゃんね。
南の私は、実は東の眺望がちょっとだけ羨ましいけど．．．(苦笑)

ふと思う。シャトルバスから帰ってきて、A2のエレベーターで誰かと一緒になるのは稀。
A1のエレベーターに向かう人も少ないような。で、大勢がA3、A4の方に流れていくような気が。
A3、A4の方がA1、A2より人口が多いとかあるのかな？

[85: 匿名さん]

あ、それわたしも同じ（＞８４）感想をもった。
あるのかな？　

[86: 匿名さん]

たしかにＡ２のＥＶ利用者は少ないですね。
世帯数もＡ１やＡ３，４よりも少ないはずです。

[87: 匿名さん]

ざっと数えてみたら(多少数え違いしてたらごめん)
A1＝244、A2＝206、A3＝272、A4＝307なのね。
(この合計、1,029戸だけどつじつま合ってるかな？)

道理で人はA1、A2よりもA3、A4に流れる訳だね。
と言う事は、大まかにA4のEVの利用率はA2の50%増し？

[88: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。いよいよ１１月に内覧会ですが、昨年ご経験をされたＡ棟の皆様、当時を思い出していただき、はじめて我が家とご対面したときの印象やチェックポイントなどを教えていただけませんか。気になったところは、かなり細かいところまででも修理していただけるものでしょうか。

[89: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。わたしも知りたいです！

[90: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。ぼくも知りたいです！

[91: 匿名さん]

内覧会は自分たちだけで行く人や専門のアドバイザーを同行される方などさまざまですね。
どんなに細かいことでも清水建設は対応してくれましたよ。結局再内覧、再々内覧、、といって
延べ100箇所以上の補修をお願いしましたが、本当に誠実に対応してくれました。
高いお金を出して購入するのですから、何でも言ってください、と担当の方に言われたのを
思い出しました。

[92: 匿名さん]

内覧は、あまり緊張していかなくても大丈夫です。
万一見落としがあってもたいてい再内覧となりますので、そのとき見つければいいことです。
入居してもこちらの過失でない限りはきちんと対応してくれます。
その辺は他で見受けられるようなぞんざいな扱いはまずないはずなので
安心とはいわないまでも不安と思われなくても結構かと思います。

[93: 匿名さん]

苦言を少々
＞８２
ここは検討者（部外者）の場でしょ？
私はセカンドハウスとして今資金繰りの最中。別に素朴な疑問を書いて他人に品性を批判される筋合いはないです。

自分や他人の、食い物、着ている物、住まいなどについて、事細かに語ること自体が
実は結構「低俗」なことだという気がします。
買ってしまったらむしろ語らないのが慎み深い態度でしょう。

親しい人同士なら昨日食った夕食とか、今日の服装が素敵だとか
あそこのマンショのあの階に住みたいわねという話題もいいけど
見ず知らずの人を相手に、「自分の衣食住の価値観」を語るのは
「お里が知れる」こと。
つまりいくら語ったところで自己満足の自慢話か自分の過去の経験に基づく偏見を暴露
するだけだからやめておけということです。
何が好きで、何が嫌いかを語り合うのは親しい者同士が相互理解を深める
のには役立つけどそれ以外意味がない。

だから、逆にここで居住者が盛り上がる意味って何なんだろうって思います。

[94: 匿名さん]

>>93
自身で既に
＞＞つまりいくら語ったところで自己満足の自慢話
と書かれているじゃないですか。
93さんも「食う」とか「食い物」という表現でお里が知れてしまっていると思いますが。
ということで、どっちもどっちですね。

[95: 匿名さん]

初めて新しい我が家と対面した時の印象．．．

正直、「わ、狭い！」でした。

家具など大きさの比較対象がないと、
部屋は逆に狭く見えるもののようです。

また新しい家に期待が大きくなり過ぎて、
いつの間にか、とんでもなく大きな部屋を
想像してしまっていたんだと思います。

今、実際に暮らしてみて、
図面通りの大きさである事は分かりましたし、
新規購入家具も期待通りに収まりました。

内覧会での指摘は、むしろ
担当の人が見つけてくれた不備・汚れが数点、
自身で見つけたのはたった2点でした。
再内覧会の時に、うち一つが残っていましたが、
再々内覧会はせずに一任したら、
入居の時には綺麗になっていました。

[96: 匿名さん]

> 買ってしまったらむしろ語らないのが慎み深い態度

でも、入居者があれやこれや語い合う事で、
検討者にしてみれば、パンフレットに載っていない、
営業さんも語らない情報が入手できるのでは？

82さんの言う「部外者」って、入居も検討もしていない
単なる「荒らし」や「他業者」を指しているのだと、
行間から思っていました。違ったのかな？

[97: 匿名さん]

Ｂ棟Ｃ棟ご購入者の皆様、内覧会、楽しみですね！
私はＡ棟の購入が２物件目だったので、チェックポイントは
よく理解したつもりで身内３名で参加しました。
チェックポイントは、
①なるべく人数多く参加する
→複数の目でみたほうが、以下で紹介するチェックがやりやすいためです
②チェックポイント
・床・壁・建具のドアなど稼動部分
それらの傷・汚れ・音なり・ぶつからないか
など注視すると良いでしょう。
その他細かく書くとここでは書ききれませんが、
要は、傷や汚れは引渡し後は、なかなか責任関係が不明瞭になるため、
そこを中心に見ると良いでしょう。
部屋の寸法や重大な欠陥などは、入居後３ヶ月点検や１年アフター、２年アフターで
きっちり対応してくれるので、ご安心を。
取り急ぎ、思い出したポイントを簡単に書かせてもらいました。

[98: 匿名さん]

>88
>89
内覧会は清水建設の方が立ち会われますが、基本的に反論や言い訳などされずに、小さな床の傷まですべて記録し修理していただけましたよ。再内覧会でも、修理漏れが何点かありましたが、一任して問題ありませんでした。100％満足行きましたよ。でも、今考えてみると、床の傷は、生活しだすと簡単にたくさんつきますので、大きなもの以外あまり気にされることはないでしょうね。壁クロスの継ぎ目、ガラスのシールの継ぎ目、洗面所の化粧版のはり、バルコニーの塗装むら、ポーチ部分の化粧シールの貼りむら、などなど、何箇所もなおしていただきました。

短い時間ですので、最近マンションを購入されたお知り合いの方やご親戚の方などに来ていただき、チェック事項を予め決めておき、部屋を分担されると、早い時間で終わると思いますよ。その際ポストイットを持参されると役に立つでしょう。

内覧会についてネットで調べると、チェックポイントとして、構造や設備等が書かれていますが、この物件の場合、そう言ったところのチェックは、まず問題ないでしょう。高い部分のチェックで脚立などが必要な場合は、貸してもらえるようですが、これもまず必要ないようですよ。傷や汚れ以外の問題点については、入居後3ヶ月目に改めて調査対応していただけます。備品等に問題があっても、気付き次第コンシェルジュ経由で清水建設に連絡すれば、すぐに対応してもらえるようですね。

一番失敗だったのが、例のLGの洗濯乾燥機をテストしなかったため、振動の問題が後ほどわかりましたが、これも最終的に全戸東芝への交換と、信じられないほど良心的な対応をいただきましたよ。これまでのこの掲示板への書き込みでは、24時間換気や、浴室乾燥装置の音を気にされておられる方が、何名かおられましたので、その他エアコンなども一応、テストしておかれると良いかもしれませんね。

初めて部屋に入られると、感激しうっとりと窓の外の景色に見とれてしまいますが、時間が限られていますので、内覧会を優先しましょう。内覧会後、家具やカーテンの採寸などのために、しばらく部屋にとどまることができましたよ。そしてこの感激は、今もずっと持続していますよ。

（掲示板はお互い批判せずに、気に入らない部分は無視して、役に立つ部分だけをとりましょうね。）

[99: 匿名さん]

ここのスレもかなり参考になるかも！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4856/

[100: 匿名さん]

内覧会は時間が限られているとのことですが具体的にはどれ位の時間なんでしょうか？

[101: 匿名さん]

「部屋が狭く見えた」に同感です。
で、メジャーで当時住んでいた部屋と新居を比べたものでした。
そして旧宅から新居へ家具を運んでからの印象は、
「家具が小さい」でした。
テレビなど、引越し後もそのまま使うつもりでしたが、
あまりに滑稽なので４３型に買い換えました。
いまだに３連休やお盆休みには
有明や有楽町へ行く事が多いです。

[102: 匿名さん]

９７です。
内覧の時間は全く制約はありませんでしたよ。
何分でやってください、というようなアナウンスはなく、
しっかり全ての部屋をくまなくチェックさせてもらいました。

[103: 匿名さん]

天井高と広いガラス開口のせいですね。
とにかく屋外の雄大なスケールと一緒に室内が見えるので
１８畳や２０畳のＬＤでも３割くらい狭く見える。

加えて天井高さの関係で、室内の水平方向の距離感
が惑わされるのではないでしょうか。
既存のマンションで２．２の天井高さで１２畳くらいの
ＬＤから、２割り増しの天井高さに移ってくると横幅も
同様に２割り増しになってはじめて同じ広さに感じる理屈です。
これまで３ｍ×７ｍの１２畳のＬＤにいても
天井高さが２割増えたら3.6ｍ×8.4ｍでほぼ同等
１８畳の広さが１２畳に見える。

[104: 匿名さん]

得なのか？

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

自治会ですか？自治会の役員にそんなこと言われたくないです

[108: 匿名さん]

>>106
激しく同感です。
確かにいますよね。

[109: 匿名さん]

世の中　WCTだけが高層マンションではありません。　高層マンションである限り、高いところと低いところがあります。　WCT固有の事ではないので、この話題はこれで終わり。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

低層階の人は積極的に管理組合役員に立候補してはいかが。

階級差を作り出すのは貧富の差もファクターとしてなくはないが
声のデカさの差のファクターもすてたものではない。

なぜなら会社でも、声の小さい部長よりは声の大きい課長の方が
実質的に権力が強かったりするでしょう。

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

[114: 匿名さん]

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

まあ今のマンション購入する層って、勝ち負け大好きの年代なんじゃない？
願わくば、もう少しレベルの高い事柄で競い合って欲しいものですが。

[117: 匿名さん]

最近Ｂ棟の先着住戸の契約数が凄いですね。ケープが
終わったから、こちらに流れてきてるのでしょうかね。

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

口では低層も高層も関係ないときれい事を言うけれど、
実際に住んでまったくそれを感じない人はいない。
たしかに自分が満足していればそれでよい話ですが・・・

[122: 匿名さん]

他物件購入者ですが
そんなに階数って気になりますか？
WCTだと階数によって大分違ったのでしょうか？
うちの場合は1階上がるごとに20万上がって(向きによっては10万)く方式
だったのですが3Fと43Fでも800万程度の優越感に浸れるほどの金額ではないです
むしろ最上階のプレミアム住戸の値段の違いが半端でないので
最上階を押す人に引け目をかんじるなら分かるのですけどね
でも低層階と中層階と高層階でEV別れているのでもともと
EVでは近い階層の方としか会わないのですが・・・

[123: 匿名さん]

それと向きや角部屋かどうかで全然値段が違うので
高層階の北向きと低層階の南向き角部屋だと低層階南の方が格段に値段が高いです
階数で競い合うなんてナンセンスだと思っちゃうんですが
そんな事無いんですかね？

[124: 匿名さん]

1階上がるごとに100万UPとかあったよ。普通に・・・・
場所にもよるけど。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

10階違うだけで1000万、30階違うだけで3000万ですか！
それはさすがに違いますね・・・
3Fで5000万の物件が43Fで9000万じゃモノが違います
別の所に住んでる人のようだ

[127: 匿名さん]

全てが100万ではないです。
上層階5階位だったかなたしか。
それと、プレミアムに変わる階も結構上がったような・・・

[128: 匿名さん]

とにかく低層階は負い目を感じるんだよ。絶対に・・・。

[129: 匿名さん]

これだけ言われるという事は
世間では気にする方が多いということですね
気にする方が多いと言う事は本人が気になっていなくても
なにかと嫌なものです
ひがまれず低層とも思われない中層の中でも上の方が一番良いんでしょうか？

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

きょう浜崎橋の渋滞中、暇だから湾岸マンション眺めてたけど、
やっぱりここのファザードよかったよ。誇らしくしていいんじゃないかな。
台場なんて「ティアラが…」なんて書き込みあったけど笑えるな。

当方、湾岸マンションに無関係の者です。