港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１１

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
　

[42: 匿名さん]

毎度の事です。

[43: 匿名さん]

買いたいけど資金＆年収が・・・
仕事行くにも近いしモノレールから見てひときわ目を惹かれます。
宝くじでも当たらん限り一生すめません・・・
皆様がうらやましいです。
どんどん値上げするみたいですもんね
はあぁぁ・・・

[44: 匿名さん]

４２さん、いつも生ゴミの臭いとかしているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>44
フィッシングです。

[46: 匿名さん]

今朝出勤した時と、今晩帰宅した時には何も感じなかったけど、二ヶ月くらい前に現在の港南緑水公園に、何かゴミのような臭いが蔓延しているのを感じた事はありました。定期的に運河底のヘドロを浚う作業の時に臭う事があると聞いた事がありますから、それだったのかも知れませんよ。もちろん釣りなのかも知れませんが。

[47: 匿名さん]

46さん、お返事ありがとうございました。今まで臭いはあまり気になったことはなかったのですが
昨日の臭いはちょっと異様で、気分が悪くなってしまったもので。
ただ、昨日は自宅から見る限り目の前の運河のクレーン船をはじめその他、ヘドロを取り除く
ような作業もしていませんでした。原因が不明なのが気になります。

[48: 匿名さん]

重要事項での説明漏れ。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

私の記憶違いかもしれませんが、入り口近辺の芝生の植え替えをしたのでしょうか。
前は、人工芝であったような気がしますが、やはり記憶違いかな。。。（笑）

[51: 匿名さん]

>50

最初から天然芝ですよ。
緑がきれいですね。

[52: 匿名さん]

５０です。やはりそうですよね。
昨晩、散歩をしていて綱張りがしてあるのと植えてある芝生が新しい感じがしたものですから。
失礼しました。

[53: 匿名さん]

お尋ねします。
実は、皆さんの率直な意見が聞きたいのです。

Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟の間で、カースト制度みたいなヒエラルキーは無いのでしょうか？
Ａ棟＞Ｂ棟＞Ｃ棟　といった価格差に基づくヒエラルキーがあって当たり前に思えるのです。

[54: 匿名さん]

価格から言ったら
Ｂ＞Ｃ＞Ａとなるのでは？
つまりは販売順ですけど。

[55: 匿名さん]

＞53
意味がよくわかりません。Ｂ棟も、Ｃ棟もまだ未入居ですから。

誰が誰に対してどういう優劣の意識を抱こうと、それを表面に出すことはないでしょう。
むしろ階数の差の方が、毎日エレベータに乗る際気になる人は気になるでしょう。

[56: 匿名さん]

ヒエラルキーはないでしょうが、安く買えた分、アクアの人は優越感あるんじゃない？

[57: 匿名さん]

階数の差も比較的少ないでしょう。特にA棟は中低層でも上より価格の高いケースが多くあります。
もっとも、最上階は別でしょうけど。。。
安く買えたかどうかは、金利や景気動向を見ていて今がチャンスと決断された方が
賢かったということでしょうか。ただ、投資目的は別として、普通の人は値上がりしても
売ったら住むところがなくなるので実際に儲けられるかどうかはわかりませんね。

[58: 匿名さん]

>55
Ａ棟でも同じ価格で、中・高層階で狭い、又は西向き、
中・低層階で広い、又は東向き等、さまざまな選択肢があり
一概には云えません。
検討時、これらの条件で相当悩みましたから。

[59: 匿名さん]

>55さんの「むしろ階数の差の方が・・」
それはちょと・・？
アクアの約半分、500戸弱は西、北側向きですので。　

[60: 匿名さん]

アクアを検討する時、本当にさまざまな選択技がありました。
向き、広さ・・・いったい、何種類あるのだろうと驚いたものです。
南向きは高さによる景色の差があまりなく、低層階は海が近くに感じられ、
４階でもファミリー向けの広いタイプは7000万円台でしたよ。
逆に北向き、西向きは部屋も狭くして、価格も抑えてあります。
それぞれ、ターゲットを変えて販売したようですので、
階数の差は関係ないのでは！

[61: 匿名さん]

そのとおりです。
WCTは全ての棟において、景観（部屋の向き）や広さで価格が全く異なるため、
階数で価格の高い低いを判断する人は購入者にはいないと思われます。
でもびっくりするのは、いかに東京タワーなどの眺望が素晴らしいとはいえ、
C棟北西角部屋は驚くほどの値段ですよね。魅力的ではあるのですが、
全く手が出ず、足が出ます。

[62: 匿名さん]

上手い！(ポン!)　山田君、座布団持ってきて♪

[63: 匿名さん]

５３です。
皆様、率直なご意見有り難うございます。
検討の際、販売担当者からそれらしき事を言われ、ずうっと引っ掛かってました。
皆様のお陰でわだかまりを解消出来そうです。
有り難うございました。

[64: 匿名さん]

普通に、階数で価格の高い、低いを判断すると思います。
低層で高価格の部屋はごく一部だと思います。
A1からA4までは独立してますから、同じエリアの住居でしたら階数が上のほうが高価なはずです。
エレベーターに乗るのは必ず同じエリアの住人ですから、階数は気になりますね。
例えばA2とA4の同じ階を比較して優越を付けるのはナンセンスですけど・・・。

[65: 匿名さん]

＞６４さん

ですから、例えばA1のエレベーターの同じ階で降りても部屋によって値段が様々なんですよ。
だから、自分より上の階で降りる人がいてもその人のの部屋の価格が高いとは限らないのです。

[66: 匿名さん]

しかし、住んでしまえば、自分が西向きなのか東向きなのかは顔に書いてあるわけではない。
堂々と、高層階の郵便受けに歩みよって高層階のエレベータバンクに乗っていたら気分がいい
のではないかという気がします。

[67: 匿名さん]

購入者だったら価格表もっていると思います。
もっていなかったら営業さんに言ってください。
あと、部屋の値段とその人の収入は比例するものではありませんよ。

[68: 匿名さん]

ん？　高層階のエレベーターバンク？？　低層も高層も同じエレベーターなんですよ。

[69: 匿名さん]

６５さんのご指摘の通りです。６４さんのご指摘はまるでハズレですね。
A４区画でも、東向き住戸と西向き住戸、もちろん北向きの住戸もあり、
価格が全く違います。
なんだか、同じエリアなら同じ方角の部屋しかない、というズレや認識を持っている
のでは、検討すらしていないようですね。
高層フロアに乗ることで優越感を得たいのであれば、どうぞ。
ただし居住者はそのことで優劣の感想は持っていないと思いますよ。
価格帯があまりにも向きによりまちまちであることを知っていますからね。

[70: 匿名さん]

＞低層も高層も同じエレベーターなんですよ。
そりゃ余計に滅入る。毎回「お先に失礼します」とか挨拶して降りるのは厭だなぁ。

[71: 匿名さん]

まぁ、真剣に検討されている方なら、階数は関係ないという私たち居住者の説明がわかっていただけると思いますのでこの件はこれぐらいにしましょう。

[72: 匿名さん]

価格表改めて眺めました。占有面積の坪数当り単価で、アクアは平均240万円／坪ですね。
確かに同一フロアでも角部屋や方位で、坪単価が２０万以上差があります。
それに対して階数が上がることに対する坪単価の差は5千円／階のところもあったりします。
おっしゃることはよくわかります。
ホテルでも階数で差をつけずにビューと広さで価格差をつける感覚に似てます。だからこそ
価格の割りに苦戦している部分もありますね。

[73: 匿名さん]

＞７２さん
仰るとおりです。私たち居住者から見ても、価格設定が？っていう部屋もありますね。
やはりそういう部屋は残っているようです。ただ、ご本人がその部屋を気に入ってしまえば
多少の価格差を超えて売れるのかもしれませんが。。。

[74: 匿名さん]

要は

まずエントランスをくぐると
＝＝＝＞　Ａ棟 vs Ｂ棟　vs　Ｃ棟　の戦いが・・・

同じ棟でもエレベーターバンクで
＝＝＝＞　高層階　VS 低層階　の戦いが・・・

そして同じ階でも方角によって
＝＝＝＞　西向き　VS 南向き　の戦いが・・・

連日繰り広げられるってことですね！
精神的に強靱でなければ、この見栄とプライドの戦いに疲弊してしまいそう。。。

[75: 匿名さん]

＞７４

この人、検討者というよりひたすらネガティブ発想をする方ですね。。。

[76: 匿名さん]

＞７４　誰？
それと
＞まずエントランスをくぐると
＝＝＝＞　Ａ棟 vs Ｂ棟　vs　Ｃ棟　の戦いが・・

は間違いです。シャトルバスを降りると
それとバンクは分かれてないってば（＾＾；

[77: 匿名さん]

基本的には、部屋の種類も多少ありますが、低層と高層では必ず高層階の方が高い。
A2の角は低層でもかなり高かったけど、それ以外は似たり寄ったりだったかな。
ただ、いくら低層に高価な部屋があったとしても、
低層の人はエレベーターで必ず負い目を感じる事は事実です。
タワーマンションですからね。高層がいいに決まってます。

[78: 部分肉]

>>77
言ってることが滅茶苦茶だよ

[79: 匿名さん]

どんぐりの背くらべだね。精神的に子供としか思えない。住人同士で共有できるもっと面白い情報無いの？

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

ここの住民は、そんなチンケなことは気にしないよ
ほとんど○○症の領域。可哀想な人間ですねスルースルー

[82: 匿名さん]

正直驚きました。一日中あまりに低俗な話題で盛り上がっていたなんて。何人かの部外者でしょうけど。
実際このマンションのバラエティーさはそんなこと感じさせませんよ。ご心配なく。それにしてもなんとまあ寂しい方々。もっと自信をもって大らかにマンションライフを満喫して下さい。それが出来る環境がここにはありますから。では！

[83: 匿名さん]

低層の住人です。結構（というかとっても）高かった（DINKSですがうんとがんばった）です。
エレベータで「こんにちは」「おやすみなさい」は言われても「お先に失礼」って言われたことないです。シャトルを降りてから家のドア前まで、どの段階でも“劣等感”なるものを感じたこはありません。家のドアをあけると、ソファーに直行！　倒れこみ、しばしの間、キラキラ光る運河を“平泳ぎ”。“ああ、家はやっぱしいいなあ・・・（低層ですから^^)”
もちろん時には26階へ行きますよ。またちがった景色が広っていいもんです。
低層者は高層階購入者の気分も味わえるんですよ^^)！　ご検討中のみなさま、低層階は捨てたもんじゃありませんし、卑下する余地もありません。十分検討対象になりえます。

[84: 匿名さん]

高層でも低層でも、東西南北のどっちでも、自分が気に入ってたら良いじゃんね。
南の私は、実は東の眺望がちょっとだけ羨ましいけど．．．(苦笑)

ふと思う。シャトルバスから帰ってきて、A2のエレベーターで誰かと一緒になるのは稀。
A1のエレベーターに向かう人も少ないような。で、大勢がA3、A4の方に流れていくような気が。
A3、A4の方がA1、A2より人口が多いとかあるのかな？

[85: 匿名さん]

あ、それわたしも同じ（＞８４）感想をもった。
あるのかな？　

[86: 匿名さん]

たしかにＡ２のＥＶ利用者は少ないですね。
世帯数もＡ１やＡ３，４よりも少ないはずです。

[87: 匿名さん]

ざっと数えてみたら(多少数え違いしてたらごめん)
A1＝244、A2＝206、A3＝272、A4＝307なのね。
(この合計、1,029戸だけどつじつま合ってるかな？)

道理で人はA1、A2よりもA3、A4に流れる訳だね。
と言う事は、大まかにA4のEVの利用率はA2の50%増し？

[88: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。いよいよ１１月に内覧会ですが、昨年ご経験をされたＡ棟の皆様、当時を思い出していただき、はじめて我が家とご対面したときの印象やチェックポイントなどを教えていただけませんか。気になったところは、かなり細かいところまででも修理していただけるものでしょうか。

[89: 匿名さん]

Ｃ棟購入者です。わたしも知りたいです！

[90: 匿名さん]

Ｂ棟購入者です。ぼくも知りたいです！

[91: 匿名さん]

内覧会は自分たちだけで行く人や専門のアドバイザーを同行される方などさまざまですね。
どんなに細かいことでも清水建設は対応してくれましたよ。結局再内覧、再々内覧、、といって
延べ100箇所以上の補修をお願いしましたが、本当に誠実に対応してくれました。
高いお金を出して購入するのですから、何でも言ってください、と担当の方に言われたのを
思い出しました。