港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１１

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
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10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44333/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
　

[242: 匿名さん]

＞２４１　WCTバスは中部臨海バスが運行しているので、品川駅近辺は他の送迎目的でも
CRBバスが走っています。きっとそれをご覧になったのではないですか？
むしろ、品川駅からWCT行きの方が少し遠回りです。

[243: 匿名さん]

２３６さんへ。
一度モデルルームかＨＰをご覧になって、施設内容を熟読してくださいね。
Ｂ棟Ｃ棟にもできるんですよ。

バスは品川駅へ行くルートと、ＷＣＴへ戻るルートは異なります。
駅へ向かうルートは最短ルートですから、ご心配無用です。

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

＞２４２さん
納得です。
そうですかＣＲＢの斜めロゴのついたバスはＷＣＴが特別にあつらえたのだとばかり思ってました。

[246: 匿名さん]

[247: 匿名さん]

> 244、246

釣りですよ。気にしない事。

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

中庭側の低層階を購入するならそれは覚悟して購入しないと・・・
うるさいのを怒るのはおかど違い。
それが夜中なら分かるけど、夕方でしょ・・・・

[250: 匿名さん]

＞２４８

削除依頼しておきました。

[251: 匿名さん]

この人が海側の部屋だったら
毎日船に向かって「ボー」がうるさいって言うんだろーな。

[252: 匿名さん]

[253: 匿名さん]

> 244、246、249、251

221は釣りですよ。気にしない事。
本当に室内から叱られるほど中庭で騒ごうと思ったら、拡声器が要るでしょ。
WCTの窓の構造、中庭のサイズ、周辺環境を考えたらよく分かる筈。

[254: 匿名さん]

２２１は実話ですよ。自分もある人から聞きました。
多分、昨日その時間中庭にいた人は何人かいますから
その方たちも知っているはず。

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

中庭に子供の遊び場がある以上、騒がしくなるのは当然です。
怒鳴る方がおかしいと思います。
ちなみに、騒いでいたのは女の子２人のようです。
怒鳴っていたのは男性のようです。
つりとか、構造上聞こえないとか想像で決め付けるのはどうかと思いますよ。

[257: 匿名さん]

これだけの大所帯ですからいろんな方がいます。
中庭で遊ぶの当たり前、で済まされない人って怖いけど居ます。
そんな人に正論で正面からいったら。。。。
公園に面した家を買ったのだから諦めなくてはいけませんが、そうもいかない人もいるんですね

[258: 匿名さん]

いろいろな方がいるのは当然ですが、
大規模マンションという事を、理解してから購入してほしいですね。
中庭は共用部分ですからねぇ。
やはり、中庭に面してない場所に買い換えていただくしかないですね。

むしろ田舎の隣の家まで100ｍくらいある一軒家が良いと思います。

[259: 匿名さん]

またスイスイからのアクセスが禁止されてるね。
今度は中庭論議が過ぎたからかな？

[260: 匿名さん]

>>232
「あらしは無視されるのが一番傷つく」って本当だったんですねぇ。
以前から聞いてはいましたが、今回>>229を見て実感しました。

[261: 匿名さん]

229はなぜ削除されん？あれほど悪態ついているのに・・・住人だからか？

[262: 匿名さん]

「あらしは無視されるのが一番傷つく」ことをみんなに教えるため

だったりして。

[263: 匿名さん]

今日首都高を走りながらこのマンションを眺めたのですが、洗濯物を干している家が多いですね〜！
べランダに物干しラックをシッカリ出して干してますね。ガラスだから丸見え。
何か香港の物干しマンションを思い出してしまいました。

[264: 匿名さん]

>263
海外通でうらやましいです。私は香港の物干しマンションというのはよくわからないのですが、このあたりの首都高からはたくさんの高層マンションが見えます。どのマンションもとてもかっこいいと思います。まさに高層マンション銀座ですね。建物のスケールに驚嘆するだけです。正直にいってすんでみたいなあと思います。洗濯物とか布団とかソフト面は如何様にもなるので気にならないです。でも首都高速からの眺めが良いことのほうが気になります。防音壁の工事があるといいですね。そうなると高速から見えなくなっちゃいそうですが。

[265: 匿名さん]

>>259
やたらアクセス禁止になっているみたいですね。
お金がもったいないので、別の光回線は引かなかったけど、
こうちょくちょくアクセス禁止になると。。。

まあ、来年はこの掲示板には書き込まないとは想うけど。
他のサイトでもブラックリスト入りだと、ちょっといや。

[266: 匿名さん]

基本的に購入検討者用なのに、偏屈な住人が約一名いましたみたいな内輪ネタを展開してよいのだろうか。はっきり言って、一定規模のマンションになれば色々な住民がいるし、それが放し飼いの変質者でもない限りは（ならば無法地帯になってしまう...）、そんな矮小な住民挿話をもって、買う買わないを断じる賢明な検討者がはたしているだろうか...　先住民ならば、もっと価値ある情報の提供者であってあげるべきではないでしょうか？（なんて書くと、また"価値"を決めつけるな、とか分かったような日本特有の言論の自由（？）が沸いてくるのでしょうが。皮肉は言いたくないけれど、ちょっと趣旨違いな気がします。

[267: 匿名さん]

何階から高層階というのでしょうか。
また、西向きの部屋の方は窓を開けているとき高速の音は気になりませんか。

[268: 匿名さん]

津波が来たら一番安心なのはＣですね。
首都高の音は３０階くらいなら気にならないと思うのですけどね。
音は上に抜けるとはいえ、３ｍ×３０＝１００ｍ弱は離れますから。
西向きで防音を気にするなら高層の方がいいでしょうね。

僕はまさしく、そのホンコン的な一体感のようなものに惹かれて、ここを買いました。
もちろんスタイリッシュで、垢抜けてて、住人も洗練されていますが、
あの縦に長い都市空間に何千人が一緒に住むというその賑やかさにあこがれたのです。
それは昔、漫画の一節で見た未来空間そのものでした。
だから、中庭のトラブルとかそういったもののひとつひとつが僕にとってはいとおしい。
もちろん僕自身もその渾然一体としたグループの中に溶け込んでいくわけですけどね。

どんなドラマが待ってるのでしょうか。
今から楽しみです。
ドラマには喜怒哀楽全てが凝縮されてるものです。

[269: 匿名さん]

>>268
ＷＣＴまで津波がくることはほとんどないと想います。
仮にＷＣＴまで被害が及ぶような津波なら、ＡＢもＣも変わらないくらいの
巨大な津波でしょうね。
津波がＷＣＴ襲うためには港南５丁目を越えてこないといけないので。
運河を通って波が到達するためには、津波が直角ターンをしないとだめです。

そもそも東京湾自体あまり津波は気にしなくて良かったと想いますが。

[270: 匿名さん]

購入者のための検討材料としては、
むしろ中庭のことなど知っておいて貰った方が良いのです。
多少なりとも喧騒があって、それを受け入れられる人でないと困ると言うこと。
投稿を読んで、子供の遊ぶ声が大嫌いな人は、当マンションを避けてくれた方が、
今後の住民生活はスムーズになります。

[271: 匿名さん]

基本的には、閑散として静か、というのがこのMSです。
ただ、ときには子供が騒ぐことはあるでしょう。

[272: 匿名さん]

上でだれか皮肉を言ってましたが
中庭が騒しい事があるという情報は、検討者には有意義な情報です。
小さな子供のいる家庭も結構な数の入居がありますから、
子供が嫌いだとか、中庭が騒がしいのが嫌だと思う方は購入しない方が良いです。
それか、中庭側や低層階を選ばないとかにした方が良いのではないでしょうか。

[273: 匿名さん]

中庭の声が反響するのはデザイン上の問題と、織り込み済みかと
思いました。WCTのように四方をビルに囲まれ、人工芝なら反響
するのが当然だと思います。同じ住友物件の東京メガシティでも
同様の問題が議論されてました。

[274: 匿名さん]

A棟南側にお住まいの方にお尋ねいたします。このMSは全面ガラスでベランダもないので日光が部屋に射して、暑いのではと思われますが、どうでしょうか、C棟南側購入者ですが、暑いようでしたらカーテンの代わりにブラインドにしようと思っております。

[275: 匿名さん]

どちらでもいいと思います。日差しはばっちりですからね。
部屋はカラっとしますよ。

[276: 匿名さん]

報知新聞がもし移転したらあの場所ってどうなるのでしょうか？マンションだとしたら何階ぐらいの建物が立てられるのですか？ご存知でしたら教えてください。

[277: 匿名さん]

移転する事はありませんので、マンションは建ちません。

[278: 匿名さん]

>276
営業の推測によると、容積率ギリギリだそうです。
もちろん、各階を非常に狭くすれば、それなりに高くできます。
実用性を考えれば、今より高くなる可能性は低いとのことです。

[279: 匿名さん]

あそこの敷地だと５０階前後は建つんじゃないのかな？

[280: 279]

品川は確か航空制限高があるらしいけど、
ドコモビルとかインターシティクラスだと
高さ制限は引っかからないかもしれないね。
階数だと45階は行きそうな感じはするけど、
詳しい方補足よろしく。

[281: 匿名さん]

ＷＣＴおよび報知新聞社の敷地は、ＭＳ建設とともに用途地域変更により第二種住居専用地域に指定されています。ＷＣＴとは異なり、報知新聞社の所有する敷地は狭いため、二住専の建蔽率からすると建物敷地面積を狭くしない限り（エンピツＭＳのイメージ）、たとえＭＳが出来たとしても現状の報知の高さが限度ではないかと思われます。

[282: 匿名さん]

>281
私も気になります。第二種住居専用地域は都市計画により80％まで可能ですよね。それに耐火性のある建物の場合無制限ＯＫ（つまり１００％）とあります。容積率は500％まで可能です。
そうなるとブリーズぐらいの建物はできてしまうのでしょうか？
この辺も踏まえまして詳しい方ご教授ください。

[283: 匿名さん]

>>282
どういう計算でしょうか？
容積率が500％であれば、面積がフルなら５階建てまでです。
40階の建物を建てるなら、建坪率12％程度。
余程ペラペラの建物にしないとブリーズくらいにはならないと
想われます。

＊住友ががんばってもどいてくれなかった報知新聞さんが突然
＊引っ越すこと自体、ないと想われますが、、、。
＊住友以上の条件はドコモ提示できないでしょう。
＊そもそもＷＣＴに囲まれた土地ですし。

[284: 匿名さん]

そうね。

報知も「(住友に売らなければ)WCTに囲まれる」、
「囲まれれた後は売りにくくなる」と分かった上で
住友への売却は拒否したんだろうから、
今さらホイホイと売る事は考え難いね。

[285: 匿名さん]

本気で心配されているようなので書かせていただきます。

下記の理由であと15年〜20年は安泰かと推察します。
①今の建物は1990年に竣工しています。築16年たらずですから
　　建物を取り壊してまでマンションを作る話ににはならないでしょう。
　　現用の施設や移転費用を考えると割りにあわないのでは。
②スポーツ報知さんが建物を売ったとしたら、改装されてホームセンター
　とかディスカウントショップとかツタヤとか商業店舗になる可能性
　もありますが駐車場が取れないから無理ですね。
　あと15年はオフィスで使うのが経済的。
③万が一建物を壊しても、敷地は５０００㎡弱と推定
　　ＷＣＴの敷地２４０００㎡の１／５弱です。
④ＷＣＴは４００％の指定容積を都心居住総合設計などの
　特例で公開空地など環境整備を条件に768％まで割り増し。
　これがないとすると、ＷＣＴ2000戸に対して、４００戸ではなく
　２００戸前後の規模。
⑤総合設計を使えば、品川タワーフェイスくらいのものは立つでしょう。
http://www.s-grant.co.jp/estate/shinagawatower/outline.html
　　ちなみにあそこは指定容積率６００％ですから敷地も狭いですが。
⑥その場合、敷地の大半が公開空地になって、今以上にＷＣＴとの
　一体感が出てくるでしょう。

⑦ただ、南と東の海の眺望をＷＣＴにさえぎられた敷地にデベロッパー
　が触手をのばすかどうかは疑問です。
http://hochi.yomiuri.co.jp/contents/img/info/hochi_building.jpg

[286: 匿名さん]

報知さんに面していない私的には、後からでも　D棟（Diamond Towerかな？） が建ってくれれば嬉しいですが...　共用施設分の管理費負担も薄まるでしょうし。...と人それぞれかと思いますが、でもやっぱりそういう動きにはならないでしょう、というのが結論では？　心配しないで次いきましょう。

[287: 匿名さん]

報知にとって業務上、ここは他に替えられない貴重な場所でしょう。

羽田や主要駅に近く、品川駅からも従業員専用のシャトルバスを夜遅くまで飛ばし、
高速、幹線道路に便利で、おまけに前の海岸通りには、夜半から大型配送車等
を何台もパークし放題ですから。

どこから今更、この様な話が出てくるのか、専用語といい、
どこかのデベの方でしょうか。

[288: 匿名さん]

それよりも海洋大学の方がきになりませんか？

[289: 匿名さん]

＞２８７は誰に言っているの？

[290: 匿名さん]

海洋大学は、学長が三浦半島への移転を全面否定しています。
わたしは、むしろ越中島のキャンパスのほうがマンション用地だと思いますけど。
あそこを売って、こちらのキャンパスに教室を整備し統合するという提案をどこかの
ゼネコンがしているかもしれません。
今、グランド売ってくれという話を持っていくドジなデベはいないでしょう。

[291: 匿名さん]

大学も都心回帰が進んでます。そうじゃないと学生集まらないから。
いまさら田舎に引っ込むプランは自滅だから、ありえないとおもうんですけどね。
むしろ、高層化するって事はあるかもしれないです。