港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１１

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
　

[22: 匿名さん]

インターフォンも停電で使えませんでした。
放送は復旧後すぐじゃなく、
だいぶ時間たってからでしたね。

東電の停電の場合、すぐに非常用発電機が自動で稼動すれば
防災上良いんでしょうが、無理でしょうかね。

[23: 匿名さん]

コロセウム板なんかよりも質問板の方がよっぽど建設的で参考になる。
http://www.e-mansion.co.jp/com/manque/

[24: 匿名さん]

no22ですが非常用発電はされていましたようです。
その供給先が非常用エレベータなどに限定されていたようです。
放送設備も非常時に稼動できたらよかったのに。

[25: 匿名さん]

エネルギーはセキュリティがらみに優先供給してくれないと。
最新システムも電力とまったらかえって無防備ですからね。

[26: 匿名さん]

緊急放送設備も、防災に必要なものですから、非常時に使えないと威力発揮できないですね。
パニックでおこる二次災害防止の為にもこれだけ大規模ば物件は放送も重要。

[27: 匿名さん]

No 15 に反応する方なく結構、結構（オタッキーな方はご遠慮を）。今日の地震でもひとまず事故はなかったようで、ようございました。立派な防災センターにも、（B,C棟竣工のグランドオープン前で）結果的によい訓練になったでしょう。是非今後に役立てて頂きたいものです。

[28: 匿名さん]

ん？いつ地震があったの？

[29: 匿名さん]

地震じゃない、停電でした。失礼しました！

[30: 匿名さん]

> 27
まだどんな物件にするべきか全然決まっていない人はともかく、
ある程度物件を絞り込んであったり、実際に入居している人にとって、
「内陸(山手線環内)か湾岸か」なんて議論はどうでも良いよね。

> 25
非常用電力の用途の優先順位を変更する必要があるかも知れませんね。
その前に防災センターは現状を説明すべきでしょう。

[31: 匿名さん]

そうそう「湾岸、内陸、対抗」なんて業者かネット中毒者風で、とても真面目な検討者は入居者とは思えない（興味の焦点に明らかなズレ）ココに馴染まないです。

で、結局、花火の後、芝生やヤシやその他の備品は痛まなかったですか？

[32: 匿名さん]

＞３１
見たところ痛んでないと思いますよ。
ワシントンヤシも新しい葉をずいぶん伸ばしてきました。

[33: 匿名さん]

花火ですが、多分住民以外はほとんど見に来てないのでは？
あまりよく花火が見えないので、
来年以降も心配なさそうです。
でも「備えがあったから」良かったのかもしれないですね。

[34: 匿名さん]

カフェはどこが入るか決まりましたか？

[35: 匿名さん]

このへんは近くに漫画喫茶ありますか？

[36: 匿名さん]

あと、ビデオ試写室とか。

[37: 匿名さん]

眺望は最高なのだけど外観がわるいのが気がかり。
全室にマジックミラーシート必要じゃないでしょうか？
せっかくだから住んでいる場所が外からみても美しい方がいいと思うのですが、、、
多少の断熱にもなりますし。
住友さんやってくれないかなぁ

[38: 匿名さん]

マジックミラーシートは透過率がどうしても低くなるので難あり。
色彩も変わることを覚悟でフィルム張りなおしはありえるが。

[39: 匿名さん]

Ｂ棟も先着販売分が残りわずかになってきましたね。
Ｂ棟北側販売は遂に９月からか！！

[40: 匿名さん]

ここって、既に竣工してんのにまだ完売してなかったの？？？

[41: 匿名さん]

今日、ＭＳ、天王洲駅周辺で異様な生ゴミの臭いが漂っていますが、原因をご存知の方
いらっしゃいましたらお教え下さい。あまりの臭さに気持ちが悪くなっています。
一体なんなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

毎度の事です。

[43: 匿名さん]

買いたいけど資金＆年収が・・・
仕事行くにも近いしモノレールから見てひときわ目を惹かれます。
宝くじでも当たらん限り一生すめません・・・
皆様がうらやましいです。
どんどん値上げするみたいですもんね
はあぁぁ・・・

[44: 匿名さん]

４２さん、いつも生ゴミの臭いとかしているのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>44
フィッシングです。

[46: 匿名さん]

今朝出勤した時と、今晩帰宅した時には何も感じなかったけど、二ヶ月くらい前に現在の港南緑水公園に、何かゴミのような臭いが蔓延しているのを感じた事はありました。定期的に運河底のヘドロを浚う作業の時に臭う事があると聞いた事がありますから、それだったのかも知れませんよ。もちろん釣りなのかも知れませんが。

[47: 匿名さん]

46さん、お返事ありがとうございました。今まで臭いはあまり気になったことはなかったのですが
昨日の臭いはちょっと異様で、気分が悪くなってしまったもので。
ただ、昨日は自宅から見る限り目の前の運河のクレーン船をはじめその他、ヘドロを取り除く
ような作業もしていませんでした。原因が不明なのが気になります。

[48: 匿名さん]

重要事項での説明漏れ。

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

私の記憶違いかもしれませんが、入り口近辺の芝生の植え替えをしたのでしょうか。
前は、人工芝であったような気がしますが、やはり記憶違いかな。。。（笑）

[51: 匿名さん]

>50

最初から天然芝ですよ。
緑がきれいですね。

[52: 匿名さん]

５０です。やはりそうですよね。
昨晩、散歩をしていて綱張りがしてあるのと植えてある芝生が新しい感じがしたものですから。
失礼しました。

[53: 匿名さん]

お尋ねします。
実は、皆さんの率直な意見が聞きたいのです。

Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟の間で、カースト制度みたいなヒエラルキーは無いのでしょうか？
Ａ棟＞Ｂ棟＞Ｃ棟　といった価格差に基づくヒエラルキーがあって当たり前に思えるのです。

[54: 匿名さん]

価格から言ったら
Ｂ＞Ｃ＞Ａとなるのでは？
つまりは販売順ですけど。

[55: 匿名さん]

＞53
意味がよくわかりません。Ｂ棟も、Ｃ棟もまだ未入居ですから。

誰が誰に対してどういう優劣の意識を抱こうと、それを表面に出すことはないでしょう。
むしろ階数の差の方が、毎日エレベータに乗る際気になる人は気になるでしょう。

[56: 匿名さん]

ヒエラルキーはないでしょうが、安く買えた分、アクアの人は優越感あるんじゃない？

[57: 匿名さん]

階数の差も比較的少ないでしょう。特にA棟は中低層でも上より価格の高いケースが多くあります。
もっとも、最上階は別でしょうけど。。。
安く買えたかどうかは、金利や景気動向を見ていて今がチャンスと決断された方が
賢かったということでしょうか。ただ、投資目的は別として、普通の人は値上がりしても
売ったら住むところがなくなるので実際に儲けられるかどうかはわかりませんね。

[58: 匿名さん]

>55
Ａ棟でも同じ価格で、中・高層階で狭い、又は西向き、
中・低層階で広い、又は東向き等、さまざまな選択肢があり
一概には云えません。
検討時、これらの条件で相当悩みましたから。

[59: 匿名さん]

>55さんの「むしろ階数の差の方が・・」
それはちょと・・？
アクアの約半分、500戸弱は西、北側向きですので。　

[60: 匿名さん]

アクアを検討する時、本当にさまざまな選択技がありました。
向き、広さ・・・いったい、何種類あるのだろうと驚いたものです。
南向きは高さによる景色の差があまりなく、低層階は海が近くに感じられ、
４階でもファミリー向けの広いタイプは7000万円台でしたよ。
逆に北向き、西向きは部屋も狭くして、価格も抑えてあります。
それぞれ、ターゲットを変えて販売したようですので、
階数の差は関係ないのでは！

[61: 匿名さん]

そのとおりです。
WCTは全ての棟において、景観（部屋の向き）や広さで価格が全く異なるため、
階数で価格の高い低いを判断する人は購入者にはいないと思われます。
でもびっくりするのは、いかに東京タワーなどの眺望が素晴らしいとはいえ、
C棟北西角部屋は驚くほどの値段ですよね。魅力的ではあるのですが、
全く手が出ず、足が出ます。

[62: 匿名さん]

上手い！(ポン!)　山田君、座布団持ってきて♪

[63: 匿名さん]

５３です。
皆様、率直なご意見有り難うございます。
検討の際、販売担当者からそれらしき事を言われ、ずうっと引っ掛かってました。
皆様のお陰でわだかまりを解消出来そうです。
有り難うございました。

[64: 匿名さん]

普通に、階数で価格の高い、低いを判断すると思います。
低層で高価格の部屋はごく一部だと思います。
A1からA4までは独立してますから、同じエリアの住居でしたら階数が上のほうが高価なはずです。
エレベーターに乗るのは必ず同じエリアの住人ですから、階数は気になりますね。
例えばA2とA4の同じ階を比較して優越を付けるのはナンセンスですけど・・・。

[65: 匿名さん]

＞６４さん

ですから、例えばA1のエレベーターの同じ階で降りても部屋によって値段が様々なんですよ。
だから、自分より上の階で降りる人がいてもその人のの部屋の価格が高いとは限らないのです。

[66: 匿名さん]

しかし、住んでしまえば、自分が西向きなのか東向きなのかは顔に書いてあるわけではない。
堂々と、高層階の郵便受けに歩みよって高層階のエレベータバンクに乗っていたら気分がいい
のではないかという気がします。

[67: 匿名さん]

購入者だったら価格表もっていると思います。
もっていなかったら営業さんに言ってください。
あと、部屋の値段とその人の収入は比例するものではありませんよ。

[68: 匿名さん]

ん？　高層階のエレベーターバンク？？　低層も高層も同じエレベーターなんですよ。

[69: 匿名さん]

６５さんのご指摘の通りです。６４さんのご指摘はまるでハズレですね。
A４区画でも、東向き住戸と西向き住戸、もちろん北向きの住戸もあり、
価格が全く違います。
なんだか、同じエリアなら同じ方角の部屋しかない、というズレや認識を持っている
のでは、検討すらしていないようですね。
高層フロアに乗ることで優越感を得たいのであれば、どうぞ。
ただし居住者はそのことで優劣の感想は持っていないと思いますよ。
価格帯があまりにも向きによりまちまちであることを知っていますからね。

[70: 匿名さん]

＞低層も高層も同じエレベーターなんですよ。
そりゃ余計に滅入る。毎回「お先に失礼します」とか挨拶して降りるのは厭だなぁ。

[71: 匿名さん]

まぁ、真剣に検討されている方なら、階数は関係ないという私たち居住者の説明がわかっていただけると思いますのでこの件はこれぐらいにしましょう。