港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇１１

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
　

[282: 匿名さん]

>281
私も気になります。第二種住居専用地域は都市計画により80％まで可能ですよね。それに耐火性のある建物の場合無制限ＯＫ（つまり１００％）とあります。容積率は500％まで可能です。
そうなるとブリーズぐらいの建物はできてしまうのでしょうか？
この辺も踏まえまして詳しい方ご教授ください。

[283: 匿名さん]

>>282
どういう計算でしょうか？
容積率が500％であれば、面積がフルなら５階建てまでです。
40階の建物を建てるなら、建坪率12％程度。
余程ペラペラの建物にしないとブリーズくらいにはならないと
想われます。

＊住友ががんばってもどいてくれなかった報知新聞さんが突然
＊引っ越すこと自体、ないと想われますが、、、。
＊住友以上の条件はドコモ提示できないでしょう。
＊そもそもＷＣＴに囲まれた土地ですし。

[284: 匿名さん]

そうね。

報知も「(住友に売らなければ)WCTに囲まれる」、
「囲まれれた後は売りにくくなる」と分かった上で
住友への売却は拒否したんだろうから、
今さらホイホイと売る事は考え難いね。

[285: 匿名さん]

本気で心配されているようなので書かせていただきます。

下記の理由であと15年〜20年は安泰かと推察します。
①今の建物は1990年に竣工しています。築16年たらずですから
　　建物を取り壊してまでマンションを作る話ににはならないでしょう。
　　現用の施設や移転費用を考えると割りにあわないのでは。
②スポーツ報知さんが建物を売ったとしたら、改装されてホームセンター
　とかディスカウントショップとかツタヤとか商業店舗になる可能性
　もありますが駐車場が取れないから無理ですね。
　あと15年はオフィスで使うのが経済的。
③万が一建物を壊しても、敷地は５０００㎡弱と推定
　　ＷＣＴの敷地２４０００㎡の１／５弱です。
④ＷＣＴは４００％の指定容積を都心居住総合設計などの
　特例で公開空地など環境整備を条件に768％まで割り増し。
　これがないとすると、ＷＣＴ2000戸に対して、４００戸ではなく
　２００戸前後の規模。
⑤総合設計を使えば、品川タワーフェイスくらいのものは立つでしょう。
http://www.s-grant.co.jp/estate/shinagawatower/outline.html
　　ちなみにあそこは指定容積率６００％ですから敷地も狭いですが。
⑥その場合、敷地の大半が公開空地になって、今以上にＷＣＴとの
　一体感が出てくるでしょう。

⑦ただ、南と東の海の眺望をＷＣＴにさえぎられた敷地にデベロッパー
　が触手をのばすかどうかは疑問です。
http://hochi.yomiuri.co.jp/contents/img/info/hochi_building.jpg

[286: 匿名さん]

報知さんに面していない私的には、後からでも　D棟（Diamond Towerかな？） が建ってくれれば嬉しいですが...　共用施設分の管理費負担も薄まるでしょうし。...と人それぞれかと思いますが、でもやっぱりそういう動きにはならないでしょう、というのが結論では？　心配しないで次いきましょう。

[287: 匿名さん]

報知にとって業務上、ここは他に替えられない貴重な場所でしょう。

羽田や主要駅に近く、品川駅からも従業員専用のシャトルバスを夜遅くまで飛ばし、
高速、幹線道路に便利で、おまけに前の海岸通りには、夜半から大型配送車等
を何台もパークし放題ですから。

どこから今更、この様な話が出てくるのか、専用語といい、
どこかのデベの方でしょうか。

[288: 匿名さん]

それよりも海洋大学の方がきになりませんか？

[289: 匿名さん]

＞２８７は誰に言っているの？

[290: 匿名さん]

海洋大学は、学長が三浦半島への移転を全面否定しています。
わたしは、むしろ越中島のキャンパスのほうがマンション用地だと思いますけど。
あそこを売って、こちらのキャンパスに教室を整備し統合するという提案をどこかの
ゼネコンがしているかもしれません。
今、グランド売ってくれという話を持っていくドジなデベはいないでしょう。

[291: 匿名さん]

大学も都心回帰が進んでます。そうじゃないと学生集まらないから。
いまさら田舎に引っ込むプランは自滅だから、ありえないとおもうんですけどね。
むしろ、高層化するって事はあるかもしれないです。

[292: 匿名さん]

きがつけば吸収合併で慶応大学品川キャンパスになっていたりとか

[293: 匿名さん]

むしろ都に払い下げられて首都大学の一学部とか。

[294: 匿名さん]

報知新聞社が万一移転する様な事でもあれば
WCTの管理組合とスミフさんに頑張って頂いて
WCTの玄関に相応しい利用を考えて頂きたいですね。
そうなるとWCTの資産価値も上がる事、間違いなしです。
今の所、見込みゼロのようですが・・・・
私的には、報知新聞社のビル、WCTに囲まれて建っている姿
可愛くてすきです。

[295: 匿名さん]

羽田空港行きモノレールを天王洲アイルで降りて
中央改札に向かって階段を上がりきったところに、
スポーツ報知の広告があるよね。
そこでは報知新聞社のビルはWCTに囲まれてない．．．

[296: 匿名さん]

古い写真ってこと？

[297: 匿名さん]

ＷＣＴ居住者の皆さん。
シーフォート第一ホテルの上のレストラン（鉄板焼？）で、マルゴーとかムートンとか
著名ワインのグラス売りやってますよね。飲んだ人いますか？
状態がよかったら飲みたいなぁと思っているんですけど、８０ｍｌ２５００円均一という
のがちょっと不安。

[298: 匿名さん]

今週からまた現場がはじまり職人さんが戻ってきて朝晩の人通りが
もとに戻った感じですね。

近隣のタウン情報って書いていいんでしょ？
我が家の天王洲お気に入りは、喜鵲樓酒家
平日の夜はビジネスマンで混んでいますが
土曜の夕方など静かに美味しい上海料理が楽しめます。
フジテレビのアナウンサーとか近くにお住まいの
モデルさんとかをみかけます。
居住者のみなさんの発見した美味しい店とか教えてください。

[299: 匿名さん]

我が家も時々喜鵲樓酒家利用しています。
ところで、River　Cafe　はどうですか？？未だどの店にも行ってないのですが、おすすめありますか？
あとは、品川駅アトレの４FにあるTransferやGrand　Central　Oyster　Barもいいですよね。。
勿論今はまだ牡蠣のシーズンではないですが。。。

[300: 匿名さん]

ENOTRIA Diana
ユニマットの新業態のヨーロピアンバール。小皿料理を
オープンテラスでつまむのはこの季節ならではの楽しみという感じです。
スタッフの少人数のわりにきびきびと動く雰囲気のいい店です
同時期にオープンしたサルバトーレ・クオモのピザと
あわせて我が家のマイブームです。
クオモのピザはｅＣＵＴＥでも売ってますが、リバーテラスは
宅配してくれます。ラザニアも宅配でも美味しいですよ。

[301: 匿名さん]

>299さん
リバーテラスの６軒中５軒を８回程利用しました。
どこもまあまあで、中にはガッカリの１品も有りましたが、
角のピザ・サルヴァトーレは結構美味しく、外では
犬同伴でもＯＫですよ。
人気があり満席になるのは、運河側のディアーナかな。

アトレ４Ｆなら、マンハッタングリル、トライベックスかな。