パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[622: 匿名さん]

セールスとは驚きですが、
B棟北東角29階で5500万、20万ずつ下がる感じで低層5000万ぐらいでしたよ

>>619
全米見渡しても・・・って大袈裟じゃないですか？もちろん個人差はあるでしょうけど
当方は観光程度ですので目新しさもあるでしょうが、ロスやハワイのモールには圧倒されました

個人的な感想では、
既存のららぽ、お台場、ショッピングモールと同じで特に目新しさは感じませんでした
ただ徒歩圏内にあの規模のモールがあるのは便利なことこの上ないです

[623: 匿名さん]

３Ｌと４Ｌの2タイプ勧められましたけど、2部屋とも\5000万台の前半でしたよ。一方は\5400万位してたような気がしますが、手元に残ってる試算表は物件価格\5050万になってます。タワーＢの低層です。やっぱり中古物件と引き換えのクローズ情報だったんでしょうか？

[624: 匿名さん]

物販のＭＤは正直インパクトに欠ける。有楽町に行きたくなるような店ぞろえ。
中庭は楽しい。子育てファミリーに的を絞っている。中高年は全く相手にされて
いない感じがする。まぁそういうターゲットだし銀座も近いからこれでいいのかも

[625: 匿名さん]

お勧められた部屋は３倍でしたよ

[626: 匿名さん]

クローズ情報なんてあるわけない。
辰巳の物件なんて特に欲しいわけないでしょ、普通。
営業は自分の顧客が当選して契約まで至った場合はインセンティブがあるだけ。
だからできるだけ多く登録させて、自分担当の当選する人の数を上げることに専念するだけ。
要は営業のインセンティブ稼ぎですよ、勘違いしないでね。

[627: 匿名さん]

>>626
正論かも知れないが、すごくムカつく文章を書くね。

[628: 匿名さん]

>>627
同感。

[629: 匿名さん]

ららぽ行って来ました。
平日で雨だったけどさすがにオープン初日！！すごい人！！
お昼に行ったので飲食店はどこもすごく並んでましたね。
オリナスみたいなのを想像してたけど勝負にならない！
デカイ！デカイ！広くて迷子になりそう。
感動したのは清掃スタッフ。ディズニーランドの清掃スタッフみたく
とてもかわいい制服でした。
あんなに素敵なショッピングセンターの隣に住めるなんて幸せ。
１年半後が楽しみ。

>>626
と、いうことは、我が家が当選したから、担当の営業さんもインセンティブが
もらえるのですよね。当選した我が家もうれしいし、大好きな担当さんも
インセンティブがもらえててなんだかうれしいな。
うちはとっても親切で丁寧で感じのいい営業さんでした。
神様ありがとう。

[630: 匿名さん]

Ｗコンは「売ってくれ」攻撃ありますよ。欲しいわけない、というのは主観ですね。
営業のインセンティブ稼ぎであるのは間違いありませんが。
今のＷコンは購入価格以上で売れるので、購入価格で買い取るというのは、
利益が三井のリハウスにはいるからです。辰巳物件を○○にするのは不動産に
明るくない証拠で恥ずかしいですよ。

[631: 匿名さん]

辰巳というより東雲ですね

[632: 匿名さん]

<<６２６さん
辰巳の中古物件欲しい人いっぱいいると思いますよ。
他物件や地域を批判するのはよくないですよ。

[633: 匿名さん]

>>630さん
617さんのお宅は
(辰巳駅徒歩8分、築6年、施工清水建設のマンション）なので、Ｗコンじゃないですよ。
Ｗコンは辰巳駅徒歩６分、築１年４ヵ月、施工戸田建設です。

626が無知なのは事実ですがｗ
豊洲の開発が成功してるので、豊洲に近い東雲の人気も上がり、
東雲の中古物件も全体的に値上がっている事を知らないようですね。

[634: 匿名さん]

と、スレ違いになっていますね。
ＰＣＴの話に戻りましょう！！！

[635: 匿名さん]

湾岸エリアは“豊洲・東雲・有明”でだいたいくくられるけど、辰巳って穴場ですよ。
東雲、豊洲の再開発に比べると取り残されてる感はありますが、確実に便利になっていて、しかも静かでのんびりした雰囲気があります。晴海通り沿いに住んでる豊洲の友人はやはり騒音が気になるそうです。まあ、いつかはあの都営アパートにも立替ｏｒ再開発の必要が出てくると思いますが、都の財政状況からいくととうぶん先なんでしょうね。“辰巳なんて・・・”というコメントを目にした時には悲しかったですが、630、632さんのコメントで救われました。ありがとうございます。
こういう書き込みに慣れてないので一喜一憂してしまいます。

[636: 匿名さん]

>>626
５０００万円のローンがだめで北東角部屋をあきらめた人？

[637: 匿名さん]

昨日、ららぽーとのカフェテリアからの夜景を見てきました。西向きのお部屋の人たちはホント、うらやましいです！

[638: 匿名さん]

ららぽぐらいの高さから見ると、
晴海大橋に隠れてレインボーブリッジは殆ど見えませんですね。

[639: 匿名さん]

辰巳って湾岸線の排ガス結構すごくない？

[640: 匿名さん]

当然だけど、全てにおいてお台場よりかなり下
遠方からの集客が見込めるとすればキッザニアぐらいか
それも将来的には課外授業専用になる可能性も・・・
まあ天下の三井の頑張りに期待するしかないな

[641: 匿名さん]

お台場ってそんないい？
土日はいつも混雑してるし、レストランはおいしい店が少ない。
だからって豊洲が上とは言わないが、お台場もたいした事ないよ。

[642: 匿名さん]

わざわざお台場と比べる必要もないかと・・・。
多分お台場に対抗してる感じでもないですよね。
確かにヴィーナスフォートの方がアパレル関係は良い店が入ってるような気がします。
それさえあれば豊洲ららぽは個人的にほぼ満点だったんですが。
でもそれを抜きにしても総合的にとても気に入ったのでこのマンションにしました。

[643: 匿名さん]

>>６３９さん
そんな事いったら、ＰＣＴだって晴海道りの排ガスがあります。
っていうか、そういうことが気になる人は
緑豊かな郊外が良いのでは。
千葉や埼玉、神奈川の都会は光化学スモッグが少なくないから、もっと東京から離れないと。

[644: 匿名さん]

ね〜。満点ですよね〜。
ＴＶ局らしきカメラを持ったグループを何組か見ましたが
夕方のニュースでは６チャンでキッザニアを特集してただけ。
私が見逃しただけかしら？
だれかららぽのオープンのニュースをＴＶで見た人いらっしゃいますか？

[645: 匿名さん]

ららぽーとのアパレルはろくなのないですよね。
まあ、服とかはちゃんとした店で買いたいから別にいいといえばいいけど。

[646: 匿名さん]

個人的にはららぽ豊洲ぐらいのキャパは嫌いじゃない
ただお台場は観光地化してて遠方からの買物客も大勢いる
豊洲住民で売上げの全てをカバーできればいいけど、たぶん無理
プラス周辺からの来客を見込めないと衰退していくのは容易に想像できる
ららぽ直結が最大の売りなのに無くなったらシャレにならん
お台場と張り合ってるのではなく、立地も店舗内容も被りまくりだし喰われる可能性が大きいかと
そうではなく差別化して豊洲カラーを作り上げてくれればなぁ〜ということです
まあ20年は存続するわけだし、取り越し苦労かもしれん

[647: 匿名さん]

>>645
馬鹿じゃねぇーの。

[648: 匿名さん]

>>646
ってゆーか
こっちが喰っちゃうんじゃない。

[649: 匿名さん]

ららぽーとのアパレルにはがっかりしましたが、銀座のデパートと使い分けすれば、
なかなか使えるのではと思いました。
でも、総合的に考えて、期待以上の仕上がりでした。
ららぽの隣に住めるなんて、ホントに幸せ。
入居が待ち遠しいです。

[650: 匿名さん]

豊洲ララポート・・すぐそこ
お台場・・・近い
銀座・・・近い

私には大満足です！

[651: 匿名さん]

＞ららぽーとのアパレルにはがっかりしましたが、
同意見です
そういった店舗には早々にご退場頂いて、
あとは三井の営業力に期待したい

[652: 匿名さん]

ハンズ、紀伊国屋書店、アオキ、キッザニア、シネコン
これだけでも三井グッドジョブだと思うけど

[653: 匿名さん]

>>651さん
でも船橋のららぽ見てる限りでは時間が経ってもあまり良いテナント望めなさそうですよ・・・

[654: 匿名さん]

豊洲とお台場とは共存共栄かと感じていました。
お台場も楽しい街ですし、共に発展していきたいですね。

[655: 匿名さん]

653
良いテナントとはなんぞや？　船橋は大繁盛。

[656: 匿名さん]

＞＞586さん
574です。進みが速くて忘れられておりますが？、都市再生フォーラムの件です。

㈱日本都市総合研究所の社長、加藤源氏がコーディネーターとしてパネルディスカッションがありました。インナーハーバー開発の件、ＵＲ東京都心支社長の細谷清氏が熱く語ってましたよ。

加藤氏は米国のボルチモア（↓参照）の例を挙げ、同地は観光船だけでなく、水上タクシーが往来して、オフィス街と住宅、魚市場などが交錯し賑わいのある港が作られていると説明されてました。個人的には豊洲、晴海、移転してくる築地までを含め、似たような開発をしたいと思っている気がしました。

ボルチモアについて
http://www.port-of-nagoya.jp/sisport/balti_menu.htm
http://www.clair.or.jp/j/forum/c_report/html/cr016/index.html

本当に実現するのか、実現に向けて動いているのか？？との問いに関しては、ＵＲの細谷氏が語っていました。

同氏は、日本人は複雑な入り組んだ土地（歩いているだけでも変化に富んでいて楽しくなる）を心地よいという遺伝子が有る（浜離宮を例に挙げてました）と言ってました。
浜離宮はこちら→　　http://www.date-navi.com/park/hamarikyuu.html

結論。
インナーハーバー構想の実現には、港湾、国土交通省等、国や地方自治体を巻き込んだ大規模な仕組みつくりが必要であり、実際は相応の障害は残る。ただ、その障害も徐々に溝が埋まってきており、
官民一体で同じ速度感を持って取り組めば不可能では無いと思っている（是非取り組みたいと言う意気込みは感じました）。

氏の構想では、晴海橋のほうが高台（確か住宅）となっており、そこから蛇行した下り道でオフィスや商業施設？につながり、トリトンまでを一体化するものでした（トリトンもＵＲが開発したため）
また、湾の形状も波型で非常にきれいな景観でした。
ただ、この構想は１０年来行っているみたいですし、既存の住宅や生コン工場等との連携は欠かせない話しですね。

記憶を辿って記載したため、表現に間違えがあったらどなたか指摘ください。でも、非常に夢がある聞いててワクワクしたのは間違えなく、協議会の方々の頑張りに期待したいです。、関係者は本気なのか。フォーラムでそこをみきわめたかったのですが。参加された５７４さんはどういう印象を持たれましたか？

[657: 匿名さん]

>>655
あ、すみません。アパレル的にです。
私もららぽ大好きですよ。
あと豊洲ららぽにもカフェコムサ入ってほしいです。

[658: 匿名さん]

ららぽは普段の生活用に買い物、食事、のんびり散歩にとてもよい。
洋服なりちょっとこじゃれたモノを探したければ銀座にいけばよい。
いい感じに使い分けれると思うけどなぁ
台場は観光施設で生活には不便だしかといって服とかもさほど良くなく中途半端。
台場には観光客を集客してもらって豊洲は近隣住民を集められばイイネ。

[659: 匿名さん]

すみません。６５６です。コピペしたため、下段３行目「関係者〜？」までは消してくださいね。

[660: 匿名さん]

ララポートはシネコン、３階の食堂街、紀伊国屋書店、フィットネスジム
は良かったが、東急ハンズは中途半端の極み、それから２階と３階のお店
は少しがっかりした。
スーパーはままだけど思ったより狭かった。
だからと言って何が入ったら良いか判りませんが。

[661: 匿名さん]

あと、大型家電量販店があれば最強だった。
アキバ、有楽町と、前後で人の流れが変ったもんね。
これが来たら、台場も目じゃなくなる！！

[662: 匿名]

ららぽーといいですね。またＰＣＴとららぽーとの敷地の両方の部分を三井さんでは「アーバンドック」と名付けていますよね。そういう意味では、豊洲開発の最大の目玉＝アーバンドック＝ＰＣＴ＋ららぽ　となります。やっぱりＰＣＴの人気が出るのがわかります。購入できてよかったって、今心底思っています。それにしても仕事があるので、まだららぽに行けてません。土曜日に行く予定ですが、大変楽しみです。お勧めの美味しいレストラン、ショップなど、教えてください。

[663: 匿名さん]

雨のオープニングになってしまって人手が心配だったのですが、
にぎわっていたようでよかったです。
週末は大混雑ですかね。参戦楽しみです！

[664: 匿名さん]

明日は記録的な雨と聞きました。大きなお世話だが、ららの床が汚れそう。

[665: 匿名さん]

ご存知の方がいたら教えてください。
ららぽの駐車場サービスについてです。
ユナイテッドシネマを利用した際にくれる3時間無料券は買い物の駐車場サービスと
併用できるものですか？
たとえば、映画をみて、買い物を3000円以上した場合、3時間＋3時間で6時間がサービスに
なるものですか？
それともどちらか片方（この場合映画の3時間＋無料の1時間で4時間）のみですか？

[666: 匿名さん]

恵みの雨は敷きたての芝がよりしっくりくるでしょう。
あと台場と云う１つの街とららぽを比べるのはどーでしょうか。。
とんでもない期待をしていてくれたのですね。
本当にありがとう。

[667: ５８６]

>>656さん
都市再生フォーラムの非常に詳細なレポートありがとうございます。
「インナーハーバー構想の実現には、港湾、国土交通省等、国や地方自治体を巻き込んだ大規模な仕組みつくりが必要」とありますが、私はまさにそこに成否がかかっているように思います。豊洲は民間事業者が協力してものすごいスピードで開発が進みましたが、今度はＵＲ、行政を含めてどれだけスピード感を持って進められるか、どこまで柔軟な思考を持てるかが試される番だと思います。特に心配しているのは、晴海で海沿いのマンション開発だけが先行してしまって、街と水際の一体的開発ができなくなることです。しかしお話ではＵＲはかなり本気のようなので、インナーハーバー構想、期待していいということですね。とても夢のある話なので今後も楽しみに見守っていきたいと思います。

[668: 匿名さん]

あおきのお水の硬度ですが、硬水は300〜350でした。
エビアン位と言ってました。
まぁ、それで１.8リットルで１３０円なら安いかと思います。
あまり高いお水だと今までもあまり続かなかったのでちょうど良い値段かなと
思ってます。
普通の５００ミリリットルのお茶でも自販機だと１５０円しますからね。
軟水は料理等日常に使用し普段の飲み水は硬水にして使い分けてみます。

フードサーカスの店は友達と３人でそれぞれ違うものを頼みましたが
どれも値段の割りにいまいちといった感想でした。
これならトリトンのフードコートの方が美味しいかも。
餃子の福包と韓国スンドゥブ　ポジャンマチャは美味しかったです。
ＡＢＣクッキングの営業あれはひど過ぎますね・・・
料理本と試食会してまーすと軽い感じに誘っておいて、試食させたら
すぐに
「ケーキとパンどちらにしますか？」
「結構埋まってきましたが、いつ予約されますか？」
と誰も体験スクールなんてやりたいなんて一言も言ってないのに
次から次へと説明する始末。。名前は無理やり書かせるわ
（もちろん気持ち悪かったので住所などそれ以上の個人情報は書いてません）
ちょっとやり方が強引すぎって思いました。
もちろん考えてなかったので、「今はやる予定はありません」としっかり
断りました。
昔、違う教室で５００円の体験やったことあるのですが、そういえば
その時もこの体験は実はスクールの紹介で・・と言う感じの流れだったなぁ
と思い出し、結構強引に、安い体験→スクールへの生徒へ勧誘という流れの
ところなんだと思いました。
通路に店員が何人も出て歩いてるそばから勧誘だったので今度からあそこは
避けて通ります。鬱陶しい・・
お店の雰囲気はどこも良い感じだなぁと思いました。
今までの豊洲になかったものが沢山入っただけ充分と思いました。
後はレンタルショップのみなのですが。。
お店は船橋のららぽーとが店の入れ替えが激しいと、ここで聞いていたので
飽きた頃に変わっていくって感じになっていくのかなと、最初はこんな感じで
充分かなと。
あと、有楽町に丸井が出来ますから、その時はさすがにららぽも無視は
出来ないと思うので相乗効果でそれぞれ良い店が入れば良いなと思っています。

[669: 匿名さん]

668です。
ちょっと訂正。
と誰も体験スクールなんてやりたいなんて一言も言ってないのに
↓
と誰も体験スクールなんて今すぐやりたいなんて一言も言ってないのに

近くに出来たからやりたいものがあったらいつか行ってみようかなと勧誘された時は
ぼんやりと思っていたのですが、中に入ってからこんなしつこいならもう二度と
入りたくないとイメージが悪くなりました。
私の場合２度目だったので、そういえば昔も体験の帰りがけはそんな感じだったかもと
思い出したというのもありますが。
あんなことしなくてもやりたい人は自然に入ると思うのですけどね・・・
しつこい勧誘だとすぐに警戒してしまうので。

[670: 匿名さん]

「マーブルプレミアムソフト」のチョコ、抹茶チョコ、濃厚ミルクを食べましたが
どれも美味しかったです。
ここの売りはチョコっぽかったので、１日目はチョコ食べましたが、次の日に濃厚ミルクに
してみたらおおげさかもしれませんが、ミルク味では私の中では一番になりました。
美味しかった。
あと椅子に座っていたら「ヤクン・カヤトースト」のお店が試食を配っていて食べてみたら
とても美味しかったです。
食べ物屋さんは少しずつ制覇したいです。

[671: 匿名さん]

６６８さん
トリトンに住んでるけどここのフードコートがいいって本気で言ってるの？どれも、いつ行っても閑散としてて味もいまいちだよね。あ、あなたはクイーンアリスとか名前で判断する人ならそうかもね。