パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[562: 匿名さん]

会員期の最高倍率はA80ANの2F(内廊下)30倍でした

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　　　 平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　　　 平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　　　 平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　219〜221戸　平均倍率 ？(事業者住戸が2戸売り出される可能性あり)

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[563: 匿名さん]

>>561
ありがとうございます！！
半年で1500戸弱販売は歴史に残る新記録ですね。

[564: 匿名さん]

『抽選から本契約までのご案内』の1ページ目の下の方に、次点者、次々点者の効力は10月３日（火）までと書いてあります。手付金の振込は１２日か１３日までの本契約会までなので、３日以降にキャンセルになった場合は、次点者に連絡される訳ではないということのようでは？

[565: 匿名さん]

こんにちは１０月号に、最終期販売戸数１９９戸と出ていますね

[566: 匿名さん]

>>565さん
と言う事は20戸程度内覧会の待機場所になるのでしょうか？
他の三井マンションでもそう言った売り方をする所もあるようです

[567: 匿名さん]

隣設のララポ豊洲プレオープンにいってまいりました。３階にあった初めて食ったインドネシア料理、辛くてうまかった・・。つぎは隣のインド料理にしよう。
ゲーム売り場とか子供もよろこんでおりました。
店の数が多く、とても回りきれませんでしたが、雰囲気は良いですねぇ〜。
とても気に入りました。

[568: 匿名さん]

「ＴＯＫＹＯ　ＭＸ　ＮＥＷＳ」
〜豊洲が変わる大型商業施設オープン直前詳報〜

２１：３０〜　MXテレビ始まりましたよぉ

[569: 匿名さん]

＞＞５５４
うちは洗面のみグレードアップしました。前面鏡の大理石で洗濯機付の仕様。確か２００万円弱のアップでした。トイレも考えましたが１００万円強を出す気になれず、そのままにしました。
洗面のＧＵＰは断然高級感が増すのでお勧めです。

相談に乗ってもらった女性によると、「洗濯機代を入れ忘れたから割安」とか言ってましたけど、どうなのでしょうか？安いとは思いませんでした。

[570: 匿名]

ここんとこよく皆さんが書かれていますが、ＰＣＴはこれからできる豊洲の他のタワー物件と比べて、それほど仕様が落ちるのでしょうか？私は決してそんなことはないと思っていますがどうですか？例えば幕張ベイタウンのランドマークでもあり、おそらく値段も一番高いと思われる幕張パークタワーでも外壁は吹き付けですし、それでもとても先進的で周辺では一番人気があります。仕様の違いっていったいどういうものですか？内装の多少の違い、それとも外観の高級さなどでしょうか？
購入者としては、ＰＣＴは立地なども含め、総合的に一番と思っていますが、どうでしょうか？

[571: 匿名さん]

自分にとって１番であれば人がどう思うかなんて関係ないんじゃないですか？それを１番ですかなんて聞くから荒らしがくるんです

[572: 匿名さん]

やはり一番の問題は占有部分の仕様でしょうね。シートフローリング、３面鏡無し、トランクルーム無しといった、目に付くところでの仕様が低いので叩かれやすいんでしょう。アップグレード当然でしょ？なので、とりあえず前の２つは実質的に問題じゃないんですけどね。

[573: 匿名さん]

５５４さん
そこまでやったんなら全部やった方がいいですよ！トイレも洗面付きならなおさらです。うちは全部グレードアップと石廊下です

[574: 匿名さん]

おととい、ＵＲ主催の「都市再生フォーラムｉｎ豊洲」にいってきました。

ＩＨＩが佃からの移転する際、ＵＲ×三井不動産の連携で同地の開発を行ったようです。その縁もあって、現在の豊洲の開発を進めるに至った、と初めて知りました。
しかし、佃で、当初目指していた「賑わいのある町」の表現が出来なかったので、豊洲にはその点が取り入れたいと言う開発者の方々の強い気持ち？から、ららぽーとが出来たもようです。

晴海３丁目の開発話など、今後の豊洲には、ドキドキ・ワクワクさせられるだろうと感じ、購入して良かった。と初めて思いました。どなたか行かれましたか？

それにしても、某キラーテナントの社長自ら、パークシティ豊洲を購入した（世田谷から引っ越すもよう）と聞き、うれしかったりもしました。

[575: 匿名さん]

>>562さん
会員期に購入したものです。気になって探してみたら会員期は720戸販売との記述をみつけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20060605d4000d4

あと、株式会社マーキュリーのレポートによると、2000年以降に発売されたマンションの販売1ヶ月目の販売戸数ランキングでPCTは堂々の第2位だそうです！　3位はPC武蔵小杉の533戸。

[576: 匿名さん]

>>575
一位はやっぱり東雲WCTでしょうか？

[577: 匿名さん]

>>576さん
...悔しいので載せたくなかったのですけど、そのまま記事を引用しますね。
「2000年9月に販売された「ルネアクシアム」は、総721戸全てを抽選販売し、即日完売(最高42、平均4.8倍)させた。」...どうせなら日本一がよかったなぁ。

[578: 匿名さん]

>>570
どうしてそんなに、１番とかに拘るのでしょうか？勝ち組とか言っていた方もいますが、
そう思いたい気持ちも分りますが、厳しいと思いますよ。
これから新しく出来るマンションがより良くなる可能性はあるのだし、
自分の購入した物件に愛着を持つのは良いですけど、そういう意識って
例えば引越し後に近隣の方とお話している時も、「うちの物件はお宅より勝っていて豊洲では一番ですから・・」って、無意識に態度でるんじゃなですか？
それとも心の中で思うのでしょうね。。
そういう意識の方ばかりだと、同じ住民としてちょっと引きますね。。
モデルルームも見て納得されて購入したんでしょ？
いいじゃないですが、自分で納得して購入した物件なんですから。
周りの評価を気にしすぎですよ。

[579: 匿名さん]

豊洲地域は上昇志向の強い人が集まる雰囲気を持っているんでしょう。
がんばってなんとか勝ち組になって、
やっと都内に進出できたという方が多いように感じます。
絶えず競争してきたので、なかなか心の余裕がないのでしょうね。

[580: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンを張りたい方々も、
ららぽーとの出来をみたらあせりますよね。
他者を蹴落としてまで抽選倍率を下げたい方には、当たりませんように。

[581: 匿名さん]

？

[582: 匿名さん]

>>573さんへ質問です
573さんみたいに全部グレードアップ＆石廊下にするとどの位の価格になるのでしょうか？
洗面だけでも200万もかかるとすると・・・考えただけでも恐ろしくなってきます。

[583: 匿名さん]

これでファイナルアンサーかな？しかしこうやって表にすると凄い物ですね
ちなみに会員期は最終日に花が付いていない物件があったそうですが
閉めてみたら0倍住戸はなかったと営業さんから聞きましたが本当なのでしょうか

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[584: 匿名さん]

>>580
いや、ららぽはＰＣＴの住人のモノじゃないでしょ・・・。
ピカピカの旬の時期を、みっちり楽しめる現周辺住民がホントの勝ち組かな？
ＰＣＴ住民が入居する頃には哀しいかな只の中古ショッピングセンターだからな・・・ｏｒｚ

[585: 匿名さん]

５７３です
キッチンのバックカウンターと天板御影石、扉のメラニン塗装とガラス扉etcを含めてオプション総額７６０万でした。ちなみに石廊下は意外に安く１８万でしたよ。

[586: 匿名さん]

>>574
都市再生フォーラム、申し込んであったのですが行けませんでした。行きたかった〜。
豊洲開発も５，６丁目を除けばだいたい全貌が見えたのですが、わからないのがインナーハーバー開発。本当に実現するのか、実現に向けて動いているのか、関係者は本気なのか。フォーラムでそこをみきわめたかったのですが。参加された５７４さんはどういう印象を持たれましたか？

[587: 匿名さん]

立地条件に着目し１５年前から豊洲に住み、パークシティを購入して１６ヶ月後に引っ越す私は完全な勝ち組？

[588: 匿名さん]

>>583さん
契約者数で言うと
会員　698戸　(720-22戸)
一期　382戸　(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　200戸
最終　199戸（予定）
残り　21戸ということですか？
　　それとも　「会員期の販売数」＝契約数＝720で、実際の募集は742ということでしょうか。
　　あ、でもそうすると全部で1501戸だ。。。

[589: 匿名さん]

契約者数で言うと
698+382+200+199+2=1481ですね

[590: 匿名さん]

>>557
なんだか最近「コンクリ工場は景観を損ねるから無くなって欲しい」という意見の方々が多いのですが、いかがなもんでしょう？
私も東購入者なので３、４街区の建物がどうなるか分からないという不安もあり、その気持ちも分からなくはないですが・・・
ＰＣＴに入居する人たちは「これから」この街に移ってくる後参者であることを忘れて欲しくないです。

[591: 匿名さん]

>>587　何に対して勝っているわけ？？

押しなべて廉価物件が多かったせいか、若輩層も購入者に多そうですね。
精神的に幼稚というか。578さんと全く同意見です。

[592: 匿名さん]

いや、どっちかって言うと豊洲の周辺地域に住んで
気軽に利用したいときだけ遊びに来れる人の方が
生活上は便利かな。ショッピングセンターが隣っていうのは
実際のところは色々不都合もありそうな気もするので・・・。

[593: 匿名さん]

>>584さん
ららぽーとはＰＣＴのものではありませんが、
ららぽーととＰＣＴは複合施設なんですよ。
だから、ＰＣＴ住人専用の地下通路や専用ラウンジ、商品の無料配送サービスなどがあるのです。
入居がららぽーと開店の1年半後なのは本当に歯がゆいです。

[594: 匿名さん]

これからオーナーズスタイリングの覚書に署名・捺印をするのですが、そのタイミングで内容を変更した方いらっしゃいますか。

[595: 匿名さん]

勝ちとか負けとかくだらない議論はスルーしましょう
人の価値観で動いているなんてまさにくだらない

ところで明日グランドオープンですが姫はもう来たのかな？
土曜放送だからそろそろ来ていてもおかしくないと思うんだけども

[596: 匿名さん]

573さん、ご返答ありがとうございました。
うぅ・・・。760万はちょっと無理っぽいです・・・orz
私も洗面周りだけで我慢しておきます。石廊下はやっちゃおうかな。

[597: 匿名さん]

ららぽーと、本当に今の現状で納得していますか？
私ははっきりいって相当落胆しました。テナントなど。
むしろ時間があるうちに、淘汰と入れ替えが進んで、
入居時にはもっとレベルアップしてるとちょうど良いなと思っています。

[598: 匿名さん]

ＰＣＴの皆さん、周辺住民ですが明日から毎日のように
思いっきりお先にららぽーと利用させていただきまーす。
一年半もすれば旬も過ぎ、周辺住民も飽きてくる頃なので
皆さんが入居する頃には空いてて良いかもしれませんね！

[599: 匿名さん]

>>597
微妙な煽り。
たぶん入居者じゃないね。

[600: 匿名さん]

>>596さん
石廊下は基本部分をアップグレードしないと出来ないんですよ。
基本部分は広さなどでかなり変わりますが、例えば７０平米レピスなら１００万円位です。

[601: 匿名さん]

>595
姫もいいけど、昨日湾岸視察していた皇太子さま、なんでららぽーとに寄って
くれずに、天王洲のTYハーバーなんか視察しちゃったのかなあ。
ららぽーと見たら、まじビックリした事　間違いないのにね。

[602: 匿名さん]

非常に質の良いスーパー、大きな書店、HMV、アソビットシティー(ゲームやるので)
ネットカフェ(本が少ない気がしたけど一応15000冊あるらしい)、ハンズ、
PSFA(もう少し大きい店舗が良かったかな)、サーフショップ(サーファーなので)、
ペットショップ、Doスポーツ、スタバ

自分的にはこれだけでもうおなか一杯です
飯食う所はこれから吟味なので充分かどうかは分かりません
そう言えばダイソーが看板渋かったですね
やはり回りに配慮したのかな？

[603: 匿名さん]

５９６さん
石廊下は平米３００００円なので廊下の平米数を測ってみてくださいね。

[604: 匿名さん]

>>600さん
>>603さん
ご親切にありがとうございます。こりゃ気合でグレードアップするしかないですね。
一生住む家ですし。

[605: 匿名さん]

洗面もトイレも入居後リフォームした方が安いよ。
好きにデザインできるし。

[606: 匿名さん]

>>601さん
天王皇后、皇太子様一家の日程って随分前から決まっていて
ほとんど毎日公務につかれています
ららぽーとがいつオープンか確実に分からない状況で予定を組むのは無理だと思いますよ
逆にPCTや他のマンションが出来上がってから来て頂いた方が印象は良いかなと
http://www.kunaicho.go.jp/dounittei/gonittei-1-2006-7.html

[607: 匿名さん]

まーまず１００％来ないでしょうね・・・

[608: 匿名さん]

過去ログを読んでいるのですが会員期はB東が1倍だらけだったそうですね
今更ですが会員期に登録すればよかった・・・

[609: 匿名さん]

でも、今だって天王洲なんかより豊洲の方がずっといいよね。都の役人って、センスないね。

[610: 匿名さん]

ららぽーと、ＵＲのセミナーのあった昨日拝見しました。
写真家のお姉さんが席上ららぽーとのＭＤについて問われ
答えに窮して曰く「そうですね。レストランのチョイスは
いいと思います。若い方が無理しなくても食べられるお値段で
それでいて外国から持ってきてますし」
ってパパガンプのことか？
３０代ファミリーがターゲットならユナイテッドアローズグリーン
レーベルとかバナリパ、ＳＨＩＰＳとかあったらよかったのにね。
紀伊国屋は最高。ハンズはビバとだぶりそう。
犬系は楽しい。キッザニアも大あたりだろう。レディースがちょっと
苦戦するのではないかなぁ。静岡のスーパーもグレード感がある。
あとエノテカは欲しかったなぁ。
イタ飯の有名店も欲しいところだが

[611: 匿名さん]

>>610
まさかエノテカってピンキオーレ？
そりゃ無理でしょう
銀座に出すときも散々苦労して出したくらいなんだから
イタリアで俗に言われるエノテカって意味なら賛成
スーパー・キッザニア・紀伊国屋・映画館はヒット間違いないだろうね
ハンズは藤沢店の閑散さでもやって行けているので大丈夫でしょう
正直言うとキッザニアだけでも豊洲はやってけると思う
プレスを含めそのくらいのインパクトのあるテナント
これ誘致した奴2段階昇進でも良いと思うよ