パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[551: 匿名さん]

>544さん
私も担当の方によると思います。
あってはならない事なのですが、営業の方も人間なので相手によって対応を変えてるような気がします。例えばキャンセルが出たして次点の人を飛ばして次次点の人にまわすなんて事は有りえないですかね？さすがにそれはないか・・・。すみません。

[552: 匿名さん]

＞＞547さん
なるほど、わかりやすい説明有難うございました。
二期、私の住戸は１０倍を超えました・・・。三期が怖いです。

[553: 匿名さん]

>>546さん

544です。レス、大変ありがとうございました。

> 担当の方によるのではないでしょうか？

そうなんでしょうね。我が家は『残念ながら、セールスも、はずれ』だったんだろうなぁ、、、」と感じています。さびしい、、、

[554: 匿名]

購入者です。高層階なのでまだ、仕様を悩んでいます。一般とお風呂のグレードアップはする予定ですが、洗面とトイレを悩んでいます。８０ｍ以上なのでとても高いので困っています。とくに洗面はあまりにもみすぼらしいので・・・・洗面だけやってトイレはよそうかなとか、アドバイスください

[555: 匿名さん]

>>545さん
そうです
次点の方がいない1倍住戸キャンセルで他に希望がなかった住戸や
抽選後最初の意思確認では購入意思だったのにローンの審査が降りなかったり
手付け支払いタイミングギリギリになってからやめた方の分だそうです
700戸も販売であればこういった住戸は当然数%出てきて、他のマンションの場合
先着順住戸になったりするのですがPCTの場合会員期募集だった事もあり
あえて次の販売に回したようです
1期も当然そういった住戸が出ましたがキャンセル待ちの方への斡旋で
全て埋まったようです(ただし、回った事は内緒でと釘を刺されてました)
1期は会員期(結構あったようです)と違い10組程度しかなかったようですが
2期も必ずあると思いますのでまだ完全に諦めるのは早いかと

キャンセル分の斡旋順番に関してはパート41の434あたりに書いてあります

[556: 匿名さん]

次が最終期って、どこかに情報出てましたでしょうか？

[557: 匿名さん]

>>519-522
対岸のセメント工場なんてなくなったほうが良いと思ってる人が
圧倒的に多いのではないでしょうか。

小奇麗な複合施設が出来るならその方が良いでしょ。
仮にタワマンが出来たとしても、２００Ｍ近く離れているんですから
汚いセメント工場より良いと思いますよ。

[558: 匿名さん]

＞＞555さん
No.545です。詳しくご説明いただき有難うございました。
手付けの入金時期まで希望はあるってことで焦らず待ってみようと思います。
「キャンセル分の斡旋順番」に関してパート41を読んできます！！
有難うございました。

[559: 匿名さん]

今回担当者をかえてもらいました。そしたら見事当選しました！相性もあるので不安要素は排除したほうが後悔がないのでは？

[560: 匿名さん]

No.545です。パート41の「キャンセル分の斡旋順番に関して」を読んできました。
正直、ゾッとしました。
次点・次次点がすっ飛ばされても気づきようがありませんね・・・。
本当にすっ飛ばされたら抽選した意味がありませんし、そのようなことが無いよう営業さんを信じるしかないですね。

[561: 匿名さん]

>>556さん
503さんの情報にある豊洲駅に貼ってある広告ポースターに
「最終期」と記載されているようです。

[562: 匿名さん]

会員期の最高倍率はA80ANの2F(内廊下)30倍でした

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　　　 平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　　　 平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　　　 平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　219〜221戸　平均倍率 ？(事業者住戸が2戸売り出される可能性あり)

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[563: 匿名さん]

>>561
ありがとうございます！！
半年で1500戸弱販売は歴史に残る新記録ですね。

[564: 匿名さん]

『抽選から本契約までのご案内』の1ページ目の下の方に、次点者、次々点者の効力は10月３日（火）までと書いてあります。手付金の振込は１２日か１３日までの本契約会までなので、３日以降にキャンセルになった場合は、次点者に連絡される訳ではないということのようでは？

[565: 匿名さん]

こんにちは１０月号に、最終期販売戸数１９９戸と出ていますね

[566: 匿名さん]

>>565さん
と言う事は20戸程度内覧会の待機場所になるのでしょうか？
他の三井マンションでもそう言った売り方をする所もあるようです

[567: 匿名さん]

隣設のララポ豊洲プレオープンにいってまいりました。３階にあった初めて食ったインドネシア料理、辛くてうまかった・・。つぎは隣のインド料理にしよう。
ゲーム売り場とか子供もよろこんでおりました。
店の数が多く、とても回りきれませんでしたが、雰囲気は良いですねぇ〜。
とても気に入りました。

[568: 匿名さん]

「ＴＯＫＹＯ　ＭＸ　ＮＥＷＳ」
〜豊洲が変わる大型商業施設オープン直前詳報〜

２１：３０〜　MXテレビ始まりましたよぉ

[569: 匿名さん]

＞＞５５４
うちは洗面のみグレードアップしました。前面鏡の大理石で洗濯機付の仕様。確か２００万円弱のアップでした。トイレも考えましたが１００万円強を出す気になれず、そのままにしました。
洗面のＧＵＰは断然高級感が増すのでお勧めです。

相談に乗ってもらった女性によると、「洗濯機代を入れ忘れたから割安」とか言ってましたけど、どうなのでしょうか？安いとは思いませんでした。

[570: 匿名]

ここんとこよく皆さんが書かれていますが、ＰＣＴはこれからできる豊洲の他のタワー物件と比べて、それほど仕様が落ちるのでしょうか？私は決してそんなことはないと思っていますがどうですか？例えば幕張ベイタウンのランドマークでもあり、おそらく値段も一番高いと思われる幕張パークタワーでも外壁は吹き付けですし、それでもとても先進的で周辺では一番人気があります。仕様の違いっていったいどういうものですか？内装の多少の違い、それとも外観の高級さなどでしょうか？
購入者としては、ＰＣＴは立地なども含め、総合的に一番と思っていますが、どうでしょうか？

[571: 匿名さん]

自分にとって１番であれば人がどう思うかなんて関係ないんじゃないですか？それを１番ですかなんて聞くから荒らしがくるんです

[572: 匿名さん]

やはり一番の問題は占有部分の仕様でしょうね。シートフローリング、３面鏡無し、トランクルーム無しといった、目に付くところでの仕様が低いので叩かれやすいんでしょう。アップグレード当然でしょ？なので、とりあえず前の２つは実質的に問題じゃないんですけどね。

[573: 匿名さん]

５５４さん
そこまでやったんなら全部やった方がいいですよ！トイレも洗面付きならなおさらです。うちは全部グレードアップと石廊下です

[574: 匿名さん]

おととい、ＵＲ主催の「都市再生フォーラムｉｎ豊洲」にいってきました。

ＩＨＩが佃からの移転する際、ＵＲ×三井不動産の連携で同地の開発を行ったようです。その縁もあって、現在の豊洲の開発を進めるに至った、と初めて知りました。
しかし、佃で、当初目指していた「賑わいのある町」の表現が出来なかったので、豊洲にはその点が取り入れたいと言う開発者の方々の強い気持ち？から、ららぽーとが出来たもようです。

晴海３丁目の開発話など、今後の豊洲には、ドキドキ・ワクワクさせられるだろうと感じ、購入して良かった。と初めて思いました。どなたか行かれましたか？

それにしても、某キラーテナントの社長自ら、パークシティ豊洲を購入した（世田谷から引っ越すもよう）と聞き、うれしかったりもしました。

[575: 匿名さん]

>>562さん
会員期に購入したものです。気になって探してみたら会員期は720戸販売との記述をみつけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20060605d4000d4

あと、株式会社マーキュリーのレポートによると、2000年以降に発売されたマンションの販売1ヶ月目の販売戸数ランキングでPCTは堂々の第2位だそうです！　3位はPC武蔵小杉の533戸。

[576: 匿名さん]

>>575
一位はやっぱり東雲WCTでしょうか？

[577: 匿名さん]

>>576さん
...悔しいので載せたくなかったのですけど、そのまま記事を引用しますね。
「2000年9月に販売された「ルネアクシアム」は、総721戸全てを抽選販売し、即日完売(最高42、平均4.8倍)させた。」...どうせなら日本一がよかったなぁ。

[578: 匿名さん]

>>570
どうしてそんなに、１番とかに拘るのでしょうか？勝ち組とか言っていた方もいますが、
そう思いたい気持ちも分りますが、厳しいと思いますよ。
これから新しく出来るマンションがより良くなる可能性はあるのだし、
自分の購入した物件に愛着を持つのは良いですけど、そういう意識って
例えば引越し後に近隣の方とお話している時も、「うちの物件はお宅より勝っていて豊洲では一番ですから・・」って、無意識に態度でるんじゃなですか？
それとも心の中で思うのでしょうね。。
そういう意識の方ばかりだと、同じ住民としてちょっと引きますね。。
モデルルームも見て納得されて購入したんでしょ？
いいじゃないですが、自分で納得して購入した物件なんですから。
周りの評価を気にしすぎですよ。

[579: 匿名さん]

豊洲地域は上昇志向の強い人が集まる雰囲気を持っているんでしょう。
がんばってなんとか勝ち組になって、
やっと都内に進出できたという方が多いように感じます。
絶えず競争してきたので、なかなか心の余裕がないのでしょうね。

[580: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンを張りたい方々も、
ららぽーとの出来をみたらあせりますよね。
他者を蹴落としてまで抽選倍率を下げたい方には、当たりませんように。

[581: 匿名さん]

？

[582: 匿名さん]

>>573さんへ質問です
573さんみたいに全部グレードアップ＆石廊下にするとどの位の価格になるのでしょうか？
洗面だけでも200万もかかるとすると・・・考えただけでも恐ろしくなってきます。

[583: 匿名さん]

これでファイナルアンサーかな？しかしこうやって表にすると凄い物ですね
ちなみに会員期は最終日に花が付いていない物件があったそうですが
閉めてみたら0倍住戸はなかったと営業さんから聞きましたが本当なのでしょうか

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[584: 匿名さん]

>>580
いや、ららぽはＰＣＴの住人のモノじゃないでしょ・・・。
ピカピカの旬の時期を、みっちり楽しめる現周辺住民がホントの勝ち組かな？
ＰＣＴ住民が入居する頃には哀しいかな只の中古ショッピングセンターだからな・・・ｏｒｚ

[585: 匿名さん]

５７３です
キッチンのバックカウンターと天板御影石、扉のメラニン塗装とガラス扉etcを含めてオプション総額７６０万でした。ちなみに石廊下は意外に安く１８万でしたよ。

[586: 匿名さん]

>>574
都市再生フォーラム、申し込んであったのですが行けませんでした。行きたかった〜。
豊洲開発も５，６丁目を除けばだいたい全貌が見えたのですが、わからないのがインナーハーバー開発。本当に実現するのか、実現に向けて動いているのか、関係者は本気なのか。フォーラムでそこをみきわめたかったのですが。参加された５７４さんはどういう印象を持たれましたか？

[587: 匿名さん]

立地条件に着目し１５年前から豊洲に住み、パークシティを購入して１６ヶ月後に引っ越す私は完全な勝ち組？

[588: 匿名さん]

>>583さん
契約者数で言うと
会員　698戸　(720-22戸)
一期　382戸　(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　200戸
最終　199戸（予定）
残り　21戸ということですか？
　　それとも　「会員期の販売数」＝契約数＝720で、実際の募集は742ということでしょうか。
　　あ、でもそうすると全部で1501戸だ。。。

[589: 匿名さん]

契約者数で言うと
698+382+200+199+2=1481ですね

[590: 匿名さん]

>>557
なんだか最近「コンクリ工場は景観を損ねるから無くなって欲しい」という意見の方々が多いのですが、いかがなもんでしょう？
私も東購入者なので３、４街区の建物がどうなるか分からないという不安もあり、その気持ちも分からなくはないですが・・・
ＰＣＴに入居する人たちは「これから」この街に移ってくる後参者であることを忘れて欲しくないです。

[591: 匿名さん]

>>587　何に対して勝っているわけ？？

押しなべて廉価物件が多かったせいか、若輩層も購入者に多そうですね。
精神的に幼稚というか。578さんと全く同意見です。

[592: 匿名さん]

いや、どっちかって言うと豊洲の周辺地域に住んで
気軽に利用したいときだけ遊びに来れる人の方が
生活上は便利かな。ショッピングセンターが隣っていうのは
実際のところは色々不都合もありそうな気もするので・・・。

[593: 匿名さん]

>>584さん
ららぽーとはＰＣＴのものではありませんが、
ららぽーととＰＣＴは複合施設なんですよ。
だから、ＰＣＴ住人専用の地下通路や専用ラウンジ、商品の無料配送サービスなどがあるのです。
入居がららぽーと開店の1年半後なのは本当に歯がゆいです。

[594: 匿名さん]

これからオーナーズスタイリングの覚書に署名・捺印をするのですが、そのタイミングで内容を変更した方いらっしゃいますか。

[595: 匿名さん]

勝ちとか負けとかくだらない議論はスルーしましょう
人の価値観で動いているなんてまさにくだらない

ところで明日グランドオープンですが姫はもう来たのかな？
土曜放送だからそろそろ来ていてもおかしくないと思うんだけども

[596: 匿名さん]

573さん、ご返答ありがとうございました。
うぅ・・・。760万はちょっと無理っぽいです・・・orz
私も洗面周りだけで我慢しておきます。石廊下はやっちゃおうかな。

[597: 匿名さん]

ららぽーと、本当に今の現状で納得していますか？
私ははっきりいって相当落胆しました。テナントなど。
むしろ時間があるうちに、淘汰と入れ替えが進んで、
入居時にはもっとレベルアップしてるとちょうど良いなと思っています。

[598: 匿名さん]

ＰＣＴの皆さん、周辺住民ですが明日から毎日のように
思いっきりお先にららぽーと利用させていただきまーす。
一年半もすれば旬も過ぎ、周辺住民も飽きてくる頃なので
皆さんが入居する頃には空いてて良いかもしれませんね！

[599: 匿名さん]

>>597
微妙な煽り。
たぶん入居者じゃないね。

[600: 匿名さん]

>>596さん
石廊下は基本部分をアップグレードしないと出来ないんですよ。
基本部分は広さなどでかなり変わりますが、例えば７０平米レピスなら１００万円位です。