パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[542: 匿名さん]

>521さん
496です。521さんの計算が正確と思います。私のは全体倍率での単純平均での簡易概算
ですので。それにしても8割ですか。よし、次こそ頑張ろっと。

[543: 匿名さん]

そういえば
最上階の事業者住戸ですが
今回の倍率表では次期販売住戸になっていましたね

[544: 匿名さん]

「セールスの質」について、皆さんにお伺いします。

たぶん皆さんほとんど同じだと思いますが、会員期からずっと、もう5ヶ月も同じセールスの方とお付き合いしています。今回の２期では、４倍住戸で３番クジ（要するに、次次点）引いたという「前の２人、どちらもキャンセルっていうような事は、まずありえないべ、、、」で完全諦めモードに入ってますが、本日時点でも（抽選日の日曜日の夜も含めて、もう４日目です）、担当セールスの方からは、全く連絡がありません。自宅にはもちろん、携帯に着信履歴もありません。１次期の時は２倍戸の次点でしたが、その時も連絡はありませんでした。で、その時も、私の記憶が確かならば、私のほうからMRに「セールスのｘｘさんとお話したい。連絡ください。」と電話を入れた結果、その後担当セールスの方から連絡が入った、というような経緯でした。

今回は完全諦めモードだし、まあいいんですけど、どうも「セールスの質」について、釈然としないものがあります。皆さんの場合、どんなものなのでしょうか？

[545: 匿名さん]

会員期のキャンセル２２件って、次点の人にキャンセルが回らなかったってことですか？
二期に次点に入ったものですが、キャンセル出たのにキャンセルの話が回ってこないで３期に持ち越されたらショックです・・・。
キャンセルなんて出なそうだから、三期にもう一度チャレンジかな！

[546: 匿名さん]

担当の方によるのではないでしょうか？
うちは、抽選の当日に結構遅い時間でしたが電話を頂きました。
大変丁寧に対応して頂き満足しています。
１期から２期まで時間があきましたが、その間もこまめに連絡をくださいました。

[547: 匿名さん]

>>545さん
０倍（登録者がいなかった部屋）、または、
１倍（当然次点の人もいない）でキャンセルが発生した部屋が２２戸あったと言う事です。
（２倍以上でも次点以降全ての人がキャンセルした部屋もあったかも知れませんが）
買い手のいない部屋が２２戸あった訳で、今では考えられませんね。

[548: 匿名さん]

壁厚はTTTと同じだから、大丈夫でしょ。
ただ最近は、もっと厚いタワーも多いです。

[549: 匿名さん]

うちは一昨日お電話いただいたようですが、昼間留守にしている為未だに営の方と直接お話していません。明日、タイミングを見てこちらからかけてみようと思っています。

[550: 匿名さん]

>>544さん

うちも本日時点で連絡すらありません。ちょっと人気のある物件だからといってタカをくくってるのでしょうか？
確かにうちも気遣いの足りなさは実感しております。

ただ、三井の他の物件を担当していらしたセールスさんは、とても良い人もおられましたので、
やはり「人」なんでしょうね。

[551: 匿名さん]

>544さん
私も担当の方によると思います。
あってはならない事なのですが、営業の方も人間なので相手によって対応を変えてるような気がします。例えばキャンセルが出たして次点の人を飛ばして次次点の人にまわすなんて事は有りえないですかね？さすがにそれはないか・・・。すみません。

[552: 匿名さん]

＞＞547さん
なるほど、わかりやすい説明有難うございました。
二期、私の住戸は１０倍を超えました・・・。三期が怖いです。

[553: 匿名さん]

>>546さん

544です。レス、大変ありがとうございました。

> 担当の方によるのではないでしょうか？

そうなんでしょうね。我が家は『残念ながら、セールスも、はずれ』だったんだろうなぁ、、、」と感じています。さびしい、、、

[554: 匿名]

購入者です。高層階なのでまだ、仕様を悩んでいます。一般とお風呂のグレードアップはする予定ですが、洗面とトイレを悩んでいます。８０ｍ以上なのでとても高いので困っています。とくに洗面はあまりにもみすぼらしいので・・・・洗面だけやってトイレはよそうかなとか、アドバイスください

[555: 匿名さん]

>>545さん
そうです
次点の方がいない1倍住戸キャンセルで他に希望がなかった住戸や
抽選後最初の意思確認では購入意思だったのにローンの審査が降りなかったり
手付け支払いタイミングギリギリになってからやめた方の分だそうです
700戸も販売であればこういった住戸は当然数%出てきて、他のマンションの場合
先着順住戸になったりするのですがPCTの場合会員期募集だった事もあり
あえて次の販売に回したようです
1期も当然そういった住戸が出ましたがキャンセル待ちの方への斡旋で
全て埋まったようです(ただし、回った事は内緒でと釘を刺されてました)
1期は会員期(結構あったようです)と違い10組程度しかなかったようですが
2期も必ずあると思いますのでまだ完全に諦めるのは早いかと

キャンセル分の斡旋順番に関してはパート41の434あたりに書いてあります

[556: 匿名さん]

次が最終期って、どこかに情報出てましたでしょうか？

[557: 匿名さん]

>>519-522
対岸のセメント工場なんてなくなったほうが良いと思ってる人が
圧倒的に多いのではないでしょうか。

小奇麗な複合施設が出来るならその方が良いでしょ。
仮にタワマンが出来たとしても、２００Ｍ近く離れているんですから
汚いセメント工場より良いと思いますよ。

[558: 匿名さん]

＞＞555さん
No.545です。詳しくご説明いただき有難うございました。
手付けの入金時期まで希望はあるってことで焦らず待ってみようと思います。
「キャンセル分の斡旋順番」に関してパート41を読んできます！！
有難うございました。

[559: 匿名さん]

今回担当者をかえてもらいました。そしたら見事当選しました！相性もあるので不安要素は排除したほうが後悔がないのでは？

[560: 匿名さん]

No.545です。パート41の「キャンセル分の斡旋順番に関して」を読んできました。
正直、ゾッとしました。
次点・次次点がすっ飛ばされても気づきようがありませんね・・・。
本当にすっ飛ばされたら抽選した意味がありませんし、そのようなことが無いよう営業さんを信じるしかないですね。

[561: 匿名さん]

>>556さん
503さんの情報にある豊洲駅に貼ってある広告ポースターに
「最終期」と記載されているようです。

[562: 匿名さん]

会員期の最高倍率はA80ANの2F(内廊下)30倍でした

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　　　 平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　　　 平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　　　 平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　219〜221戸　平均倍率 ？(事業者住戸が2戸売り出される可能性あり)

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[563: 匿名さん]

>>561
ありがとうございます！！
半年で1500戸弱販売は歴史に残る新記録ですね。

[564: 匿名さん]

『抽選から本契約までのご案内』の1ページ目の下の方に、次点者、次々点者の効力は10月３日（火）までと書いてあります。手付金の振込は１２日か１３日までの本契約会までなので、３日以降にキャンセルになった場合は、次点者に連絡される訳ではないということのようでは？

[565: 匿名さん]

こんにちは１０月号に、最終期販売戸数１９９戸と出ていますね

[566: 匿名さん]

>>565さん
と言う事は20戸程度内覧会の待機場所になるのでしょうか？
他の三井マンションでもそう言った売り方をする所もあるようです

[567: 匿名さん]

隣設のララポ豊洲プレオープンにいってまいりました。３階にあった初めて食ったインドネシア料理、辛くてうまかった・・。つぎは隣のインド料理にしよう。
ゲーム売り場とか子供もよろこんでおりました。
店の数が多く、とても回りきれませんでしたが、雰囲気は良いですねぇ〜。
とても気に入りました。

[568: 匿名さん]

「ＴＯＫＹＯ　ＭＸ　ＮＥＷＳ」
〜豊洲が変わる大型商業施設オープン直前詳報〜

２１：３０〜　MXテレビ始まりましたよぉ

[569: 匿名さん]

＞＞５５４
うちは洗面のみグレードアップしました。前面鏡の大理石で洗濯機付の仕様。確か２００万円弱のアップでした。トイレも考えましたが１００万円強を出す気になれず、そのままにしました。
洗面のＧＵＰは断然高級感が増すのでお勧めです。

相談に乗ってもらった女性によると、「洗濯機代を入れ忘れたから割安」とか言ってましたけど、どうなのでしょうか？安いとは思いませんでした。

[570: 匿名]

ここんとこよく皆さんが書かれていますが、ＰＣＴはこれからできる豊洲の他のタワー物件と比べて、それほど仕様が落ちるのでしょうか？私は決してそんなことはないと思っていますがどうですか？例えば幕張ベイタウンのランドマークでもあり、おそらく値段も一番高いと思われる幕張パークタワーでも外壁は吹き付けですし、それでもとても先進的で周辺では一番人気があります。仕様の違いっていったいどういうものですか？内装の多少の違い、それとも外観の高級さなどでしょうか？
購入者としては、ＰＣＴは立地なども含め、総合的に一番と思っていますが、どうでしょうか？

[571: 匿名さん]

自分にとって１番であれば人がどう思うかなんて関係ないんじゃないですか？それを１番ですかなんて聞くから荒らしがくるんです

[572: 匿名さん]

やはり一番の問題は占有部分の仕様でしょうね。シートフローリング、３面鏡無し、トランクルーム無しといった、目に付くところでの仕様が低いので叩かれやすいんでしょう。アップグレード当然でしょ？なので、とりあえず前の２つは実質的に問題じゃないんですけどね。

[573: 匿名さん]

５５４さん
そこまでやったんなら全部やった方がいいですよ！トイレも洗面付きならなおさらです。うちは全部グレードアップと石廊下です

[574: 匿名さん]

おととい、ＵＲ主催の「都市再生フォーラムｉｎ豊洲」にいってきました。

ＩＨＩが佃からの移転する際、ＵＲ×三井不動産の連携で同地の開発を行ったようです。その縁もあって、現在の豊洲の開発を進めるに至った、と初めて知りました。
しかし、佃で、当初目指していた「賑わいのある町」の表現が出来なかったので、豊洲にはその点が取り入れたいと言う開発者の方々の強い気持ち？から、ららぽーとが出来たもようです。

晴海３丁目の開発話など、今後の豊洲には、ドキドキ・ワクワクさせられるだろうと感じ、購入して良かった。と初めて思いました。どなたか行かれましたか？

それにしても、某キラーテナントの社長自ら、パークシティ豊洲を購入した（世田谷から引っ越すもよう）と聞き、うれしかったりもしました。

[575: 匿名さん]

>>562さん
会員期に購入したものです。気になって探してみたら会員期は720戸販売との記述をみつけました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20060605d4000d4

あと、株式会社マーキュリーのレポートによると、2000年以降に発売されたマンションの販売1ヶ月目の販売戸数ランキングでPCTは堂々の第2位だそうです！　3位はPC武蔵小杉の533戸。

[576: 匿名さん]

>>575
一位はやっぱり東雲WCTでしょうか？

[577: 匿名さん]

>>576さん
...悔しいので載せたくなかったのですけど、そのまま記事を引用しますね。
「2000年9月に販売された「ルネアクシアム」は、総721戸全てを抽選販売し、即日完売(最高42、平均4.8倍)させた。」...どうせなら日本一がよかったなぁ。

[578: 匿名さん]

>>570
どうしてそんなに、１番とかに拘るのでしょうか？勝ち組とか言っていた方もいますが、
そう思いたい気持ちも分りますが、厳しいと思いますよ。
これから新しく出来るマンションがより良くなる可能性はあるのだし、
自分の購入した物件に愛着を持つのは良いですけど、そういう意識って
例えば引越し後に近隣の方とお話している時も、「うちの物件はお宅より勝っていて豊洲では一番ですから・・」って、無意識に態度でるんじゃなですか？
それとも心の中で思うのでしょうね。。
そういう意識の方ばかりだと、同じ住民としてちょっと引きますね。。
モデルルームも見て納得されて購入したんでしょ？
いいじゃないですが、自分で納得して購入した物件なんですから。
周りの評価を気にしすぎですよ。

[579: 匿名さん]

豊洲地域は上昇志向の強い人が集まる雰囲気を持っているんでしょう。
がんばってなんとか勝ち組になって、
やっと都内に進出できたという方が多いように感じます。
絶えず競争してきたので、なかなか心の余裕がないのでしょうね。

[580: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンを張りたい方々も、
ららぽーとの出来をみたらあせりますよね。
他者を蹴落としてまで抽選倍率を下げたい方には、当たりませんように。

[581: 匿名さん]

？

[582: 匿名さん]

>>573さんへ質問です
573さんみたいに全部グレードアップ＆石廊下にするとどの位の価格になるのでしょうか？
洗面だけでも200万もかかるとすると・・・考えただけでも恐ろしくなってきます。

[583: 匿名さん]

これでファイナルアンサーかな？しかしこうやって表にすると凄い物ですね
ちなみに会員期は最終日に花が付いていない物件があったそうですが
閉めてみたら0倍住戸はなかったと営業さんから聞きましたが本当なのでしょうか

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[584: 匿名さん]

>>580
いや、ららぽはＰＣＴの住人のモノじゃないでしょ・・・。
ピカピカの旬の時期を、みっちり楽しめる現周辺住民がホントの勝ち組かな？
ＰＣＴ住民が入居する頃には哀しいかな只の中古ショッピングセンターだからな・・・ｏｒｚ

[585: 匿名さん]

５７３です
キッチンのバックカウンターと天板御影石、扉のメラニン塗装とガラス扉etcを含めてオプション総額７６０万でした。ちなみに石廊下は意外に安く１８万でしたよ。

[586: 匿名さん]

>>574
都市再生フォーラム、申し込んであったのですが行けませんでした。行きたかった〜。
豊洲開発も５，６丁目を除けばだいたい全貌が見えたのですが、わからないのがインナーハーバー開発。本当に実現するのか、実現に向けて動いているのか、関係者は本気なのか。フォーラムでそこをみきわめたかったのですが。参加された５７４さんはどういう印象を持たれましたか？

[587: 匿名さん]

立地条件に着目し１５年前から豊洲に住み、パークシティを購入して１６ヶ月後に引っ越す私は完全な勝ち組？

[588: 匿名さん]

>>583さん
契約者数で言うと
会員　698戸　(720-22戸)
一期　382戸　(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　200戸
最終　199戸（予定）
残り　21戸ということですか？
　　それとも　「会員期の販売数」＝契約数＝720で、実際の募集は742ということでしょうか。
　　あ、でもそうすると全部で1501戸だ。。。

[589: 匿名さん]

契約者数で言うと
698+382+200+199+2=1481ですね

[590: 匿名さん]

>>557
なんだか最近「コンクリ工場は景観を損ねるから無くなって欲しい」という意見の方々が多いのですが、いかがなもんでしょう？
私も東購入者なので３、４街区の建物がどうなるか分からないという不安もあり、その気持ちも分からなくはないですが・・・
ＰＣＴに入居する人たちは「これから」この街に移ってくる後参者であることを忘れて欲しくないです。

[591: 匿名さん]

>>587　何に対して勝っているわけ？？

押しなべて廉価物件が多かったせいか、若輩層も購入者に多そうですね。
精神的に幼稚というか。578さんと全く同意見です。

[592: 匿名さん]

いや、どっちかって言うと豊洲の周辺地域に住んで
気軽に利用したいときだけ遊びに来れる人の方が
生活上は便利かな。ショッピングセンターが隣っていうのは
実際のところは色々不都合もありそうな気もするので・・・。

[593: 匿名さん]

>>584さん
ららぽーとはＰＣＴのものではありませんが、
ららぽーととＰＣＴは複合施設なんですよ。
だから、ＰＣＴ住人専用の地下通路や専用ラウンジ、商品の無料配送サービスなどがあるのです。
入居がららぽーと開店の1年半後なのは本当に歯がゆいです。

[594: 匿名さん]

これからオーナーズスタイリングの覚書に署名・捺印をするのですが、そのタイミングで内容を変更した方いらっしゃいますか。

[595: 匿名さん]

勝ちとか負けとかくだらない議論はスルーしましょう
人の価値観で動いているなんてまさにくだらない

ところで明日グランドオープンですが姫はもう来たのかな？
土曜放送だからそろそろ来ていてもおかしくないと思うんだけども

[596: 匿名さん]

573さん、ご返答ありがとうございました。
うぅ・・・。760万はちょっと無理っぽいです・・・orz
私も洗面周りだけで我慢しておきます。石廊下はやっちゃおうかな。

[597: 匿名さん]

ららぽーと、本当に今の現状で納得していますか？
私ははっきりいって相当落胆しました。テナントなど。
むしろ時間があるうちに、淘汰と入れ替えが進んで、
入居時にはもっとレベルアップしてるとちょうど良いなと思っています。

[598: 匿名さん]

ＰＣＴの皆さん、周辺住民ですが明日から毎日のように
思いっきりお先にららぽーと利用させていただきまーす。
一年半もすれば旬も過ぎ、周辺住民も飽きてくる頃なので
皆さんが入居する頃には空いてて良いかもしれませんね！

[599: 匿名さん]

>>597
微妙な煽り。
たぶん入居者じゃないね。

[600: 匿名さん]

>>596さん
石廊下は基本部分をアップグレードしないと出来ないんですよ。
基本部分は広さなどでかなり変わりますが、例えば７０平米レピスなら１００万円位です。

[601: 匿名さん]

>595
姫もいいけど、昨日湾岸視察していた皇太子さま、なんでららぽーとに寄って
くれずに、天王洲のTYハーバーなんか視察しちゃったのかなあ。
ららぽーと見たら、まじビックリした事　間違いないのにね。

[602: 匿名さん]

非常に質の良いスーパー、大きな書店、HMV、アソビットシティー(ゲームやるので)
ネットカフェ(本が少ない気がしたけど一応15000冊あるらしい)、ハンズ、
PSFA(もう少し大きい店舗が良かったかな)、サーフショップ(サーファーなので)、
ペットショップ、Doスポーツ、スタバ

自分的にはこれだけでもうおなか一杯です
飯食う所はこれから吟味なので充分かどうかは分かりません
そう言えばダイソーが看板渋かったですね
やはり回りに配慮したのかな？

[603: 匿名さん]

５９６さん
石廊下は平米３００００円なので廊下の平米数を測ってみてくださいね。

[604: 匿名さん]

>>600さん
>>603さん
ご親切にありがとうございます。こりゃ気合でグレードアップするしかないですね。
一生住む家ですし。

[605: 匿名さん]

洗面もトイレも入居後リフォームした方が安いよ。
好きにデザインできるし。

[606: 匿名さん]

>>601さん
天王皇后、皇太子様一家の日程って随分前から決まっていて
ほとんど毎日公務につかれています
ららぽーとがいつオープンか確実に分からない状況で予定を組むのは無理だと思いますよ
逆にPCTや他のマンションが出来上がってから来て頂いた方が印象は良いかなと
http://www.kunaicho.go.jp/dounittei/gonittei-1-2006-7.html

[607: 匿名さん]

まーまず１００％来ないでしょうね・・・

[608: 匿名さん]

過去ログを読んでいるのですが会員期はB東が1倍だらけだったそうですね
今更ですが会員期に登録すればよかった・・・

[609: 匿名さん]

でも、今だって天王洲なんかより豊洲の方がずっといいよね。都の役人って、センスないね。

[610: 匿名さん]

ららぽーと、ＵＲのセミナーのあった昨日拝見しました。
写真家のお姉さんが席上ららぽーとのＭＤについて問われ
答えに窮して曰く「そうですね。レストランのチョイスは
いいと思います。若い方が無理しなくても食べられるお値段で
それでいて外国から持ってきてますし」
ってパパガンプのことか？
３０代ファミリーがターゲットならユナイテッドアローズグリーン
レーベルとかバナリパ、ＳＨＩＰＳとかあったらよかったのにね。
紀伊国屋は最高。ハンズはビバとだぶりそう。
犬系は楽しい。キッザニアも大あたりだろう。レディースがちょっと
苦戦するのではないかなぁ。静岡のスーパーもグレード感がある。
あとエノテカは欲しかったなぁ。
イタ飯の有名店も欲しいところだが

[611: 匿名さん]

>>610
まさかエノテカってピンキオーレ？
そりゃ無理でしょう
銀座に出すときも散々苦労して出したくらいなんだから
イタリアで俗に言われるエノテカって意味なら賛成
スーパー・キッザニア・紀伊国屋・映画館はヒット間違いないだろうね
ハンズは藤沢店の閑散さでもやって行けているので大丈夫でしょう
正直言うとキッザニアだけでも豊洲はやってけると思う
プレスを含めそのくらいのインパクトのあるテナント
これ誘致した奴2段階昇進でも良いと思うよ

[612: 匿名さん]

エノテカは普通のワインショップ（例えばＷＩＮＧ高輪にあるような）ですよ。

ピンキオリは代官山アドレスの店が気さくでいいですよね。
個人的にはＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡのカリフォルニアワインの品揃えが
好きですが
キッザニアの社長は昔トニーローマを持ってきた人だったらしい。
パパガンプはその系列かな。

[613: 匿名さん]

エノテカのカフェは六本木ヒルズの住宅棟の足元にあったり、二子玉川の路面店にも
あります。丸の内にメゾン・バルザックという店があって１階がオープンカフェ風
気さくな店で、中庭に面してある店（犬同伴可）が雰囲気近い。
ところで豊洲の犬をつれた女性はトヨスンヌでなく東京ワンヌですかね。

[614: 匿名さん]

イタリア良く行くんでエノテカの意味くらい分かるけどさ
ローマの星付きはもちろんの事
フィレンツェのピンキオーレ、ミラノだとアイモエナディアとサドレルも行ったし
つかイタ飯云々でエノテカって言ったら日本じゃノリーオかピンキオーレでしょ

って思ったら
＞イタ飯の有名店「も」欲しいところだが
なのね

あと普通にららぽんヌかも知れませんね

[615: 匿名さん]

パパガンプじゃなくて「ババ」ガンプ・シュリンプですよ。
トム・ハンクスの「フォレスト・ガンプ」で、ガンプがエビ漁で成功するシーンがあったでしょ。
あれです。
レストランの入口で「フォレスト・ガンプ」のキャラクターグッズ販売してました。
店内の雰囲気はTDLのビッグサンダーマウンテンです(笑)
お料理はアメリカンサイズでともかくデカい！
味もおいしくて、夫婦でとても満足しました。

[616: 匿名さん]

グランドオープンしたららぽにお昼に行ってきました
天気が悪いにもかかわらずけっこう混んでましたよ
テレビの取材も何組かきてたから、夕方のニュースで取り上げるんじゃないかな
各ショップもなかなか充実してたので、週末にあらためて行ってみるつもり
今日利用したのはスーパーあおきだけだったけど、ビバの文化堂に慣れた目からは
ちょっと高級感あるつくりが気にいりました
品揃えも文化堂と違って、輸入菓子がそこそこあったり使い分けができそう
でもレジ待ちの行列がひどくて、最後尾には店員が「こちらが列の最後尾です」と書いた
プラカードを持ってて、ここはテーマパークか？的な具合でした
夕方はもっとひどいかもしれませんね

[617: 匿名さん]

会員期から何回かＭＲに行きましたが、結局購入登録はせず、第2期の販売前に何気なくアンケートを送り返してＰＣＴとはもう無縁と思っていました。ところが、第2期の販売前に担当の方から突然の猛セールス・・・。第2期のＭＲOPEN前にわざわざ商談に行きました。今の住まい（辰巳駅徒歩8分、築6年、施工清水建設のマンション）を三井のリハウスで購入価格で買い取る事を前提に、80㎡の北東の角部屋約\5000万を強く勧められました。今の住まいにまだそんな価値があるのかと一瞬喜びましたが、南向きの非常に日当たりのいい部屋を、わざわざ高いお金をだして北向きにの部屋に代える気にはならず、購入の意思が無いことを担当の方にご連絡しました。その際もかなり電話で粘られたのですが、最後には折れてくれました。今日初めてこのサイトを拝見して、こんなに購入希望の方が居るのに、なぜあんなに強いセールスが我が家にあったのか不思議でなりませんでした。ららぽーとのなかに三井のリハウスが入っているので、中古物件としての今の住まいが目的だったのかな〜と穿った見方をしております。我が家さえその気なら確実に買えるような口ぶりでした。昨日、一昨日とららぽーとのプレオープンに行って、日当たりと引き換えても良かったかも？という感想を持ちましたが、今回の事で我が家への愛着も深まったのであと10年は大事に住もうと思います。
でも、PCTはやっぱり魅力的な物件ですね。

[618: 匿名さん]

>６１７
タワーマンションの高層階の北側は、ファミリーには不人気なのですね。
実際に住んでみると悪くないですよ。北東の角部屋って最高ですよ。
港南では眺望含めてみな８０００万以上します。
おそらく不人気だとしたら眺望のせいですかね。オフィスビューで不人気なのかなぁ。
高層階なら気持ちいいですよ。
Ｗコンのときも北東角が一番安かったけど抽選落ちました（；；）
今後の物件の価格が見えるといいですが普通一番手は坪単価を安くしますから今後は
これ以下の値段はないかもしれないでしょうね。

[619: 匿名さん]

ららぽーと豊洲に今日行ってきました。開店前の朝９時半に着きましたが、この時点ではまだ駐車場は余裕でした。１Ｆ〜３Ｆを２時間ほど見て回りました。結論から言うと、予想以上の規模と内容でした。私、アメリカに４年ほど住んでいたのですが、全米を見渡しても、これほどのショッピングモールはそうそうないと断言できます。しかも、ここは一歩外に出ると海に面しているわけで、こういう立地条件のモールは極めて稀な存在です。１１時過ぎる頃にはどんどん人が増えてきました。
３Ｆのレストランは１１時半頃にはどこも行列が出来ていました。
その後は「あおき」に行きました。ここもすごい混雑でしたが、レジは行列は長かったですが、待ち時間は少なかったです。「あおき」もまた予想を超える素晴らしさでした。
先日、等々力の紀伊国屋に行って、ひどく失望したので、それと比べると、品揃えも店のつくりも段違いに感じました。目玉商品の卵１パック７８円は安かったですね。皆さん買ってました。
ということで、週末また行ってきます。

[620: 匿名]

北東角部屋約５０００万なんてなかったですよ、５５００万くらいでした。

[621: 匿名]

たしか、北東の角部屋８０ｍ２で約５０００万なんてなかったような気がしました。５５００万くらいだと

[622: 匿名さん]

セールスとは驚きですが、
B棟北東角29階で5500万、20万ずつ下がる感じで低層5000万ぐらいでしたよ

>>619
全米見渡しても・・・って大袈裟じゃないですか？もちろん個人差はあるでしょうけど
当方は観光程度ですので目新しさもあるでしょうが、ロスやハワイのモールには圧倒されました

個人的な感想では、
既存のららぽ、お台場、ショッピングモールと同じで特に目新しさは感じませんでした
ただ徒歩圏内にあの規模のモールがあるのは便利なことこの上ないです

[623: 匿名さん]

３Ｌと４Ｌの2タイプ勧められましたけど、2部屋とも\5000万台の前半でしたよ。一方は\5400万位してたような気がしますが、手元に残ってる試算表は物件価格\5050万になってます。タワーＢの低層です。やっぱり中古物件と引き換えのクローズ情報だったんでしょうか？

[624: 匿名さん]

物販のＭＤは正直インパクトに欠ける。有楽町に行きたくなるような店ぞろえ。
中庭は楽しい。子育てファミリーに的を絞っている。中高年は全く相手にされて
いない感じがする。まぁそういうターゲットだし銀座も近いからこれでいいのかも

[625: 匿名さん]

お勧められた部屋は３倍でしたよ

[626: 匿名さん]

クローズ情報なんてあるわけない。
辰巳の物件なんて特に欲しいわけないでしょ、普通。
営業は自分の顧客が当選して契約まで至った場合はインセンティブがあるだけ。
だからできるだけ多く登録させて、自分担当の当選する人の数を上げることに専念するだけ。
要は営業のインセンティブ稼ぎですよ、勘違いしないでね。

[627: 匿名さん]

>>626
正論かも知れないが、すごくムカつく文章を書くね。

[628: 匿名さん]

>>627
同感。

[629: 匿名さん]

ららぽ行って来ました。
平日で雨だったけどさすがにオープン初日！！すごい人！！
お昼に行ったので飲食店はどこもすごく並んでましたね。
オリナスみたいなのを想像してたけど勝負にならない！
デカイ！デカイ！広くて迷子になりそう。
感動したのは清掃スタッフ。ディズニーランドの清掃スタッフみたく
とてもかわいい制服でした。
あんなに素敵なショッピングセンターの隣に住めるなんて幸せ。
１年半後が楽しみ。

>>626
と、いうことは、我が家が当選したから、担当の営業さんもインセンティブが
もらえるのですよね。当選した我が家もうれしいし、大好きな担当さんも
インセンティブがもらえててなんだかうれしいな。
うちはとっても親切で丁寧で感じのいい営業さんでした。
神様ありがとう。

[630: 匿名さん]

Ｗコンは「売ってくれ」攻撃ありますよ。欲しいわけない、というのは主観ですね。
営業のインセンティブ稼ぎであるのは間違いありませんが。
今のＷコンは購入価格以上で売れるので、購入価格で買い取るというのは、
利益が三井のリハウスにはいるからです。辰巳物件を○○にするのは不動産に
明るくない証拠で恥ずかしいですよ。

[631: 匿名さん]

辰巳というより東雲ですね

[632: 匿名さん]

<<６２６さん
辰巳の中古物件欲しい人いっぱいいると思いますよ。
他物件や地域を批判するのはよくないですよ。

[633: 匿名さん]

>>630さん
617さんのお宅は
(辰巳駅徒歩8分、築6年、施工清水建設のマンション）なので、Ｗコンじゃないですよ。
Ｗコンは辰巳駅徒歩６分、築１年４ヵ月、施工戸田建設です。

626が無知なのは事実ですがｗ
豊洲の開発が成功してるので、豊洲に近い東雲の人気も上がり、
東雲の中古物件も全体的に値上がっている事を知らないようですね。

[634: 匿名さん]

と、スレ違いになっていますね。
ＰＣＴの話に戻りましょう！！！

[635: 匿名さん]

湾岸エリアは“豊洲・東雲・有明”でだいたいくくられるけど、辰巳って穴場ですよ。
東雲、豊洲の再開発に比べると取り残されてる感はありますが、確実に便利になっていて、しかも静かでのんびりした雰囲気があります。晴海通り沿いに住んでる豊洲の友人はやはり騒音が気になるそうです。まあ、いつかはあの都営アパートにも立替ｏｒ再開発の必要が出てくると思いますが、都の財政状況からいくととうぶん先なんでしょうね。“辰巳なんて・・・”というコメントを目にした時には悲しかったですが、630、632さんのコメントで救われました。ありがとうございます。
こういう書き込みに慣れてないので一喜一憂してしまいます。

[636: 匿名さん]

>>626
５０００万円のローンがだめで北東角部屋をあきらめた人？

[637: 匿名さん]

昨日、ららぽーとのカフェテリアからの夜景を見てきました。西向きのお部屋の人たちはホント、うらやましいです！

[638: 匿名さん]

ららぽぐらいの高さから見ると、
晴海大橋に隠れてレインボーブリッジは殆ど見えませんですね。

[639: 匿名さん]

辰巳って湾岸線の排ガス結構すごくない？

[640: 匿名さん]

当然だけど、全てにおいてお台場よりかなり下
遠方からの集客が見込めるとすればキッザニアぐらいか
それも将来的には課外授業専用になる可能性も・・・
まあ天下の三井の頑張りに期待するしかないな

[641: 匿名さん]

お台場ってそんないい？
土日はいつも混雑してるし、レストランはおいしい店が少ない。
だからって豊洲が上とは言わないが、お台場もたいした事ないよ。