パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[501: 匿名さん]

>>495さん
私もそれは同感です。
地域一番とかどうでも良いかと。

[502: 匿名さん]

497です。
変換ミスだったみたいです。もしくは記号がダメだったのかも。
硬水でも1.8ℓで
↓
硬水でも1.8リットルで

[503: 匿名さん]

最終期モデルルーム10月20日(金)オープン
豊洲駅に広告出ていました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/last/

[504: 匿名さん]

お水にはカートが生きますね！

[505: 匿名さん]

>>503さん
さっさと登録、抽選といってほしいものです。
倍率上がりすぎないで欲しいですが、他も沢山出てきたので、
かえって1倍切るなんて・・そんなのは夢！？

[506: 匿名さん]

ららぽーとって5日オープンなのに今日行ってみたら普通に入れちゃいました。早まったのかな？
お店も普通にやっていました。明日も入れるんでしょうか？

[507: 匿名さん]

3,4日はプレオープンですね。招待状などなしで普通に入れます。
ただ、5日にオープニングセレモニーなどがあるのだと思います。

[508: 匿名さん]

>>504さん
ららぽ内ではカート使えないので、それまではショッピング袋お勧めですよ。
ベージュは角のマチがしっかりしているタイプで、赤は両サイドはファスナーで
サイズが変えられ、上はメッシュになっていてギュっと紐で閉めるタイプになってます。

[509: 匿名さん]

私も、コンクり工場へ繋がる遊歩道に成ると、MRのPCT模型の前で教えてもらいました。

[510: 匿名さん]

>>497
実物の成分表示を見てないのでなんとも言えないが、海洋深層水の軟水って意味ないよ？
恐らく塩分どころか他の成分も全部取れてるただの水、というか純水に近いはず。海洋深層水と
しての効能を期待して飲むなら硬水の方を飲まないと。
名前に踊らされず、ちゃんと中身を吟味しましょう（＾＾）

[511: 匿名さん]

>>510さん
飲み水としては硬水を飲むつもりですよ。
今日もタダの軟水と硬水は買って持って帰りました。
軟水は料理やご飯を炊く時に使うと良いと薦められました。
あと洗顔にも良いみたいです。
今まで温泉水やミネラル水買っていたのですが、硬水でも１３０円なら充分に安いかなと
思ってます。
細かい成分はボトルに書いてないのですが、

『Pure Water
限りなう不純物ゼロに近い安心・安全な水です。
海洋深層水
安心・安全な「Pure Water」に、100％室戸沖
海洋深層水から抽出した海洋ミネラルをブレンドしました。』
と書いてありました。
成分は私も気になるので明日また行った時にでも聞いてみます☆
ありがとうございます。
硬水でもこれは今まで飲んだ中で飲みやすいほうかなと思いました。

[512: 匿名さん]

[513: 匿名さん]

>>512
＞Ｉf＝豊洲・晴海の開発がヨーイドンで同時開発され、さらに物件販売が同時
現実じゃない仮定をいまさら持ち出すのはノー天気の妄想

＞インナーハーバーの開発が一通り終わった時点
のんびりあなたはお待ちになってください。何年先になることやら？

＞これくらいは最低でも付かないと
その割りには興味深くこのスレにきてくれるのは気になるんですねｗｗ

＞ＰＣＴをスルー
最初から買うの無理だったんでしょうね。永い間ご贔屓いただいてご苦労様

[514: 匿名さん]

[515: 匿名さん]

>>512
そこまでの条件となると億近くの物件じゃないと厳しいでしょうね
B棟南西物件をキャンセルされたんでしょうか？羨ましい限りです
ペントハウスだったらぐぅの音もでません・・・
そこまでネガティブイメージを持ちながら、
何で江東区豊洲物件（足立ナンバー）に申し込んだのかは理解に苦しみますが＾＾；
金持ちの道楽でしょうか、庶民には窺い知れない世界もあるものですね

[516: 匿名さん]

>何で江東区豊洲物件（足立ナンバー）

それもキャンセル要因なんだろうよ、きっと。
512もイヤラシイ奴だが、即座にリアクション513・514・515衆も必死だね。
そんなムキになるなよ、勝ち組なんだからさ。（笑）

[517: 匿名さん]

＞513
＞514
人によって色んな考え方があるのだから、いちいちこういう返し方しなくても・・。
相変わらず変ってないですね、ここのスレも。
自分の購入した物件が勝ち組と思うなら、余裕でスルーすれば良い事ですよ？

[518: 匿名さん]

>517
513港住民。まあ書いてることと裏腹の妬みスレなんでしょう。

[519: 匿名さん]

http://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/news/020513.html
若洲の工場は確かに晴海の移転先なのですね

さて、>>470さんもまとめてくれていますが、晴海2丁目の計画が計画通りに行なわれ
ゾーニングも全て計画通りに行なわれるとすれば
晴海運河沿い(今のセメント工場)の一部には公園が出来ます
晴海運河沿いとありますのでPCT側に公園が出来るということでしょう
地所の晴海2丁目タワーと公園の間に「複合系」が建ち
2丁目タワーと晴海通りの間には「業務・商業系」
どちらにしても敷地面積から一番高い建物は地所のMSのようですね

ただし本来なら2丁目計画は2年前に既に着工しているはずが野積所状態です
計画はオリンピックの候補地となった事で白紙になった可能性もあります
ただ晴海のオリンピック施設は5丁目がメインとなりますので
その関連施設になるということはないでしょう

そういう事もあるという事を頭に入れておけば良いのではないでしょうか
計画すらない段階で第三者がやーのやーの言っても意味がないですよ

[520: 匿名さん]

ここの人達は、あまりに入れ食いなので面白がられてるんですよ。
露骨な釣りはスルーしてくださいよ・・・。

[521: 匿名さん]

>>496さん

確率計算、習ったのはもう３０年以上前だったので間違っているかもしれませんが、当選確率を計算して、自分の運のなさにトホホを感じている日々です。以下は、我が家の登録住戸履歴での計算結果です。

会員期：　２倍
一次期：　２倍
２次期：　４倍

★抽選前での当選確率 = 1 - [(会員期での外れる確率)x(一次期での外れる確率)x(２次期での外れる確率)] = 1 - (1/2 x 1/2 x 3/4) = 0.8125 = 81.25%

何と、８１％の確率でPCTに当選していたはずなのに、、、　繰り返します、確率計算方法、間違っているかも知れませんが、、、

[522: 古井根田です]

若洲はセメントの物流基地です
生コンの工場ではありません

生コンは時間がたちすぎると　使用できません
その為　工場が近いということが　大変重要です

中央区唯一のＪＩＳ工場がなくなってしまうのは
色々な意味で　問題がありそうです

清掃工場のほうとか　どこかに移転する話が　まとまらない限り
晴海2丁目の計画は進まないのかもしれませんね

[523: 匿名さん]

>>511さん

※板ズレ、長文失礼。

510です。海洋深層水（海水）から塩分（ナトリウム）だけを取り除く技術は確立されていません。
但し、一般的に海水から淡水を作る技術は確立されています。この場合塩分だけでなく他の成分も
ほとんど取れてしまい、純水に近い水が出来ます。
海洋深層水はこの技術を応用し、深層水（海水）から一旦淡水をつくり、それに深層水の栄養素
を添加しています。

511さんのおっしゃる軟水というのは、この栄養素を添加する前の水と思われるので”ただの水”
と書いたのです。原水は深層水ですがミネラル分はほとんど入っていません（＾＾；
ちなみに最近ペットボトルでよくある”純水仕立て”というのもこの技術を使っています。この
場合各工場で製造する味を統一する目的の様ですが。
これに対し栄養素を添加している硬水の方が、巷で言われている”海洋深層水”です。飲み易さ
は硬度に比例しますから硬度を確認してみて下さい。

ちなみに室戸沖の深層水ならモノは間違いないと思いますよ。深層水もブームが去って良いものが
安く手に入る様になったのは良いことですね☆私も入居が楽しみです♪

[524: 匿名さん]

>516 それもキャンセル要因なんだろうよ、きっと

そんな事今になって分かったことじゃないだろうに。なんでそんなにたかがナンバーごときにそこまでこだわるかね？足立ナンバー、品川ナンバー、その他ナンバー気にしてる輩に限って大した車持ってないんだよ。ナンバーがどうのこうの言う前に車の心配しなよ。

[525: 匿名さん]

ＰＣＴの抽選にはずれてむしろよかったのでは？

マンションの仕様見たけど、壁厚がいまどき１００ミリとは、、、。板張っても最高１３８ミリ？？
すごい騒音に悩まされそう、、、。
あとあの洗面台は安い賃貸仕様ですよね。

[526: 匿名さん]

>525
仕様が低いのは、施工の三井住友建設はつぶれそうで、利益をだすことが死活問題になり、コストがどんどん削減された結果なのかもね。その他にシートフローリング、グラスウールなし、人感ライトなしなど仕様を落としているよ。
でも立地などで優れているとユーザーが思ったから、これだけの人気物件になったのかもね。

[527: 匿名さん]

室内配管隠蔽もされてない壁掛けエアコン、手洗いカウンターもない部屋が多い、シートのフローリング（幅広にしてうまくみせかけてるとこがあざとい）、ジーマテックの下級機種キッチンなど
仕様が低いのをいかにも良さげにみせかけてるのがさすがですね。

[528: 匿名さん]

>>523さん

揚げ足を取るようで申し訳ありませんが
電気透析法を使えば完全ではありませんが
ミネラルを残しつつ脱塩できますヨ

室戸の看板しょってる水だとすると
脱塩設備は逆浸透膜法だとおもわれますので
純水に近いものが供給されているのかもしれませんね

ただ　軟水の方が日本の食卓にはあっていますので
海外旅行のお土産でもらった　紅茶等を入れるときは
硬水を使い　それ以外は　軟水で十分かと...

[529: 匿名さん]

私も壁厚は少し気になっていたのですが、戸境壁の仕様を見ると他物件より厚みが無いのが正直心配でした。「グラスウール」があれば壁厚が１３６ミリでも十分な遮音効果があるのでしょうか？もし詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

壁厚が気になりながらも総合的な評価が私的には良かったので登録しましたが、残念ながらはずれてしまいました。壁厚がちょっと気になりながらもＰＣＴに住みたいです！

[530: 匿名さん]

>525
>あとあの洗面台は安い賃貸仕様ですよね。
シエルが賃貸仕様とか言っていた人がいたけど、結局PCTも同じようなもんじゃないの？

[531: 匿名さん]

そういう言い方は7年もかかけてようやくここを購入した方に失礼です。

[532: 匿名さん]

評論家のようなあなた方が、
どこを検討し、そして購入したのか、
是非とも報告願いたい。

[533: 匿名さん]

>529
参考になるかわからないけど、ケープ購入も考えてＰＣＴを比較したけど、壁厚、床厚＆グラスウールなしと、ともに仕様は下だったよ。
でも数年前のマンションに比べて、仕様は高いと営業マンが言ってたけど、実際のところはわかりません。

[534: 匿名さん]

仕様に関してもループになっている話題です。
もう少し高級感が欲しい人はグレードアップすれば良いと思います。
でも、最終期は出来ないのかもしれませんね・・
しかし、これから契約の方は、豊洲の次の三井物件と比較して自分に合う方を選択できますね。

[535: 匿名さん]

>>528さん
510＝523です。そうですね、電気透析がありますね。ただ、電気透析は海水淡水化ビジネスの
世界ではニッチなので推敲してああいう書き方をしました。マンション板であまり細かいことを
書いても無粋ですしね（＾＾；

室戸は逆浸透ですね。硬水にどの程度ブレンドしているのか興味があるところではあります。
硬水と軟水の使い分けについてはおっしゃる通りかと。ただ、軟水については一頃言われた
”海洋深層水”のイメージとは違いますよ、と言いたかっただけです。単なるRO処理水を
”海洋深層水”として売りつける悪どい業者もいますからね（＞＜）

[536: 匿名さん]

セメント工場やら足立ナンバーやら壁厚やら洗面台やら
いや〜、ネガティブかきこウザイな〜しかし。

そんなにしてまで最終期の倍率をさげたいんだろうね〜。

[537: 匿名さん]

煽り投稿が多かった気もしますが、このpart４３のスレもあっという間に５００を超えましたね。
なんだかんだ言っても、すごい注目度です。

[538: 匿名さん]

期別の登録が近くになると毎回繰り返されるネガティブ理論
しかもループ話題ばかりなので何度も何度も同じ事を聞かされ食傷気味です
特に今回は最終期、ららぽーとオープン後なので必死なのかもしれませんね
一応今までの経過を貼っておきますか
全ては結果が表していると思いますが・・・

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　221戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　20数倍　←正確な数字ご存知の方、情報お待ちしています
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[539: 匿名さん]

会員期に派手に宣伝しただけで、後は大した宣伝もせずに、これだけの入居希望者が集まったのですから、単純にすごいなーと感じます。

[540: 匿名さん]

＞＞５３８
戸数を足すと1481になりますが事業者住戸が2ありますので
最終期は221戸ではなく219戸ではないでしょうか

[541: 匿名さん]

その通りでしたので訂正します

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　219戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　20数倍　←正確な数字ご存知の方、情報お待ちしています
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[542: 匿名さん]

>521さん
496です。521さんの計算が正確と思います。私のは全体倍率での単純平均での簡易概算
ですので。それにしても8割ですか。よし、次こそ頑張ろっと。

[543: 匿名さん]

そういえば
最上階の事業者住戸ですが
今回の倍率表では次期販売住戸になっていましたね

[544: 匿名さん]

「セールスの質」について、皆さんにお伺いします。

たぶん皆さんほとんど同じだと思いますが、会員期からずっと、もう5ヶ月も同じセールスの方とお付き合いしています。今回の２期では、４倍住戸で３番クジ（要するに、次次点）引いたという「前の２人、どちらもキャンセルっていうような事は、まずありえないべ、、、」で完全諦めモードに入ってますが、本日時点でも（抽選日の日曜日の夜も含めて、もう４日目です）、担当セールスの方からは、全く連絡がありません。自宅にはもちろん、携帯に着信履歴もありません。１次期の時は２倍戸の次点でしたが、その時も連絡はありませんでした。で、その時も、私の記憶が確かならば、私のほうからMRに「セールスのｘｘさんとお話したい。連絡ください。」と電話を入れた結果、その後担当セールスの方から連絡が入った、というような経緯でした。

今回は完全諦めモードだし、まあいいんですけど、どうも「セールスの質」について、釈然としないものがあります。皆さんの場合、どんなものなのでしょうか？

[545: 匿名さん]

会員期のキャンセル２２件って、次点の人にキャンセルが回らなかったってことですか？
二期に次点に入ったものですが、キャンセル出たのにキャンセルの話が回ってこないで３期に持ち越されたらショックです・・・。
キャンセルなんて出なそうだから、三期にもう一度チャレンジかな！

[546: 匿名さん]

担当の方によるのではないでしょうか？
うちは、抽選の当日に結構遅い時間でしたが電話を頂きました。
大変丁寧に対応して頂き満足しています。
１期から２期まで時間があきましたが、その間もこまめに連絡をくださいました。

[547: 匿名さん]

>>545さん
０倍（登録者がいなかった部屋）、または、
１倍（当然次点の人もいない）でキャンセルが発生した部屋が２２戸あったと言う事です。
（２倍以上でも次点以降全ての人がキャンセルした部屋もあったかも知れませんが）
買い手のいない部屋が２２戸あった訳で、今では考えられませんね。

[548: 匿名さん]

壁厚はTTTと同じだから、大丈夫でしょ。
ただ最近は、もっと厚いタワーも多いです。

[549: 匿名さん]

うちは一昨日お電話いただいたようですが、昼間留守にしている為未だに営の方と直接お話していません。明日、タイミングを見てこちらからかけてみようと思っています。

[550: 匿名さん]

>>544さん

うちも本日時点で連絡すらありません。ちょっと人気のある物件だからといってタカをくくってるのでしょうか？
確かにうちも気遣いの足りなさは実感しております。

ただ、三井の他の物件を担当していらしたセールスさんは、とても良い人もおられましたので、
やはり「人」なんでしょうね。