パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[442: 匿名さん]

豊洲で“地域Ｎo.１！”……って。
“ららぽーと直結！”……って。
近未来、晴海アイランド（だっけか？このコピーもねぇ…）に林立するタワーズを間近にして
それでもこのセリフを言えるのだろうか？…だいね、要は。
きっと＜南西角＞購入者だけなんだろうなぁ。我らが“住戸Ｎo.１！”……って。

[443: 匿名さん]

>>442さん
そう思うのであれば一度10/5からのオープンでららぽーとに行かれる事を望みます
百聞は一見にしかず
「この施設と直結」と言うだけで全てのネガティブが吹き飛びますよ
東向きだろうが北向きだろうが、買ってよかった！って絶対に思います
実は施設内を一周した後、中庭からPCT方面に歩いて行くとPCT建設現場が見え
こんな立派な施設に本当に近い！俺はここの横に住むのか！
と涙が出そうになりました

こんなレスするとキモいとか言われると想像に難くないですが
本当にそう思ったのですよ
まだ最終期もありますのでみなさんPCTを最後まで諦めないで頂きたい
それだけの価値がPCTにはあります

[444: 匿名さん]

＞442
何を言われても平気です。全然気になりません。
だって、
マンションを探しはじめて早７年！！
これまで沢山のＭＲを見てきました。ほんとにたくさん・・・

三井の大崎サウスパークタワーから始まって（当時まだ２０代で高過ぎて買えず）
品川Ｖタワー（今から思えば割安だったが、購入決心つかず）
月島のＩマークタワー（もんじゃの町に7000万払う気がしなかった・・実際は高くて買えず）
芝公園の芝パークタワー（住む町ではないと思った・・実際はこれまた高くて買えず）
シティータワー高輪（これも良い物件だったが高過ぎて・・）

30才を過ぎた頃から水辺にあこがれる

東雲のＷコンフォートタワー（辰巳駅までの道のりと駐車場が別棟であったことがネックに）
港南のブランファーレ、住友のWORLD CITY TOWERS（品川駅から遠い）
勝どきのＴＴＴ（当選するも迷った挙句キャンセル、ＰＣＴを待つことに・・）
芝浦アイランド（ＰＣＴを待つことに・・）
これ以外にもたくさんのマンションを見ました。

そしてやっと、やっと、
今回ＰＣＴを購入！！
庶民に届く範囲のマンションでは現在都内でべストと確信します。
誰が何と言おうと・・
購入者のみなさん、あなたは間違いなく勝ち組ですよ。

[445: 匿名さん]

444

私は豊洲がまだ造船所の当時
三井がここを買収した時から目を付けていました。
江東区ということが気にならなければ間違いなくＰＣＴは庶民にとって「買って正解」物件ですよ

ちなみにお金持ちは青山パークタワーや汐留のツインパークスへどうぞ

[446: 匿名さん]

>444さん、
お気持ちは分りますが、「確信」とか「誰が何と言おうと---」とかはちょっと主観の
押し付け過ぎかと。
あなたが言及されている他のマンションの住人はあなたとは違った意見だと思いますよ。
蓼食う虫も好き好きとの前提での意見と希望しますが。

[447: 匿名さん]

＞４４４
たくさんの良いマンションを７年という時間をかけて
見てきただけに説得力がありますね。
他のマンションも素晴らしいと思いますが
４４４さんにとって、ここがベストの選択でしょう。
他の当選者の方も同じような経路をだどってここに決められた方が多いのでは。
みなさん、ほんとにおめでとう。

[448: 匿名さん]

>444
私もほぼ同じものを見てきて、すでに買ったけど抽選に落ちたのも、ローン審査に落ちたのも
「買わなかった」という判断とは違うのですよ。
人は、うまくいけば自分の決断が正しいかったと思いたがる。それだけでしょう。
住んでみないとなんともいえないです。ましてやいくつモデルルームをみてきても
実物に住んでいない限り、説得力など感じません。

[449: 匿名さん]

良いと思ってる人もいるんですから、何もわざわざいちゃもんつけなくても
いいじゃないですか!「確信」や「誰が何と言おうと」が不愉快なら、ここ
見なければいいだけでしょ。ネガティブな書き込みは止めましょう!

[450: 匿名さん]

そろそろマンション欲しいなぁ〜と思ってたまたま目に入ったのがここ
内覧物件1/1、検討から一ヶ月弱で考える間も無くあっさり抽選突破
かくして人生の一大イベントはストレスも感慨もなくあっさり終了・・・
住めば都だよ、たぶん

[451: 匿名さん]

444です
いろんな意見が出てますが、
今振り返ってみて
444で挙げたマンションはどれをとってみても
買って損はない、いわゆる「良いマンション」だったと思いますよ。
ただ購入資金が当時無かったことと買う勇気が無かっただけのような気もしてますよ

[452: 匿名さん]

豊洲から出る水上バスはどこ行きですか？

[453: 匿名さん]

日の出桟橋、葛西臨海公園、浅草ぐらいかな

[454: 匿名さん]

いま認可がおりたのは、
浅草⇒お台場海浜公園⇒豊洲⇒浅草
の１ルートのようです。

[455: 匿名さん]

ららぽーとと直結のPCTはとても良い物件だと思いますけど
「都内でべスト」「勝ち組」とか言うのはやめませんか？
書きたくなる気持ちも分りますが、
そんな事を書かなくても、誰しも自分が一大決心をして購入した物件が
一番良い物件だと思う（思いたい）ものです。
442さんも、こういう事に対してのコメントでしょう。

[456: 匿名さん]

>>455さんに賛成です!!

[457: 匿名さん]

>455さん
大変立派なご意見、賛同します。
やりとりを見てますと444＝451さんも冷静なご意見で感心しました。

ただごく一部(449)に、すぐ「ネガティブな書き込み」として意見を封殺する向きがあるのは、
PCTの為にも大変残念な事です。やり過ぎでない限り自由闊達にわいわいやるべきでしょう。

[458: 匿名さん]

ところで目の前のコンクリート工場ってこの先どうなるの？

[459: 匿名さん]

>458
まだ不明だけど三菱がその横に５０Ｆ超タワマン計画してるから、コンクリ工場があると
売りづらいのでその工場ごと買い取ってツインタワーにするって言う噂があるね。
でもまだ合意が取れていないから、なかなか三菱（晴海物件）も何も発表できない。
本当にツインタワーできちゃったら西側は眺望悪くなるよ。でもコンクリ工場よりまし？

[460: 匿名さん]

>>459さん
コンクリ工場を売却なんてまだまだ先の話だと思います
あそこ売ったら晴海有明の開発まで宇部さんに覇権握られてしまうし
太平洋セメントがそれほど馬鹿だとは思いませんがどうなんでしょう
はじめて聞いた噂ですがどこからそんな話出たんでしょうかね？

多分晴海の開発が終わるまで工場はあのままだと思いますよ

[461: 匿名さん]

3，4日のららぽーとって車は不可との記載があるようなのですが、
実際に駐車場が使えるかどうかご存知の方はいますか？

[462: 匿名さん]

>>461
車OKです
さっき行ってきました
オープン前なのに混雑を防ぐ為の記載でしょうね
でも主催者側の意図を汲んで出来る限り公共の交通機関で行った方が良いですよ
私はビバで買い物があったので最初はビバ駐車場に入れようと思ってたのですが
ららぽ駐車場に特に問題なく入れました
銀座方面から行くなら晴海は曲がらずまっすぐ橋から行った方がスムーズですよ

[463: 匿名さん]

姫さまヽ(゜∀゜)ノキター！

10/7（土）の番組表より
　王様のブランチ
　▽姫は豊洲の大型店へ

[464: 匿名さん]

コンクリ工場のことはだいぶ前の過去スレに書いてあったよ。

[465: 匿名さん]

>>462さん
情報ありがとうございます、助かります。
主催者側の意図はくみとりたいと思います。

[466: 匿名さん]

>>458
何度も出てくる話題ですので、重複となりますが・・・
今のところ建設・買い上げ予定はありません、コンクリ工場のままです
今後更に加速するであろう湾岸地区に近隣から生コンを供給できるメリットは大きいらしいです
オリンピック特需まで視野に入れると15〜20年はあのままの可能性もあります
いずれにしてもスレ住人の予想だと、早くても晴海再開発の最終期（5〜10年後）だろう、
ということです
但し予定は未定、先のことは誰にも分かりません

[467: 匿名さん]

過去スレに散々書かれていたが、コンクリ工場にタワマン建っても
Ａ棟西は眺望に難アリだがB棟西は影響がないとシュミレーションされている。

[468: 匿名さん]

生コン工場の未来の事もFAQに入れてもらった方がいいのかねえ？
それとも決定事項でないことを入れて貰うと公平性に欠けるし
入れて貰わない方がいいのか・・・

[469: 匿名さん]

そういえば今まで散々ループしてた液状化と土壌汚染の話題って全く出なくなったね
たまに出てくるけどナンバーの話題も大分減ったね

[470: 古井根田です]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00461.html

以上から
生コン工場のある区画は複合系・・・何が建つか微妙、トリトン系か浦島無くなったしホテルか？
真ん中の海沿いの区画は住居系・・・ここに51階、三菱地所
晴海通り沿いが業務・商業系・・・・ここも何が建つか微妙
海沿い端の区画が公園

土地区画整理組合員
三菱地所、三菱地所住宅販売、日本水産、太平洋セメント、鹿島、イースト不動産、都港湾局

組合員に太平洋セメントが入っているので生コン工場移転は間違いないのか？
ただ...中央区から生コン工場がなくなるのは問題か？

いずれにしても　換地の合意が出来ていないのか　遅れてるみたいですね

[471: 匿名さん]

2丁目地所は本来なら既に着工しているはずなんですが
いまだ野積所のままですね
オリンピックで整備計画が大幅に変更になる可能性があるから
様子見なのでしょうか？
三井(物産の方)が港湾局と等価交換した5丁目も全く話が進んでいませんし

[472: 匿名さん]

三菱地所51階と太平洋セメントだけどその間に
都所有地も微妙に食い込んでるし色々とあるみたいね。

[473: 匿名さん]

いずれにしても>>459は眉唾でしょう
既に建築概要が決まってるものをひっくり返す意味も分からないし

[474: 匿名さん]

ららぽーとの前の公園からコンクリ工場を見たのですが、
コンクリ工場ってことより、外観の汚さが目につきますよね。
良い色のペンキで、外観をきれいにしてほしい！！

[475: 匿名さん]

建築概要に追加すれば出来るんじゃないの。

[476: 匿名さん]

春海橋の隣にある小橋はどうなんでしょうね？

[477: 匿名さん]

コンクリ工場に関しては過去にもレスされてますが、
生コンってのは消費地に近いところに工場があるのが
重要なんですね。遠距離を運搬するだけで劣化しますから。
ですから、湾岸の開発が終わるまではコンクリ工場が移転するなんて
ことはまずないでしょうね。会社にとっても一番利益が得られる
所なのではないですかね。
ましてや、オリンピックが決まったら、撤退どころか設備の増強すら
考えられます。
春海橋の隣の小橋は、昔は晴海埠頭から亀戸まで伸びていた
臨海貨物線の橋ですね。ららぽのクレーンのように産業遺構として
保存されるのではないでしょうか。
聞くところによると、ゆりかもめ勝どき延伸の際には、春海橋の部分は
道路のオーバーパスが道路の中央を通っているので、
あの運河を越える部分はあの鉄橋の所を通すのだそうです。

[478: 匿名さん]

晴海レミコンはとっくに代替工場が若洲に出来上がって稼働してますよ。これからはオリンピックも含めて開発が海側に移っていきますからそろそろ晴海は閉鎖ですよ。ちょっと調べればすぐ判ることです。

[479: 匿名さん]

>>477
ゆりかもめがPCTのすぐ横を通るってこと？
島のモノレールを笑えないな。

[480: 匿名さん]

春海橋のたもとにブルーシートの小屋が出来てしまっているね。
ホームレスが２人ほど住み着いているようです。

[481: 匿名さん]

あの〜、ネガティブ情報を意図的に書き込んでいる方がいらっしゃるようですが
最終期の倍率を下げようとしているんですね。

お気持ちはよ〜くわかります。
第一期の後もこんな感じでしたよね〜。

泣いても笑っても次で最後。
広告バンバンやって、ららぽもオープンして
さて最終期の倍率が楽しみですね〜。

[482: 匿名さん]

モノレールとはいえ、ＰＣＴ直近に駅が出来れば超便利になる。

[483: 匿名さん]

一期の販売のあと「ららぽのオープン前に購入するなんてよくそんな
大博打をする奴がいる」といった書き込みがみられました。
今日、プレオープンに行ってきて博打は勝ちだったと感じました。

ただそれはこのマンションについて言えるだけのことではなく
豊洲の街全体が勝ちだと思いました
これからもみんなでもりあげていきたいですね

[484: 匿名さん]

価格もららぽ折り込み済みだったしねえ。博打買ったというか、負けなかったというのが正解？
Ｗコンみたいのを博打というのだろう。

[485: 匿名さん]

444さん、俺もアンタとほぼ同じ物件を検討してきたよ。
結局今回の抽選にも外れたんだが、マイナス要素・プラス要素総合してもＰＣＴはいいマンション
だと思いますよ。ただ部屋毎の価格差が大きく、高い管理費からして滞納者が多くなるのではと
いう心配はありますが、それは今心配しても仕方ないでしょうけど。

これから建設されるマンションが仕様の面で良く見えるのは仕方ないにしても、ららぽ直結＋西側の
展望は他にはない大きなアドバンテージでしょうね。

[486: 匿名さん]

豊洲という街のランドマークである「アーバンドック」はららぽーととPCTで形成されています。
ららぽーと直結なのではなくららぽーととPCTは合わせて１つです。
いくらほかにマンションができてもこれにかなうモノはありません。

[487: 匿名さん]

小橋は、なんか遊歩道みたいになるとか説明していた様な気がします。
ららぽは、昨日、一通り見ましたが、予想以上に素敵でした。
ところで、今日は、仕事帰りにららぽに寄って、カヤトーストを食べ、
ユナイテッドシネマを見て、doスポーツを見学、アオキで買い物をして帰ってきました。
中庭や、ユナイテッドシネマからの夜景はとってもきれいでした。
これで、PCTに帰れたら楽だよなと思いつつ、再来年からの生活に思いを馳せてきました。
映画好きの私としては、ユナイテッドシネマと併設のカフェを見てガッツポーズという感じです。
カフェは、豊洲公園側にあって、夜景もきれいで、かなりおしゃれ。
そこらへんのシネコンとは、ちょっと違うなという雰囲気でした。

[488: 匿名さん]

極端な話、ららぽーとを共有施設のひとつだと思ってる。くらい想ってる。

[489: 匿名さん]

ららぽーとに入っているお店1つ1つもこだわりを感じましたし、
それ以上にトータルコーディネートの意味を実感する雰囲気でした。
あの雰囲気を保ってもらいたいものです。
ほんっと、早く住みたくなりました。
なんで入居が2年も先なんだろ、と改めて、がっくり。

[490: 匿名さん]

明後日のグランドオープン、有名人は来るのかな？
昔、船橋ららぽーとのオープン時には、松田聖子が来た。
朝早くから並んで「チェリーブラッサム」を聴いた。

[491: 匿名]

４８６さんの意見に大賛成です。自分もこれまで数多く、様々な物件を見て、いろいろな角度からそれらの物件の質を見極めて、それなりに見る目を養ってきたという自負はあります。豊洲が都心か否かは別にして（そんなことはあまり気になりません）、東京駅にも極めて近く、彼の地では海に面し、ベイウォークに面して、ららぽと一体開発の最も大きな敷地を持ったＰＣＴはやっぱり地域一番物件だと確信しています。今まで見た中で一番心を惹かれました。