パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[282: 匿名さん]

>>281さん
とりまとめをありがとうございます。
そんな風に倍率あがっていってるんですね。
今回広告を打たなかった効果がこれであったとすると、
広告していたら、どうなっていたの！？

[283: 匿名さん]

>>279
それはそうですが、４千万円台があるかどうかですよね。
土地代がビバホームの空中権（でしたっけ？）も取得しているので、平均坪単価は２５０万に
なるのではという話しもあります。

[284: 匿名さん]

２８３です。
訂正です。
４千万円台があるかどうかですよね。
↓
眺望が良い東側に４千万円台があるかどうかですよね。

[285: 匿名さん]

ビバ横ツインは強気な値付けで有名な住友不動産ですからね・・・
低層階やお見合い中層住戸で70平米4000万円台はあると思いますが
PCTのような超高層階70平米4000万円台は難しいかもしれませんね

[286: 259]

豊洲バブルと呼ぶに相応しいですが、豊洲の中古マンションまでもが異常にヒートしています。いつまで加熱し続けるかですね。

[287: 匿名さん]

２７２さん！
お隣さんかもしれませんね。その時はよろしくお願いいたします。

[288: 匿名さん]

話題が、別の物件に移ってきてますね。
マンションを買うのに、抽選がこんなに高い壁となるとは思ってもいませんでした。
資産計画だけじゃなく、強運を味方につけないとマンション買えませんね。

[289: 匿名さん]

どこも高値狙いで売り渋りを始めて
焦りを感じた購入予備軍の需要のみが高まった現在では
まさに豊洲は高騰区状態です
本当に困りました

グローブもこの流れで高倍率なんでしょうね

[290: 匿名さん]

需要と供給のバランスで価格が決まる自由市場唯一の例外、
それが抽選。あたった人は勝ち組み決定。

[291: 匿名さん]

江東区が高騰区だなんて揶揄られる日が来るなんて
誰が想像したでしょ。

[292: 匿名さん]

いっそ抽選なんてやめてオークションにしてくれればいいのに。

[293: 匿名さん]

>>281さん
会員期　登録募集数　700戸（うちキャンセル22戸）で平均倍率は約3.7倍
第一期　登録募集数　360戸＋会員期のキャンセル22戸で平均倍率は約3.5倍では。
いずれにしても今回は加熱してますね。

[294: 匿名さん]

会員期　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(362戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終期　登録募集数　219戸　平均倍率 ？

では訂正版がこれで

[295: 匿名さん]

そろそろタイムアップ！！ですね。
いままでここ一筋だったんですが、他も見てみようかなと考え始めました。
当たらなければ、住めませんもの。

[296: 匿名さん]

運を射止めたラッキーな人200人、惜しくもはずした人、なんと1000人！という事ですか。
次回はもっとヒートアップする可能性があるので、確かにここ一筋では危なそうですね。
今後の豊洲の新物件は値上がり必須、割安感がなくなるので、地域を豊洲だけに絞る意味も
なさそう。
川崎か横浜あたりなのでしょうが、よく分りません。どこかお奨め物件はありませんか？

[297: 匿名さん]

豊洲が駄目なら東雲とか有明は如何でしょうか？

[298: 匿名さん]

当選者の方おめでとうございます。

落選者の方も落胆する必要はないと思います。
今後数千戸豊洲でマンション売り出されるわけですし値上がりに関しても
所詮サラリーマンは4千万台が需要のボリュームゾーンで値上げは
これだけ出るとできないですから。
高い管理費が気になっててはずれてちょっとほっとしちゃいました。

[299: 匿名さん]

ウチもダメだったっぽいです・・・。
グローブに切り替えだ！

[300: 匿名さん]

いっそ高等区か高騰区に名前を変更しちゃえばいいのにね！

[301: 匿名さん]

>>296さん
横浜もみなとみらいはほとんど終わりましたし
川崎は今の中心は武蔵小杉
都心物件もしくは都心近似物件はこの秋には大型プロジェクト発売無しです
冬も発売予定はまだ聞きませんし(建設計画は進んでいるはずなのに)
いやな感じですよね

[302: 匿名さん]

今以上に豊洲が高騰したら誰が買うんでしょうかね？
隣の中央区である月島、勝どき、晴海との変わらぬ価格に
でもなったりしたら。。。私なら中央区を買います。

[303: 匿名さん]

ららぽーとのＨＰ。５日にハワイアンイベントがあるらしい。

アロファフェスティバル開催
・開催時間 13:00〜15:00

特別来日中のハワイアンエンタテイナー「フランク・ヒューエット」や、湘南発のハワイアンデュオ「ラウラ」のライブなど盛りだくさん。

アロファって。長年ＨＡＷＡＩＩ好きだけど、聞いたことがない言葉。 残念。ららぽーと頑張れ！

[304: 匿名さん]

残念ながら8街区、9街区のMSの方がPCTより高いのは確かです。
でも豊洲地域№1の物件はPCTなのも確かです。
皮肉ですね〜。

[305: 匿名さん]

小杉のMSTも気になりますね。

[306: 匿名さん]

契約までの2週間の間に、１割手付けを準備できない人もいるはずです。
キャンセルを待ってみます。

あと、営業の方に、どこでも買います。と宣言します。

[307: 匿名さん]

>>302
今後の中央区湾岸物件も当然上昇するでしょう
ただガス抜きという意味でも低層で坪200万ぐらいの部屋も用意してほしいなぁ
そういった意味ではPCTの値付けはおもしろかった

[308: 匿名さん]

>>307さん
１倍住戸のキャンセルも狙えますね。
ついでに、どこにいてもキャンセルの電話がうけられるように、
転送電話を申し込んでは？
３０７さんにキャンセル物件がまわってきますように。。

[309: 匿名さん]

↑３０７さんでなく、３０６さんへの返信でした。
失礼しました。

[310: 匿名さん]

コピペさせて頂きました。

今朝豊洲駅構内に入ると、大々的に八街区の三井、三菱、東建、野村のタワー物件の広告が展開されてました。
その名も「THE TOWER TOYOSU」で、イメージキャラクターは田村正和です！

[311: 匿名]

結局、A東高層７０Ｍ２　４８Ｆ、４９Ｆ、５０Ｆの最終倍率教えてください。

[312: 匿名さん]

ララポ、PCT、THE TOYOSU TOWERS(THE TOWER TOYOSU?)で豊洲駅が埋め尽くされています。(誇張有り)
昨日がPCTの抽選で盛り上がっていたのに、
何でいまさらとおもったら、田村正和が新しく入っていました。
これ、ビバホームの後ろの物件ですよね?

[313: 匿名さん]

高倍率住戸は

３６倍　B3006　東７０
２８倍　A3707 西南角９０
２５倍　A4609 南７０
２５倍　A1114 東７０
２２倍　A3507　西南角９０
１８倍　A4814 東７０
１７倍　A4714 東７０
１６倍　A1214 東７０
１６倍　A5012 東７０
１４倍　B1810 西北角８０

・・・でした。
１倍住戸は６戸ありました。
２倍住戸は２０戸位ありました。
間違いがありましたら、訂正お願いします。

[314: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWERS(THE TOWER TOYOSU?)　って　「ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ」と
類似だから混同するね。略してＴＴＴOYOSUかな（流石にＴＴＴだとまずい）。

これからはＰＣＴが残りわずかだからこっちの方が盛り上がりそうだね。
落ちた人をとりあえずごっそり取り込む作戦かな。　あとは価格次第。

[315: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWER　が正しい。（sはつかないよ）
toyosu-tower.jpと広告に書いてあったが、まだHPがなかった。

[316: 匿名さん]

豊洲タワーの略はＴＯＴで良いのでは？
（チュット泣いてる顔に見えなくもないが・・・）

[317: 匿名さん]

会員期　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(362戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終期　登録募集数　219戸　平均倍率 ？

登録者数は
会員　２６００戸
一期　？？　　　←誰か教えて。
二期　１２００戸
最終　？？

[318: 匿名さん]

Ａ東高層・・５０１２＝１６倍
　　　　　　４９１４＝　９倍
　　　　　　４８１４＝１８倍　　　でしたよ。

[319: 匿名さん]

豊洲＝都心の発生源は、やはりここですか？

東京都心＝東京駅や有楽町付近のごく限られた業務エリアのことで、
新宿以下、お台場までは「副都心」や「新都心」です。

豊洲は、たくさんある「都心〜新都心に近い街」のひとつ。

[320: 匿名さん]

見直してみるとミスがあったので訂正版がこれで

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　221戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　 ？←ご存知の方教えてください。確か北高層が20数倍だったはず
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[321: 匿名さん]

話題に上っていた49Fと50Fですが
49Fは死苦と言うことで倍率上がらず9倍
50Fはラウンジフロアと言うことで倍率上がらず16倍
東高層対決はダークホースの48Fが戴冠しました
大穴47Fも大本命50Fを下し2位
まるで昨日の凱旋門賞のようですね

[322: 匿名さん]

>>319さん
パークシティ豊洲はどうですか？Part43の１ページ目辺りをお読み頂けますか？

[323: 匿名さん]

>>321さん
49、50Fと48，47Fの差は選べた部屋タイプに違いにもよります。
49，50Fで選べたのは3LDKが中心。（2LDKもありましたが）
こういった箇所を好む傾向が強いと思われるDINKS系に好まれるタイプは、
48、47でしか選べませんでした。

[324: 匿名さん]

A東低層も分かる方教えていだだけませんか・・・？
1514
1614・・・

[325: 匿名さん]

>>312さん
ビバ裏の住友ではなく三井のJV物件ですね
8-3街区になります
PCTの販売があらかた済んでから発表とは憎いですね

[326: 匿名さん]

超高層階でももう間取り選べないんですか？？？

[327: 匿名さん]

Ａ１５１４・・・１０倍
　１６１４・・・　７倍　でしたよ！　

[328: 匿名さん]

最終期は少し宣伝をするそうです。
他のタワーが宣伝を開始したためかな？
宣伝するとしたら最終期は今期よりも倍率は確実に上がりそう。

[329: 匿名さん]

ザ豊洲タワーのHP出来ていますね。
来年２月から販売開始とか
http://toyosu-tower.jp/top.html

[330: 匿名さん]

>327
ありがとうございます！

[331: 匿名さん]

ＴＯＴはオール電化か・・・イイナ・・・
やっぱりガスの時代は終わったんですかね・・・

[332: 匿名さん]

私はガスの方が良いんだけどなあ
料理好きにはやっぱりガスですよ

[333: 匿名さん]

これからは、やはりオール電化が主流なのは
認めざる負えないのは確か。
家庭用ガスではＩＨの火力には敵わないし
何よりタワーＭＳでは安全面のリスクが高いんですよねガスは・・・。
なんでＰＣＴはオール電化にしなかったんだろう・・・。

[334: 匿名さん]

ここと芝工大の間がまだ空いてますけど、何か計画はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[335: 匿名さん]

野菜炒めは中華なべで炒めたい私はガス派です。
しかし、ザ豊洲タワーの免震は良いですね！

[336: 匿名さん]

334です。
ごめんなさい。板、間違えました<(_ _)>
豊洲タワーの板で質問します。

[337: 匿名さん]

>>335
業務用ガスなら中華鍋で野菜もシャキッと出来るけど
家庭用なら断然ＩＨの方が火力が強いから
シャキッと美味しく出来るんだよね実際・・・。

[338: 匿名さん]

>>333さん
ガスてなーにがあそこにあることを考えれば全てが分かります
三井の東京ガスへの配慮ですね
東京ガスも再開発地域協力企業の連名に入ってますので

[339: 匿名さん]

ＴＯＴはファミリー向けっぽいですよ。

[340: 匿名さん]

60年前の写真です。（既出かな？）

http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533936&...

[341: 匿名さん]

>>337さん
数年前にオール家電の住宅に住んでいたのですが、実感としてガスの方が料理しやすかったです。
説明書を殆ど読んでいないので、火力については知りませんが、
私が個人的に好きという事でご理解下さい。
まあ、ここはオール家電VSガスのスレではありませんから、
私もこの件ではもうレスしないようにします。

[342: 匿名さん]

都内でいえば安い物件はオール電化だな。
山の手の高級物件でオール電化は聞いたことがない。
施工費がちがうもんね。

[343: 匿名さん]

>>342
山の手内で建設予定のマンション現在ホトンド無いですからね。
建設コスト面、実用面、人気度でもオール電化が主流になって来ているのは確か。

[344: 匿名さん]

一戸建て住宅や小規模マンション、アパートならまだしも
タワマンの場合オール電化の方が様々な面でメリットが多いのは事実。
しかし、それを考慮した上でＰＣＴを選んだのだから仕方が無い。

[345: 匿名さん]

|_・) ま、いずれにしても、ＰＣＴに入れなくて
　　　他に流れた人は、豊洲という地域の中で＊＊＊であることは間違いない。

[346: 匿名さん]

ただいまららぽーと内覧会に来ています
この文章は施設内アプレシオというネットカフェよりの書き込みです
本日アプレシオは使い放題です
カラオケやシアタールーム代わりになるスタジオと言うスペースも貸しきれます

内覧会ということで多少の店舗(とくに飲食店)はサービスを行っていませんでしたが
入った第一インプレッションは非常に感動しました
店舗の一つ一つが広く作られた設計でゆっくりと見ることができ
ディスプレイの仕方も田舎臭くなく洗練されていて侮っていた自分が恥ずかしいです
1Fの床はウッドデッキ調で水辺のイメージが保たれていて
外に出ると開放感あふれるつくりで、ヤード中央には滝があり、
その中を通って連絡船のデッキへ行くようになってました

スーパーあおきですが店内は黒と赤と白で統一されたモダンで
床は御影石？が敷き詰められていて全体的には高級スーパーのイメージ
前に店内をご覧になった方が「ガッツポーズしますよ」というのが良くわかりました
高級スーパーの代名詞である「商品袋入れは店員が行う」
これもきちんと行われ、混み合うさなか袋入れの手間がなく楽チンでした

PCT専用ラウンジの場所も判明しましたので、
夜中にでも場所等アップさせていただきます。

[347: 匿名さん]

商品袋入れは店員が行う!!　☆☆☆最高ですね☆☆☆
出来れば、紀伊国屋のように紙袋だともっといいのですが。

自分でスーパーの袋に入れるようなことは、なるべく避けたい。。。
入居が待ち遠しいですね。

[348: 匿名さん]

確かにここに限らず一流どこはガスが多いね、なぜ？

[349: 匿名さん]

ららぽに行ってきました。
良かったですよ。ここの隣に住めるのかと思うと、わくわくしました。
PCT入居者専用ラウンジの場所を案内のお姉さんに聞いたのですが、
全く知らず、無線で本部（？）に聞いてくれたのですが、「そういったところはありません」
と言われてしまいました。
まだ作ってないのでしょうかね。なにしろ入居まで１年半ありますから。

[350: 匿名さん]

>>348
なんだかんだ言ってもオール電化はコスト削減策
一定水準以上のマンションでは両方選択できるように
なってます。
ちゃんとしたマンションを選択する目安の一つです。

[351: 匿名さん]

確かにちゃんとしたマンションはオール電化じゃないよね。

[352: 匿名さん]

マサにガスだねのマンションが何でオール電化なんだ？？

[353: 匿名さん]

>352さん、
うまい！！　座布団2枚。

[354: 匿名さん]

ジョイントベンチャーの物件の施工はスーパーゼネコンの清水建設みたいですね。
PCTは経営状況が悪い三井住友建設で、以前のレスでも吹きつけ、シートフローリング、人感センサーがないなど、コスト削減による仕様のレベルダウンが言われていましたが、PCTは豊洲のなかでのNo1物件となるように願っていますが、皆さんは不安はありませんか？
ちなみに私は購入者で煽りではなく、これからいろいろな物件ができてくることに、改めて不安を感じています。

[355: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWERはPCTで不満だった
免震、トランクルーム、三面鏡、70クラスのトイレ手荒い付きですね！

[356: 匿名さん]

認めたくない気持ちは解りますが
一流のマンションがオール電化じゃないって・・・
それは流石に無理あるでしょう・・・
前世代に一流と呼ばれたマンションの頃はガスしか無かったので
１流〜５流も選択の余地が無く有無を言わさず、ガスでしたからね。
これからのマンションはオール電化が主流になってくると思いますよ。

[357: 匿名さん]

当然シートフローリングなんて使わないでしょう。
PCTの地域No.1は期間限定の１年間。

[358: 匿名さん]

>355
免震構造はHPでわかりましたが、トランクルームなどはどこからの情報ですか？
HPにのっていましたか？

[359: 匿名さん]

>>355
プランの図面でわかります。

[360: 匿名さん]

>>354
購入決めてからあれこれ言うのはナンセンス、というか体に悪い
メリットもデメリットも理解した上で購入したんじゃないのかなぁ
気持ちは痛いほど分かりますが・・・
それよりもポジティブなほうに想像を膨らませたほうが100倍楽しいっすよ＾＾
豊洲で一番ってそんなに重要ですか？
そんなに気になるんだったら日本で一番（港・中央・千代田）狙えばいいのに＾＾；
最悪、手付けを捨てて他物件を、ってのも選択肢ですね
大きい買い物ですから後悔のないように・・・

[361: 匿名さん]

正直、駅５分以内じゃなくて、地域ＮＯ，１でもなければ将来性の
資産価値は大幅に下がってしまうのは不動産界の常識なのは
受け入れなくてはいけない事実であることは確か。

[362: 匿名さん]

>>354さん
後から出てくるのがよく見えるのは当然だと思いますよ。
こちらでもＳＣＴとの比較は相当あったのを思い出します。

[363: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWERも徒歩6分ですよ。

[364: 匿名さん]

まぁ煽りが来るのは当然と思っていましたが
地域No1かどうかなんて豊洲が全て開発終了してみないと分からない事
個々のマンションに住む方が地域No1だと思ってればいいじゃないですか
私はもともと最初からシェルが地域No1だと思ってますので関係ないかな
白金タワーと高輪レジデンスの時もそうでしたが駅直結の方が良いですよ
と言うかTOTの話題はそっちのスレでお願いしますね

[365: 匿名さん]

清水だからPCTみたいに手抜きをしなさそう。
JVが豊洲No１物件になるかもしれないけど、値段はPCTより数段上になりそう・・・。

[366: 匿名さん]

どう考えてもららぽーと直結＆レインボーまで直の眺望のPCTが
立地的に特に売りは何もない＆眺望もさして良くない物件に地域No.1を譲る理由が分からない
建物の仕様と居住スペースの仕様がPCTに勝ってるだけでしょ？
それで地域No.1って言う意味が分からないんだよね
その理論だとドゥスポーツ跡地に出来るマンションがJV物件より仕様が上なら
ドゥ跡地マンションが地域No.1になっちゃいますよ

[367: 匿名さん]

他物件とくらべて彼是言うのは荒れる元
よそでやってください

[368: 匿名さん]

PCTの良さは、ららぽーと直結＆海辺近く＆眺望かな。
ららぽーとと共に発展を願いましょう。

[369: 匿名さん]

>>366さん
立地に関しても６丁目のほうが眺望は優れていると思いますから
後から出てくるほうが良いのはしょうがないと思いますよ。

[370: 匿名さん]

自慢の眺望も晴海に地所のタワーが建つと微妙だよね。
ららぽの位置だったら文句なしなんだけど。

[371: 匿名さん]

>>364
同意。
ＰＣＴが地域ＮＯ，１なんて初めから思ってない。
（流石に無理があり過ぎる。）
駅近ならシエル、仕様、価格ならＴＯＴで決まりだと思う。

[372: 匿名さん]

ここはPCTとTHE TOYOSU TOWERを比較するところではありません。
結果の出ない話は止めましょうよ。

[373: 匿名さん]

今夜はららぽーとの話題で盛り上がりましょうよ！

[374: 匿名さん]

本日の内覧会に参加できた方！
ぜひご報告をお待ちしております。

[375: 匿名さん]

ガッツポーズの者ですが内覧会行って来ました。
B棟とつながる地下通路ですが駐車場を横切るので
車に気をつけましょう。

[376: 匿名さん]

>>375さん
駐車場ですか？？
歩行者のみ通れる通路かと思っていたのですが。。

[377: 匿名さん]

>>376さん
375さんではありませんが地下駐車場からPCTへの通路が延びています
通路はもちろん歩行者のみです

[378: 匿名さん]

死傷者が出なければ良いが・・・

[379: 匿名さん]

誰が何と言おうと「ららぽーと直結」に意味があることを実感しました。

[380: 匿名さん]

>>379
家も最終的にはそれが決め手でした
「毎日買い物に行くこっちの身にもなってみろ！」妻の一喝で決定です
こっちだって毎日通勤なのにorz

[381: 匿名さん]

毎日ららぽーとでお買い物？？？？