パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[282: 匿名さん]

>>281さん
とりまとめをありがとうございます。
そんな風に倍率あがっていってるんですね。
今回広告を打たなかった効果がこれであったとすると、
広告していたら、どうなっていたの！？

[283: 匿名さん]

>>279
それはそうですが、４千万円台があるかどうかですよね。
土地代がビバホームの空中権（でしたっけ？）も取得しているので、平均坪単価は２５０万に
なるのではという話しもあります。

[284: 匿名さん]

２８３です。
訂正です。
４千万円台があるかどうかですよね。
↓
眺望が良い東側に４千万円台があるかどうかですよね。

[285: 匿名さん]

ビバ横ツインは強気な値付けで有名な住友不動産ですからね・・・
低層階やお見合い中層住戸で70平米4000万円台はあると思いますが
PCTのような超高層階70平米4000万円台は難しいかもしれませんね

[286: 259]

豊洲バブルと呼ぶに相応しいですが、豊洲の中古マンションまでもが異常にヒートしています。いつまで加熱し続けるかですね。

[287: 匿名さん]

２７２さん！
お隣さんかもしれませんね。その時はよろしくお願いいたします。

[288: 匿名さん]

話題が、別の物件に移ってきてますね。
マンションを買うのに、抽選がこんなに高い壁となるとは思ってもいませんでした。
資産計画だけじゃなく、強運を味方につけないとマンション買えませんね。

[289: 匿名さん]

どこも高値狙いで売り渋りを始めて
焦りを感じた購入予備軍の需要のみが高まった現在では
まさに豊洲は高騰区状態です
本当に困りました

グローブもこの流れで高倍率なんでしょうね

[290: 匿名さん]

需要と供給のバランスで価格が決まる自由市場唯一の例外、
それが抽選。あたった人は勝ち組み決定。

[291: 匿名さん]

江東区が高騰区だなんて揶揄られる日が来るなんて
誰が想像したでしょ。

[292: 匿名さん]

いっそ抽選なんてやめてオークションにしてくれればいいのに。

[293: 匿名さん]

>>281さん
会員期　登録募集数　700戸（うちキャンセル22戸）で平均倍率は約3.7倍
第一期　登録募集数　360戸＋会員期のキャンセル22戸で平均倍率は約3.5倍では。
いずれにしても今回は加熱してますね。

[294: 匿名さん]

会員期　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(362戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終期　登録募集数　219戸　平均倍率 ？

では訂正版がこれで

[295: 匿名さん]

そろそろタイムアップ！！ですね。
いままでここ一筋だったんですが、他も見てみようかなと考え始めました。
当たらなければ、住めませんもの。

[296: 匿名さん]

運を射止めたラッキーな人200人、惜しくもはずした人、なんと1000人！という事ですか。
次回はもっとヒートアップする可能性があるので、確かにここ一筋では危なそうですね。
今後の豊洲の新物件は値上がり必須、割安感がなくなるので、地域を豊洲だけに絞る意味も
なさそう。
川崎か横浜あたりなのでしょうが、よく分りません。どこかお奨め物件はありませんか？

[297: 匿名さん]

豊洲が駄目なら東雲とか有明は如何でしょうか？

[298: 匿名さん]

当選者の方おめでとうございます。

落選者の方も落胆する必要はないと思います。
今後数千戸豊洲でマンション売り出されるわけですし値上がりに関しても
所詮サラリーマンは4千万台が需要のボリュームゾーンで値上げは
これだけ出るとできないですから。
高い管理費が気になっててはずれてちょっとほっとしちゃいました。

[299: 匿名さん]

ウチもダメだったっぽいです・・・。
グローブに切り替えだ！

[300: 匿名さん]

いっそ高等区か高騰区に名前を変更しちゃえばいいのにね！

[301: 匿名さん]

>>296さん
横浜もみなとみらいはほとんど終わりましたし
川崎は今の中心は武蔵小杉
都心物件もしくは都心近似物件はこの秋には大型プロジェクト発売無しです
冬も発売予定はまだ聞きませんし(建設計画は進んでいるはずなのに)
いやな感じですよね

[302: 匿名さん]

今以上に豊洲が高騰したら誰が買うんでしょうかね？
隣の中央区である月島、勝どき、晴海との変わらぬ価格に
でもなったりしたら。。。私なら中央区を買います。

[303: 匿名さん]

ららぽーとのＨＰ。５日にハワイアンイベントがあるらしい。

アロファフェスティバル開催
・開催時間 13:00〜15:00

特別来日中のハワイアンエンタテイナー「フランク・ヒューエット」や、湘南発のハワイアンデュオ「ラウラ」のライブなど盛りだくさん。

アロファって。長年ＨＡＷＡＩＩ好きだけど、聞いたことがない言葉。 残念。ららぽーと頑張れ！

[304: 匿名さん]

残念ながら8街区、9街区のMSの方がPCTより高いのは確かです。
でも豊洲地域№1の物件はPCTなのも確かです。
皮肉ですね〜。

[305: 匿名さん]

小杉のMSTも気になりますね。

[306: 匿名さん]

契約までの2週間の間に、１割手付けを準備できない人もいるはずです。
キャンセルを待ってみます。

あと、営業の方に、どこでも買います。と宣言します。

[307: 匿名さん]

>>302
今後の中央区湾岸物件も当然上昇するでしょう
ただガス抜きという意味でも低層で坪200万ぐらいの部屋も用意してほしいなぁ
そういった意味ではPCTの値付けはおもしろかった

[308: 匿名さん]

>>307さん
１倍住戸のキャンセルも狙えますね。
ついでに、どこにいてもキャンセルの電話がうけられるように、
転送電話を申し込んでは？
３０７さんにキャンセル物件がまわってきますように。。

[309: 匿名さん]

↑３０７さんでなく、３０６さんへの返信でした。
失礼しました。

[310: 匿名さん]

コピペさせて頂きました。

今朝豊洲駅構内に入ると、大々的に八街区の三井、三菱、東建、野村のタワー物件の広告が展開されてました。
その名も「THE TOWER TOYOSU」で、イメージキャラクターは田村正和です！

[311: 匿名]

結局、A東高層７０Ｍ２　４８Ｆ、４９Ｆ、５０Ｆの最終倍率教えてください。

[312: 匿名さん]

ララポ、PCT、THE TOYOSU TOWERS(THE TOWER TOYOSU?)で豊洲駅が埋め尽くされています。(誇張有り)
昨日がPCTの抽選で盛り上がっていたのに、
何でいまさらとおもったら、田村正和が新しく入っていました。
これ、ビバホームの後ろの物件ですよね?

[313: 匿名さん]

高倍率住戸は

３６倍　B3006　東７０
２８倍　A3707 西南角９０
２５倍　A4609 南７０
２５倍　A1114 東７０
２２倍　A3507　西南角９０
１８倍　A4814 東７０
１７倍　A4714 東７０
１６倍　A1214 東７０
１６倍　A5012 東７０
１４倍　B1810 西北角８０

・・・でした。
１倍住戸は６戸ありました。
２倍住戸は２０戸位ありました。
間違いがありましたら、訂正お願いします。

[314: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWERS(THE TOWER TOYOSU?)　って　「ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ」と
類似だから混同するね。略してＴＴＴOYOSUかな（流石にＴＴＴだとまずい）。

これからはＰＣＴが残りわずかだからこっちの方が盛り上がりそうだね。
落ちた人をとりあえずごっそり取り込む作戦かな。　あとは価格次第。

[315: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWER　が正しい。（sはつかないよ）
toyosu-tower.jpと広告に書いてあったが、まだHPがなかった。

[316: 匿名さん]

豊洲タワーの略はＴＯＴで良いのでは？
（チュット泣いてる顔に見えなくもないが・・・）

[317: 匿名さん]

会員期　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(362戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終期　登録募集数　219戸　平均倍率 ？

登録者数は
会員　２６００戸
一期　？？　　　←誰か教えて。
二期　１２００戸
最終　？？

[318: 匿名さん]

Ａ東高層・・５０１２＝１６倍
　　　　　　４９１４＝　９倍
　　　　　　４８１４＝１８倍　　　でしたよ。

[319: 匿名さん]

豊洲＝都心の発生源は、やはりここですか？

東京都心＝東京駅や有楽町付近のごく限られた業務エリアのことで、
新宿以下、お台場までは「副都心」や「新都心」です。

豊洲は、たくさんある「都心〜新都心に近い街」のひとつ。

[320: 匿名さん]

見直してみるとミスがあったので訂正版がこれで

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　221戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　 ？←ご存知の方教えてください。確か北高層が20数倍だったはず
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[321: 匿名さん]

話題に上っていた49Fと50Fですが
49Fは死苦と言うことで倍率上がらず9倍
50Fはラウンジフロアと言うことで倍率上がらず16倍
東高層対決はダークホースの48Fが戴冠しました
大穴47Fも大本命50Fを下し2位
まるで昨日の凱旋門賞のようですね

[322: 匿名さん]

>>319さん
パークシティ豊洲はどうですか？Part43の１ページ目辺りをお読み頂けますか？

[323: 匿名さん]

>>321さん
49、50Fと48，47Fの差は選べた部屋タイプに違いにもよります。
49，50Fで選べたのは3LDKが中心。（2LDKもありましたが）
こういった箇所を好む傾向が強いと思われるDINKS系に好まれるタイプは、
48、47でしか選べませんでした。

[324: 匿名さん]

A東低層も分かる方教えていだだけませんか・・・？
1514
1614・・・

[325: 匿名さん]

>>312さん
ビバ裏の住友ではなく三井のJV物件ですね
8-3街区になります
PCTの販売があらかた済んでから発表とは憎いですね

[326: 匿名さん]

超高層階でももう間取り選べないんですか？？？

[327: 匿名さん]

Ａ１５１４・・・１０倍
　１６１４・・・　７倍　でしたよ！　

[328: 匿名さん]

最終期は少し宣伝をするそうです。
他のタワーが宣伝を開始したためかな？
宣伝するとしたら最終期は今期よりも倍率は確実に上がりそう。

[329: 匿名さん]

ザ豊洲タワーのHP出来ていますね。
来年２月から販売開始とか
http://toyosu-tower.jp/top.html

[330: 匿名さん]

>327
ありがとうございます！

[331: 匿名さん]

ＴＯＴはオール電化か・・・イイナ・・・
やっぱりガスの時代は終わったんですかね・・・