パークシティ豊洲はどうですか Part43

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
9/16から始まった第二期販売も好調のようです
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-36 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[242: 匿名さん]

>>241さん
198-200の間で主だった場所の結果が報告されてますけど、
もっと高倍率な場所なんですか？

[243: 謝謝]

ウチは６倍でした。

[244: 匿名さん]

倍率聞いてないんです。。。

[245: 連絡街]

うちはそんな高倍率でないはずで、4か5倍と思われますが、まだ連絡街です。
締め切り間際16時頃で４倍でしたが、最終倍率を確認していないので、当選番号を聞いてもわからない。5倍だと4番だからあたりだけど、、、

[246: 匿名さん]

＞２３４，２３５さん
川崎在住、川崎勤務の者ですが、とても小杉はおススメしませんが。利便性以外、小杉は本当に何もない街です。その上、川崎市です。

[247: 242]

>>244さん
ああ・・・それじゃわからないですよね・・・。
確かにこういう時って営業に聞いても良いのかな？

自分だったら電話して聞いちゃいますけど、
こういう時のマナーとかってあるんでしょうか？

詳しい方いたら参考に意見をお願いします。

[248: 匿名さん]

うちは１２倍でハズレました。ＰＣＴしか考えられなかったのでガッカリ。。。

今回、「１番」の当選が多かったように思えます。

[249: 匿名さん]

どちらにしても今はマンションパビリオンの電話はクローズ中では？

[250: 匿名さん]

会員期は締め切りギリギリ登録住戸の当選が多く
一期はミラクル4で4番が多かったのですが
今回はミラクル1でしょうか？

[251: 242]

>>245さん
それはすっごいドキドキですね。
変な言い方ですけど１／２ですもんね。

>>249さん
あ、当選通知って別の場所か、担当の携帯から掛かってくるんでしたっけ？
ちょっと覚えてないですが、もしそうなら電話をかけるのは無理ですね。

[252: 匿名さん]

「当選」「次点」「次次点」あわせて「１」が多かったです。
当選した方、おめでとうございます。

[253: 連絡街]

>>251さん
そうなんです。ややあきらめ気味にどきどきしております。他の物件探しながら。

[254: 匿名さん]

>>251さん
当選通知はマンションパビリオンのいつものオフィスから、
かけてきています。
ただ、通常、マンションパビリオンへのフリーダイアルは、
時間外になると自動的に留守電にかわっていますよね。
今日は留守電にはなっていないのかな。

[255: 242]

>>連絡街さん
>他の物件探しながら。
そんな寂しいことを言わずに・・・。
気合いですよ気合い。

>>254さん
全て納得です。
時間外は確かに留守電になりますね。
電話質問を避けるために発信オンリーにしている可能性がなくもないですね。

[256: 匿名さん]

今日１０月１日はピンクリボンキャンペーンで東京タワーがピンクにライトアップされるので
さっき豊洲公園に行ってみたのですが、前は豊洲公園から東京タワーが綺麗に見えたのに・・・
大きくなってきたＴＴＴにすっぽりと隠れて見えなくなってしまいました・・・
見えていたものが見えなくなるのは何度体験しても寂しいものです・・・
東京に住んでいたらしょうがないことですけどね。。

[257: 匿名さん]

>>255さん
ただ、確か1期の時はこちらからの電話もつながったと、
誰かが書き込んでいたような記憶もあります。
私はかけていないので、正確にはわかりませんが。。

待つのはつらいですよね。
いっそ、HP上に部屋ごとの倍率でも掲載してくれればいーのに。
キャンセルはわかりませんが。

[258: 匿名さん]

>>256さん
今うちの窓から見えます
東京タワーのすぐ側なので細部まで良く見えるのですが
ピンクというよりも紫っぽくてちょっとエッチな感じです
そう言う事だったんですね
なんか今日は変だと思ったんですよ

[259: 匿]

＞233さん、ほか他物件を考え始められた方
ご存知かとは思いますが、芝浦工大、豊洲北小学校の並びの豊洲運河沿いにタワーマンションが予定されています。大学側から住友不動産47階建、三井不動産？階、小学校を挟みビバ裏に住友の50階だったかが２棟で全４棟が並ぶのではないかと思います。晴海通り側になる西方向はオフィスの高層が立ち並びますので景色は期待出来ませんが、東向きには遮るものが現時点では予定されていないようなので、私はＰＣＴ東がダメだったらそちらと考えています。ＰＣＴのららぽ直結というメリットをはずして考えたら、先にはなりますがこちらの方が良いのではないかと考えました。

[260: 連絡街]

そんなに沢山できるんだあ。入居時期はPCTからさらに1年先ぐらいなんでしょうか？

[261: 匿名さん]

ＰＣＴより価格が上がりそうですね。
できればＰＣＴと同価格くらいなら良いのですが・・・。

[262: 匿名さん]

でも今後建設される豊洲のタワー物件は
西側の眺望が期待できない物件ばかりなので、
都心＆虹橋のいかにも東京らしい夜景を望まれる方は
他のエリアを探す必要がありますねぇ。

[263: 匿名さん]

この時間で連絡がないということは、外れたっていうことなんでしょうか。私も倍率がわからないので・・。

[264: 匿名さん]

住宅ローン金利の問題もあるから、そこも気をつけないと。
ＰＣＴですら再来年なのに、そのまた先だから。
必ず上がるってわけではないけど、一応ね。

[265: 匿名さん]

東京のタワーマンションらしい夜景をと言うことであれば
次は晴海の地所までお預けですね
場所柄PCTよりだいぶ高くなりそうですが

[266: 匿名さん]

結局連絡来ませんでした。
残念です。。。

[267: 匿名さん]

当選していたら何時までには必ず報告するって約束事は無いんですかね？

待ってる方にしてみたらたまらないですよね、ホント。

[268: 匿名さん]

PCTで失敗した根付け（高倍率となってしまった）を正そうと、
豊洲2小横の物件根付けをしてこないことを祈りますね。

[269: 匿名さん]

明日以降キャンセルの斡旋もあると思うので
最後まで諦めないで行きましょう

[270: 匿名さん]

40階越えとかで当選の連絡がきたかたっていますか？

[271: 匿名さん]

20時ごろ当選の電話がありました。そんなに人気があるとは思いませんでした・・。

[272: 匿名さん]

３６階です　すいません。

[273: 匿名さん]

>>267さん
確か23時までに電話が無かったら落選だったと思います
まだ40分くらいあります

[274: 匿名さん]

>>259
でも東側のタワー群の場合、西よりも東のほうが抜けている為
ＰＣＴのように東側が安いとは限らないと思いますよ。
ＰＣＴ東と同じ予算だとどの方角になるか分からないですが
坪平均単価が高くなるのではと予想されるかたが多いです。

[275: 267]

>>273さん
まだ夢は残ってますね！？

諦めるんじゃない、みんな！

[276: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。
本当にうらやましい…。3回も外れると、さすがに萎えますね。
次がラストか…。

[277: 匿名さん]

36Fで20時頃のお電話だとすると、そろそろ超高層までお電話終わっていたり？
でもあと40分なので待ちましょう。

[278: 匿名さん]

・コスモ豊洲レジデンス【10階建/90戸】(リクルートコスモス)
・ロイヤルパークス豊洲【14階建/約800戸】(大和ハウス)
・豊洲三丁目地区8-3街区【43階建/850戸】(三井、野村、三菱、東建)
・豊洲三丁目地区8-4街区【45階建/839戸】(住友不動産)
・豊洲三丁目地区9-2街区【48階建(ツインタワー)】(住友不動産)

[279: 匿名さん]

東で眺望いいのなら、なお嬉しいじゃないですか。
個人的には西日より朝日が欲しい。
楽しみに待ちましょう。

[280: 匿名さん]

ではもう、、B棟はすべて連絡済みということなんでしょうね。

[281: 匿名さん]

会員期　登録募集数　約600戸　平均倍率2.7倍
一期　　登録募集数　約400戸　平均倍率3.0倍
二期　　登録募集数　約200戸　平均倍率6.0倍
最終期　登録募集数　約250戸　平均倍率 ？

これであってますか？
どんどん狭き門になってきますね

[282: 匿名さん]

>>281さん
とりまとめをありがとうございます。
そんな風に倍率あがっていってるんですね。
今回広告を打たなかった効果がこれであったとすると、
広告していたら、どうなっていたの！？

[283: 匿名さん]

>>279
それはそうですが、４千万円台があるかどうかですよね。
土地代がビバホームの空中権（でしたっけ？）も取得しているので、平均坪単価は２５０万に
なるのではという話しもあります。

[284: 匿名さん]

２８３です。
訂正です。
４千万円台があるかどうかですよね。
↓
眺望が良い東側に４千万円台があるかどうかですよね。

[285: 匿名さん]

ビバ横ツインは強気な値付けで有名な住友不動産ですからね・・・
低層階やお見合い中層住戸で70平米4000万円台はあると思いますが
PCTのような超高層階70平米4000万円台は難しいかもしれませんね

[286: 259]

豊洲バブルと呼ぶに相応しいですが、豊洲の中古マンションまでもが異常にヒートしています。いつまで加熱し続けるかですね。

[287: 匿名さん]

２７２さん！
お隣さんかもしれませんね。その時はよろしくお願いいたします。

[288: 匿名さん]

話題が、別の物件に移ってきてますね。
マンションを買うのに、抽選がこんなに高い壁となるとは思ってもいませんでした。
資産計画だけじゃなく、強運を味方につけないとマンション買えませんね。

[289: 匿名さん]

どこも高値狙いで売り渋りを始めて
焦りを感じた購入予備軍の需要のみが高まった現在では
まさに豊洲は高騰区状態です
本当に困りました

グローブもこの流れで高倍率なんでしょうね

[290: 匿名さん]

需要と供給のバランスで価格が決まる自由市場唯一の例外、
それが抽選。あたった人は勝ち組み決定。

[291: 匿名さん]

江東区が高騰区だなんて揶揄られる日が来るなんて
誰が想像したでしょ。

[292: 匿名さん]

いっそ抽選なんてやめてオークションにしてくれればいいのに。

[293: 匿名さん]

>>281さん
会員期　登録募集数　700戸（うちキャンセル22戸）で平均倍率は約3.7倍
第一期　登録募集数　360戸＋会員期のキャンセル22戸で平均倍率は約3.5倍では。
いずれにしても今回は加熱してますね。

[294: 匿名さん]

会員期　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(362戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終期　登録募集数　219戸　平均倍率 ？

では訂正版がこれで

[295: 匿名さん]

そろそろタイムアップ！！ですね。
いままでここ一筋だったんですが、他も見てみようかなと考え始めました。
当たらなければ、住めませんもの。

[296: 匿名さん]

運を射止めたラッキーな人200人、惜しくもはずした人、なんと1000人！という事ですか。
次回はもっとヒートアップする可能性があるので、確かにここ一筋では危なそうですね。
今後の豊洲の新物件は値上がり必須、割安感がなくなるので、地域を豊洲だけに絞る意味も
なさそう。
川崎か横浜あたりなのでしょうが、よく分りません。どこかお奨め物件はありませんか？

[297: 匿名さん]

豊洲が駄目なら東雲とか有明は如何でしょうか？

[298: 匿名さん]

当選者の方おめでとうございます。

落選者の方も落胆する必要はないと思います。
今後数千戸豊洲でマンション売り出されるわけですし値上がりに関しても
所詮サラリーマンは4千万台が需要のボリュームゾーンで値上げは
これだけ出るとできないですから。
高い管理費が気になっててはずれてちょっとほっとしちゃいました。

[299: 匿名さん]

ウチもダメだったっぽいです・・・。
グローブに切り替えだ！

[300: 匿名さん]

いっそ高等区か高騰区に名前を変更しちゃえばいいのにね！

[301: 匿名さん]

>>296さん
横浜もみなとみらいはほとんど終わりましたし
川崎は今の中心は武蔵小杉
都心物件もしくは都心近似物件はこの秋には大型プロジェクト発売無しです
冬も発売予定はまだ聞きませんし(建設計画は進んでいるはずなのに)
いやな感じですよね

[302: 匿名さん]

今以上に豊洲が高騰したら誰が買うんでしょうかね？
隣の中央区である月島、勝どき、晴海との変わらぬ価格に
でもなったりしたら。。。私なら中央区を買います。

[303: 匿名さん]

ららぽーとのＨＰ。５日にハワイアンイベントがあるらしい。

アロファフェスティバル開催
・開催時間 13:00〜15:00

特別来日中のハワイアンエンタテイナー「フランク・ヒューエット」や、湘南発のハワイアンデュオ「ラウラ」のライブなど盛りだくさん。

アロファって。長年ＨＡＷＡＩＩ好きだけど、聞いたことがない言葉。 残念。ららぽーと頑張れ！

[304: 匿名さん]

残念ながら8街区、9街区のMSの方がPCTより高いのは確かです。
でも豊洲地域№1の物件はPCTなのも確かです。
皮肉ですね〜。

[305: 匿名さん]

小杉のMSTも気になりますね。

[306: 匿名さん]

契約までの2週間の間に、１割手付けを準備できない人もいるはずです。
キャンセルを待ってみます。

あと、営業の方に、どこでも買います。と宣言します。

[307: 匿名さん]

>>302
今後の中央区湾岸物件も当然上昇するでしょう
ただガス抜きという意味でも低層で坪200万ぐらいの部屋も用意してほしいなぁ
そういった意味ではPCTの値付けはおもしろかった

[308: 匿名さん]

>>307さん
１倍住戸のキャンセルも狙えますね。
ついでに、どこにいてもキャンセルの電話がうけられるように、
転送電話を申し込んでは？
３０７さんにキャンセル物件がまわってきますように。。

[309: 匿名さん]

↑３０７さんでなく、３０６さんへの返信でした。
失礼しました。

[310: 匿名さん]

コピペさせて頂きました。

今朝豊洲駅構内に入ると、大々的に八街区の三井、三菱、東建、野村のタワー物件の広告が展開されてました。
その名も「THE TOWER TOYOSU」で、イメージキャラクターは田村正和です！

[311: 匿名]

結局、A東高層７０Ｍ２　４８Ｆ、４９Ｆ、５０Ｆの最終倍率教えてください。

[312: 匿名さん]

ララポ、PCT、THE TOYOSU TOWERS(THE TOWER TOYOSU?)で豊洲駅が埋め尽くされています。(誇張有り)
昨日がPCTの抽選で盛り上がっていたのに、
何でいまさらとおもったら、田村正和が新しく入っていました。
これ、ビバホームの後ろの物件ですよね?

[313: 匿名さん]

高倍率住戸は

３６倍　B3006　東７０
２８倍　A3707 西南角９０
２５倍　A4609 南７０
２５倍　A1114 東７０
２２倍　A3507　西南角９０
１８倍　A4814 東７０
１７倍　A4714 東７０
１６倍　A1214 東７０
１６倍　A5012 東７０
１４倍　B1810 西北角８０

・・・でした。
１倍住戸は６戸ありました。
２倍住戸は２０戸位ありました。
間違いがありましたら、訂正お願いします。

[314: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWERS(THE TOWER TOYOSU?)　って　「ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ」と
類似だから混同するね。略してＴＴＴOYOSUかな（流石にＴＴＴだとまずい）。

これからはＰＣＴが残りわずかだからこっちの方が盛り上がりそうだね。
落ちた人をとりあえずごっそり取り込む作戦かな。　あとは価格次第。

[315: 匿名さん]

THE TOYOSU TOWER　が正しい。（sはつかないよ）
toyosu-tower.jpと広告に書いてあったが、まだHPがなかった。

[316: 匿名さん]

豊洲タワーの略はＴＯＴで良いのでは？
（チュット泣いてる顔に見えなくもないが・・・）

[317: 匿名さん]

会員期　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(362戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終期　登録募集数　219戸　平均倍率 ？

登録者数は
会員　２６００戸
一期　？？　　　←誰か教えて。
二期　１２００戸
最終　？？

[318: 匿名さん]

Ａ東高層・・５０１２＝１６倍
　　　　　　４９１４＝　９倍
　　　　　　４８１４＝１８倍　　　でしたよ。

[319: 匿名さん]

豊洲＝都心の発生源は、やはりここですか？

東京都心＝東京駅や有楽町付近のごく限られた業務エリアのことで、
新宿以下、お台場までは「副都心」や「新都心」です。

豊洲は、たくさんある「都心〜新都心に近い街」のひとつ。

[320: 匿名さん]

見直してみるとミスがあったので訂正版がこれで

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　700戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　221戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2600人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　 ？←ご存知の方教えてください。確か北高層が20数倍だったはず
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[321: 匿名さん]

話題に上っていた49Fと50Fですが
49Fは死苦と言うことで倍率上がらず9倍
50Fはラウンジフロアと言うことで倍率上がらず16倍
東高層対決はダークホースの48Fが戴冠しました
大穴47Fも大本命50Fを下し2位
まるで昨日の凱旋門賞のようですね

[322: 匿名さん]

>>319さん
パークシティ豊洲はどうですか？Part43の１ページ目辺りをお読み頂けますか？

[323: 匿名さん]

>>321さん
49、50Fと48，47Fの差は選べた部屋タイプに違いにもよります。
49，50Fで選べたのは3LDKが中心。（2LDKもありましたが）
こういった箇所を好む傾向が強いと思われるDINKS系に好まれるタイプは、
48、47でしか選べませんでした。

[324: 匿名さん]

A東低層も分かる方教えていだだけませんか・・・？
1514
1614・・・

[325: 匿名さん]

>>312さん
ビバ裏の住友ではなく三井のJV物件ですね
8-3街区になります
PCTの販売があらかた済んでから発表とは憎いですね

[326: 匿名さん]

超高層階でももう間取り選べないんですか？？？

[327: 匿名さん]

Ａ１５１４・・・１０倍
　１６１４・・・　７倍　でしたよ！　

[328: 匿名さん]

最終期は少し宣伝をするそうです。
他のタワーが宣伝を開始したためかな？
宣伝するとしたら最終期は今期よりも倍率は確実に上がりそう。

[329: 匿名さん]

ザ豊洲タワーのHP出来ていますね。
来年２月から販売開始とか
http://toyosu-tower.jp/top.html

[330: 匿名さん]

>327
ありがとうございます！

[331: 匿名さん]

ＴＯＴはオール電化か・・・イイナ・・・
やっぱりガスの時代は終わったんですかね・・・

[332: 匿名さん]

私はガスの方が良いんだけどなあ
料理好きにはやっぱりガスですよ

[333: 匿名さん]

これからは、やはりオール電化が主流なのは
認めざる負えないのは確か。
家庭用ガスではＩＨの火力には敵わないし
何よりタワーＭＳでは安全面のリスクが高いんですよねガスは・・・。
なんでＰＣＴはオール電化にしなかったんだろう・・・。

[334: 匿名さん]

ここと芝工大の間がまだ空いてますけど、何か計画はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[335: 匿名さん]

野菜炒めは中華なべで炒めたい私はガス派です。
しかし、ザ豊洲タワーの免震は良いですね！

[336: 匿名さん]

334です。
ごめんなさい。板、間違えました<(_ _)>
豊洲タワーの板で質問します。

[337: 匿名さん]

>>335
業務用ガスなら中華鍋で野菜もシャキッと出来るけど
家庭用なら断然ＩＨの方が火力が強いから
シャキッと美味しく出来るんだよね実際・・・。

[338: 匿名さん]

>>333さん
ガスてなーにがあそこにあることを考えれば全てが分かります
三井の東京ガスへの配慮ですね
東京ガスも再開発地域協力企業の連名に入ってますので

[339: 匿名さん]

ＴＯＴはファミリー向けっぽいですよ。

[340: 匿名さん]

60年前の写真です。（既出かな？）

http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533936&...

[341: 匿名さん]

>>337さん
数年前にオール家電の住宅に住んでいたのですが、実感としてガスの方が料理しやすかったです。
説明書を殆ど読んでいないので、火力については知りませんが、
私が個人的に好きという事でご理解下さい。
まあ、ここはオール家電VSガスのスレではありませんから、
私もこの件ではもうレスしないようにします。