芝浦アイランド ケープタワー☆18

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
17.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43949/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[622: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。管理人】

[623: 匿名さん]

管理人さん、それはそれで大変ありがたいのですが、
No.をお名前代わりにしているので話の筋がわからなくなります。

[624: 匿名さん]

内廊下の暗さは、三井不動産レジデンスが社内基準で問題が無いと主張している以上、何を言っても直さないでしょう。事故は無いにこしたことは無いけど、万一に備えて、売主の三井不と施工の鹿島を訴えることを念頭に、居住者検査確認書に押印する時に、確認書に「内廊下の照明を明るくすることを要望する」と書くことを要望する。多分、売主は拒否するだろうから、後日、証明内容郵便で、売主に、「居住者検査確認書に、内廊下の照明について、要望追記を拒否されたため、転倒事故防止、セキュリティ向上のため、内廊下の照明を現在より明るくし、安全な生活に支障を来さないような設備に改善することを要望する」ような文章を送ります。仮に売主が受け取り拒否しても、要望書を郵送した事実は残ります。こうしておけば、万一、事故があった場合に、居住者検査確認書に押印がある以上、内廊下の暗さは、購入者は了解していると、裁判でも売主は言い張れないでしょう。まぁ、売主は、訴訟慣れしているので、いろいろ難しいでしょうが、内覧会で指摘した事実だけは証明できるようにしておかないと、居住者検査確認書に押印がある以上、暗くて怪我をしても、売主は一切保障しない。

[625: 匿名さん]

廊下は右側をゆっくりと歩くルールにしません(笑)？

[626: 匿名さん]

そうですね、ゆっくり右側を歩くのもひとつの解決策かもしれませんけど、玄関ドアの半分が、突然開いて、ぶつかりそうなので、真ん中を歩きたいのですけど。あの明るさでは、玄関ドアが開いても、相当近づかないと、気づかないと思います。

[627: 匿名さん]

実際、内廊下が暗めだと、住んでからも「汚れが目立たない」「落ち着いた雰囲気」になりますが、暗すぎるのは問題ですね？
電気代は、必要なものならしかたありません。＜元々、内廊下なわけですし。

防犯のこと、どなたか指摘されてましたが、そのとおりです。
廊下だけでなく、防犯カメラのある集合ポストやエレベータ内やゴミ搬出口などの裏口が、同様に「ホテル仕様(誤)」だとカメラに人の顔が映らないので意味なさなくなります。
個々人では対処しようのないことなので、組合設立時にせめて「挙手・発言」がんばってください。

[628: 匿名さん]

うちの子供は３歳の今一番走りたがる年齢なので暗い内廊下をパタパタ走るかと思うと不安です
もちろん走るな！！廊下はっと言い聞かせてますが
本人に何度言っても走るときがあるのでその時暗かったことにより他人と衝突、怪我したらと思うと。。
どうにかしてほしいですね

[629: 匿名さん]

そっか。行きと帰りじゃ、ドッちかが 右側になっちゃうのかぁ。

[630: 匿名さん]

わかるわかる。走るのも仕事ですもんネ。
でも、子持ちじゃないと、わかんないかもしれませんョ。
「おっ、暫く見ないうちに
　　　　　だいぶ早く走れるようになったなぁ〜」なんて
誉めてるトコ見られたら、なんでかボクが怒られたりして。。。

[631: 匿名さん]

お子さんのいらっしゃるご家庭では、この内廊下の照明は大変おつらいですね。ちょうど、３才ぐらいの子供の目の高さが、真っ暗で良く見えないと思います。玄関ドアにぶつかったり、転んだりしないように、注意しないといけませんね。

[632: 匿名さん]

[633: 匿名さん]

[634: 匿名さん]

[635: 匿名さん]

ホテル仕様のマンションに住むということは大変なんですよ。

[636: 匿名さん]

そっかぁ。

[637: 匿名さん]

業績の悪いホテル仕様みたいですね
もっと業績の良いホテル仕様かと思った

[638: 匿名さん]

[639: 匿名さん]

[640: 633]

ケープの住民みんなが隣人への配慮や思いやりの気持ちを持てば、
「音」や「清潔さ」等の よくある(なかなか回避できない？）問題も
少しはミニマイズできるでしょうし、逆に少し問題が起こっても、
喧嘩腰ではなくやんわりと改善の方向に持って行けたらいいなと。

[641: 匿名さん]

隣人への配慮や思いやりの問題と、内廊下の明るさの問題は違うのですが。
仕事で目が疲れて帰宅して、明るいエントランスから、暗い内廊下で、よく見えない場所に、子供が飛び出してきて、子供に怪我をさせたから、大人が悪いとは言えないでしょう。その子供の親にも管理責任がありますから。隣人どうし、注意して、内廊下を歩くようにするといった思いやりは必要かと思います。しかし、あの暗さ、未就学児童の目線では暗くて危険なのに、三井不動産レジテンスは、社内規定でクリアしているの一点張りで、改善するつもりもなく、後で、管理組合で、照明を追加するなり、勝手にやりな！の態度は、許せませんよね。喧嘩腰でなく、やんわりと話して改善の方向に向かえばいいのですが、三井不動産レジデンスは、入居直後に、管理組合の総会で、エレベータ近所の明るい内廊下の住民と、奥まった暗く危険な内廊下の住民を戦わせるように仕向けて、何か得になることがあるのでしょか？入居直後に、追加の照明改善費を使うとなれば、どうしても、利害対立が起きてしまいます。案内した人も暗くて困っている状況でも、三井不動産レジデンスは社内規定クリアを盾に一切の改善に応じないのでしょうから、内廊下を明るくできない何かがあるのではと疑ってしまいます。

[642: 633]

[643: 匿名さん]

三井は内廊下の暗さをどうするか緊急アンケートするべきです
内覧会終了後に現在のままでよいか、多少明るくするか、明るくするか
もうそれしかないでしょう

[644: 匿名さん]

[645: 匿名さん]

643さん　それは無理でしょう　三井不動産レジデンスの厳密な社内規定をクリアしている以上、すれ違いの人の顔を確認できない明るさでも、行動は起こさないと思います。
何か良い方法がないものか、ご提案して下さる方のレスをお願いします。

[646: 匿名さん]

内覧会に参加した人間としては、内廊下が暗すぎて改善が必要という考えには全く賛成です。
それはともかく三井不動産レジデンスでなく、三井不動産レジデンシャルなので書き込む方は気を
つけましょう。

[647: 匿名さん]

[648: 匿名さん]

[649: 匿名さん]

>647
内覧会に参加できない未購入者は言わないでほしい
あの暗さは実際見た人しかわからない

[650: 匿名さん]

<647
私もアメリカに住んでいたことがあります。確かに日本の内廊下より間接照明を利用したりと、日本のホテルよりも、暗い印象はあります。しかし、私の経験が少ないのかもしれませんが、ケープの内廊下のように暗い廊下をアメリカでみたことはありません。あの暗さは、欧米仕様では無いと思います。それでは、アメリカやヨーロッパの内廊下式アパートメントに失礼です。少なくとも、アメリカのニューヨークとデンバーでは、そんな暗い廊下では、防犯上の配慮がないと、建築主は賠償請求で倒産してしまうでしょう。
　暗くて危険でも、三井不動産レジデンシャルの社内規定をクリアしていれば問題ないと一歩も引かない売主が問題だと言っているだけです。

[651: 内覧案内来ない]

まだ内覧の案内が来ないのですが内廊下の明るさ気になってます。
私も年とともに明るさが必要になってきました。
「老眼」ってなってみないとわからないものです。
ところで、内覧に業者同行された方、「照度計」を内覧立会い業者さんは持ってませんか？
通常は部屋の照度を床上１ｍくらいで測定します。
売主が「社内基準OK」という根拠となるなら、床上何ｍで何ルックスという基準なのか。
実測して果たして実際はどうか。
一般的な（ホテルなど公共の）廊下などに比べて売主の言う「基準」、「実測値」はどうか。
定性的に「明るい」「暗い」で議論するよりも定量的にして客観性を持たせて討議できればいいですね。

[652: 匿名さん]

[653: 匿名さん]

＞651
内廊下の照度は全体的に暗いではなく戸間の照明が無いところが暗いので
そこで図るのをお勧めします。
限りなく０に近いと思います

[654: 匿名さん]

>653
そうですね。エレベーターホールから遠い、奥まった戸間であれば、照度計で計ってもゼロルーメンの表示しか出ないと思いますけど、その表示が確認できない暗さなので、どうしたらよいのでしょう。

[655: デベではありません]

契約者です。内廊下の件は内覧会がまだ先でまだ事実確認できず不安を抱えている契約者が大半
です。
情報を下さるのはありがたいですが、いたずらに不安をあおる投稿はやめてください。
内廊下に問題がありそうなことはわかりました、そのほかにも、隣からの騒音や、その他の
共用部分につき問題点があったと思います。レポ下さるのならその点についても教えてください。

「ここが予想以上によかった」なんて感想があるとうれしいのですが。

[656: 匿名さん]

>655
ご参考まで
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200610/article_3.html

[657: 匿名さん]

>>655
引っかかりますね。あなたは、本当に契約者ですか。なぜ、隣からの騒音について、ここで質問するのでしょうか。おかしいですね。このレスでは、前々から、隣や上下の部屋に立ち入って、騒音検査することは、売主が拒否していることは、何度も書かれているのですが。つまり、内覧会では、隣の騒音がどの程度かを確認することはできない。残念なことですが。当然、契約者なら、事前に売主にその事を確認しているはずですよね。しかし、６５５さんは、この期に及んで、書いている。何故でしょう。答えとして考えられるのは、契約者ではない。または、契約者で、このレスをここ１〜２日ぐらいしか見ていないため、騒音検査ができないことを知らなかった。と言ったところでしょうか。
どちらにしても、レスするのであれば、ある程度、このレスを読んでから行うことをお勧めします。

[658: 内覧案内来ない]

>655さん
651です。そのとおりです。内覧が先の者にとっては不安がつのるだけになってしまいます。
そんなこともあって照度計測定できないものかと。
売主の根拠たる「社内基準」ってどのような測定方法でその価の許容範囲ってどのくらいなのか。
それをどなたも聞いていないのでしょうか。
内覧同行業者も検査報告などに執拗に問いただしているのに、なぜ「社内基準」の数値確認しないのか？

[659: 匿名さん]

コミュニティ作りました。詳しくは購入者限定スレで。

[660: 匿名さん]

なぜ「社内基準」の数値確認しないのか？
それは、社内的にお見せしないことになっております　とのことです。

[661: 匿名さん]

[662: 匿名さん]

社内基準をクリアしているから良いということを、回答にしているのならば、その社内基準を出してもらいましょう。（出せないのであれば、回答していないのとおなじことです。）
そして、再度検討しなおしてもらいましょう。
これだけ購入者が”暗すぎる”というのだから、客観的に見て暗すぎるのだと思います。
明かりの設計担当者のセンスが余程悪かったのですね。（あとの設計者は、センスよさそうですね。）私の内覧会日程はまだまだ先です。。。

[663: 匿名さん]

647＞元ニューヨーク駐在です。
基本的に650さんと同意見で、いろいろな意味で共感を感じます。
都合6年間、マンハッタンのミッドタウンとアッパーイーストで、
内廊下の40階以上のアパート（日本で言うマンション）とコンド3物件に住んだことがあります。
しかしながら内覧会に行って、ケープの内廊下の暗さには驚きました。
NYのアパートでは間接照明でもちゃんと一定間隔で照明がついていて、
暗くて見えない部分なんてありえません。
海外出張が多くてリッツカールトン、ペニンシュラ、グランドハイアット、ウエスティンといった様々な著名ホテルに何度も泊まったことがありますが、
内廊下でも壁か天井にちゃんと照明が付いていて人の顔が見えないことはありえません。
たぶん駐在でタワー内廊下に住んだことがある人はみな同じ感想を持つと思います。

なによりホテルライクでムードを重視したという三井の説明にあきれました。
ムードよりも安全で快適に生活できるかが優先されます。
もちろん先方にははっきりと「暗い」と指摘して、改善を求めました。
他が様々な面ですばらしい物件で心から気に入っているだけに、
内廊下の暗さだけはなんとかして欲しいと思っています。

[664: 匿名さん]

>>661さん
三井は、電球くらいつけますよ　と普通考えるんですけど、
なかなか、売主が、タフネゴシエーターでして、
　内廊下の照明は、社内基準をクリアしている。
　社内規定の数値は、当社の最高機密で外部に公表できない。（長年のマンション建設ノウハウの集大成だからとかで）
　では、あなたは、ここが暗くて、躓いたり、危険だと思わないのですかと質問すると、
　ホテルライクの高級感を皆様にお約束している以上、お一人のわがままで変更するわけにはいかない。とか言うもので、こちらも声を荒げて、そんなことを聞いているわけではありません。じゃ、エレベータホールから、こっちに歩いてきて下さい、途中で、私にぶつかったり、転ばなかったりしたら、危険じゃないんでしょうから、と言って、エレベーターホールに向かって、売主が歩き出した途端、転びましたけど、それでも、暗いから転んだんじゃありません。当社の社内規定をクリアしています。とがんばられました。まぁ、疲れましたよ。そんな調子で、３時間も、ご説明を伺い続けると。これが、三井の作戦なんでしょうね。　

[665: 匿名さん]

[666: 匿名さん]

[667: 匿名さん]

水を差してすみません。

内廊下の照明の明るさで盛り上がっているようですが、
そもそもの「社内基準をクリアしている」と言う回答は、
三井側の正式回答（見解）とのウラが取れているのでしょうか？

内覧会にいった多くの人が感じるようなことならば、
三井も設計者も放置して置く訳が無いと思うのですが・・・。
とにかく掲示板で無く、内覧会の現場で声を上げることが大事だと思います。

三井ファンと言う訳ではありませんが、
三井のタワーで内廊下の物件に住む者より。
（ケープは抽選で外れました）

[668: 匿名さん]

大体公開されてない社内基準は対外的に何の説得力もないでしょうに。
そんなもの説明材料にされてもね。

それにしても、あれが三井の基準だとすると、
今後もああいう暗いマンション建て続けるんでしょうから、
他の物件の検討者さん達にも注意喚起した方がいいですね。

どうしても変更しないのは、光熱費や維持費に影響が出て、
管理費計算が破綻するからなのかな?

[669: 匿名さん]

667＞
内覧会で三井不動産レジデンシャル担当者からはっきりそう言われました。
もちろん内覧会の現場で暗いと指摘したので、そのような返事をもらったわけです。
「暗い」と指摘した人は、みな同じ回答をもらっているのではないでしょうか。

[670: 匿名さん]

[671: 匿名さん]