芝浦アイランド ケープタワー☆18

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
17.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43949/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[542: 匿名さん]

携帯電話の電波ですが、ケープは構内アンテナって付いてましたか？
現在、構内アンテナなしの高層にすんでますが、携帯は諦めています。
内覧会の時の調べる時の注意点ですが、ただ単にアンテナ3本立っている確認だけではだめです。
ちゃんと通話してみるといいです。バリ３でもプツプツ切れる現象が発生します。
なぜなら高層階はいろいろな電波を拾ってしまからです。
携帯機能の現在位置検索を何度も繰り返してみてください。
きっと芝浦だと「お台場」とか「六本木」とか、もしかして「船橋」までいろいろ電波を拾っているのが分かると思います。

[543: 匿名さん]

内覧会のことなら、
内覧業者ってどこがおすすめ？のスレ参照
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[544: 540]

＞541さん
ケープに住めるなら価格さえ合えばどこでも良いんですが・・・
キャンセル待ってみます
ありがとうございます

[545: 匿名さん]

541です。あのう、車よせのところにあるオブジェ、ちょっと変てこりんですよ。。
私は総合的に、住むことはそれで、意思がかわらないから、いいんですが。
皆さんの話を総合的に判断すると、強い購入意志を営業にもお伝えするとよいようです。
３月〜６月より可能性は低くなっていますが、ご一緒できるといいですね。

[546: 匿名さん]

>>545
なぜオブジェに話が飛ぶのかは分からないのですが、変てこなのは同意（笑）。
まぁ、見慣れたら良くなるのかも知れませんしね。

ちなみに自己都合のキャンセルは望み薄でしょう。諸般の事情により手放すことを
考えて仲介屋に相談してみましたが、最低でも物件価格＋諸費用分ぐらいにはなる、
と言ってました。結局"諸般の事情"はなくなってちゃんと住むことになったので、
詳しい話は聞いてませんが。

[547: 匿名さん]

元々の物件価格の２割増しでも、売る人は少ないのではないでしょうか？

[548: 匿名さん]

うーん。転売は、不動産取引の手数料、ローンや登記の諸経費の他に、物件に３割増ならば
考えても良いかなあ・・・。

[549: 匿名さん]

今日内覧会おえました。とても気に入りました。自分は転売する気ないが６割増しなら考えてもいいよ。

[550: 匿名さん]

物件に３割増・・
５０００万なら６５００万ですか
すごい上昇ですね
なんかうれしい
すぐ売るなら３割増

それでは
中古で５０００万になるには何年後になると予想しますか？

[551: 匿名さん]

建物案内会・入居手続き会の通知が来ました。
すぐ売るなら５割増でないとお断りです。

＞中古で５０００万になるには何年後になると予想しますか？

その時は永遠に来ない。
もしくは、７０年後ぐらい？

[552: 匿名さん]

545です。実は、オブジェの事、あのデザインを知らずに契約して少々落胆しましたので、今からなら認識しておいたほうがいいかな？ぐらいの書き込みです。でも、もちろん知ってても総合判断から購入したと思っています。見慣れたら「愛嬌あるオブジェだ」と感じるかも？
我が家の内覧会は今月下旬です。やっぱりプロ雇ったほうが、安心かな？
AirTowerもでき、とっても楽しみです。
544さんの幸運をお祈りしていますよ。

[553: 匿名さん]

内覧された方、なんでも結構なので書き込みしてくださいませ。
新しい情報が欲しいよ〜

[554: 匿名さん]

オブジェ上から眺めただけだけど首都高から見えるアサヒビールのヘンテコなオブジェに微妙に心なしか似てるて思ったの自分だけ？

[555: 匿名さん]

>>554さん
言われてみれば雰囲気が似てますね。
私は貝殻から取りだしたサザエに似てるなぁと思いました。

[556: 匿名さん]

私も近くで見て、アサヒビールの変な雲に似てると思いました。
デザインに対する感覚は人それぞれだとは思いますが、私は格好悪いと思いました。
でも、嫌と思う人が多ければ、組合決議の上、取ってしまえば良いだけですから、
しばらくは気にしないことにします。

[557: 匿名さん]

私は「ふ〜ん」
で終わりでした。特に強く何とも感じませんでしたね。
街にはもっと変な形のものが溢れているので・・・。
序の口ってところでしょうか（笑）
さて、明日はいよいよ抽選ですね。トランクルーム当たるかな。

[558: 匿名さん]

>>５５７さん
明日抽選ではないですよね？

[559: 匿名さん]

>>558さん、
駐車場、トランクルーム、駐輪場、バイク置き場の優先権抽選は
１０月５日抽選、で書面で発送は月末くらいではなかったですか？
そう記憶していましたが、違うのかな。

[560: 匿名さん]

抽選は10/10だったような。。

[561: 匿名さん]

そうですか。
いずれにしても、近日中ですね。

[562: 匿名さん]

私は、トランクルーム広めが希望です。どうしても、利用したいので当選を祈っています。
部屋の抽選の時より、切迫した思いは低いですが、、
部屋の抽選は確か５月で次はもっと、厳しそうでしたので切実でした。
当選に感謝です。
皆さんも抽選となると、部屋のときを思い出しませんか？

[563: 匿名さん]

うちはトランクルームも要らないし駐車場も車売ったのでいらない
なるべく月費を安くローンを早く返済型です

[564: 匿名さん]

オブジェはうちもえって思いましたが、それ以外はかなり気に入りました。
やっぱり買ってよかったなって思いました。
子供あずけられなかったので、３歳と０歳の子供つれていっちゃいましたが
なんとかチェックできました。三井レジデンスの担当者も鹿島の人も一緒に部屋を
見てくれましたが、かなり親切でした。
引き戸や窓の開閉の微調整もしてくれました。
一通り終わった後に採寸を部屋でしていたときに早速職人さん呼んで直してくれました。
対応も早くてとても気持ちよく内覧会を終えることができました。

[565: 匿名さん]

どのぐらい、内覧会の時間ってあるのでしょうか？

[566: 匿名さん]

三井と鹿島がいろいろ点検に加わってくれるので1時間ぐらいで大体終わります
そのあとは自分たちでいろいろ寸法図ったりと。。
5時間とかそんな長い時間はかからないと思います。
ちなみにうちは1階の説明も聞いて3時間ぐらいでした。

[567: 匿名さん]

>>566
ありがとうございました。
だんだん、入居が現実味を帯びてきますよね。（当方、グローヴの購入者です）

[568: 匿名さん]

内覧会行ってきました。担当者が二人つき仕様など丁寧いに説明していただけます。共有部分の説明もありました。パティールームは思っていた以上に豪華でした。ローソンの場所をお借りしての取扱説明書の確認がありましたがそこからみるガーデンはとてもきれいでしたよ。

[569: 匿名さん]

近くに住んでいる者です
夕方ぐらいに、窓からフラッシュらしき光が見えたので、何事かと思ったら、
内覧会はじまっているのですね。
今も明かりは点いている部屋がいくつかあるようですね。
内覧会のドキドキワクワク感が羨ましいです

[570: 匿名さん]

>>564さん

引き戸の微調整をされたとのことですが、リビングと寝室の間とかの扉ですか？
（それともクローゼットの引き戸？）
モデルルームにあった引き戸がすごく重かった記憶があるのですが、実際もあのように重いのでしょうか？

[571: 匿名さん]

564です。
部屋の引き戸もクローゼットの引き戸も調整してもらいましたよ。女性があけてあけやすい
方がいいということで、女性の力で開け閉めしやすいようにしてもらいました。
引き戸は思いっきりしめちゃってぶつけてしまわないように、壁とぶつかる手前がきつくなってました。窓は、あまり開けやすくすると遮音性が落ちてしまうそうなので、遮音性が落ちない程度に
開閉しやすいようにしてもらえました。ちょっとしたことも、気になったところは、
一応聞いてみましたが、いやな顔一つしないで対応してくれましたよ。

[572: 匿名さん]

携帯ですが、Docomoの営業に聞いたところ、（Shopではなくて、法人営業部）
大型マンションからリクエストがあれば、１００：０は無理でも
マンション側が無料に限りなく近づけた費用割合で、アンテナ立てるそうですよ。
Docomo　FORMAにとっては、繋がらないところは無い、としたいようです。
他からの追従を振り切るためにも投資はいとわないようでした。

[573: 匿名さん]

管理組合ができてからの話題ですね
最上階の人が全員ＯＫでるかですけど

[574: 匿名さん]

そうですね。
とりあえず、金銭面で負担があるからNOという意見があったけれどそれはクリアーできそう。

[575: 匿名さん]

最上階で一人でも反対が出ればアンテナの話は無しになりますか？

[576: 匿名さん]

自分住居のすぐ真上に何百キロのアンテナと大量の電磁波がかかわってくるのですから

私も携帯利用できないと考慮しても
最低でも最上階住居全員賛成と更に全世帯数の過半数賛成が必要だと思います

[577: 匿名さん]

私も５７６さんのご意見に賛成です。

[578: 匿名さん]

PT品川のように各フロアごとにアンテナ付けばいいんですけどね。

[579: 匿名さん]

572ですが、
もう少し掘り下げて技術的にどういうやり方があるのか聞いてみましょうかね。
お金の面がクリアーされそうなので、後は施工、技術面で住民が合意できるようなものが出てくればと思います。ちょっと調べてみます。
内覧会に行ってみたら、案外つながったなんて事もあるでしょうから
のんびりやります。（うちは高層階で、内覧会11月です）

[580: 匿名さん]

No.572さん
このアンテナってビル内のアンテナのことですかあ？それならうれしいですね。
建物の屋上のアンテナの場合はもちろんDOCOMOが屋上の賃料を払うことに
なるので管理組合の収入になりますよねきっと。でも超高層ビルの屋上に携帯アンテナって
意味あるのかなあ？

[581: 匿名さん]

でっかいアンテナ設置されてせっかくのケープがぶさいくになりますよ。

[582: 匿名さん]

高層ビルはその見晴らしの良さから周辺のいろんなアンテナから電波を受けてしまい、
電波状況がよくても突然切れてしまうのが問題。
屋上に大きなアンテナ設置すれば高層階の人はそのアンテナからの電波が強くて他の
アンテナの電波を受けなくなるから安定するでしょう。低層の人は混線するアンテナ
が増えただけになりかねません。お金を出してそれでは納得できないでしょう。
現状の技術ではPT品川のように各フロアに設置するのが望ましいです。
今はオフィスなどでも天井裏に簡単に設置できる軽量のアンテナがありますので。

[583: 匿名さん]

屋上につけるアンテナと屋内につけるアンテナでは、全く意味が違うってば．．．

[584: 匿名さん]

銀行金利ですが、ケープで優遇される金利よりもっと低い金利が、店頭で優遇金利として出ています。既に銀行の審査でOKが出ている場合でも、店頭に出ているタイプで借り入れる場合には、再度審査を通さないといけいのでしょうか？

[585: 匿名さん]

同じ銀行の場合ですよね。
その場合はケープで通してある審査を一度キャンセルしないといけないはずです。
その後に通常の銀行審査申し込みになるはずです
提携と通常店舗を同時に2箇所審査通すこと自体無理なので

提携ｏｋでているのならもったいないのでそのままにしといたほうが良いのではないでしょうか

[586: 匿名さん]

585さん
ありがとうございます。
再度通さないと駄目なのですね・・・。
たとえば、三菱UFJの10年固定の場合、ケープは1％優遇ですが、店頭は、1.5%優遇です。
20年ですと、ケープは優遇がありませんが、店頭では1.2％優遇です。
金額差を考えると、やはり店頭に変更したいと思います。
＃店頭に行かないように、最初においしい話を聞かされてしまったような、なんだか騙された
気持ちです。三井販売優遇のように言っておきながら、実は不利なものを提供してきて
いるのですから。信じられない会社ですね。

[587: 匿名]

№564さん
内覧会は、内覧業者伴って行かれましたか？
私は、業者を同行なしで行くつもりですが、自分たちだけでしっかりとチェックができるのか
少々不安があります。
三井と鹿島の方は、説明だけでなくて一緒にチェックをしてくださるのですか？

[588: 匿名さん]

銀行など、他の系列はそうも感じないが、
ホント、ここは、何かだましている感じがする会社ですよ。

[589: 匿名さん]

584、588さん
そんなことだまされたという前に少し自分で調べれば分かることじゃない？

[590: 匿名さん]

>>589
そうじゃないでしょう。
騙そうとした姿勢そのものに対して不満があるのですよ。
一事が万事というように、他のことについてもお客本位では無い対応がありそうですね。

[591: 匿名さん]

この物件でわざわざMUFGを使おうとするのがよく分からん。明らかに他の提携銀行に比べて
条件悪いじゃない？ここで吼えてもなかなか賛同は得られないと思いますよ。