芝浦アイランド ケープタワー☆18

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
17.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43949/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[51: 匿名さん]

このバスが、田町や、品川まで走る事を想像しますとおかしいです。
ところで、48さんご紹介のブログは初めて知りました。ケープの方でしょうか。わくわくするブログですね。温泉は、どんな水質なんでしょうね。NAS、早くできてほしいな。ケープ入居から1年ぐらい後でしたね。待ち遠しいよっ。

[52: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15393/

これ読んじゃうと一瞬、不安になりますね。

[53: 匿名さん]

>>51さん
ＭＭ住む蔵さんはグローヴタワーを購入されてます。
ケープの写真もとても素敵に載せられてますよね。

[54: 匿名さん]

内覧会って以前経験された方います？どこを注意してみればいいでしょうか？経験者の方お願いします。

[55: 匿名さん]

こういうの見ればよろしいかと。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4856/

[56: 匿名さん]

引越しの日程も抽選でしたっけ？
優先順位とかあるんですか？

[57: 匿名さん]

芝浦、104㎡、3800万て看板あったよ。ふるくなるとそんなになっちゃうの？

[58: 匿名さん]

古くなっちゃえば、土地代だけ。　下手したら解体費用がマイナスになる。

[59: 匿名さん]

マンションの価格は落ち始めたら加速度的に落ちますよ。
資産からやっかいなお荷物になりますから。
賢く売るめどを考えて購入すると言うことではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

でもケープはそんなには落ちないよ。
それに芝浦の土地上がると思うしね。

[61: 匿名さん]

土地代になったら、ケープよりグローヴが断然有利になっちゃいますね。
やっぱりそれが価格差なのかな。売る気ないからいいけど。

[62: 匿名さん]

昨日品川の火事でヘリコプターが２機？ぐらいかな飛んでいました。
ケープ近くのヘリコプターかなと想像すると
都内の事故でヘリコプターが出動すること結構ありそうだと改めて思いました。

[63: 匿名さん]

タワーは年数経過とともに維持費が跳ね上がるから、普通のマンションより値落ち激しいよ。
維持に月１０万かかる中古物件なんて、そんなに需要あると思う？

[64: 匿名さん]

おいおいケープはそんなにかからないよ。
長期修繕計画見たのかよ。

[65: 匿名さん]

>63>64
長期修繕計画はあくまで予想ですので現実の物件を見てみましょう。

ここは初売り当初は超高額物件の築１２年のタワーマンションですが管理費¥39,000とあります。
http://www.homewith.net/realplan/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTvcinm3l

[66: 匿名さん]

ちゃんと数字でてますよ
一般のマンションが5年で5割になるとき、タワーマンションは7割を保っています

[67: 匿名さん]

修繕費、管理費、駐車場代、税金・・・
ローン以外の支払いはすぐに１０万超えるでしょ？

中古購入層で抵抗無く払える人は少ないよ

[68: 匿名さん]

10年目くらいまでは、高く売れるよ。
修繕費が上がり始めるそれ以降は厳しいかも。

[69: 匿名さん]

そういうことです。
実際に修繕費の値上げが視野に入ってきたら、売るのは難しくなる。
みな一斉に売り抜けようとするから、ババ抜き状態になるし。
まだまだ価値を保っていて、値上げなどが将来のことと思える
５・６年目くらいをめどに抜けないと、一生ハマル事に。

[70: 匿名さん]

ま、タワーでなくてもマンションは10年以内に売れ
または、２０年住み潰してたて替前にタダ同然で売れ
どちらかでしょ。
タワータワーというが、都内高級低層マンションだって5年もすればすぐ軽く１0万超えるよ
この辺は10年は大丈夫だからまだマシ
ローン以外に10万払えない人は最初から都心マンションは無理なのでは

[71: 匿名さん]

芝浦は物件じたい少ないから買いたくても買えない状況がしばらくは続くでしょう。
でも将来のことはわからないから、荒らしさんの不毛の意見につきあうのはここまで。
今現時点では買いたくても買えない状態だしね。

[72: 匿名さん]

とりあえず、車はレンタカー派なので月7.5万円コースです。
固定資産税の減免処置がきれる6年目以降は確かにちょっときつそう。
でも、戸建だって似た様なものだと思いますが・・・

[73: 匿名さん]

>>65さま　築１２年のタワーマンションですが管理費¥39,000

とのことですがそれなりのマンションですから最初の管理費設定も高かったのでは？
都心の高級マンションでは管理費5万以上って結構ありますし。

[74: 65]

>73
確かに価格の高すぎるマンションの例でした
（´・ω・｀）ショボーン

[75: 匿名さん]

修繕費は上がるのが長期修繕計画でわかるけど
管理費と言うのは上がっていくものなの？
上がるには管理組合の採決が必要？

ケープの管理費が現在決まっているも管理費より上がる可能性はあるの

[76: 匿名]

マンションは、特に都心三区は立地と利便性、悲しいかなここは。
でも頑張りましょう。

[77: 匿名]

管理費はある程度高くても、その分快適であればいいと思います。
世帯数が多い分、ある程度管理費は抑えられているはずですが、まあ、あまりケチケチしたことは考えたくないですね。

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

みんな知ってるよ。
こっちは匿名だから本音ベースの意見が聞けるのがメリットなんだろう。

[80: 匿名さん]

港区内のマンションで山手線の駅まで徒歩１１分というのは、
まずまず利便性いい方だと思うけど。
港区の内陸部では、徒歩圏にある駅が大江戸線のみという
ところも結構あって、そういうところは乗り換え等を考えると
使い勝手が悪い可能性高いし、港南地区でも、
「品川駅まで徒歩１１分」という立地なら
かなり近い方に分類されるでしょ。

それよりも、ケープは巨大規模なので、管理体制が本当に計画通り
に実行できるのかどうかが心配。最近では、１０００戸超のマンション
の建設計画も珍しくないけど、これまでに、１棟で１０００戸を超える
マンションの運用実績って、ほとんどないだろうから、現実にどうなる
のかが予想できないような気がする。

１０００戸の住居に２０００人から３０００人くらいが住むとすれば、
国内最小レベルの自治体並の人口に匹敵してしまうわけだから、
住民の意見を集約するだけでも並大抵のことではないよね。
まっ、ＷＣＴに比べれば楽かもしんないけど。

[81: 匿名]

まあ、心配しても仕方がない。っというか、1000世帯もあるからこそ、実績のある三井ということで、決めました。新川崎にしても、佃にしても、大規模だからこそのよさを生かした管理や街づくりができているようですし。
あとは、住人がモラルを守って住めば、いい街づくりができると思います。
心配とは逆に、想像以上の町になることを願って！

[82: 匿名さん]

三井住友とみずほを比較してみると、
１０年固定までの固定金利特約ローンは
三井住友の提携優遇が１．２％引きという
こともあって三井住友の方が低いけど、
超長期の固定（及びフラット）ローンは
みずほの方が低い。
ということは、みずほが本当に保証料ゼロ
にするということであれば、おそらく、
最も利用者が多くなるであろう超長期固定と
固定金利特約との「ミックス」ローンを利用
する場合には、保証料の分だけみずほが得
ということかな？

[83: 匿名さん]

１０００戸もいるといろんな派閥ができたりして

[84: 匿名さん]

無党派がいいなぁ
私は

[85: 匿名]

1000戸でも50戸でも、派閥を作り人は作るものですよー。
まあ、どうでもいいけど。

[86: 匿名さん]

みずほは超長期固定がないので、フラット３５になるのでしょうね。
MUFGは何か策を立ててこないか、期待していますが、ないのでしょうね。

[87: 匿名さん]

むしろ、１０００戸もあると数が多すぎて、あの人が好きとか、あの人がきらいということ
にもなりにくくて結局は濃密な人間関係にはならないのではないか、というところを期待
しているんだけど・・・。数十戸くらいの規模で、各自の顔を見渡せる方が、人間関係が
もつれやすいのではないかと思うんだけどな。

[88: 匿名さん]

うちも無党派でいきます
そうゆう付き合い大嫌いなんで

[89: 匿名さん]

無党派かどうかは別にして私は
安国神社には産廃しません　Ｗ

[90: 匿名さん]

総会ってどこでやるんでしょうか？参加率にもよるけど1Fには入りきらない気がする…。区の施設でも借りるのかな？

[91: 匿名さん]

間接民主主義なので、1000世帯同時に会する総会はやりませんよ。
各代表者がコミュニティルームに集まって管理組合の打ち合わせをします。

[92: 匿名さん]

私は子育て幼児派ですね。

[93: 匿名さん]

ＷＣＴは管理の混乱を避けるため、管理費、修繕費を完全固定性にしてるようです

[94: 匿名さん]

総会って出なくていいんですよね？役員っていなくちゃだめですか？

[95: 匿名さん]

>94
管理組合は多人数の組織ですからまとめ役の少人数の人間は必要でしょう。
管理規約を読むまでも無くマンションは組合員の共有財産ですから役員に
ならなくても常に普段から資産価値や快適な生活を守る意識は必要です。

“資産価値や快適な生活を守る意識”に関心が無い、とか忙しくてやりたくない
というならそれもかまいません。ただしそうゆう人は賃貸マンションに住み替える
べきですね。

[96: 匿名さん]

＞９４
世の中には、結構、暇な人がたくさんいますから、
管理組合に熱心に取り組む人もきっといるので、
心配しなくていいと思いますよ。

[97: 匿名さん]

96さんありがとうございます。出る暇なければしょうがないですよね。ところで電子回覧板みたいのついてましたっけ？そういうの利用すれば会合など軽減できますよね？

[98: 匿名さん]

ケープを愛してこのマンションを買った人が多そうだから
管理組合の役員になりたがる程の人が少数だろうけどいるでしょう。
んでその人達が対立したら面倒な事になりそう
他のタワマンに負けない管理を目指すって感じの人いるでしょうね

[99: 匿名]

既に多くのタワーマンションがあり、それなりに管理方法も確立されています。どこのマンションも同じようなものでしょう。もちろん、住む人の意識によって、差異は出ますが、まあ、こればかりは住居後じゃないとわかりませんね。
庭がプライベートになっているので、外部進入が無いだけでも、リスクは低いと思います。

[100: 匿名さん]

ところでケープへの入り口の道路（都営前の道からケープに入る道）ってなんか道幅狭くないですか。
あれで歩道+２車線確保できるのかな。ぎりぎり確保できても車のすれ違い怖そう。
図面見る限り結構狭いので、その道の入り口で渋滞しそうな気がする。
車利用も多いと思うし・・・