芝浦アイランド ケープタワー☆18

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
17.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43949/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[462: 匿名さん]

４１階を販売するという話は、そもそもどこから出たんですか？
期待しないほうがいいと思いますけどね。たぶんもうケープは完売だと思いますよ。

[463: 匿名さん]

４１階を販売しないという話は、そもそもどこから出たんですか？

[464: 匿名さん]

４１階は地権者の方の所有と聞きましたので。

[465: 匿名さん]

三井製糖工場？

[466: 匿名さん]

４１階はいつか売るけど時期は未定だってデベは言ってるよ。
もしかしたら来年じゃないの。

[467: 匿名さん]

三井製糖は土地を売却したんじゃないの？だったたら地権者っていないと思ってましたが・・・
違いますか？

[468: 匿名さん]

地権者じゃなくて事業主分だって聞きましたよ。
事業主が複数社いるので、いろいろな利害関係の調整が必要だったのではないでしょうか。

[469: 匿名さん]

ケープタワーのモデルルームは3部屋中1部屋（一番広かった部屋）がなくなっただけで残りの2部屋はまだあるそうです。41Fを販売する時に備えて残してあるのかと思っていましたが、家具類は順次撤去してるとのことですので、そうでもなさそうですね。契約者だけ希望すればこっそり見ることができるといった感じみたいです。

[470: 匿名さん]

ネットでのカスタマーサービスを始めるようですね。
今日、案内がきました。

[471: 匿名さん]

41F販売の際は、現物があるんだからMRは要らないよね？

[472: 匿名さん]

41階は、内覧会その他の行事の際の、販売会社・建築会社社員の控えの間として使い、その後に売りに出すと聞きました。多分、内覧会とその直しの確認会終了後の11月〜12月ごろに売り出しをするのではないでしょうか。

[473: 匿名さん]

>>469
モデルルームの80Hだったか、3LDKを2LDKとして見せてた部屋覚えてます？
変形リビングのコーナーにきっちりおさまったグレーのソファーがいい感じでした。
どこのかな〜

[474: 匿名さん]

デザインテックに聞けば一発で教えてくれるよ。

[475: 匿名さん]

電器等、ほかについても知りたいですね。
あと、モデルルームの写真も見たい！
＃いざ参考にしようとおもうと、既に閉鎖しているし・・・。

[476: 匿名さん]

小さい写真でよければここに。
http://www.nscp-net.com/corporate/information/2006/topic_060120.html

物件のHPってどこかに残ってないもんかな？どなたか保存してません？

[477: 匿名さん]

もらったパンフみればいいじゃん。

[478: 匿名さん]

そうです。　41階は販売員の控え室と、購入者の確認用の部屋とのことです。
わたしは今日、要望書を提出してきました。　やっぱり抽選になりました。

[479: 匿名さん]

要望書ってどこの？ケープの４１Fはまだなはずだし。
グローヴのですよね？

[480: 匿名さん]

久しぶりにケープ近くに行ったら念願！？のヘリコプターに遭遇

一度着陸後、すぐ隣の着陸地にまた移ったと思ったら飛び立っていきました。
音はなるほど飛んでいるより着陸する瞬間のほうが大きくなるみたいでした。
３機あるみたいですね。
同時に飛び立つような事件でもあったら結構うるさいかも。
でもケープからヘリコプターやジャンボ飛行機・モノレールそして新幹線ついでに高速の車と
いろいろみれて楽しかったりして。

[481: 匿名さん]

>473
Arflexですよ。
うちもArflexのソファー使ってますが、かなり良いです。
値は張りますが、それだけの価値は十分あります。

[482: 匿名さん]

>>480さん
現地に何度か行っているんですけれど、未だにどれがヘリポートか判らず
またヘリが飛ぶところにも遭遇せず・・。
二重サッシでも聞こえるでしょうかね。
でもまあ、遭遇するのは週に何度かというぐらいでしょうね。

[483: 匿名さん]

二重サッシでも多少は聞こえると思いますよ。
一重サッシで聞こえる車よりは、小さい音ではないかと思っていますが・・・。

[484: 匿名さん]

二重サッシとペアガラス、どちらがより防音性が高いのでしょう？今更ながらの質問ですが。。
とりあえず。
小さな男の子がいたら、ヘリコプターやジャンボ飛行機・モノレールそして新幹線歯、喜ぶでしょうね。私のおいが、グアムに行っても、ホテル前のバスばかり見てました。田舎育ちのせいか海より、次々とくる送迎バスに興奮していましたよ。

[485: 匿名さん]

二重サッシ＞ペアガラス

[486: 匿名さん]

そりゃあ断然二重サッシでしょう。

[487: 匿名さん]

まあ、二重サッシなので、音をそんなに気にする必要は無いと思いますよ。
1日に数回だし。

[488: 匿名さん]

ありがとうございます。購入契約してしまっていますが、安心感が強くなりました。
あ、引越しの日取りの要望、提出期限が月末でしたね。急がなくては。

[489: 匿名さん]

お引越しの申し込み期限は来月末でしょ？

[490: 匿名さん]

引越しの申し込み期限、今月末でも良いくらいですよね。
（実際は来月ですが）
賃貸なので早く引越しの日程を決めて欲しいです。
申し込み期限が長いけどそんなにじっくり考えるものでもないし。

[491: 匿名さん]

いくら早く提出しても引越し日が決まるのは12月10日の郵送ですよ。

[492: 匿名さん]

１２月なのはわかっていますよ。早めにサカイに集計してもらって抽選して
決めて欲しいなぁとおもいました。もう無理ですけど。

[493: 匿名さん]

細かい引越しの調整が入居説明会の時になるので
どちらにせよ11月下旬までかかるということです。

[494: 匿名さん]

結局、サカイに頼むしかなくなるのかな。
できるだけ早く引っ越したいけれど、一番寒くなる時期も避けたいな。
いつごろの希望が多いんだろう・・・。

[495: 匿名さん]

売買契約書や重要事項説明書に引越に規定がない以上、
引渡し後に行う引越に関して、全くの第三者であるサカイや三井不動産が
決めたルールに従わなければいけない根拠は全くないような気がするのですが、
どうなんでしょうか？

[496: 匿名さん]

>495
ルールがなきゃ勝手に引越しでもされたら大混乱だよ。
廊下床・壁やＥＶ等々ルール化しなきゃ傷つけられたら、
全部住民負担になるよ。ルール作って手順よく引っ越すから
良いのじゃないの。業者は任意でも可能だろうけど、ルールは
守らなきゃ話にならないんじゃない。

[497: 匿名さん]

>>495
大規模物件の引越を知らないカワイそうな人ｗ

[498: 匿名さん]

４９５のような人が一番身勝手だね。
そのくせ入居したらマナーを守れとかルール違反だとか、
くちうるさくなるんだろうな。

[499: 匿名さん]

みなさん>>495の釣りに引っかからないように！
荒らしはスルーでお願いします。

[500: 匿名さん]

サカイが仕切るのはいいが住民の要望も聞いて土日の１〜２時間は自分で運べるように時間を取るべきだと思うけど。もちろん抽選かなにかで。

[501: 匿名さん]

いちいち抽選なんてやらないでしょう。
駐車場の件をみて分かるとおり、みなさんの希望をある程度聞くとなると
かなりの一大イベントになってしまってコストが嵩んでしまいます。

[502: 匿名さん]

駐車場の件とは？

[503: 匿名さん]

とにかく抽選で不公平をなくします。
まがままばっかり言わないで下さい！

[504: 495]

言葉足らずだったため、思わぬ方向に解釈されているようですね。

経験はありませんが、新築時の引越しがどのようなものであるか理解しているつもりです。
特に本物件は1000軒を越える規模で、抽選にもれて希望通りに引越しができない方も
多数出ることが想定されます。
引越し元の家賃負担に鑑みれば、
この方達にルールを守ってもらうには強制力が必要だと強く認識しております。
一方、契約書類を見ても私の知識では強制力があるようには思えませんでした。
この背景があっての495のコメントで、純粋に強制力があるか確認したかったのです。
もし強制力がないのであれば、混乱を避けるためにも、
売主の方で契約時に覚書を締結するなどして強制力を持たせるべきではないか
との意味もこめたコメントでした。

ただ、少なくてもここに書き込みをされている方は、
強制力があるないにかかわらず、ルールを守る方ばかりのようなので安心しました。
お騒がせしました。

[505: 匿名さん]

>>504、本当に購入者ですか？私は新手のアラシと見ましたが。
もし購入者なら煽りよりもさらに勘弁なりませんね。
このような微妙な事は三井に確かめて、その答えをここに載せるならまだしも
石を投げるだけ投げて立ち去るとは非常に迷惑です。
あなたの問いかけを見て、「ならばうちも勝手にやろう」と言い出す家が増え、
車寄せに車が押し寄せたり、一般エレベータエントランスに搬入する一般人があふれたり、
その影響でルールどおりに割り当てられた時間帯に済ませようとしたができなかった家庭は
どうするんですか？
抽選で外れると、当選した人に比べて金銭的に損するのは、
駐車場、トランクルームとも同じですよ。
引越し時期がずれたために発生する二重家賃分と駐車場を比べたら、２年ぐらいで同じくいになり
2年後以降には駐車場が当たらなかった人の損の方が大きくなります。
契約書や縛り云々細かく見る時間があるなら、全体を見渡すほうに目を向けてください。

[506: 匿名さん]

>>505
で、結局あんたは何を言いたいんだ???

[507: 495]

>>505

> あなたの問いかけを見て、「ならばうちも勝手にやろう」と言い出す家が増え、
> 車寄せに車が押し寄せたり、一般エレベータエントランスに搬入する一般人があふれたり、
> その影響でルールどおりに割り当てられた時間帯に済ませようとしたができなかった家庭は
> どうするんですか？

ですから、どうするのかなと思って、ここに書いたのですが、
仮にそうなったとしてこれは私の責任ですか？
ルールに強制力を持たせなかった（以下、これが前提）三井不動産をはじめとした売主の責任、
またはそれを承知で買った買主がリスクを負うべきですよね。

そもそもこの件は、私が指摘するしないにかかわらず存在することなので、
例えば、
「運河の匂いが気になる日がある」との書き込みに対し、
「そんなこと指摘したら資産価値が低下する」と反論するようなものだと思いますが、
いかがでしょうか？

> 抽選で外れると、当選した人に比べて金銭的に損するのは、
> 駐車場、トランクルームとも同じですよ。

これは設定されている利用料が適正価格より低いという意味ですか？
その評価は私にはわかりませんが、売買契約前に価格、個数が提示されており、
かつ管理規約及び関連細則によるので、これは売買契約時に原案を承認する旨の覚書を
差し入れていますよね？
ですから、くじに外れても、それは了解済みのリスクのはずですが
引越しはそのような覚書がないので・・・・（以下省略）

[508: 匿名さん]

サカイに防御されてエレベーターは使用できませんけどね。
階段で引越ししてください。

それとそんなもめている状況を別の住民にみられると
問題児、ヤ○ザ、付き合わないほうがよい世帯と思われます

自分勝手に作業をし、回りのことを考えず自分さえよければと考えている
まあ早くも村八部状態ですね
危険性が早くわかっただけでも良かったです
是非問題起こしてください

[509: 匿名さん]

よ！ヒステリーコンビ！

[510: 匿名さん]

また自作自演が始まりましたな

[511: 匿名さん]

港区のホームページで田町東口の開発担当？が決まったみたいです。
株式会社日建設計というところみたいですね。
豊洲の開発などしたみたいです。
田町もすごくなりそうですね。
ひょっとしたらガスの跡地にららぽーとか！！

[512: 匿名さん]

「地域住民との協働、連携を踏まえた取り組み姿勢は消極的」な会社みたいですが・・・。

[513: 匿名さん]

だからららぽーとですね

[514: 匿名さん]

結局505は荒しなのでシカトしましょう！

[515: 匿名さん]

はいはい。。。

[516: 匿名さん]

>>507
沢山釣れて面白かったかい？
満足したら他スレに行ってね。
相手してくれるスレは一杯あるよ。

[517: 匿名さん]

★。、:*:。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。、:*:。.:*:・'゜☆。.:*:・'゜★。、:*:。.:*:・'゜
はいはい

[518: 匿名さん]

そろそろ次の掲示板へ移動しなければいけない件数ですね。。。

[519: 匿名さん]

今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
新スレを作ってしまわないようお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[520: 匿名さん]

ワックスフリーって何？

[521: 匿名さん]

ところで平成20年に竣工予定のもう一本の賃貸棟って本当に出来るんですかね。
アイランド計画のＨＰやエアタワーのＨＰでは、
当初の計画通り4本のタワーが建っていますが。

[522: 匿名さん]

内覧会の時には各社携帯の電波状況のレポートお願いします。

[523: 匿名さん]

520さん

ワックスを塗る必要が無いということですよ。

[524: 匿名さん]

521さん

もうひとつの賃貸棟の工事は既にはじまっていますよ。

[525: 匿名さん]

>521
Ａ３棟のことですか？
もう基礎も終わって建てはじめてますよ。

[526: 匿名さん]

>>524,525さん
情報有難う御座いましたm(__)m

[527: 匿名さん]

>511さん
日建設計は日本一（規模、作品等踏まえて）の総合設計会社ですよ。
元々は住友財閥の流れです。
http://www.nikken.co.jp/ja/firm/history.html

まぁ、港区としては無難な選択ということでしょうかね。
設計費は高そうですが。

[528: 匿名さん]

好き嫌いが分かれるでしょうが、
個人的には、安藤忠雄にしてもらいたかったなぁ...と。
（好き嫌いが分かれるでしょうがっ！）

[529: 匿名さん]

丹下健三亡き後は安藤忠雄全盛ですな。
槇文彦、谷口吉生と海外で活躍する日本人建築家は少なくないのに、
個人デザイナーには、日本はつまらんのかね。

日建なら無難で手堅いプランになるよ。
デザインはつまらんが、ビルは真四角で真面目なものの方が良い。
何もランドマークになるようなものを作ろうというのでもあるまい。
税金を使うなら、実用的なものを、堅実に堅実に。

[530: 匿名さん]

基本構想があの規模でたった三ヶ月？もうとっくにマンガはあったんじゃないの？
公正に税金を使うならまずコンペそのものをなんとかしたほうがいいんでは？
ていうかコンペやる必要があったのか。な？

てな話になるので建設業界で「誰がやる」なんて話は2ｃｈの業界板あたりでやりましょ。

[531: 匿名さん]

わっくすふりーは、本当にワックスの必要なし？
ウチにもデザインテックから通知来たけど、あれは
全く必要ないのに申し込んじゃった人ごめんなさいってこと？

[532: 匿名さん]

>>530
続きは湾岸スレでお願いします。

[533: 匿名さん]

>>528
たしかに好き嫌いが分かれますよね。
私は表参道ヒルズとか、期待してたのに最悪と思っております。
日建設計は良いですよね。個人的に好きです。
TTTの外廊下とかすごくかっこいいらしいですね。見てみたい。

[534: 匿名さん]

今日、気が早いけど、サ○イさんに見積もり頼みました
大きい荷物がほとんどなかったので、安いだろうと思ってたけど
思った以上に安かったｗちょっとビックリ

あと、引越しの日にち希望日ですが、購入者説明会かどっかのときに変更可能と
聞きましたので、安心しました。申し込んだ日にちがちょっと変でしたので

サ○イさん曰く、２月中はケープに常駐スタッフが待機してて
家具の模様替えとかを、無料でやってくれるらしいです。
嬉しいですね〜

[535: 匿名さん]

いよいよ来週は一足早く内覧会です
楽しみですね〜

[536: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルのホームページができてますね。
今日からでしたっけ。
ケープのモデルルームの写真もありました。

[537: 匿名さん]

>５３５さん
いいなぁ！もう内覧会ですか。
時間があれば是非レポートお願いしたいですっ！

[538: 匿名さん]

特に高層階の方、携帯の電波がどうなるのか、レポートをお願いしますね！

[539: 匿名さん]

サカイ、思ったより安かったのですね。正直言って「雑」とか「指定ひっこしなので高い」イメージがありましたので、少し嬉しいです。2月のサービスもうれしいので、考えを改めサカイさん、よんで見積もり聞いてみます。
さて、インフレ傾向は強そうですね。今日ニューオータニにいったら、ラウンジ周辺にあった宝石屋さんががらっと傾向を変えていままで、20万ぐらいのリングもいっぱい並べていたのに高額な商品を少しだけ展示していました。0が一つ違う商品に、変えています。その上、比較的ここにしては手ごろだった中華のタイカンエンは改装中で、次は高価なメニューになりそうです。また、住友不動産は新宿で、当初マンションを計画していた場所をオフィス用に変更したと新聞記事にて読みました。オフィス賃貸料が上昇なおかつ、オフィス需要が高まっているからとの事です。
我が家も、ゆとりいっぱいで購入ではないですが、契約してよかったなと感じた今日です。

[540: 匿名さん]

もうキャンセルって出ないですかね？

[541: 匿名さん]

出るかもしれないですよ。
柔軟に**階でなくてもOKなど、譲れる部分があれば希望を伝えてあたってみたら、いかかでしょうか？あと、グローヴも駅から近くて、いいと思います。向き、間取りによっては、グローヴの方が高いとも言えないと以前、聞きました。

[542: 匿名さん]

携帯電話の電波ですが、ケープは構内アンテナって付いてましたか？
現在、構内アンテナなしの高層にすんでますが、携帯は諦めています。
内覧会の時の調べる時の注意点ですが、ただ単にアンテナ3本立っている確認だけではだめです。
ちゃんと通話してみるといいです。バリ３でもプツプツ切れる現象が発生します。
なぜなら高層階はいろいろな電波を拾ってしまからです。
携帯機能の現在位置検索を何度も繰り返してみてください。
きっと芝浦だと「お台場」とか「六本木」とか、もしかして「船橋」までいろいろ電波を拾っているのが分かると思います。

[543: 匿名さん]

内覧会のことなら、
内覧業者ってどこがおすすめ？のスレ参照
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[544: 540]

＞541さん
ケープに住めるなら価格さえ合えばどこでも良いんですが・・・
キャンセル待ってみます
ありがとうございます

[545: 匿名さん]

541です。あのう、車よせのところにあるオブジェ、ちょっと変てこりんですよ。。
私は総合的に、住むことはそれで、意思がかわらないから、いいんですが。
皆さんの話を総合的に判断すると、強い購入意志を営業にもお伝えするとよいようです。
３月〜６月より可能性は低くなっていますが、ご一緒できるといいですね。

[546: 匿名さん]

>>545
なぜオブジェに話が飛ぶのかは分からないのですが、変てこなのは同意（笑）。
まぁ、見慣れたら良くなるのかも知れませんしね。

ちなみに自己都合のキャンセルは望み薄でしょう。諸般の事情により手放すことを
考えて仲介屋に相談してみましたが、最低でも物件価格＋諸費用分ぐらいにはなる、
と言ってました。結局"諸般の事情"はなくなってちゃんと住むことになったので、
詳しい話は聞いてませんが。

[547: 匿名さん]

元々の物件価格の２割増しでも、売る人は少ないのではないでしょうか？

[548: 匿名さん]

うーん。転売は、不動産取引の手数料、ローンや登記の諸経費の他に、物件に３割増ならば
考えても良いかなあ・・・。

[549: 匿名さん]

今日内覧会おえました。とても気に入りました。自分は転売する気ないが６割増しなら考えてもいいよ。

[550: 匿名さん]

物件に３割増・・
５０００万なら６５００万ですか
すごい上昇ですね
なんかうれしい
すぐ売るなら３割増

それでは
中古で５０００万になるには何年後になると予想しますか？

[551: 匿名さん]

建物案内会・入居手続き会の通知が来ました。
すぐ売るなら５割増でないとお断りです。

＞中古で５０００万になるには何年後になると予想しますか？

その時は永遠に来ない。
もしくは、７０年後ぐらい？

[552: 匿名さん]

545です。実は、オブジェの事、あのデザインを知らずに契約して少々落胆しましたので、今からなら認識しておいたほうがいいかな？ぐらいの書き込みです。でも、もちろん知ってても総合判断から購入したと思っています。見慣れたら「愛嬌あるオブジェだ」と感じるかも？
我が家の内覧会は今月下旬です。やっぱりプロ雇ったほうが、安心かな？
AirTowerもでき、とっても楽しみです。
544さんの幸運をお祈りしていますよ。

[553: 匿名さん]

内覧された方、なんでも結構なので書き込みしてくださいませ。
新しい情報が欲しいよ〜

[554: 匿名さん]

オブジェ上から眺めただけだけど首都高から見えるアサヒビールのヘンテコなオブジェに微妙に心なしか似てるて思ったの自分だけ？

[555: 匿名さん]

>>554さん
言われてみれば雰囲気が似てますね。
私は貝殻から取りだしたサザエに似てるなぁと思いました。

[556: 匿名さん]

私も近くで見て、アサヒビールの変な雲に似てると思いました。
デザインに対する感覚は人それぞれだとは思いますが、私は格好悪いと思いました。
でも、嫌と思う人が多ければ、組合決議の上、取ってしまえば良いだけですから、
しばらくは気にしないことにします。

[557: 匿名さん]

私は「ふ〜ん」
で終わりでした。特に強く何とも感じませんでしたね。
街にはもっと変な形のものが溢れているので・・・。
序の口ってところでしょうか（笑）
さて、明日はいよいよ抽選ですね。トランクルーム当たるかな。

[558: 匿名さん]

>>５５７さん
明日抽選ではないですよね？

[559: 匿名さん]

>>558さん、
駐車場、トランクルーム、駐輪場、バイク置き場の優先権抽選は
１０月５日抽選、で書面で発送は月末くらいではなかったですか？
そう記憶していましたが、違うのかな。

[560: 匿名さん]

抽選は10/10だったような。。

[561: 匿名さん]

そうですか。
いずれにしても、近日中ですね。