芝浦アイランド ケープタワー☆18

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
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ケープ購入者過去スレ
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[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
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[262: 匿名さん]

そうは言っても時代は変わるわけで。

先日青山に住んでいる叔母に芝浦に住むと話したら、
芝浦！？なんで！？と、とても驚かれたので
（その年代の方たちは、どうしてもそう思ってしまいますからね）
工事中のアイランドに案内したら、もっと驚いていました。

田町も芝浦側といえば、昔は降りる方達の雰囲気も違ったそうです。
それは事実だから仕方ないです。今は違うのですからかまいません（笑）

なるほど考えてもみなかったけど、便利な場所なのよねと。
海も見えて広々した感じで面白いわねと
見てまわるうちに気に入ったからグローヴのほうを買おうかとまで
話すくらい気に入ったみたいでした。

佃島も今は高級住宅街なのよと話したら
「時代は変わったのね」と言っていましたよ。

[263: 匿名さん]

>>262
そういう意味では、芝浦アイランドには（昔の）印象だけにふりまわされず、
自分の価値観で判断できる人もけっこう集まってきているんではないでしょうか？。

[264: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。ここ芝浦はまだ、ブランドイメージは高くないですが、賃貸の人気エリアは以前の世田谷から現在は港区だとか。もちろん、舞浜とかもイメージ上昇ですよね。
品川駅も便利ですが、周辺からすごい人で構内でも時間がかかる事から、使いやすそうな田町駅及び「キョロちゃんshop」も非常に気に入っています。

[265: 匿名さん]

青山も、30年以上前から住んでいる人にが言うには、
昔は湿地帯だったんだとか、表参道だってあんなにブランド化されていなかったんだとか。
２６３さんが言われるように、価値を自分の審美眼でチェックする人が来たのでしょう。
お金が無いから、庶民だからケープ選んだなどと、過去に煽りがありましたが、
結構所得も貯蓄もあって、余裕もって買われている方も大勢いると思ってます。

[266: 匿名さん]

逆に、徳川家の鷹狩の小菅御殿のように
由緒正しい場所なのに今は小菅刑務所だったりする場所もあるし
そういうのって言い始めたらキリがない。

[267: 匿名さん]

良くなるも悪くなるも住む人の意識によって決まる
そういった意味では芝浦の発展はアイランドにかかってると言っても良いのでは

[268: 匿名さん]

肉関係はここで終わりにしましょう。
そもそも、港南の話なのに芝浦アイランドに書かれているのでしょうか。
不思議です。

匂いは芝浦の港南口では感じますが、芝浦、田町駅では匂いません。

[269: 匿名さん]

久々に成りすましの相手してあげるのも入居までのいい時間つぶしになりましたね。

[270: 匿名さん]

間違えた
【誤】芝浦の港南口

【正】品川駅の港南口

[271: 匿名さん]

>>269
そうですね。
既出のことをさも住んでいるから知っているかのように書いていて、怪しいと思いました。

さて、皆さんは内覧はご家族以外にプロを頼まれますか？
平日昼間だと、夫婦二人と揃って見に行く事すら難しいかもしれない・・と懸念してるんですが。

[272: 匿名さん]

画像は夜景のほうが効果的と思われ

[273: 匿名さん]

>>271
うちは夫婦二人で行く予定です。でも、プロに同行してもらった方がいいのか、ちょっと悩んでます。実際のところ、自分たちではチェックできないものって結構あるものなんでしょうか？

[274: 匿名さん]

>271,273
うちは二人とも働いていますが、会社を休んで内覧会に行きます。
多分二人ともおのぼりさんみたいになる事確実なんで、プロの方に依頼しました。
やっぱり住んでから「こんなはずじゃなかった。。」というのも嫌なので。

[275: 匿名さん]

不動産のプロでなくても、見る人の数を増やすといい、とは聞きました。
二人だと見逃す事も、あと二人いると気がつく、って事なんでしょうね。
どうしようかな、内覧同行頼もうかな・・・

[276: 匿名さん]

うちの○○がお邪魔しました、近隣のPT品川住人です。
ムダに煽りを入れて申し訳ありませんでした。

ニオイや騒音に関して、本当のところはこちらからは分かりません。
「隣」ではありますが、見た目以上に距離が離れているので．．．。
でも、商業施設などは期待してますよ、早く〜早く〜って感じです♪

なお、仕上がりについてはまず大丈夫ですよ。
PT芝浦、PT品川とも「ほとんど指摘事項なし」が一般的です。
そこは三井なので、「やべぇ」という出来にはなりません。
どうしても心配ならプロ（？）の検査師を雇ってもよいですが、
ぶっちゃけ数万円をかける意味はないでしょう。

[277: 匿名さん]

私は頼みます。
ただなるべく安いところに頼む予定です。
三井だからなるべく指摘するところも多くないと思い
時間給の業者に頼むことにします。

ちなみに夫は仕事なので行きません
妻と姑でいきます
姑は細かいし妻が言いくるめられそうなことをカバーできるほどうるさいので

住む本人1人参加
住まないが細かいこと、口うるさい姑
冷静に見ることができる業者一人
の3人で行く予定です

[278: 匿名さん]

>>277
安いところであれば頼まないほうが良いですよ。
安物買いの銭失いになります。

頼むならちゃんとしたところ。
中途半端であれば頼まないほうが良い。

[279: 匿名さん]

もうすぐローンの契約決定ですが、みなさん提携にされるのかな？
それとも、来年まで引き伸ばし？

[280: 匿名さん]

＞278
ちゃんとしたところとは？
一応１級建築事務所で内覧会もしてるところですよ
時間は３時間ぐらいかかると言われました
妻と姑が見ている中で３時間も適当にするはずないと思いますが

[281: 匿名さん]

時間給だと、いくらくらいになるのでしょう？教えてくださいませ。

[282: 匿名さん]

3時間かかるといわれても、実際　夕方の3時以降から始まるのであればかなりの暗がりになってしまうのではないでしょうか？業者の同行は頼みません。三井だからではなく、鹿島だからこそ大丈夫だと思っています。

[283: 匿名さん]

うちは、専門の業者に頼みました。
皆さんのおっしゃるとおり、大手の三井＆鹿島なので部屋が傾いてる！？
なんてことはないだろうと信じてますが、もっと細かい部分が気になるので
素人の自分たちでは判断しかねると思ったので・・・。
専門のところは、どこも同じような相場でした。

[284: 匿名さん]

時間給８０００円程度と聞いています
大手だと１回で５〜６万程見たいですね
それぐらいとられるとちょっと高いかな
あと私の内覧会は朝一番の時間帯なので明るいですよ

問題はカーテンの大きさぐらいでくかね
テックでカーテンの見積もりをしたときに
カーテンの大きさも見積もりに書いてありました
あれって正確なのでしょうかね

[285: 匿名さん]

>>282
所詮人間のすることですから、大手でも、どこかの部屋のどこかにはチェック漏れ
仕損じがあります。ましてや最近、大手がデベでも結局下請けの孫受けに出していて
質のコントロールが弱いこともあると報じられていましたし。
自分の部屋がたまたま、その何％かの見落としに入っていたら嫌ですから、ちゃんと見ようと思います。

[286: 匿名さん]

デザインテックについては、カーテンサイズを「図面から見積もりました」といわれましたよ。

[287: 匿名さん]

デザインテックは、実際のサイズを言わないですね。やっぱり、ほかと比べられちゃうと高いからか。私は1/20に、実測してカーテンを別の業者に頼むつもりです。（すぐに入れるわけでもないし。）

[288: 匿名さん]

うちは１０万円の家具券あるから。

[289: 匿名さん]

少し戻って読んでみた。　週末にＭＲに行くつもりだったけど、なんか気が失せた。　肉はヤダ。

[290: 匿名さん]

[291: 匿名さん]

＞２８９
すでに41階以外は完売ですから。それに今ケープは販売していませんが。
モデルルームもグローブ一色です。

[292: 匿名さん]

うちも専門の業者にお願いします。保険かなーっと思って。

[293: 匿名さん]

未就学のお子さんがいらっしゃる方にお尋ねしたいのですが、
内覧会の時には一緒にお連れになりますか？
それとも保育所などに預けられますか？
それともベビーシッター同伴でいらっしゃいますか？
うちには2才の子供がおり、どうすべきか迷っています。

[294: 匿名さん]

289さん
近いといったレベルではありませんし、地区としても違うのでご安心ください。（高級住宅地で有名な高輪地区のほうがよほど近い距離です。）
それとも、煽り？41階購入希望者の牽制？

[295: 匿名さん]

＞近いといったレベルではありませんし、地区としても違う
このタイミングでそれは皮肉？
サウスゲート計画の優先開発は、その「違う地区」である港南に決定。
田町〜芝浦は、ついでに触れられてる程度らしいじゃない。
芝浦アイランドが優先地区になるなんて言ってた奴は誰よ。

[296: 匿名さん]

アイランドは行政により街づくり推進がされた地区なので、いまさら優先地区として強化する必要はないでしょう。アイランドは「高層住居誘導地区」の全国第一号指定とであり、計画された中で開発されています。
品川は、個別最適で進んでいってしまっているので、後追いで計画ができたと言ったところでしょう。いずれにしても、住みよい町になるといいですね。

[297: 匿名さん]

>>293
うちは内覧会より入居説明会が心配かな。
説明会の中で泣き声が響き渡ると他の方に迷惑かけちゃうので、
当日は預けるつもりです。
内覧の時点でも、もしかしたら、有害物質がまだ揮発しきっていなくて
良くないなら預けるかもしれません。ケープはホルムアルデヒドなど
出にくいものを使っては居ますが、それでも無くはないので・・。

[298: 特命]

＞293　ホルムアルデヒドなど出にくいものを使っては居ますが、それでも無くはないので

住宅性能評価の有害物質対策が「Ｆ☆☆☆☆使用」とのことですが、実際、これってどれくらいのものかよくわからないし。
意外なところに有害物質が入っていた・・・なんてこともあるかも知れないし・・・

[299: 匿名さん]

>>298
換気をちゃんとしていれば、そんなに気にしなくても大丈夫ですよ。

換気口を閉じてしまうような人は論外ですが・・・
寒いからとか五月蠅いからなどと言って閉じてしまう人がたまにいるんですよね。

[300: 匿名さん]

298です
そうですね、鍵引渡ししてもらったら、入居までずっと換気はつけたままにして
入居を迎えたいと思ってます。
入居後もうちは角部屋ではないので換気扇で吸入して強制換気をつけ続けるつもりで居ます。

内覧会のときは、内装工事終わって間もないので、子供を連れて行くのは
どうしようかなって思ってしまいます。

[301: 匿名さん]

↑失礼293です。298さんとは違います。

[302: 匿名さん]

居室内の空調管理の点からも
24時間管理システム→ＯＮ
換気口→完全に閉じない
の２点は湿気を飛ばす観点からも有効な手段です。
新築物件はコンクリなどの湿気は数年間はあるそうなので、
それなりに設置機器を常時活用するのがよろしいそうです。

[303: 特命]

＞300さま

298は、わ・た・し

[304: 匿名さん]

>>303
3と8見間違えて打ちました。293です
301に既に訂正入れました。すんません。

[305: 匿名さん]

私も内覧会に同行業者を頼もうと思います。
頼まれる方は、同行業者はどこにされますか？

[306: 匿名さん]

とりあえずネットで検索すると業者さんは４〜５万円ですね。高いと思うけど、後で後悔するのはイヤなので、お願いしようと思います。

[307: 匿名さん]

我が家が頼んだ業者は５万円代のところです。
保険だと思って頼みました。

[308: 匿名さん]

カーテンの寸法測定もそのときしかできないみたいですね
カーテン業者も頼まなくてはならないのかな
内覧会の業者に頼む以外に自分で持っていくものって何かあります？
メジャーやスリッパ以外に
デジカメがよいかなと思っています

[309: 匿名さん]

住宅金融公庫から「期限到来のお知らせ兼取消通知書」なるものが届きました。
9末をもって金消契約の締結期限が到来します。
ってことなのですが、9末までにどんな手続きを行わないといけないのでしょう？
まったくもって無知ですみません。
ご存知の方教えてください。

[310: 匿名さん]

>>309
ローンを組む金融機関を決めて、金融機関と手続きを済ませることです。
ローンを組まない方は、資金の準備をします。

[311: 匿名さん]

>>310さん
早速レスありがとうございます。
もう金融機関と手続きを済ませないといけないのですか？
もしかして「ご資金計画・ご名義確認のご案内」と書かれていたものが三井不動産から届いておりましたが、これを出せばよいのでしょうか？