芝浦アイランド ケープタワー☆18

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
17.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43949/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[182: 匿名さん]

フラットは保証料は要らないでしょ。団信保険料が要るが、これは正確には任意。
銀行ローンは保証料が要って、金利換算で0.2％、団信保険は金利換算すると2.8％くらい（だっけ？）
ふらっとは繰り上げ手数料無料なのと、当初5年だか3年の0.3％優遇ってのがあるはずなので
それを考えるとふらっとが有利かも。

[183: 匿名さん]

昨日、豊洲のシエルタワーの棟内モデルルームを見学してきました。
完成後のタワーマンションをくまなく見学できるチャンスは滅多にないので、
じっくりと拝見して、ケープ入居時の脳内シミュレーションしてきました。

ちょうど、私が購入したケープの部屋と同じ階が公開対象になっていたので、
同じ向きの部屋の日照状況等を細かく確認できるなど、かなり有意義でしたよ。

ついでに、内覧会も想定して、壁紙等の内装チェックも少し、してみたのですが、
全く、クレームをつけるようなポイントが見つかりませんでした。
体験記等を読むと、皆さん、すごい勢いでチェックポイントを見つけていますが、
どうやったらあんなにチェックできるんでしょうか。やはり、自分の物件だと真剣さが違う？

ローンの件もそうですが、入居までには、大小とりまぜて
ホントにいろいろな問題があるなあ、と思えてきますね。

[184: 匿名さん]

フラットも金利以外にいろいろな特徴があるのですね。
ローン、内装といろいろ考えることが多くて大変ですが、ケープに住めることがとても楽しみです。
グローブのモデルルームにも行きたいけれど、迷惑かなあ。

[185: 匿名さん]

1月に決めるのが得策。

[186: 匿名さん]

資金計画確認書って借入金額以外に変動or固定についても確定しなければならないのでしょうか？

[187: 匿名さん]

火災保険の案内見ましたか？
割引があるみたいですね。
ただ例に出ていた保険代（８０平）の値段は安いの？
割引しても高かったら意味ないと思ったので

提携銀行を使うなら三井で進めた火災保険に入らないといけない
みたいなこと言われたのですがそれって本当ですか？

[188: 匿名さん]

勤務先による銀行の優遇度合いが違っても当然のことだと思いますよ。
今は収入が同じでも、将来性や安定性が違うでしょうから、金貸しの信頼度も違いますから。
優遇や金利割引なども、収入が同じでも銀行審査が通る人と通らない人がいるでしょう。

[189: 匿名さん]

火災保険は補償内容が同じであれば
どこの保険会社でもほぼ同じです。

[190: 匿名さん]

内覧会の案内が1日に一斉に発送されたそうです。
私には届いておらず、三井に今調べさせています。
まだ届いていない方で、よっぽどの離島、地方に住んでいない方は要注意ですよ。

[191: 匿名さん]

>１９０
そうですね。
ネコ便で届いたので、首都圏近郊は翌日、地方でも昨日には届くと
思います。

[192: 匿名さん]

＞１８９
保証内容が同じであれば割引がある三井の火災保険が一番安いと言うことかな？

[193: パーク住民]

お向かいのパークタワーに住んでる者ですが（ケープ側の角）、現時点で気づいた周辺環境の問題点を２つばかり書かせてもらいます。既に指摘されてるかもしれませんが、本当に気になる点ですので。
恐らくみなさんがお住みになって一番気になるのがヘリコプターの音だと思います。湾岸で夏場でも窓を開ければ涼しい日も多いのですが、ヘリが飛ぶとすさまじいごう音で話し声もテレビの音も聞こえなくなります。土日の早朝（７時とか）に発着することも多いので大変です。少し離れてるパークでこれだけうるさいので、ケープではすさまじいと思います。
あと気になるのは運河の臭いでしょうか。これは日によって違うのですが、高層階でも気になる日があります。冬場はまったく気になりませんが、夏場は臭う日が多いです。
ただそれ以外はかなり快適な生活を送れてます。若干新幹線の音が気になりますが、ケープでは問題なしでしょうし。

[194: 匿名さん]

>193
もしあなたならケープの安さなどを考慮に入れて購入対象にしますかしませんか

まあすでに物件もほとんど購入すみなのでそういった話はもう別の次元ですけどね

[195: 匿名さん]

>193
PT購入するときは気がつかなかったんですか？

[196: 匿名さん]

>>193さん
　ご指摘ありがとうございます。
　ヘリコプターの騒音。運河のにおいは、過去もう何度となく出てきている話題であり
荒らしも含めいろいろ議論され、多くの方が気になる点としてあげられております。
この掲示板を活用されて、ケープを購入しようと思っていた方は、
過去レスを見ていると思いますし、
そのデメリットとメリットを含めていろいろ考え、
思い悩んで購入していると思います。
音やにおいという感覚には個人で異なり主観的な部分も多大にありますので
その評価自体は難しいところです。購入者の方はきっと現地に足を運び
実際に体験して決めたものと思いますし、
2重サッシを採用されていること。
運河ルネッサンスにて運河自体をきれいにしようという試みが正に今なされつつあること
などなどを鑑みての購入だったのだと思います。
もしこれから残り４１階　（販売時期は不明？）をお考えの方は
メリット　デメリットがあるマンションですので　是非現地に
足を運ぶのが良いんでしょうね。

って、だんだん何が言いたいのか分からなくなったので
>193さんありがとう！
でも、もう残り少ないし、過去レスでいっぱい語られてるんですよ
ってことでまとめ
文章能力なくてすまん・・・

[197: パーク住民]

購入前に見に行ったときにヘリが飛んでたわけじゃないので・・・。というか、恥ずかしながらヘリポートがあることも知りませんでした。２月に入居して、しばらくは窓閉めっぱなしで気にならなかったんですが、季節がよくなって窓明けるようになってやっと気づきました。むしろ住み始めたころは「ヘリコプターが見える。すごーい」とか喜んでたぐらいでした。
運河の臭いはまあ予想はしてました。
それでもケープはいいと思いますよ。PTより便利そう。PTから品川駅は結構遠くて、どんどん自転車通勤の人が増えてる気がします。

[198: 匿名さん]

>197
ＰＴのきれいなエントランスとか結構あこがれる。
港南＆芝浦どおしお互い楽しいマンションライフを送りましょう！

[199: パーク住民]

１９６さん
すみません。このスレ今日初めて見たもので・・・。荒しではないので許してください。失礼しました。

[200: 匿名さん]

借り入れの件、いろいろ検討した結果、新生銀行にしようと思っています。
新生銀行を検討して、やめ方はいらっしゃいますか？理由があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。

[201: 匿名さん]

142です。
エアタワーの賃料出ましたね。
プレミアでない高層階（３９階）で、６０平米なら坪1.5万円前後でした。
南向きより北向きの方が高いようです。

＞賃貸棟の家賃っていくら位なんでしょう。
＞高層階で６０平米なら２２万（坪1.2万円）はとるのですか？

[202: 匿名さん]

＞192 三井の火災保険が一番安い
火災保険はAIUかセコムが安いです。地震保険はどこでも同じです。

[203: 匿名さん]

ケープってなぜケープって名付けられたんですか？
ケープタウンから来ているのですか？

[204: 匿名さん]

パーク住民さんって
パークタワー芝浦ベイワードの方のパーク住民ではなく、
パークタワー品川の方のパーク住民だったのですか。

[205: 匿名さん]

>>203
芝浦アイランドという「島」の南端にあって、それはさながら岬のように
タワーがそびえたっているから。

なんか去年の年末、初めてケープタワーのショールームに行ったときに見た
ケープタワーの紹介映像の中に説明がなされていたように思いますが、
思い出せない。。。

[206: 匿名さん]

>>190
理由わかりましたよ。
内覧会は、中層会だけが案内の発送を9月1日にしたそうです。
内覧会自体も、低層と高層は10月に案内を発送し、11月になるとの事。
おかげさまで工事も順調的な内容で駐車場抽選の申し込みに書いていたのに、
予定通りって事ですね。図面変更もその時にお知らせします、てな事も言ってました。
おいおい、金消したあとで図面変更って？？？とは思いましたが・・・
中層の皆さんは既に図面変更がわかってよかったですね。

[207: 匿名さん]

cape：肩マント
　　　※後期ラテン語「フード(付きマント)」の意

[208: 匿名さん]

ケープタウン、ケープ岬のケープじゃないの？

[209: 匿名さん]

＞202火災保険はAIUかセコムが安いです。地震保険はどこでも同じです

団体15％割引を利用してもですか？
提携利用しているのですがどの火災保険を利用しても問題ないでしょうか？

[210: 匿名さん]

>>208
もちろんそうですよＷ
肩マント・・・ＷＷ
じゃあ、肩マント岬？

[211: 匿名さん]

>>206さん
我が家は高層階ですが、土曜日に届きましたよ〜。

[212: 匿名さん]

>>211さん
高層階といっても39階以下は9月発送のようですよ。
40階以上が10月発送だそうです。
http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&...

[213: 匿名さん]

>>212さん
ありがとうございます。
確かに高層階ですが、40階以下でした。
40階以上はまだネット被ってますしね。

[214: 匿名さん]

『芝浦アイランド 肩マント』
韻を踏んでいていい感じですね。

[215: 匿名さん]

＞209
１５％じゃなくて、４〜５０％くらい安くなります。見積もり取ったほうがよいです。
ローンとの提携は関係ないです。銀行が特定の保険会社を強制すると独占禁止法違反となり
ますから原則自由ですが、あたかも提携という言葉でそこじゃないとだめみたいに
言ってるだけです。

[216: 匿名さん]

たしかに40階まで”肩マント”してますよね　（＾−＾）

[217: 匿名さん]

あー早く中と眺望確かめたい。
でも見ちゃったら、早く移りたくなるんでしょうね。
お正月の歌じゃないけど、指折り数えてしまいそうです。
カウントダウンの日めくりでも作ろうかな。

[218: 保育園説明会]

行って来ました。まだ業者も決まって無いみたいで、あまり意味が無かった感じです。４−５歳の受付は１１月中旬位から、０−３歳は１月にあるようです。

[219: 匿名さん]

業者が決まっていない？？？
大丈夫なのかな？
たしか区営だっような気がしますが民間委託に変わったのでしょうか？
先生も集めなくてはならないしずいぶんゆっくりしているような。。

[220: 匿名さん]

>193さん
　やはり、実際住んでみないと現地に足を運んだだけじゃ気付かないことってありますよね
だから地域住民の情報はとてもありがたいです！
他に気が付いたことがあったら是非教えて下さい宜しくお願いします。

[221: 匿名さん]

＞219
こども園は公設民営みたいですよ．
５月に公募したけど議会を通らず見送り，現在，再募集中だそうです．
港区としては，やっぱりしっかりした業者を選びたいようで，慎重になっているようです．
どこかのプールのように役所は民間業者に丸投げ，業者はさらに下請けに，なんてことにならないように祈るしかありません．
なんてったって将来ある子供達のことですからね．
まあ，公が清く美しく民間は営利だから汚い，なんて事は無く，いくらでもその逆もある訳だしね．
他人事でなく，被害に遭われたご家族様には，本当にご冥福を祈ります．

[222: 匿名さん]

いまさらですが６０ーＢの部屋いくらだったか知ってる人いますか？一期で売ってなかったんで。バルコニーに囲まれててうらやましい

[223: 匿名さん]

ロッカールームの広さ代表的なので１平と書いてありますね
１ｍｘ１ｍで高さはどれくらいなのでしょうか？

[224: 匿名さん]

ロッカールームの参考写真がパンフレットに載ってますよ。

[225: 匿名さん]

１９３です。性懲りもなく登場しました。
ケープ周辺が日に日に整備されていくのを毎日窓から見ています。木なども植えられて、だいぶきれいになってきましたね。
住んでて気づいたことを過去ログをチェックせず書きますので、既に議論された内容でしたら無視してください。

・品川駅前にある食肉処理場が日曜日の夕方辺りに臭うことが多いです。風に乗ってＰＴまで届きます。週末に持ち込まれた牛さんが月曜まで処理されず放置されて、その糞が臭うのだと思われます。
・東京湾の花火は北向きなら、むちゃくちゃよく見えますよ。是非お友達を呼んであげてください。すごいですから。神宮の花火は六本木ヒルズが邪魔で見えませんでした。
・出前は結構豊富。宅配ピザの「サルバトーレ・クォモ」が天王洲にできたのがうれしいです。
・ＰＴは高層階に網戸が付いてないんですが、結構上の階でも蚊が出ます。

[226: 匿名さん]

>>225さん
情報をどうも。
とさつ場が臭うというのは、生臭い臭いではなくて、糞だったんですか・・！知らなかった・・。
花火はとても楽しみです。蚊取線香炊きつつベランダで花火をみれば大丈夫かな？
ＷＣＴのスレで、ディズニーランドの花火が見える、とありますが、
すごーく小さいのでは？

[227: 匿名さん]

芝浦よりも品川駅やプリンスにも風向きによって臭うんでしょうね

[228: 匿名さん]

１９３です。
処理場は品川駅の真ん前にあるので、駅やプリンスでも当然臭います。芝浦はそれよりは全然ましだと思いますよ。ただＰＴの前では臭うことがあります。冬場はあまり気にならなかったんですが、夏になると結構くるんですよね。
季節が変わって気づくことって結構あります。冬場はとにかく風が強かった。ベランダにテーブルやベンチを置いて、なんて考えてたけどとんでもありませんでした。
ＤＬの花火はちょっと分かりません。ウチは中層階だから見えないのかも。

[229: 匿名さん]

品川プリンスに１週間滞在しましたが臭いには全く気づきませんでしたよ。
当然臭いますと、書かれているのは実際に経験されたからですか？

[230: 匿名さん]

うーん
私も品川はしょっちゅう行きますが、一度も家畜の糞の臭いはかいだことがなく。
もしかしてとっても高等な手段を使ったアラシ？
よく考えてみたら、上記の情報って、特に住んでいなくても取れますよね？
宅配関係なんて、ネットで見れば明らかだし、
花火見れるかどうかも解りきったことだし・・。
もし本当のＰＴ住人さんならすいません。

[231: 匿名さん]

>>193さん
貴重な情報ありがとうございます。
湾岸は冬場でなくても橋の上とか風が強いときがありますよね。
においは私は夏場何度と無く足を運んだのですが特に気にならなかったので
購入に踏み切りました。やはり感じ方は人で違いがあるのかもしれませんね。