東京23区のタワーマンションの完売情報 & 販売速度

[タワー大好き]

前スレの
【首都圏のタワーマンションの完売情報 & 販売速度 】
を引き継ぎ、新たに23区として 再スタートします。

① 20階以上の23区のタワーマンションが対象で、
② 物件のホームページ他で 完売情報が掲載されたもの、
③ または、完売のため住宅情報ナビから 物件情報が消えたもの、
④ ただし、売主が売れ残り住戸を業者に一括販売して、
　　後日それがホームページ他で確認された場合は対象外とします。

お遊びの要素もありますので、マラソンに例えて表示します。

スピードは人気の目安にはなりますが、物件の善し悪しとは直接関係し無い事、予めご承知下さい。

また、スピードが極端に遅い場合は、掲載する事によって、購入者の方が不快な思いをされるケースもあると思いますので、掲載を見合わせますこと ご了承下さい。

[243: タワー大好き]

最大勾配角度　(坪単価) 上位10物件

> 虎ノ門タワーズレジデンス 1,275万円/坪


> 赤坂タワーレジデンス 815万円/坪


> THE CENTER TOKYO 5 95万円/坪


> 高輪ザ・レジデンス 569万円/坪


> パークタワー目黒 530万円/坪


> プラウドタワー二子玉川 525万円/坪


> ブリリアタワー東京 484万円/坪


> ミッドサザン・レジデンス御殿山 428万円/坪


> ラグナタワー 404万円/坪


> タワーズ台場 391万円/坪

[244: タワー大好き]

早期完売したタワーマンションの内、
来年末までに竣工予定の物件名
（竣工時期の誤差はお許し下さい。）

現金買いの最終振込み時のキャンセル狙いに役立つかも？> フェイバリッチタワー品川 平成18年12月

> ミッドサザン・レジデンス御殿山 平成19年1月

> エアライズタワー 平成19年1月

> ザ・ステージオ 平成19年1月

> マークゼロワン曳舟 平成19年1月

> パークタワー目黒 平成19年9月

> ブリリアタワー大崎 平成19年11月

> キャピタルマークタワー 平成19年11月

> タワー　レジデンス　トーキョー 平成20年1月

> THE TOKYO TOWERS 平成20年1月

> ステーションガーデンタワー 平成20年2月

> 赤坂タワーレジデンス 平成20年5月

　　

[245: タワー大好き]

独自調査に基づく　早期完売したタワーマンションの中で
各価格帯で　80平米前後の住戸を買えたと思われる物件名
（間違いご容赦願います。）


>>4500-5500万円

> マークスタワー

> THE TOKYO TOWERS

> 豊洲シエルタワー

> グランエスタ（ファイブスター）


>>5500-6500万円

> パークタワー品川ベイワード

> コスモポリス品川

> タワー　レジデンス　トーキョー

> ブリリアタワー東京

> タワーズ台場

> エルザ世田谷

> キャピタルマークタワー

> パークタワー秋葉原

なんとか庶民に手が届く価格帯で　高人気のタワーマンションを
買われた方は　今思えば　すごくラッキーだったのではないでしょうか？

[246: タワー大好き]

新規情報が無いので、一言sageでぼやきです。

タワーマンションの快適性は評価していますので、相変わらずタワー大好きです

ただ、最近　タワーマンションへの関心がだんだん薄れつつあるのも事実です。

理由は、タワーの醍醐味であった
○　駅近、
○（場合によっては）　割安感、
○　豊富な共用施設
の物件が少なくなって来ているからです。

もちろん駅周辺のやや異常な地価の高騰や販売価格や維持管理費を押さえる等の
大義名分は十分理解してはいます。

さらに、、販売が好調なので、早期完売を狙わず、あとにずらして販売価格を上げる傾向の
マンションも出始めています。

これが、時々このスレを廃止（どなたかに引き継がれなければ）しようかと悩む大きなファクターの一つになってきています。

特に、最近の高騰で　タワーマンションが近々庶民に手が届かなくなるのではないかと
危惧もしています。（当然、立地によりますが）

時代の流れで　致し方無い事とは思うのですが、寂しいですね。

一方、今後もその時代の寵児たる物件は必ず出てくると　楽しみにはしています。

さて、次の早期完売、人気物件はどこでしょうか？

[247: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ・アクアタワー完売のようです。

[248: タワー大好き]

>>247さん

情報有り難うございます。
ＴＴＴのケースも同様ですが、データの整合性のため　3つのタワー棟が完売時に
掲載する事になると思います。

2年近くに亘り　タワーマンションのデータを収集・掲載して来ましたが、
勝手ながら　近々このスレを閉鎖又は中止しようかと考えています。

大きな理由は
>>246
に書いてありますし、それ以外にも多々あります。

閉鎖前には全てのデータを再掲載したいと思います。
引き継がれる方が現れれば、このデータを再利用出来ます。

　

[249: 匿名さん]

数あるスレッドの中で、もっとも客観的で正確、かつ貴重な情報
であると感じています。
閉鎖というのは非常に残念です。引き継ぐ才覚はありませんが、
なんとかこれからも継続してほしいものです。

[250: 匿名さん]

>>248
私はタワー大好きさんが大好きです。
ボランティアで約2年もの間、時には心無い中傷にも耐えながら
コツコツ作業続けてきた男の姿はカッコイイ！
私の物件もお世話になったので、ホント感謝しています。
完売情報が乗った時はホント嬉しかったですよ！

[251: タワー大好き]

>>249さん
>>250さん

暖かいレス、本当に有り難うございます。

>>時には心無い中傷にも耐えながら

確かに批判はありましたが、当たっているなと思っていましたので、
特に反論もせず、意見として冷静に受け止められました。

いまだに　勝手にスレを立ち上げて、勝手に閉鎖していいいのかとの自問自答はあります。

次からのレスに、最初にこのスレの自分なりに意義があったと思う点を挙げ、
その後になぜ中止するかの理由と問題点（力不足の点）を列記して行きたいと思います。
　

[252: タワー大好き]

先ず、最初に
自分なりに（勝手に）評価している点

○　eマンションでは珍しく荒らしが少なく、スレが比較的平穏だった事

事実のデータに出来るだけ基づく様に努めましたので、不快な書き込みが少なく
書く方としても楽しめました。
反面、極力自分自身の好き嫌いや評価等は書き込まないようにしました。

　『こんなスレ役に立つの』との書き込みは時々ありましたが、これらは荒らしではなく、後述しますが、真っ当な意見です。
『ひま人?』『おたく?』『物好き?』等はちょっと異論がありますが、
当たっている面があるかもしれません。
言われても仕方ありませんね。

○　完売してしまったマンションは忘れ去られる運命です。

　そのタワーマンションの足跡とデータを　唯一このスレで残すとことは
何らかの意味があると思います。
　買った人も、買いそびれた人も、見送った人も　あらためて考えてみる
いい機会かもしれません。

[253: 初レス]

がんばれ。ありがとう。

[254: タワー大好き]

初レスさん有り難うございます。

上記のような理由で　この様なユニークなスレ　（ブログとも言われました）　が
一つぐらいあってもいいのでは？
と思って来ました。

しかし、一方で　ディスカレッジされるいくつかの要因があります。

まず
>>246
にいくつかの理由を記載のとおり、自分自身のタワーマンションへの関心度が
薄れて来た事があります。
この1年タワーマンションのモデルルームに足を運ぶことは極端に減りました。
にも拘わらず　タワー大好きとのＨＮで　情報を書き込む、まるで偽善者です。
ＨＮも　タワー大好きだった　へ変えたいと思っていました。
いろんな意味で2-3年前に売り出されたタワーマンションとは変化して来ています。
　

[255: タワー大好き]

そして最近の悩みの種である　売り惜しみです。

2-3年前は　早期完売が人気のバロメータでした。
売り主も、販売コストを押さえ　イニシャルコストを早期回収の為に
出来るだけ早めの完売を目差しました。
ところがご承知のような状況です。
人気の物件も　敢えて後ろにずらすことによって、値上げしやす、且つ
売りやすくなります。

この状況が続くと　このスレの整合性が保てなくなる恐れがあります。
　

[256: タワー大好き]

さらに、公取の指針によって、今年に入って、
完売表示がしにくくなった、または躊躇する、物件ホームページ上で表示しないなどの
傾向も挙げておかなければなりません。

　

[257: タワー大好き]

早期完売の物件数が多くなって来ますと、当然順位が下がります。
ここに記載のマンションは殆どが早期完売ですので、問題は無いように
思われますが、
例えば　そのレンジで12位にランクされたタワーマンションは、
他の人は早いと思うのでしょか、
それとも遅かったと思うマンションなのでしょうか。
購入者は掲載される事を望んでいるのでしょうか？
個々にアンケートとる訳に行かないので、分からないままです。


次回、最後とし　一番の理由を書くつもりです。
　

[258: 匿名さん]

タワー大好きさん　何はともあれ２年間ありがとうございました。
自分もこのスレを楽しみに見ながら、某タワーを気に入って購入しました。
もし差し障りなければ・・・皆さんにすばらしい情報を与えてくださったタワー大好きさん
ご自身もご自分のタワーマンションと巡り合えたのか一読者として気になるところです
のでお聞かせ願えれば幸いです。

[259: タワー大好き]

>>258さん
の様に少しでも役だった方がいるのは　大変嬉しいです。
有り難うございました。

然しながら、マンション購入の参考用に一番リストアップしたかったデータは
各タワーマンションの典型的な間取り（これはこのサイトでは掲載不能ですが）
と専有面積、そして販売価格です。
最多価格帯の数字は得られても、全期を通しての加重平均的な販売価格は
公開していないケースが殆どですので、入手がかなり困難です。

これらを一緒に掲載しないと今後の購入時の参考になりません。
最高価格や最低価格などは分かっても、特殊な住戸である事も多く、
この計算根拠にするには無理があります。

私自信のタワーマンションの購入経緯などは
最後のレスに簡単に記載したいと思います。

[260: タワー大好き （最終）]

今までの情報を取りまとめた、最終データを掲載致します。


ランナー名 ①体重(総戸数)☆身長(階層) ②所要時間 【③速度 】
④最大勾配(最高分譲価格) ⑤ゴール(完売)日
⑥表彰式(竣工)までの時間 ⑦走向コース ⑧最寄り駅

参加条件: 身長*20階以上(但し高さ60ｍ以上） 体重*100戸以上
出身地*東京23区 年齢*2004年秋以降デビュー

>_Ψ_: 即日連続完売 (最終期迄 : 独自調査 又は 売り主発表による)

_____♪♪♪ --- [100〜299戸] ---短距離-- ♪♪♪

>1 _Ψ_プラウドタワー二子玉川_Ψ_
①201戸☆27階 ②1日 【③201戸/日】 ④21,500万円 ⑤2004年10月
⑥1年2カ月 ⑦東急田園都市線 ⑧二子玉川駅徒歩2分

>2 _Ψ_豊洲シエルタワー_Ψ_
①560(販売戸数165)戸☆40階 ②2週間【③165戸/2週】④6,140万円 ⑤2005年11月
⑥0年10ヵ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧豊洲駅徒歩1分

>3 _Ψ_パークタワー目黒_Ψ_
①202戸 ☆28階 ②3カ月 【③67戸/月】 ④17,690万円 ⑤2006年6月
⑥1年3ヵ月 ⑦JR山の手線 ⑧目黒駅徒歩1分

>4_Ψ_タワー　レジデンス　トーキョー_Ψ_
①260戸 ☆37階 ②4カ月 【③65戸/月】 ④14,900万円 ⑤2006年2月
⑥1年11ヵ月 ⑦JR山の手線 ⑧秋葉原駅徒歩8分

>5 _Ψ_虎ノ門タワーズレジデンス_Ψ_
①267戸 ☆41階 ②5カ月 【③54戸/月】 ④42,100万円 ⑤2006年2月
⑥0年7ヵ月 ⑦メトロ日比谷線 ⑧神谷町駅徒歩6分

>6 Brillia Tower 大崎
①238戸 ☆29階 ②4.5カ月 【③53戸/月】 ④8,100万円 ⑤2006年8月
⑥1年3ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧大崎駅徒歩4分

>7 _Ψ_ステーションガーデンタワー_Ψ_
①340(分譲住戸203)戸☆40階 ②4カ月 【③51戸/月】④8,580万円 ⑤2006年2月
⑥2年0ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧日暮里駅徒歩1分

>8 マークスタワー
①301(販売戸数238)戸☆28階 ②8カ月 【③30戸/月】④10,800万円 ⑤2005年11月
⑥0年4ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧町屋駅徒歩1分

>9 ライオンズタワー月島
①291戸☆32階 ②10カ月 【③29戸/月】 ④19,730万円 ⑤2005年4月
⑥0年10カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧月島駅徒歩1分

>10 ブリリアタワー品川シーサイド
①187(分譲住戸171)戸☆22階 ②6カ月 【③29戸/月】 ④3,930万円 ⑤2005年5月
⑥1年7カ月 ⑦りんかい線 ⑧品川シーサイド駅徒歩2分

>11 ミッドサザン・レジデンス御殿山
①240戸☆27階 ②9カ月 【③27戸/月】 ④17,000万円 ⑤2006年3月
⑥0年10ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧大崎駅徒歩5分

>12 マークゼロワン曳舟
①171戸☆26階 ②8カ月 【③21戸/月】 ④4,590万円 ⑤2006年4月
⑥11ヵ月 ⑦京成押上線 ⑧曳舟駅徒歩2分

>13 品川タワーフェイス
①255戸☆30階 ②14カ月 【③18戸/月】 ④6,088万円 ⑤2005年9月
⑥-0年1ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩8分

>14 フェイバリッチタワー品川
①223戸☆31階 ②15カ月 【③15戸/月】 ④6,066万円 ⑤2006年1月
⑥0年11ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧品川駅徒歩11分

>14 パークタワー秋葉原
①108戸☆21階 ②7カ月 【③15戸/月】 ④6,250万円 ⑤2006年2月
⑥0年7ヵ月 ⑦JR山手線 ⑧秋葉原駅徒歩4分

[261: タワー大好き （最終）]

______♪♪♪ --- [300〜599戸] ---短〜中距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_赤坂タワーレジデンス_Ψ
①524(分譲住戸428)戸☆45階 ②2カ月 【③214戸/月】 ④61,800万円
⑤2006年7月 ⑥1年10ヵ月 ⑦メトロ千代田線 ⑧赤坂駅徒歩4分

>2 _Ψ_ザ・ステージオ _Ψ
①550戸☆20階 ②3カ月 【③183戸/月】 ④6,600万円
⑤2005年12月 ⑥1年1ヵ月⑦東武伊勢崎線 ⑧西新井駅徒歩4分

>3 _Ψ_THE CENTER TOKYO _Ψ
①426戸☆38階 ②4カ月 【③107戸/月】 ④31,600万円
⑤2006年10月 ⑥1年2ヵ月 ⑦都営新宿線 ⑧曙橋駅徒歩5分

>4 _Ψ_エアライズタワー_Ψ
①558戸(内地権者148戸)☆42階 ②5カ月 【③82戸/月】 ④12,900万円
⑤2005年4月 ⑥1年9カ月 ⑦メトロ有楽町線 ⑧東池袋駅徒歩1分

>5 タワーズ台場
①525戸☆33階(2棟) ②10カ月 【③53戸/月】 ④21,000万円 ⑤2005年5月
⑥1年1カ月 ⑦ゆりかもめ ⑧お台場海浜公園駅徒歩2分

>6 ニューライズシティ東京ベイハイライズ
①357戸☆20階 ②14カ月 【③26戸/月】 ④5,300万円 ⑤2005年6月
⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩4分

>7 高輪ザ・レジデンス
①574戸 ☆47階 ②29カ月 【③21戸/月】 ④49,200万円 ⑤2006年6月
⑥-0年6ヵ月 ⑦都営浅草線 ⑧高輪台駅徒歩6分

>8 エルザ世田谷
①366戸 ☆29階 ②22カ月 【③17戸/月】 ④13,340万円 ⑤2006年9月
⑥-0年7ヵ月 ⑦京王線 ⑧千歳烏山駅徒歩6分

>9 コスモポリス品川
①590戸☆40階 ②36カ月【③16戸/月】 ④13,968万円
⑤2006年5月 ⑥-1年2ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧品川駅徒歩10分

>10 パークタワー品川ベイワード
①325戸 ☆32階 ②24カ月 【③14戸/月】 ④7,700万円 ⑤2006年3月
⑥-0年2ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧品川駅徒歩12分

>11 ラグナタワー
①501戸☆31階 ②36カ月【③14戸/月】 ④18,400万円 ⑤2006年5月
⑥-1年3ヵ月 ⑦京浜急行本線 ⑧新馬場駅徒歩8分

参考データ

>大森プロストシティレジデンス
①565戸 ☆25階 ②3カ月 【③188戸/月】 ④9,380万円 ⑤2004年3月
⑥0年10ヵ月 ⑦京浜急行本線 ⑧大森駅徒歩7分

[262: タワー大好き （最終）]

_____♪♪♪ --- [600〜899戸] ---中〜長距離--- ♪♪♪

>1 _Ψ_ブリリアタワー東京_Ψ_
①644戸☆45階 ②9カ月 【③72戸/月】 ④25,980万円 ⑤2005年2月
⑥1年4カ月 ⑦メトロ半蔵門線 ⑧錦糸町駅徒歩3分

>1 キャピタルマークタワー
①869 戸☆47階 ②12カ月【③72戸/月】 ④18,540万円 ⑤2006年7月
⑥1年4ヵ月 ⑦ JR山手線 ⑧田町駅徒歩8分

>3 ファイブスター
①671戸☆20階 ②14カ月 【③48戸/月】 ④6,098万円 ⑤2005年7月
⑥0年8カ月 ⑦メトロ東西線 ⑧南砂町駅徒歩2分

_____♪♪♪ --- [900戸〜] ---長距離〜マラソン--- ♪♪♪

>1 _Ψ_THE TOKYO TOWERS_Ψ_
①1,981戸☆58階 ②14カ月【③142戸/月】 ④21,600万円 ⑤2006年9月
⑥1年4ヵ月⑦都営大江戸線 ⑧勝どき駅徒歩5分