アップルタワー＜東京キャナルコート＞5

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/

[42: 匿名さん]

煽りに真面目に反論なんて釣り糸に食い付く魚ですよねぇ
反論してくるのを指くわえて待ってるのに…
本気で心配されてる方は単に勉強不足なのでは？

[43: 匿名さん]

東雲ＣＯＤＡＮ　ＧＯＯＤデザイン賞受賞！
ベイエリア・ハイタワーマンション・ライフ
販売当初から資産価値が急上昇の真意は何か？

ここ東雲キャナルコートは全てで７棟のハイタワーマンションが誕生！
全国でも例の無いハイタワーマンション・アイランド誕生！
水辺が目下の落ち着いた雰囲気で癒され、都会のオアシス・ハイタワー・アイランド！

タノシメ・オアシス・ハイタワーマンションライフ！

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

アジア系の入居者が多いんですかね?
それだとアパでも財閥系でも気にしなさそうですもんね。

[46: 匿名さん]

残暑見舞いの葉書が届きました。
上棟致しました。との事です。
この写真は夕日があたって、とても綺麗に撮られてます。
東雲は品が良くＧＯＯＤデザイン賞を受賞した街並み。
素敵ですね！
来年の５月下旬から入居が開始されます。
入居する前から４００万円も値上がったりするなんて、
本当に買ってて良かったです。
色々、叩かれてますが、価格上昇はアパの勝算が確定したのでしょう。
隣のキャナルも売れ行き好調のようですよ！
最後のモリモトは、いったい幾らなのかな？
中層階の７０㎡台で４，０００万円後半〜５，０００万円半ば位まで価格上昇を期待します！
今後、東雲地区は価格上昇の余地が大幅に見込まれます。

シノノメ・値上がり！

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

契約者にはアップルタワーから残暑見舞いの葉書が来てます。
アパは良くも悪くも派手ですから、叩かれやすいのでしょう。
今はガレージの工事に取り掛かってますよ。
お隣の中谷美紀さんも１階部分を工事されてます。
東雲って本当に穴場ですよね。
ＣＯＤＡＮもシャレてるし、豊洲のララポも１０月からオープン。
住環境は水辺で静観ですし、平日のお買い物は徒歩圏内のイオンで済ませ、
休日は健康管理の面で、ララポまでお散歩してお茶してお買い物！
１５分くらい歩くかな？
電車だとお台場、銀座が１０分以内に着くし、
本当に東雲って穴場ですよね。
冬になったら天然温泉に浸かりながらの優雅なバスタイム。

タノシミ・再再再値上がり！

[55: 匿名さん]

まぁ、いま東雲を買うのは１０年後に正解だったとはっきりするでしょうね
悔しいけど認めるよ
もう少し、頭金を蓄える時間があったなら。。。

[56: 匿名さん]

>>55
解かりやすいねぇ〜
東雲購入者！

何で解かったかって？
そりゃ　そんなこと言う奴
購入者以外にいないもん。

[57: 匿名さん]

ガレージの車止め、前の担当者は置くだけで自由に動かせると言っていたのに固定とは。バイクや自転車を後ろに起きたかったが難しくなりそう〜。残暑見舞に担当者の名前書かなくなってるし、誰が担当者だか分からんＴＴ　

[58: 匿名さん]

床面に置く車止めが有りますよね。タイヤの下に平たい板があって
そこの後ろに三角の車止めがついているようなものが有りました。
これを手前において剥がせるくらいの接着剤で止めておけば良い
のではないですかね。私も大きな車ではないので、後ろに少し
荷物を置くつもりでいます。部屋が狭いものでね。

[59: 匿名さん]

ホームページの最初の画面がターンして夜景に変わる写真が変わりましたね。
やっと本来のハングアップの写真になりました。やった〜〜ア。
かっこい〜〜〜イ

[60: 匿名さん]

>>41

やっぱり、杭の損傷は心配だよね。直せないし。
阪神の震災でも、埋め立て地での杭の破壊はかなりあったみたい。

みんな保険入ります？

[61: 匿名さん]

>>57>>58
見た目がゴミ屋敷みたいになっちゃう・・・

[62: 匿名さん]

東雲キャナルは全７棟のハイタワーマンションが建設されます。
洗練された町並みとなります。
素敵ですね！

[63: 匿名さん]

アップルタワーのハングアップの夜景もいっそう映えるでしょうね。

[64: 匿名さん]

＞６０
保険ははいります
神戸の震災後、埋立地での杭損傷で使えなくなったビルやマンションは殆ど
無いと思いますよ。（いくつかはありますが片手以下です）
窓が割れたり窓枠や壁にひびが入った物件はありますが
今もそれらのアイランドのマンションは普通に建ってるし売買されてますから。
ただ、一時の六甲人気の高値より地震後は資産価値下がってますけどね。

[65: 匿名さん]

追加
ちなみに、マンションでは私が知っているのは１棟です（住民退去）
他にもあるかわかりませんが＾＾；

[66: 匿名さん]

＞東雲キャナルは全７棟のハイタワーマンションが建設されます。
＞洗練された町並みとなります。
＞素敵ですね！

悔しいけど認めるよ
私も東雲買いたかった。
去年の安い時期に決断できなかったのが残念だ

[67: 匿名さん]

うちも保険入ります
でもそれはここが埋立てだからという理由ではなく、どこに買ってもです。
戸建なら倒壊率は上がるし延焼で焼失するかもですし。
過去の震災でも最も大きい被害は木造家屋の焼失によるものなんですよね。
危険は色々なので。

[68: 匿名さん]

近隣に木造家屋ありましたっけ？

[69: 匿名さん]

戸建てを買った場合の仮の話ではないの？
なにを買っても保険に入るという意味ではないの？

[70: 匿名さん]

地震保険は火災保険と一緒じゃないと入れないと聞いた事がありますが単独で
入れるのですか？
また補償額はかなり低いし、ここが損傷受ける位にひどい地震だと総額規制で
たいした金額は補償されないとも聞いていますが、そのへんの具体的な金額を
ご存知のかたはいらっしゃいますか。一般的に期待レベルの補償額が入るのは
この建物の被害がほとんど無い場合で、ここでは壊れないから補償は無いし、
補償を受けられるほどひどい場合はスズメの涙との印象があります。
入る入るといっているのは保険やさんではないですか？

[71: 匿名さん]

ここは値上げをしたからといってもこれから売る出すところと比べると
まだお買い得だと思います。お隣のマンションの高層階はこれからの販売が
多くなるらしいですが、価格の発表はこれからですよね。こっそりと値段を
上げているのではないですか？

[72: 匿名さん]

>>66

ここもまだまだ売れ残ってるし、ＣＦＴもかなりの数がこれから販売になるよ
東雲買えばヨロシ

[73: 匿名さん]

でももうかなり高いから。。。

[74: 匿名さん]

高いなら考えたほうがいいですよ。
だってここボイドスラブに直床なんでしょ。
これって入居したら上階からの騒音で苦情の嵐だよ　きっと。

[75: 匿名さん]

>74
逆だ。二重床は遮音面では直床に劣る。
勝るのは将来のメンテナンス性、歩行感。

[76: 匿名さん]

>>75
ボイド＋直床はそうとう響くと思うよぉ。

[77: 匿名さん]

地震保険はＭＡＸ１，０００万くらいと思ったほうが良さそうです。
建物の補償額はゼロと考えた方が無難です。１００％倒壊なんてあり得ませんからね。
地震による火災は、火災保険で保証できないので、入れる人は必ず入った方が安心ですよ！
家具、家電製品、衣服、貴金属類、などの保証額が最大で１，０００万くらいです。
尚、火災保険とセットでないと入れませんよ。
地震のリスク回避は積極的にするべきでしょう。
私は１００％加入します！

後、２０階以上は二重床です。
ボイド２８０ｍｍだから全く聞こえない事はないだろうけど・・
生活音はむしろ壁から伝わる音の方が重要です。
ここの壁はかなり厚く、隣戸の音はかなり軽減されてますね。

[78: 匿名さん]

>>77
今時のマンションで壁から音なんて伝わらないよ。
そうじゃなくてボイドは響くんだって！
それでもって直床でしょ・・・心配。

[79: 匿名さん]

遮音とか品質にこだわってたら、最初っからここは選ばないでしょ。
むしろみんな音に気をつけて暮らしてくれればそのほうがいいくらい。

[80: 匿名さん]

>>77
地震保険の補償はMax１０００万円位との事ですが、これは壊滅的な被害を
受けた場合だけですよね。この為の保険額は火災保険と合わせていくら位に
なるのでしょう。保険ですからほとんどもらうことが無いのに安心量として
支払い続ける事になるのでしょうけどもね。

[81: 匿名さん]

ここが全壊する確率なんて相当低いよね・・・ガスの供給もとまってスプリンクラーもあれば
そうそう大火災にもなりにくい。
そう考えると地震保険は倒壊延焼する木造家屋向きなのかな？

[82: 匿名さん]

バブルだが、中古になれば、値下がりするみたいです。

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__2304204/detail?rd

地上げ屋が復活 土地ミニバブル

燿燻s圏で土地バブルの再現を危惧する声が高まっている。都心のマンションブームを背景に「地価上昇はバブルの再現か」「地上げ屋が横行し始めた」などといったマスコミの報道がしきりにされている。土地バブルは本当にやってくるのか。

燿熏草ナ庁が2006年8月1日に公表した今年１月１日現在の路線価の調査によると、14年前の調査以降、最高路線価を示したのは昨年の6都市から15都市になった。路線価日本一は、21年連続で東京都中央区銀座5丁目の銀座中央通り。前年より23.8%も上昇して１平方メートル1,872万円だった。
バブルは都心の一部で始まっている

土地バブルの再来か?

燿烽アうした状態を受けて、新聞各紙はバブル再来について記事を掲載し始めた。朝日新聞は06年8月2日の朝刊で、
「都心の地価上昇には一部にはミニバブルの兆候が見られる」とし、マンション用地の取得価格は「路線価の3倍は当たり前」という大手不動産会社のコメントを載せている。
燿燗ヌ売新聞は8月3日付の社説で、「大都市の急騰に投機がちらつく」という見出しを掲げた。そして「3大都市圏の都心部では、上昇のペースが速すぎないか」とし、「限られた有望な物件には、投機資金が集まる条件が整っている。しかし、収益力からかけ離れた価格は、いずれ反落する」とバブルの再来を牽制している。
燿燻O菱地所広報は「土地の入札では昨今、高い価格で落札されるケースが少なくない」と打ち明ける。不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長も、
「バブルは都心の一部で始まっているんです。土地コーディネーター(地上げ屋)が復活しているという話も聞いています」とJ-CASTニュースの取材に答えた。
燿煌mかに、バブル時代に塩付けにされた土地が再開発に向かって動き出す例は、東京・新橋など何箇所か見られる。ただし、あくまでも限定的な地域だという。
燿焜oブル期には、一般の人もマンションを投機目的で所有し、転売して利ざやを稼いだ。それもバブルを加速させた一因だったが、そこまではいかない、というのが多くの専門家の見方だ。昔のようなバブル現象にはならない

燿焜gータルブレインの久光龍彦社長は、
「キャピタルゲインを考えてマンションを買う人は今後も少ないと思います。中古になれば価格は下がるだろうし、昔のようなバブル現象になることは構造的にありえないのです」

燿烽ニ言い切る。
燿熏。回の地価上昇の要因には、投資家から資金を集めて不動産を買い分配金を払うリート(不動産投資信託)の加熱があった。しかし、資金の多くを金融機関からの借入金でまかなっていたが、ゼロ金利が解除されたことにより、「リート離れが始まっている」と言われている。そんなこともあって、都心部での地価上昇は今後も続きそうだが、土地やマンションを巡るバブル現象は「ミニ」にとどまりそうだ。


2006年08月10日15時35分

[83: 匿名さん]

一戸建てでも中古になれば値段は下がります。３０年すれば建物の価値はゼロで
土地だけの値段になります。ここは土地の持ち分が少ないのでどこまで下がるか
予測はつきません。ただ以前はマンションは新規販売が終わって入居が始まる時
には直ぐに５００万とか１０００万の販売営業経費分が下がるといわれたよりは
今は下落率が低いか,当初はもしかすると若干の値上がりがあるかもしれません。
いずれにしても長期的には当然の事として下落します。

[84: 匿名さん]

そうですね。値下がりは当然想定内です。
３０年たったマンションは数百万くらいの価値でしょう。
しかし、普通のマンションが５割になる時期に、タワーは７割が相場という
統計が出ています。下落率はタワーのほうが鈍いということです。
現時点であって、今のタワー乱立でどう変わるかわかりませんけど。

[85: 匿名]

№55さん、東雲買うのは正解かもしれないけど、アパを買ったのは失敗かもね。八千代や多摩境じゃクレームだらけだよ。

[86: 匿名さん]

>>85
そうだな俺も随分マンション見てるけどボイドに直床っていう物件は
いまだかつて見た事がない。
結局　畑違いの売主が参入して来るからこんな訳の解からん事しちゃうんだな。

[87: 匿名さん]

>>85 >>86 ・・・ハイハイ　煽りの常連、ごくろうさ〜ん。
この手の掲示板で、クレームの無いマンションなんて、未だかつて見たこと無しｗ
>俺も随分マンション見てるけど　　って、あんた設計士？ｗｗｗ

[88: 匿名さん]

APAが設計している訳ではないですよね。むしろノウハウが無いから設計施工の大林組に
マル投げですよね。良い意味でね。今日は花火大会。どう見えるか見に行こうかな(^o^)丿

[89: 匿名さん]

>>86
講釈師みてきたようなうそをつき　…
ええかげんにせい！！！　　┌(`Д´)ノ)T∀T ）バシィ！！！！！

[90: 89]

真面目に参考にしてください。こんなスレありますよ。＾＾　荒らしレスは無視・無視ｗ
□■□ボイドスラブと普通のスラブについて□■□
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3322/

[91: 匿名さん]

ベイエリア・ハイタワーマンション・全７棟
素敵なハイタワーアイランドですね！
東雲は静かで暮らしやすく整備された街並み。
２００５年「ＧＯＯＤデザイン賞」受賞。
それはそうと、モリモトの販売価格は何時ごろ発表されるのでしょうか？

タノシメ・シノノメ！