アップルタワー＜東京キャナルコート＞5

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/

[351: 匿名さん]

500戸もあればBAD APPLEが紛れ込んでくるのは覚悟してたけど、目の当たりにすると、やはりショック。
規約を守らないと堂々と宣言するとは。

[352: 匿名さん]

下品なこと言ってるのは殆ど購入者じゃないと思うけど（笑）
まぁこの物件のイメージを一生懸命悪くしたい勢力がいるのは事実だけど。

[353: 匿名さん]

そうですか？
管理規約を読めということは購入者でしょ。

[354: 匿名さん]

つづき
管理規約云々言ってるその言い方も充分下品ですよ。

[355: 匿名さん]

建て前と本音が日本社会ではないですか。
私も手すり以下ならベランダで干せると営業に聞いています。
Ｗコンフォトは目立ちませんが現地から他の高層マンションを見ると
ベランダに布団をかけている状況が沢山見られますよね。
でも建て前上は駄目なのですよね。

[356: 匿名さん]

じゃぁそろそろ次のお題！というわけではありませんが、私は、各フロアにごみ置き場があるというのも密かに気に入って契約したのですが、どこのマンションでもあるもんですかね？？

[357: 匿名さん]

最近は、一般的と思いますが。

[358: 匿名さん]

タワーなら一般的かな。
各フロアに生ゴミ置かれてもこまるので、
ディスポーザーも付くことになる。

ゴミ回収のために人を使うから、管理費が少しあがるけど
その利便性をどう評価するかでしょうね。
私は便利だと思います。

[359: 匿名さん]

ベランダの管理規約は入居後に組合で話し合って決めるという事でどうでしょう？
高層ではここ数年では普通になってきてるのかもしれませんがゴミ回収が各回なのは
私も気に入ってます
高層マンションは始めてなんですけどエレベーターの待ちってどんな感じなんですかね？
朝イライラするのはイヤだなーって・・・今までが2階で階段で直ぐなもんで

[360: 匿名さん]

>残念ながら今の法律では瑕疵担保責任は売主が潰れても施工業者に移行します。
↑
確実でないことなら言わないほうがいいよ。

[361: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
アパと特定目的会社にあるはず

[362: 匿名さん]

>>361
売り主が潰れたらの話ですよね。
特定目的会社が目的達成で解散し,アパが潰れたらこの建物の問題であれば
この建物を作った施工業者に瑕疵担保責任を追及できるのではないですかね。

[363: 匿名さん]

＞この建物を作った施工業者に瑕疵担保責任を追及できるのではないですかね。
その根拠は？　建設業法にはそのような規定はないと思いますが・・・

[364: 匿名さん]

建設業法では注文主は瑕疵担保責任を追及できないとでも書いてあるのですかね。

[365: 匿名さん]

あくまで購入者が瑕疵担保責任を求めるのは売主だということです。

[366: 匿名さん]

>362
↓で確認しては？
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/490p51-53.htm

[367: 匿名さん]

だから、多くの人はデべブランドに拘るのだよ
自由ですがね

[368: 匿名さん]

367さん
そうですね！　私もここかいましたが・・・笑
昨夜、高層マンションのメンテナンスのニュースがやってましたね
今はバブル期の高層マンションの老朽化の時期？で現在、技術的に建物事態の修繕方法が
確立されておらずそこに努力をしている企業・・・みたいな感じでした
ニュアンスが違っても突っ込まないで下さいね　笑

[369: 匿名さん]

高層マンションの修繕は今後の課題ですね
企業には頑張って欲しいです、建てっぱなしってのは困る

[370: 匿名さん]

>363
請負業者に瑕疵担保責任追求できるのは「品確法」ですね。
ただし内容にはかなり制限があるよう。

[371: 匿名さん]

駐車場の抽選の案内が来ましたね。
何かよく抽選方法が判らないのですけど、
皆さんはすぐに判りましたか？
駐車場は高層階？の方が安いのは
車と住居とのアクセスにそんなに
不便なのですかね。

[372: 匿名さん]

瑕疵担保責任が触れられているのは民法ではないですかね。
もっとも期限付きですし、想定外の地震で使い物にならなくなっても、
瑕疵担保責任では当然の事ですが追求できないですよね。
いずれにしても契約書とおりに作らなかったという範囲の
限定的なものですよね。床に仕様通りの鉄筋が入っていないことが
購入後に判れば設計監理者や建築者に責任を追及できるでしょうね。

[373: 匿名さん]

来客用の部屋が作られてきましたね。たのしみです。

[374: 匿名さん]

371さん
上層階の方が優先順位があるとは理解しましたが
金額が違うってどこかに書いてありましたっけ？

[375: 匿名さん]

すいません。高層階というのは居住区の事ではなく、
駐車棟の高い階の意味です。こちらは高い階の方が
駐車料金が結構安くなっているのですねと言うことです。
そんなに不便なのですかね。

[376: 匿名さん]

なるほどそういう意味ですか失礼しました！
実際どうなのでしょう？駐車場希望者は多いのでしょうか？
当初営業さんは土地柄希望されない方もいるから多分大丈夫みたいな事言ってましたけど・・・

[377: 匿名さん]

豊洲のマンションなどは、駐車場問題深刻みたいでしたけど、
実際東雲は、どうなんでしょう。車を現在持ってるかたは、必須
だと思いますが、これから購入されるかたは、借りられるのか？
借りかれたとしても入れにくいとこしかなかったり。
ここは、立体がないぶん楽だとは、思いますが、上のほうの階に
住んでるかたは、一度一階まで降りてからまた駐車場の階数
まで登るんですよね。慣れればどおってことないとおもいますが。

[378: 匿名さん]

>>362
検査の結果ははっきり公表されるべきだと思うのですが…

アップルガーデン【若葉駅前】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/

[379: 匿名さん]

たまたま住友不動産のリンクを見ていたら分譲ガレージ２戸の案内が出ていました。
番号からして１階の良い場所のような感じですが分譲価格は６１０万となっています。
こちらも当初よりは高くなっている感じがしませんか？

[380: 匿名さん]

１年前は５３０位だったような

[381: 匿名さん]

安部官房長官との黒い関係暴露。ここも週刊ポストに出てます。

[382: 匿名さん]

ここのマンションのことも書いてあるのですか？
毎度の安晋会や若葉の事だけではないのですか？
何か新しい情報があるのでしたらポストを買って
見ますけど。立ち読みしてみようかな。

[383: 匿名さん]

↑
若葉、成田、所沢はどうなったのですか？

[384: 検討者です]

すみません、他の検討者、ご契約者の方に情報交換のためお伺いしたいことがあります。１．ここの物件はダブル配筋ではないようですが、購入を決められた方はどう判断されましたでしょうか。２．また、MRで排水管について質問したところ、塩ビ管と言われましたが、ちょっと考えられないのですが、これについて質問された方はおられますでしょうか。パンフレットには排水管について何も書かれていないので。３．最後ですが、修繕計画について聞いたところ、３案見せられましたが、うち２案については赤字の案でした。大規模修繕の期間も１５年毎と長めのようです。高層マンションの修繕期間としてこれは通常の長さなのでしょうか。営業の方は、戸別の修繕積立金の計画についても分からないようでしたが、これについて説明を受けられた方はおられますか。（不安を感じるなら購入しなければいい、といった類のレスは、確かにそうであると良く分っています。改めてのご指摘はご勘弁ください）

[385: 匿名さん]

高層マンションの修繕は１０〜１５年と先日のWBS（テレビ東京）でやってましたよ

[386: 検討者です]

ありがとうございました。特に長すぎるということはないのですね＜１５年

[387: 匿名さん]

温泉など水物の共有施設を抱えているマンションは将来の修繕が大変だぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/111

[388: 匿名さん]

>若葉、成田、所沢はどうなったのですか？
若葉は工事停止から７ヶ月
現場はサビサビ
契約者はホッタラカシのようです
　　　　　　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/

[389: 匿名さん]

ポ○トの記事も若葉の昔の話だけ。現在の状況や見通しの新規の調査は何も無い。このスレを見ている人には知っている話が少しだけ出てるだけ。そういう意味ではひどい記事。ここや２chの古いネタで記事を作ったと言う感じ。週刊誌の記事とはそれレベルなのかな。他の記事の信憑性も疑いたくなるね。

[390: 匿名さん]

報道ステーションあたりで取り上げてもらいたいですね

[391: 匿名さん]

同じ週刊ポストにのっている「ベイエリアが水没」という記事が気になりますね。
こんど上陸した台風が東京にきたら、どうなっていたんでしょうか？

[392: 匿名さん]

やっぱり、１流でしょう。

なぜ、２流3流って言う言葉が有るのでしょう。

類は友を呼ぶ。

１流には１流が、

２流には、、、、

[393: 匿名さん]

東雲はぎりぎり海抜０ではありませんので、水没するのは海抜０以下の
ベイエリアではないですかね

[394: 匿名さん]

満潮の時の運河の水面を確認しましたが,1メートルくらい下でした。
もっとも埋立地ですから,水面以下で造成する様な事はしませんよね。
イオンの前のように,水はけが悪くて溜まる所は有るようですけどね。

[395: 匿名さん]

東雲って海抜何メートルですか？ご存知の方教えて下さい
一流とか二流とか意味のない書込は置いておいて・・・
千葉、埼玉の物件の進み具合も素早く誠意ある対応をしてくれればと願っていたので
残念ですね・・・余計な心配が増えてしまいます　余計な書込みもですね

[396: 匿名さん]

関西国際空港の地盤沈下は10年で3ｍ!

[397: 匿名さん]

台風の気圧低下や風の影響で海面は上がるようです。
伊勢湾台風の時は東京湾では４ｍ近い高潮だったようです。
東雲に限らず湾岸地区の水没はやむをえないところがあります。

とりあえず住居や駐車場は３階以上にした方がよさそうです。

[398: 匿名さん]

397さん
そうなんですか　地盤沈下も地震も本当に気を付けるって意味では
東雲は避けるべきなのでしょうけど　東雲に住むと決めた人は
次に何を検討するかですね　関東大震災の時の古い住宅が密集した地域での火災は
ここでは多少安心ですかね？！タワーでの火災も特に大きなものは聞いた事ありませんし

[399: 匿名さん]

>>396さん
埋立地での地盤沈下は最初から計算済みです。
その計算をした上で建てています。３ｍも想定内だそうですよ。
そして、ある程度年月が経つと、沈下は自然に落ち着いてとまっていくものです。
過去の数字がそう示しています。

以前の大型台風で冠水したのは、イオン〜晴海通りでしたね。
一応、江東区の冠水ハザードマップでは東雲１丁目は大丈夫な区域になっているので、
何年かに１度の、大型台風直撃時は、イオン〜晴海は危険だと思います。

[400: 匿名さん]

江東区のハザードマップでは浸水区域になっていませんでした。
が、大型台風上陸など数年に１度は状況によって浸水するということでしょう。
その場合、低い部分のイオンなどに雨水が流れ、はけきれずに冠水ということに。

海抜は、以前のNHKの番組でもお隣の辰巳から０地帯という色分けがされていました。
具体的に何メートルかはわかりませんが・・・
満潮時でも１ｍ以上あるように見えるので、もっとあると思います。
また東雲辰巳間に水門があるので、ある程度調節可能かと思いますがいかがでしょうか。