アップルタワー＜東京キャナルコート＞5

[匿名さん]

東京発!!　天然温泉　タワーマンション


過去スレ
１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38333/
２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/
３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/
４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43750/

[122: 匿名さん]

>>タノシメ・シノノメ！ さんへ
まだ販売中の物件だし、購入検討者にとって販売当初より値上がりした
ということは、検討する上で決してポジティブではないと思いますよ。
（損したわけではないのに、損した気分になってしまいます）
あんまり何度も書き込まない方が良いと思うのですが。
皆さんいかがですか。

[123: 匿名さん]

今回の停電騒動の元請けは大林組だったんですね。
実際に事故を起こしたのは三国屋建設という孫請け。

こういう工事も大林組は受注しているんだなあと思いつつ、
アップルの下請けや孫請けってのは大丈夫なのかとちょっと不安になった。
大林組施工のマンションやビルってたくさんあるから、下請けたくさんあるよね。

[124: 匿名さん]

>>119さん
そうですね。タワーマンションにおいて、階数というのは重要な要素の一つだと思います。
これをWebサイトで公表しないのは、感心できません。とりあえず、問い合わせをさせたい、
との意図でしょうか…。

[125: 匿名さん]

>>122さん
ごもっともです。
既に購入している方にとっても完売してくれないと不利益になりますからね。
ただ「タノシメ・シノノメ！」を連呼している人は購入者では無いのでは？
いわゆる煽り、荒らしの類だと思われます。
あまり相手にしないほうがよろしいかと。

[126: 匿名さん]

価格上昇は事実ですね。
今後もう一段階上がる前に、検討者の方々は早めに決断された方が無難です。
お隣のキャナルも販売好調のようですし。
湾岸エリアで駅から徒歩１０分以内のタワーマンションは今後供給が激減します。
東雲最後のモリモトは土地入札に失敗し高値で落札したと言うウワサなので、
相当、高くなるでしょう。中層階７０㎡台で４０００万後半と予測します。
消費税がアップしないうちに決断し、老後の資産を確保しましょう。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

今までが底値であり、今後は価格は間違いなく上昇します。
バブル期のような根拠無き高騰はシステム上ありえません。
よって、今現在の価格よりもう一段階或いは２段階の価格上昇は
避けられません。
検討者の方はここを買う買わないと言う議論ではなく、
不動産を安値圏で手に入れたいのであれば、今年がラストチャンスです。
本音は昨年がラストチャンスでしたが・・

[129: 匿名]

ゼネコンだけで信用して良いのか？という意見が有りましたが、マンションを買う場合は結構あてになる、というか他に基準は無いんじゃないの。これまでの実績が会社の信用を作っている。また、同じゼネコンでも担当者によって当然技術の差はあるけれど、大きな物件になればなるほど能力のある人物を担当させるのが普通です。ただ、不動産の値上がり云々で煽るような表現はどうかと思いますが。

[130: 匿名さん]

でも主幹事はアパ建設でしょ？

[131: 匿名さん]

>>130
アパ建設は売り主アパと建設会社大林組の間に立って、現場の状況を管理しているだけ・・・。
第一、アパ建設の言うことをスーパーゼネコンの大林組がすんなり聞くと思います？ｗ

よ〜っく考えれば分かりそうなこと。あなた、何が言いたいの？

[132: 匿名さん]

アパ建設ねじ込まれてる時点で、大林組立場よわっ！

大林組もババひいちゃったね

[133: 匿名]

マンションは２割高になるなどと、この頃煽った雑誌記事が多いですが，こんなにマンションが供給され続けていて大丈夫？資産としての価値が守られるのかが不安になります。都は都で湾岸にオリンピック用の選手村を造る計画をしているようだし。（これって決定事項なのでしょうか？何万戸の供給になるのでしょうか？トリノでは確か選手村のその後はマンションとして分譲していたような？ＣＯＤＡＮも建てまくっているし。民業圧迫。）人口が減っても、家を購入予定の世帯数は増加するから大丈夫と人づてに聞きましたが，それって本当ですか？アップルも前回分完売と営業さんが言っていましたが、そんな売れ行き絶好調にはみえないのですよね。まだ５月まで時間があるとはいえ。

[134: 匿名さん]

売主はどこでも、現場管理の担当者を置きます。
工事の進捗状況とか、ちゃんと報告欲しいですからね。
中小の売り主は、社内の建築の部署の人間が、担当しますが、
大手は建築の部署を独立させて関連会社としている訳です。
別にここだけババ引いてる訳じゃ無いと思いますよ。他も一緒です。

[135: 匿名さん]

郊外のタワーマンションは確かに供給過剰感を感じます。
但し、都心、都内のタワーマンションは今後供給が困難のようです。

[136: 匿名さん]

東京23区もマンション用地取得競争の激化しているらしいですよ。
売主は残り少ない「ドル箱」を牛歩作戦で販売戦略立てているかも？

[137: 匿名さん]

なにかあった場合は、主幹事アパ建設が責任を負うのでしょう。
大手としてはリスクヘッジとして意味あるのでは？

[138: 匿名さん]

質問。以前、ＭＲの営業さんが「条例ができたわけではないが、都内での今後の温泉採掘は認可がおりにくく、無理だろう」と話していましたが、いまいち、説明が不明瞭で根拠がわかりかねます。どこかのサイトにこれに関する情報は載っておりますでしょうか？

[139: 匿名さん]

東京２３区の駅近物件用地は限定され、（１０分以内）
今年は千葉・埼玉・神奈川の郊外型へシフトしております。
来年はもっと郊外型へのシフトが鮮明になって来るでしょう。
確かに牛歩作戦で販売戦略を立ててるかもですね。
消費税アップ・近隣のマンション自体の価格上昇などが鮮明ですから。
やはり、ここは駅が近く辰巳７分・東雲９分・豊洲１５分・
また、大型スーパーが徒歩３分と毎日の生活に密着しており、
住みやすい環境が整っております。
豊洲のララポも１０月にオープンするようなので、それもまた楽しみです。

[140: 匿名さん]

なんかここの書き込みって業者っぽい説明文章が多いんだよな。
うさんくさいというか。
もしかしたらアンチの誉め殺し作戦なのかもしれないけど・・・。

122や125のようなまっとうな意見があることが救いだよ。
俺もこの周辺の居住予定者だけど、122に全面的に賛成です。

[141: 匿名さん]

施工では大林組が前面に立ってやってると思われます。
アパ建設って、どうせ1割か2割ハネテ組下にやらせてんじゃないの？

ずいぶん前に建築現場の作業員さんのこめんととかありましたよね。
また、そのような人の意見聞けたらとても参考になるのにな。

本当は建築現場の内覧会とか開いてくれたら良いのに・・・。

[142: 匿名]

別にどうでもいいことですが、アパ建設とは単なるマンションの現場管理をする担当部署名です。どこのデベでもある部署ですが、普通は「建設」というネーミングにしてないですね。アパ㈱の中にそういう担当部署があるだけで、施工自体に直接関連していません。施工はあくまでゼネコンです。

[143: 匿名さん]

部署名だとは思いませんでした。
随分と変わった部署名をつけたものですが、何か意図があるのでしょうかね？

[144: 匿名さん]

アパ建設って、独立した法人格持ってないと言うこと？
本当になんの意図だかわかりにくいことやってますね。

[145: 匿名さん]

一応「アパ建設株式会社」ですので担当部署名とは違うでしょう？

[146: 匿名さん]

部署名なんですか？
グループ会社としｔ

[147: 匿名さん]

すいません
グループ会社として登録がありますけど？

[148: 匿名さん]

グループの売り上げ上げる為の会社。
仕事なんてしてませんよ。伝票通すだけ。
元請けに立たれると逆に迷惑なんでカタログに
名前出さないで欲しい。

[149: 匿名さん]

それこそなんかあったときには切り捨てるために、
リスク遮断してるんじゃないの?

[150: 匿名さん]

№142　さんの人気に、ちょっぴり嫉妬ｗ
今はどこも夏休みなんで、業者さんの書き込みが少ないと思ったのは私だけみたいですね…。
短いレスが続いてますが、こういう流れなのは別に良いことだと思いますよ。
悪意有るデタラメなデマにはもうウンザリしてますので…。　では、(ρｗ-).。o○

[151: 匿名さん]

契約のときにアパ建設の役割が気になり営業に聞きましたが明確な説明は有りませんでした。
駐車棟ぐらいを分担して行うのかなと単純に考えていました。もっともマル投げでしょうけどね。
本当はどのような役割でどの部分の施工を担当しているのでしょうか。大林組の下請けなら
名前は出さないでしょうしね。どこかを名目的にも分担しているのでしょうね。

[152: 匿名さん]

何ゆえか先日の停電後からこのサーバーにアクセスするとエラーで停まることが
多くなったのですが、皆さんにはそのような症状は無いですか？

[153: 匿名さん]

151さん　>>131 >>134 を参考に！
過去ログ見ましょうね。

[154: 匿名さん]

アパ建設株式会社の本社を管轄する法務局に行き、法人登記を取れば、何を目的とする会社か書かれていると思います。
ハッキリとは覚えていませんが、１０００円程で取れると思います。

[155: 匿名さん]

アパが販売なんだから噛むのはまぁ当然かな。
アパ建設が元請け、大林が下請けという構図。
その分、販売価格に上乗せされてるから、ここは高いんですよ。
簡単な話です。

[156: 匿名さん]

どこと比較してここは高いといっているのでしょかね。
アパ建設が元請となれるほど信用も資金力も無いですよね。
元請と下請けの関係の認識が間違えていませんか？

[157: 匿名さん]

アパは売主！　大林組に建設を依頼した会社ですね。
何度も既出ですが、書込む前に過去ログ良く見ましょうね！
単なる通りすがりの人ってばれちゃいますよ。

[158: 匿名さん]

まぁまぁ
過去ログを隈なく見る程暇じゃない人も沢山いますよ（私もそうです）
そう攻撃的にならなくても・・・もっと大人な書き込みしましょう　無理か　笑
半年悩み購入して更に半年がたちました
色々なところで本当によく叩かれてるマンションです　笑
早く来年にならないかなーーーーー

[159: 匿名さん]

アパが売り主
アパ建設元請け
大林組に下請け発注
で大林がやってるんだからイイじゃない。なにか問題でも？

[160: 匿名さん]

売主のアパがしきってるんだからアパ建設が元請けに決まってますよ。
スーパーゼネコンだって下請けします。名前上だけでもね。
大林組の利益は削れないのでアパ建設分の利益上乗せ。
アパにはゼネコン名を乗せることによる利益プラスアパ建設に入る利益。
大林組には単独受注と同じだけの利益。
双方利益をえてまるくおさまる。
業界ではよくある普通の事ですよ。
小さい会社が元請けでもなんら不思議はありません。そんな常識的なこともわからず感情的なレスするから笑われるんですよ

[161: 匿名さん]

というか力関係通りアパ建設が下請けじゃ困るんじゃないですか？
実際はアパ建設は名前だけで大林組が全部施工してくれてないと嫌なんですよね？
大林組が下請けで有り難いじゃないですか！

[162: 匿名さん]

アパやその子会社のアパ建の存在が嫌なら、
購入しなければいいし、検討する必要もないんじゃないですか？
もし、『デベ＝アパ』が原因でこの物件が割安であるなら（あくまで仮定ですが）、
施工会社を信じて購入するのも手だと思いますが。
ただし、この場合は管理など入居後の問題も考える必要もありますが。

[163: 匿名さん]

けっきょくここがアパ物件だということは動かしがたい事実。
管理もアパだし。そしてアパがいろいろ問題あるのも事実。

162さんがおっしゃるとおり、アパが嫌なら検討は難しいでしょう。

[164: 匿名さん]

アパは気になっても建物の魅力（人によって価値観は違いますが）と設計施工が
大林組ということで決めました。APAだから分譲ガレージや温泉を売りものに
したのでしょう。他の販売御者はは安全策で行わないですよね。

[165: 匿名さん]

>>164
分譲ガレージ・温泉・・・
わたしにはこれが「売り」になるとは思えません！

[166: 匿名さん]

購入動機ベスト５が某サイトで発表されました。
１．購入しやすい価格帯
２．東雲の将来性
３．間取り
４．引渡し時期
５．天然温泉付き
やはり価格が一番魅力的といえるのでしょう。その他の項目もうなずけます。

[167: 匿名さん]

>>164
分譲ガレージ・温泉・・・
これは逆にマイナス要素では？

[168: 匿名さん]

緑ヶ丘の物件の温泉で問題があったとの指摘が
このスレでもあったと思いますが、現在はどうなっているんでしょうか。

[169: 匿名さん]

分譲ガレージ、温泉・・が気に入らない人はお隣のマンションや隣町のマンションを
決めたのではないでしょうか。逆の言い方をすると同じ価値観の人がこのマンションの
購入を決めたと言えるでしょうね。豊洲の喧騒をさけて便利さはそのままに普段の生活は
静かな東雲を選んだことを含めてね。

[170: 匿名さん]

よく、豊洲と比較する人居ますが、豊洲って便利だとは全く思わないのですよね。
立地・交通、環境を比較しても、東雲のほうが勝っているでしょ。

唯一ショッピングに関しても既にジャスコがあるし、これからも東雲周辺にはいろいろ出来る。
書店に、未来マップみたいのがあるから、見てみたら判りますよ。
豊洲ファンには申し訳ないけど、単にイメージ戦略に惑わされているのでは・・・。
・・・・・・スレ違いすまそ。

[171: 匿名さん]

少なくともPCTやSCTと比べれば、立地や交通は豊洲の方がいいと思うが、、、。
しかし環境が東雲の方がいいと思うのは同意。

利便性よりも居住性をとる人たちがほとんどで、なかには、利便性が欲しかったけれども
PCTには手が届かなかった人もいると思う。
（SCTで満足できる人はもうあっちを買ったでしょ）

いずれにしても豊洲と東雲の比較は価値観によって変わるものだから、
あまり相手にする必要ないよ。