芝浦の島 グローヴタワーについて情報交換をしましょう。
過去スレ
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3.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38968/
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過去スレ
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ケープ購入者過去スレ
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[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共用部BBQ(2):芝浦アイランド グローヴタワーで逢いましょう
https://www.sumu-log.com/archives/6701/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2006-08-13 22:37:00
芝浦アイランド グローヴタワー★9
921:
匿名さん
[2006-10-26 11:05:00]
11時からです。
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922:
匿名さん
[2006-10-26 11:12:00]
私の会社の同僚のキャンセル待ち君は、
(1人は55A、もう1人は85Eで落選) 2人ともまだ電話がかかってこないそうです。 今日は木曜(昨日は三井はお休み)なので、 朝から携帯鳴るのを気にしてます。 私は当選しました。 申込みも済ませました。 |
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923:
匿名さん
[2006-10-26 11:22:00]
913さんおめでとう。
ここはCMで煽ったから無理しちゃっている客も多いと思います。 これからもローンキャンセルが出る可能性は高い。 キャンセルが出た場合、 営業は、ローン与信に無理のない人、 できれば現金で買ってくれる客を優先で電話するはず。 購入条件に自信のある方はその旨営業に伝えることです。 |
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924:
匿名さん
[2006-10-26 11:28:00]
現金で買える人がいるんですね〜
羨ましい限りです。 |
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925:
匿名さん
[2006-10-26 11:32:00]
>922
どの部屋ですか? |
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926:
匿名さん
[2006-10-26 16:14:00]
億の部屋なら別ですが、現金で買う人より、きちんとローンを組める人が
優先されると思いますよ、普通…。信用第一ですから、現金ある人より、 身分のきちんとした方のほうがいいし、デベもローン会社も潤うわけで…。 |
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927:
匿名さん
[2006-10-26 16:21:00]
最近はFlat35でローンを組んでいる人が多いらしく、審査がゆるいため昔のようにローンキャンセルが出ることはほとんどないと言っていました。。
もう諦めたほうがいいのかなぁぁ・・ |
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928:
匿名さん
[2006-10-26 16:24:00]
そりゃ、世間知らずってものです。
どこか別のMRでいいから、 現金で買うっていってご覧なさいな、 待遇がぜんぜん違いますよ。 どこと言うことはできないけど、 僕は、この春、あるタワーの販売終了間際、 キャンセル物件2割り引き引き出したことがあります。 その前、港南のタワーでも1.5割引きもありますよ。 |
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929:
匿名さん
[2006-10-26 16:45:00]
私も、現金でぴったり全部払えるくらいの資金を用意できますが、
そうすると貯金がゼロになっちゃいますし、他の物件とか他のアセット物も 色々と物色して楽んでいきたいので、やっぱり普段は不動産物を買うときは 可能な限りローンを利用しちゃいます。 いわゆる自分のバランスシートがレバレッジをかけた状態になりますが、 インフレ時代が長く到来すると読めばそのほうが有効な場合もあります。 (そうじゃなければ負債は少ないほうがいいですが・・・ それぞれの人の相場感の問題だと思います) 会社の運営(適度なバランスシートと流動性の確保)と一緒の考え方です。 無借金会社が、一番いい会社とはいえないのと同じです。 富裕層の人だからって、常に不動産物を現金買いする訳ではないと思います。 金利動向の読み次第ですが、今くらいのレベルだと、意外と100%ローンとかを 利用しちゃう人も多いのではないでしょうか? (銀行も、そういう人達にはこぞって融資競争でしょうから・・・) |
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930:
匿名さん
[2006-10-26 17:25:00]
変動と固定どっちがいいんでしょうね?
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931:
匿名さん
[2006-10-26 18:11:00]
これからの個々の金利の相場予想によりますが・・・
私の場合は、4年半前に新築マンションを購入。その時、2年の変動金利を選択しました。 いまその物件を売りに出してますが、購入値段よりも結局ずっと高い値段で 売れてしまう予定なので、2年の変動金利を使いつづけて(4年半しか使ってませんが・・・) 結果的には正解でした。(一番低い金利を使い続けた事になるので…) これから金利が大幅に継続的に上昇していくと読めば、理論的には長めの固定を選択する のがいいと思いますが、そういう状態に本当になる世の中は、きっと不動産価格も上昇して いる傾向にあるので、変動でもいいやという考え方も、ありだと思います。 |
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932:
匿名さん
[2006-10-26 18:36:00]
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933:
匿名さん
[2006-10-26 18:39:00]
私の場合は、ローンの半分は長期固定金利、半分は10年の変動優遇金利をミックスで
利用して、どちらかを前倒し返済していこうと思います。 低金利なのでローンは多少多めにして、教育用と株運用用の現金を残す予定です。 |
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934:
匿名さん
[2006-10-26 19:23:00]
>929
おっしゃる通りでもあるし、 違うともいえます。 会社でもそうですが、 その資金を使って金利を上回るだけの利益が出せるかどうかです。 現金で買って2割引かせせたらかなり上出来ではないでしょうか? 933さんのように株で運用益が見込めるのであれば問題ありません。 ただ、営業が現金払いを優遇するのはあたり前の話です。 |
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935:
その通り!
[2006-10-26 20:01:00]
おっしゃるとおりですね。現金ほど強いものは世の中にはありませんよ。
そんな事はない!と思いたいだけなのでしょうが… 明日にでも、電話して「現金一括で買いたいのですが」と自信たっぷりに言ってみたらどうですか? 何日かしたら必ずキャンセル物件をいくつか紹介してきますよ。(絶対!!) |
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936:
匿名さん
[2006-10-26 20:02:00]
世の中知らなすぎ。
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937:
匿名
[2006-10-26 20:25:00]
私は現金決済を担当に言ってありました。抽選などの次点対象者などが不在の場合、キャンセル発生の際は、営業間に通知されると、話し合いの中でどの客に紹介するか決めると言ってました。その際に決め手になるのは、2度とキャンセルがおきないか否か、だそうです。従って、熱意という点がベースになりますが、ローン利用の場合、ローンが後々成立しないリスクがあるということで、現金派に劣るようです。私も某タワーで割引のオファーを頂きましたが、即ち人気薄、ということになるため、辞退しました。ちなみにグローブタワーは割引ありませんでした。>935の言ってることは一理あるのですが、人気物件の場合はその限りではありません。人気薄の物件の場合は、そりゃ大量のオファーが来ます。
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938:
匿名さん
[2006-10-26 20:56:00]
>934さん by 929
934さんのおっしゃる通りですよ。 理論的には、 借入金利>無リスク金利 なので、自分の運用能力が借入金利と無リスク金利の差分を、 生み出せる能力を持っているのか? というだけです。 無理だと思う人は現金払い(&繰上げ返済)すればいいし、運用で頑張って生み出せると自信のある人 (ヒマな人?)は、借入したほうが(&繰上げ返済しない)理論的には得になる。 実際に、借入金利に(ずっと)勝てるかどうかは本当は判りませんが、ただ何もしないよりは、私は「楽しい…」 と思ってるだけです。それに銀行が「貸してくれる」っていうので、貸してくれるっていう分だけ「そりゃどうもどうも…」 …って借りるだけです。 株の信用取引を、住宅の借入金利レートでやるのと同じですね。 借入金利には多分勝てないな…と思う人は、株の購入代金は全額現金払いにすればいいし、 借入金利以上稼げると自信のある人は、信用取引にすれば「現金払い」よりかは利益は大きくなる(リスクも大ですが…)。 もちろん「追証」を余裕で払えるだけの流動性は、常に持ってなければならないのは言うまでもありません。 |
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939:
匿名さん
[2006-10-26 21:04:00]
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940:
匿名さん
[2006-10-26 21:27:00]
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941:
匿名さん
[2006-10-26 22:34:00]
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942:
匿名さん
[2006-10-26 22:58:00]
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943:
匿名さん
[2006-10-26 23:30:00]
ローン使う人って源泉徴収票である程度は収入を証明するじゃない?現金で買うと宣言した場合はどうなの?
単に口頭で宣言するだけで営業が信じるもの?35年ローンを使用する庶民からの質問でした。 |
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944:
875
[2006-10-26 23:49:00]
希望の3LDKでないというのと、
WCTのB棟の登録を控え非常に悩んでいたのですが、 先程再度営業さんから電話があり、 購入することになりました。 土曜の重説に参加します。 購入者の皆様、今後とも宜しくお願いいたします。 |
||
945:
匿名さん
[2006-10-27 00:05:00]
お金も無いのに現金で買うとは誰も言わないでしょ(普通)。
ということは、「現金で買う」と言う人達って皆さんお金がある人な訳です。 営業が信じるもなにも「現金で買う」とお客様が言っている訳だから、 「それでしたら」となるのは当たり前じゃないの? 証明する必要も無いでしょ。実際お金がなきゃ買えない訳だし。 実際に購入する際に、やっぱローン組んだ方が良いと思えばそうするだろうし、 ローン組んだとしても別に文句を言われる訳でもないし。 要はきちんと買えればいいわけでしょ。 |
||
946:
匿名さん
[2006-10-27 00:14:00]
即金で買えるような客は優遇するに決まってる。
ほかにも投資用も買ってくれるかもしれないし、 さらにローン組ませりゃもっと高い部屋にお誘いできる可能性もある。 ローンが無けりゃ、別物件に買い替えもしてもらいやすい。 そんな上客は自分の手の内に入れたいと思うの当たり前。 ローンキツキツの客なんて、売ればそれまでで後のビジネスに全く魅力ないもん。 |
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947:
匿名さん
[2006-10-27 00:35:00]
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948:
匿名さん
[2006-10-27 00:43:00]
二戸買って貸せばローン払いながらキャピタルゲインも狙えます。
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949:
匿名さん
[2006-10-27 00:44:00]
駐車場の抽選が心配ネタだけど、ケープはもう始まってるみたいだけど、結局、ケープ側のほうは、どのくらいの倍率だったんだろう?
第1次抽選部屋だったら大丈夫そうだけど、やっぱり第2次部屋だとダメそう? |
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950:
匿名さん
[2006-10-27 01:00:00]
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951:
匿名さん
[2006-10-27 08:58:00]
抽選で次点で落ち込んでいましたが、キャンセルの話がきましたので
購入決意しました。 購入者の皆様宜しくお願い致します。あとはローン審査が通るかですが。 皆さん、提携の三井住友使われていますか? |
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952:
匿名さん
[2006-10-27 09:45:00]
↑ ちなみにお部屋タイプは何ですか?
|
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953:
匿名さん
[2006-10-27 09:51:00]
>949さん
一般論でいえば、 部屋の広さ=管理費の額の多い方から優先権があるようですよ。 もしも、権利上位の売れ残りがあった場合でも権利はあるので、 代理人によってちゅうせんしてあり、 駐車場付きとして売り出すはずですよ。 |
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954:
匿名さん
[2006-10-27 09:55:00]
WCTとの間で悩んだ人は私だけじゃなかったんですね。品川から歩けたら・・・というか補助123号線(御盾橋からガソリンスタンドにかけて)の直線化が済んでいたら
それと、グローヴの坪単価が300万超えていたらおそらくWCTに行ったかもしれません。 しかし、駅からの距離。より都心アクセスがいい。外壁にタイルを張っているので長く美観が保てる。 無駄がない素直な設計。WCTに比べて素人受けする。 WCTは、それ自体大変な力作で、営業のスタッフのマンパワーもあきらかにここを凌ぐ ものがあります。港区湾岸の東西の両横綱という感じです。 |
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955:
875
[2006-10-27 10:42:00]
WCTと悩んだ点ですが、
自分的なメリット・デメリットは、 グローブタワー メリット ・駅から近い(田町駅から一直線) ・新聞を上まで配達 ・トイレがタンクレス ・洗濯機がビルトインでない ・毛布とかを洗える大型コインランドリーがある ・リビングの窓にカウンターがあるため高層でも怖くない デメリット ・希望の間取りでない2LDK(3LDK希望) ・近所のスーパーがピーコックしかない ・賃貸棟とお見合い ・島のため冠水しやすい ・廊下部分やデットスペースが多い WCT-B棟 メリット ・24時間営業のマルエツがある ・イオンも近くにあり買い物はなんとかなりそう ・前に遮る建物が無く眺望が最高 ・飛行機、新幹線を多用する自分には場所は便利 ・リセールバリューがありそう デメリット ・新聞を下まで取りに行かないといけない ・品川駅からバス ・洗濯機がビルトイン ・トイレがチープ ・リビングの窓が全面ガラスのため高層だと怖い ・C棟の件 といった感じです。 希望の間取りでないので、 WCTにチャレンジしたかったのですが、 抽選に外れるとしばらくお預けになりそうなので、 グローブタワーに決めちゃいました。 田町はまだまだ未知の場所のため、 これから田町の研究に励みます。 角部屋のため駐車場の優先権利がありますが、 車は持って行きませんので放棄します。 必要な方に当たるといいですね。 |
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956:
匿名さん
[2006-10-27 10:49:00]
駐車場放棄はもったいない。
確保して貸せばよいのに... |
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957:
匿名さん
[2006-10-27 11:02:00]
駐車場って借りるものでしょう。借りているものを復貸ししていいのでしょうか。
管理規約違反になりませんか。 |
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958:
匿名さん
[2006-10-27 11:17:00]
ここの北向き1LDK、新築で転売したら4000万以上で売れるかな?
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959:
匿名さん
[2006-10-27 11:20:00]
>957 なりません。賃貸オーナーが皆そうしています。厳密にいえば、占有者(借家人)に借りる権利があります。一般に駐車場が不足がちなばあい、マンション内の誰かに貸すということは可能でしょう。
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960:
匿名さん
[2006-10-27 11:21:00]
>>955
WCTからイオンは十分距離があると思うけど・・・。 デメリットの近所のスーパーに関しては他にもあるでしょう(笑) グローヴからも24時間のハナマサとか 今度カテリーナに出来るポロロッカとか、入らないの? |
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961:
匿名さん
[2006-10-27 11:30:00]
WCTのホテルのようなエントランスを見ちゃうと、
Groveは… もうちょっと頑張ってほしかった。 でもバス便(専用だけど)は嫌だった (しかも敷地内部に入ってこれないし…)。 どうしても自分はそこだけは譲れなかった。 毎日の通勤なので。 モノレールが目の前(目の上?)を、 ゴーって通るのは一緒だけど… 報知新聞社(WCT)とか、芝浦ポンプ所(Grove)とかが 「う〜ん…いなくなってくれるともっとキレイになるのに…」 と思ってしまうのも一緒。 でも、そういうのがもともと無かったら、多分最初から 坪200万台後半くらいの設定価格にされちゃったかな…。 |
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962:
匿名さん
[2006-10-27 12:35:00]
>Groveは… もうちょっと頑張ってほしかった。
私は以前から、庇を支える鉄骨柱、亜鉛めっきのままでは 貧乏くさいから何とかしてね・・って言ってきてますが 倍率さげるための誹謗とか、当選してから言えとか 最後は木でかくれるからとかいわれて・・ でも、当選して買うわけですから 私ももうちょっと頑張ってほしかった。 と言いたい。 |
||
963:
匿名さん
[2006-10-27 13:25:00]
たしかに勝手口みたいなエントランスですよね。
でも、中入ればそこそこいいし、完成予想図通りだし、 シンプルで特に不満はないですよ。 車寄せのほうは、かっこいいから良し! |
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964:
匿名さん
[2006-10-27 14:43:00]
駐車場権利は貴重ですよ。
何かの都合で売る場合にも貸す場合にも価格に跳ね返ってきます。 特に狭い部屋を買うような若い人たちには駐車場の需要はありますよ。 棟内でのまた貸しに限る場合でも絶対に需要はあると思います。 もし、借り手が見つからないようだったら返上すればいいのです。 |
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965:
匿名さん
[2006-10-27 15:16:00]
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966:
匿名さん
[2006-10-27 16:05:00]
駐車場の復貸し、管理規約にダメだと書いてないか。
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967:
匿名さん
[2006-10-27 16:52:00]
棟内でまた貸しなんて、
「車持ってないやつが駐車場持ってんじゃねえよ!」 って問題になるに決まってるでしょ。 |
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968:
匿名さん
[2006-10-27 17:02:00]
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969:
匿名さん
[2006-10-27 17:04:00]
964のような人間に悪用されないように、また貸し禁止を規約化しておきましょう!
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970:
匿名さん
[2006-10-27 18:00:00]
さて、どちらがお利口かですね。
議決の大幅に少ない人は駐車場を持てない。 棟内で確保できたらラッキーだから、また貸し賛成の方が利口ですね。 議決権の多い人は、自分が使わない場合、貸せたら良いので賛成に回るのが利口ですね。 また貸し禁止にしないと損する人はいるのでしょうか? また、良くない状況が起こるのでしょうか? 冷静に考えてみてください。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |