芝浦アイランド グローヴタワー★９

[芳名 さん]

芝浦の島　グローヴタワーについて情報交換をしましょう。

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[681: 匿名さん]

Ｗはあまり共通点を感じないけど、以前販売が重なってたＣＭＴが完売なので倍率上がりそうですね。

[682: 匿名さん]

確かに倍率が気になりますね。むしろＣＭＴとの共通点はさらに無かったような気がする。

[683: 匿名さん]

いまどき掛け持ちでない人少ないでしょうけど、この時期どの先着順物件を押さえてきているか気になります。

[684: 匿名さん]

自分も登録しましたが実はPCT落選組。本当はPCTの最終期を狙いたいのですが、当たる予感がしないのでココの倍率少なそうなところで申し込みしました。何かこんな決め方でいいのかな〜ってまだ悩んでます。

[685: 匿名さん]

キャンセルできるから、とりあえず申し込んでおいて当選したら考えればいいんです

[686: 匿名さん]

当選したら買っておくのです。抽選を追ってばかりで買い逃すくらいなら、一旦住んで売り出して、買い替えで豊洲の後発物件を狙ったらどうでしょう。

[687: 匿名さん]

豊洲とここと資産価値、どっこどっこということですかね？

[688: 匿名さん]

豊洲組はここにくるなー！

資産価値がどっこいどっこいとか思ってる人も、
そう思って豊洲を選んでくださーい。

とりあえずとかの人も購入しないでほしい。

どうかグローヴ本命の人に当たりますように。

[689: 匿名さん]

ケープ板でも島の賃貸需要についてずいぶん議論がなされているが、ここはやはり投資物件
としてはリスク大ですかね・・・？？。

[690: 匿名さん]

ここのスーパーって24時間営業じゃないよね。
それとエアタワーにはコンシャルジュがいるみたいだけど、グローヴは？
入居はケープが1月末、エアーが３月末、グローヴは抽選とはいえ4月末から
・・・うーん。貸す場合ハンデが大きいなぁ。

[691: 匿名さん]

眺望阻害の件や賃貸棟２棟の存在など、ネガティブ要因が多いですね。
これだけの大規模開発という意味では希少価値があると思うんですけど、
ミッドタウンも出来る中、芝浦という場所も微妙ですかね。１ＬＤＫ登録迷ってます・・・。

[692: 匿名さん]

購入者としては、あまり、賃貸目的の方に買ってほしくないな、というのが本音。
まぁ、あくまで情緒的なものだけどね。

あと、スーパーの24時間営業は、断固反対。
メリットは限定的な割りにデメリットは多大。特に治安上の問題や騒音といった懸念がある。

というわけで、貸す場合のハンデは大きくても、個人的には問題なし。

[693: 匿名さん]

>>688
そんなヒステリックにならなくても。
同時期の販売なんだから比べるのは当然でしょう。

資産価値はわからないけど、ここ賃貸が不利なのは確かですね。

[694: 匿名さん]

グローヴで賃貸投資は、部屋に寄ると思います。
眺望良しの希少価値の高い部屋ならアリでしょうが、
特徴のない部屋はエアタワーやCMTで賃貸投資する方との価格勝負かと…

[695: 匿名さん]

２４時間ビューラウンジがあるから中低層階も人気みたいですね

[696: 匿名さん]

ここはコンシェルジェはいないの？

[697: 匿名さん]

賃貸は20万以下の４５平米の部屋がいいと思う。芝浦でいえばＣＭＴの北側。当時8倍の倍率。
逆に24万で１ＬＤＫというのは、ＤＩＮＫＳ新婚さん向けだが、そこまで出すなら３％の金利で
連名で6000万まで借りられる。持ち家志向の強い団塊Ｊｒが果たして賃貸にまわるかどうか。
値下がりがないとなれば、中古を買っても賃貸にはこない。
基本的に芝浦の賃貸需要は新婚でなく高額所得の単身者。だとしたら不必要に広い１ＬＤＫは
貸しにくい。
・・・・そこまで考えて本気で迷っています。なんだかエアタワーの撒き餌みたいに安い賃料で貸す
のも癪だし。

[698: 匿名さん]

コンシェルジュはいると書いてあるパンフ見たことないけど。おそらくガードマンの立哨が１階
のエントランスにあるだけでは？

[699: 匿名さん]

697さん、
芝浦のタワー物件を賃貸するような人は、
あなたのいうように高額所得者の単身ですね。
彼等には、１ＤＫや駐車場は必須ですよ。
２ＤＫ８０平米に１人で住んでいる人だって珍しくはないです。
ＫＥＮ辺りは、この需要が良く分かっているんじゃないでしょうか？
本気で投資だったら何もプロが気を張って稼ごうとしている隣より、
他に利回りの良い中古の方が良いんじゃないでしょうか？

[700: 匿名さん]

そうですね。仮に抽選で駐車場あてても空室の間駐車場料金払い続けるのも無駄ですよね。

[701: 匿名さん]

>CMTで賃貸投資する方との価格勝負かと

そうかぁ・・・ＣＭＴもう竣工したかと思ったよ。まだ工事やってんだよね。遅いよ。
竣工２００７年１１月なら店子奪われる心配はないな。

[702: 匿名さん]

向こうは買値が安いから月坪１．２万円でも利益が出るよ。芝浦賃貸供給ラッシュのなかで価格勝負になったらかなわない。

[703: 匿名さん]

ＣＭＴだって苦労するよ。
グランパークを考えずにあそこまで行くとは思えない。
グランパークは駐車場も豊富だしスーパーもある。
どちらにしろ駐車場がなければ、客は狭まるが、
家賃20万円としてグランパークより１万円安ければいくかなぁ？

[704: 匿名さん]

>703
グランパークハイツは超人気で部屋数少ないし恒常的に満室なんですが

[705: 匿名さん]

既存家賃は空室が出ないと借家法の関係で簡単に上げられないのはご存知の通り。

投資家が新築を求めるのは既存の入居物件の賃料が低すぎるから。自由に決められる
新築はチャンス。それもそばでプロが新価格の相場を作ってくれるのだから
その下を狙えば楽勝だと・・・とにかく都心の優良賃貸はＫＥＮにもウェイティングリスト
があるくらい払底している。・・・という見方もできる。

[706: 匿名さん]

>703さん
22日夕方6時に会場にこないでね（＾＾）

[707: 匿名さん]

>703さん
自分はグランパークに住んでいるけど、
確かに空きが出ると内部者や長期予約者で決まってしまう。
しかし、カテリーナや島の賃貸が出てくると、
そうもいかなくなると思う。

[708: 匿名さん]

>７０７さん
えっ、マジ？？

[709: 匿名さん]

708さん
あなたもなの？

[710: 匿名さん]

そうそう

[711: 匿名さん]

>710
あっちこっち建って
景観が悪くなりましたので、
そろそろ移りたいと思っているんですが、
便利で便利で...
知り合いに結局舞い戻ってきた人がいますよ。
ここのスレに関係ない話でごめんなさい。

[712: 匿名さん]

芝浦住んだら便利で離れられないでしょ

[713: 匿名さん]

グローヴは賃貸に出すより住居向けだと思う。
賃貸ニーズならエアタワーかラティス。
http://www.bluestudio-design.com/shibaura/kakaku.html

[714: 匿名さん]

コンシェルジュがいて、
単身者でもクリーニング宅配が「宅配ボックス以外で」受け取れて、
駐車場が２万５千円くらいで、
固定資産税も共益費もぐっと安くて
洗濯機がドラム式で、空調機が天井埋め込みで、
ちかくにスタバみたいなカフェやパスタ屋があって
スーパーは２４時間開いていて、
エレベータセキュリティがあって、
大型書店が近くにあって駅周辺の商業施設が充実していて
空港にも、新幹線にもアクセスがよくて
レインボーブリッジも東京タワーも見える１ＬＤＫが
芝浦にあったらいいのになぁ。なんでこんなにローコストで
量産型の設計にしたんだろう。駅徒歩８分以外に魅力感じない。
でも、今買えば来春には２割増しで売れそうだな。

[715: 匿名さん]

↑
なるほど。
うちの妻は、
団地と変わらない、
もっと小規模の落ち着いたのが良いと言い、パスった。

[716: 匿名さん]

一期は高すぎてパス。ＣＭＴとＴＴＴを経ていまさらこの値段で買うのは正直抵抗あるよ。
いろいろ見すぎて目が肥えたのかなぁ。
タワーもここまで似たような形で量産されると食傷気味。今回登録はしたものの悩んでいます。
駐車場と管理費も我が家には分不相応だし。

[717: 匿名さん]

>>715
ぜひ、小規模の落ち着いたので、ひっそりと暮らして下さい。
山梨あたりで買えるのではありませんか。
いずれにしても、あなたの奥様のご意見なんて、誰も興味ありません。

>>716
駐車場と管理費が分不相応と思われるならば、正直、グローヴはやめといた方がいいと思います。
こちらに入居しても、生活水準に大分、差がありそうだし。
目が肥えたというよりも、自分にふさわしい水準を認識された、ということなんでしょうね。

しかし、なんで、登録前になると、こういう書き込みが増えるのかねぇ．．．

[718: 匿名さん]

>717
ダメですか？本気で悩んでいるのです。そういう言い方は失礼ではないですか。

[719: 匿名さん]

色々な人が正直な感想を述べているだけだと思いますが・・・。高い買い物ですから
悩むのも無理ないでしょう。本当にここがいいのか？私も自問自答中。

[720: 匿名さん]

>７１７さん
（追記）
登録前でなく、抽選前ですよ。登録はすでに済ませてます。ローン審査も通っています。
倍率など気にしなくて買える部屋もあるのですよ。

[721: 匿名さん]

いざ抽選となると、現地にでかけてみては何度も現物を眺め、エアタワーの見学もしたりして
確かめて、細かい部分が気になってくるのは誰しも同じじゃないですか？
なぜ、窓は柱と関係ない位置についているのかとか・・・。防水パンも嫌だし
空調を埋め込みにしてほしかったのに・・・とか、なぜプレミア階がないのかとか。
築浅中古の見学した不動産会社から電話もかかってくるし、以前比較のためいった
都心のこぶりな物件の担当者から案内メールはくるし
どこを買うかも含めて、迷っているのにここは静かすぎて・・・

[722: 匿名さん]

>>718
いったい、どういった点で悩んでいるんでしょうか？
グローヴの良いと思う点を書かずに、ネガティブなトーンで書かれると、単なる煽り投稿と思われ、そのようなレスポンスをされても仕方ないでしょ。

[723: 匿名さん]

>>721
それらの点について、自分で結論をつけられないのならば、たぶん、購入してから後悔すると思いますよ。
人に相談したところで、所詮、他人事としての無責任な意見しか出てこないと思いますけどね。特に、こういう匿名掲示板ではね。
別に意地悪で言っているわけではなくて、本当に、そう思うんですよ。
私は購入者ですが、その決断を下すにあたって、確かに、悩みましたよ。でも、現地を見て喜ぶ家族を見て、やっぱり、ここだね！と決断できたので購入したわけです。こういうのって、あまり論理的に突き詰めても、答えは出ないと思いますよ。それに、こういう悩みって、案外と楽しいと思いますけどね。
いずれにしても、後悔の無い決断をしてくださいね。

[724: 匿名さん]

>717
こういう人がグローブの購入者の平均像ですかね？
以前から、このスレで気にかかる傾向です。

[725: 匿名さん]

もうすぐ登録締切りなのに迷ってる方は掲示板で意見を求める前に
気持ちを整理して分からない点は営業と話せばいいと思うよ
たしかクーラーはオブションで埋込みできるはず

[726: 匿名さん]

>724
どうして177さんが＜グローヴの平均像＞と考えられるのか、の根拠
を教えて呉れますか？
私にはとても想像が付かなくて、是非、お聞きしたいと思います。
匿名板では、誰がどんな立場で、どのような意図で書き込みしてい
るのか、皆目、分かりません。ご教授をお願いします。

[727: 匿名さん]

物件の良さや欠点は人それぞれ判断すればいいこと。
ただこういった物件が買える機会はあまり多くないし去年と今年の状況が変わったように
来年はさらに新築相場が変わるかもしれない上、物件自体が少なそう。
物件は見過ぎると買えなくなる場合もあるので買えるタイミングも大切にしたいね。
いずれにせよ大きな買い物だから納得した上で購入したい。

[728: 匿名さん]

727さんのおっしゃること、正論だと思います。頭でっかちになりすぎるとどんな物件でもケチがついちゃいますよね。（もしくはケチのつかない物件は高くて手が出ない）
今回のグローブは、「港区、山手線駅から徒歩１０分圏内、坪２００万円台の新築、大規模開発によるランドスケープの良さ」これに尽きると思います。今年来年のうちは、これ以上の条件は無いのでは（という個人的な読み）と思い自分は申し込みました。もちろん突っ込みどころも満載だからこそ議論になっているのだと思いますが自分は納得してますし、問題点は入居者同士結束をもって管理、運営していくことで解決できるのが最善と思ってます。
そんなこんなで当たって欲しいのですが、自分クジ運悪くてここ何年もこれぞと思った物件の抽選外れ続けてます（泣）当たらないことには買わせてもらえない。。。

[729: 匿名さん]

倍率の高いところと低いところではどちらが当たりやすいのかな。
高いところが本当にあたりにくいのかちょっと疑問。

[730: 匿名さん]

今現在、人気の部屋は何倍くらいついてるんでしょうかー？
ドキドキしますっ☆