芝浦アイランド グローヴタワー★９

[芳名 さん]

芝浦の島　グローヴタワーについて情報交換をしましょう。

過去スレ
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グローヴ購入者過去スレ
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過去スレ
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ケープ購入者過去スレ
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[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション内コンビニ運営の考察
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[661: 匿名さん]

私も小さめな北側高層階の部屋の申し込みですが、エアタワーの高層階は大型住戸だけなので
競合が少ない分、賃貸にも少しは出しやすいかなと。
まぁ当たらないことには何も始まらないので祈るばかりです。

[662: 匿名さん]

エアーの北側39階までしっかり１ＬＤＫはありますよ。それも向こうは見晴らし絶景ですから

[663: 匿名さん]

それより、エアーとグローヴの距離って何メートル離れているの？

[664: 匿名さん]

結局、芝浦の埋め立て島も流行の時は賃貸で住むのがいいのかも
知れないですね。
この島に飽きたら簡単に出て行けるし。
やっぱり埋立地はパスかな。

[665: 匿名さん]

>663
キョリ測ではかったら134m(中心点間で)ぐらいですね。
ちなみにグローブとケーブの間は350mぐらい。
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/45/32.014&am...,jJk146zCg803

[666: 匿名さん]

>664
かっこつけてるね〜　ほんとはどこも買えてないんだろ。＊＊＊みい〜

[667: 匿名さん]

たかがマンションに勝ちも負けも無いから荒らしだろうけど、抽選に当たり外れがあるのは事実

[668: 匿名さん]

>665
図面であたるとエアーの角からグローヴの角で約４５ｍ
グローヴの一辺が55ｍなのでほぼ正しいでしょう。
北側１ＬＤＫからエアの一番遠いまどまで約８０ｍ
現地にいって1階レベルで眺めてみても部屋がのぞける視点で
あることは明らかですね。
その分安くなっているのだから当然ですが。
モデルルームの眺望シミュレータは角度固定なのでそのへんが
わかりにくい。

[669: 匿名さん]

賃貸で暮らすのもいいと思うけど、都内を購入するなら今のうちかもね
最近の郊外新築マンションの広告見るとここに近づいているから相場の変化を感じます

[670: 匿名さん]

４５００万で狙える部屋が豊洲かここかになってしまいました。東側低層階１ＬＤＫは一期で売り切れ。
北側の部屋でもタワーだから明るいといわれましたが半分視界をふさがれるのが気になっています。

[671: 匿名さん]

http://www.shibaura-rent.com/style/[e-mail]

かわいいですね。

[672: 匿名さん]

エアタワーから覗いてからでも申し込み間に合いそうですね。見せてくれないか？

[673: 匿名さん]

>647
今賃貸に住んでいるので固定資産税があまりわからずもうちょっと知りたいのですが。

固定資産税は土地によって左右されるのものなんですね
ではマンションでの自分の土地というのは一体どのようになるのでしょうか

マンション専用部が８０平だと８０平の土地をもっていると判断されるのでしょうか
それともマンションの敷地面積と世帯数がかかわってくるのでしょうか

例えばグローヴで８０平ぐらいの部屋を購入するとなると
固定資産税にかかわってくる自分の土地って何平ぐらいなのでしょうか？

[674: たぶん]

契約した部屋の占有面積の広さ／全世帯の占有面積の広さ合計×物件の敷地面積＝契約者の保有敷地面積

[675: たぶん]

ちなみに減免後いくらなんでも倍にはならないですよ

[676: 匿名さん]

土地だけてなく建物評価額もあったはず．．．あと都市計画税も考慮必要では？
このＭＳに関する正しい数値をお持ちで、計算してくれる奇特な方．．．よろしく。

[677: 匿名さん]

673です
674さんありがとうございます。
実際に当てはめてみると
８０平/全世帯の占有面積の広さ合計ｘ12595.6m2
全世帯の占有面積の広さ合計っていくらかわかる方いますか？

[678: 匿名さん]

ここは、固定資産税もさることながら管理費も高いよ。なぜかは知らないが。

[679: 匿名さん]

固定資産税は、営業さんに確認してくださいませ。それが一番手っ取り早い。
資金計画の際に教えていただけるはずですよ〜
当初の固定資産税を払う必要があるから、必要経費に入れて計算してくれてます！

[680: 匿名さん]

先週日曜から港南のＷのＢが販売活動開始。ここの22日との掛け持ちが多そうだ。
仕様と眺望ではダントツＷだが、価格アクセスではグローヴ圧勝。
30代は豊洲、東雲の価格帯で少なくなっているのかケープ落選者がここの
残りをねるのか。22日はどの程度の倍率が出るのか予断を許さないですね。
グローヴの抽選が当たってから悩む人も居たりして。当選キャンセルも出ることも
含め高倍率にあえて重ねてみるのもいいかなぁと思う今日この頃。

[681: 匿名さん]

Ｗはあまり共通点を感じないけど、以前販売が重なってたＣＭＴが完売なので倍率上がりそうですね。

[682: 匿名さん]

確かに倍率が気になりますね。むしろＣＭＴとの共通点はさらに無かったような気がする。

[683: 匿名さん]

いまどき掛け持ちでない人少ないでしょうけど、この時期どの先着順物件を押さえてきているか気になります。

[684: 匿名さん]

自分も登録しましたが実はPCT落選組。本当はPCTの最終期を狙いたいのですが、当たる予感がしないのでココの倍率少なそうなところで申し込みしました。何かこんな決め方でいいのかな〜ってまだ悩んでます。

[685: 匿名さん]

キャンセルできるから、とりあえず申し込んでおいて当選したら考えればいいんです

[686: 匿名さん]

当選したら買っておくのです。抽選を追ってばかりで買い逃すくらいなら、一旦住んで売り出して、買い替えで豊洲の後発物件を狙ったらどうでしょう。

[687: 匿名さん]

豊洲とここと資産価値、どっこどっこということですかね？

[688: 匿名さん]

豊洲組はここにくるなー！

資産価値がどっこいどっこいとか思ってる人も、
そう思って豊洲を選んでくださーい。

とりあえずとかの人も購入しないでほしい。

どうかグローヴ本命の人に当たりますように。

[689: 匿名さん]

ケープ板でも島の賃貸需要についてずいぶん議論がなされているが、ここはやはり投資物件
としてはリスク大ですかね・・・？？。

[690: 匿名さん]

ここのスーパーって24時間営業じゃないよね。
それとエアタワーにはコンシャルジュがいるみたいだけど、グローヴは？
入居はケープが1月末、エアーが３月末、グローヴは抽選とはいえ4月末から
・・・うーん。貸す場合ハンデが大きいなぁ。

[691: 匿名さん]

眺望阻害の件や賃貸棟２棟の存在など、ネガティブ要因が多いですね。
これだけの大規模開発という意味では希少価値があると思うんですけど、
ミッドタウンも出来る中、芝浦という場所も微妙ですかね。１ＬＤＫ登録迷ってます・・・。

[692: 匿名さん]

購入者としては、あまり、賃貸目的の方に買ってほしくないな、というのが本音。
まぁ、あくまで情緒的なものだけどね。

あと、スーパーの24時間営業は、断固反対。
メリットは限定的な割りにデメリットは多大。特に治安上の問題や騒音といった懸念がある。

というわけで、貸す場合のハンデは大きくても、個人的には問題なし。

[693: 匿名さん]

>>688
そんなヒステリックにならなくても。
同時期の販売なんだから比べるのは当然でしょう。

資産価値はわからないけど、ここ賃貸が不利なのは確かですね。

[694: 匿名さん]

グローヴで賃貸投資は、部屋に寄ると思います。
眺望良しの希少価値の高い部屋ならアリでしょうが、
特徴のない部屋はエアタワーやCMTで賃貸投資する方との価格勝負かと…

[695: 匿名さん]

２４時間ビューラウンジがあるから中低層階も人気みたいですね

[696: 匿名さん]

ここはコンシェルジェはいないの？

[697: 匿名さん]

賃貸は20万以下の４５平米の部屋がいいと思う。芝浦でいえばＣＭＴの北側。当時8倍の倍率。
逆に24万で１ＬＤＫというのは、ＤＩＮＫＳ新婚さん向けだが、そこまで出すなら３％の金利で
連名で6000万まで借りられる。持ち家志向の強い団塊Ｊｒが果たして賃貸にまわるかどうか。
値下がりがないとなれば、中古を買っても賃貸にはこない。
基本的に芝浦の賃貸需要は新婚でなく高額所得の単身者。だとしたら不必要に広い１ＬＤＫは
貸しにくい。
・・・・そこまで考えて本気で迷っています。なんだかエアタワーの撒き餌みたいに安い賃料で貸す
のも癪だし。

[698: 匿名さん]

コンシェルジュはいると書いてあるパンフ見たことないけど。おそらくガードマンの立哨が１階
のエントランスにあるだけでは？

[699: 匿名さん]

697さん、
芝浦のタワー物件を賃貸するような人は、
あなたのいうように高額所得者の単身ですね。
彼等には、１ＤＫや駐車場は必須ですよ。
２ＤＫ８０平米に１人で住んでいる人だって珍しくはないです。
ＫＥＮ辺りは、この需要が良く分かっているんじゃないでしょうか？
本気で投資だったら何もプロが気を張って稼ごうとしている隣より、
他に利回りの良い中古の方が良いんじゃないでしょうか？

[700: 匿名さん]

そうですね。仮に抽選で駐車場あてても空室の間駐車場料金払い続けるのも無駄ですよね。

[701: 匿名さん]

>CMTで賃貸投資する方との価格勝負かと

そうかぁ・・・ＣＭＴもう竣工したかと思ったよ。まだ工事やってんだよね。遅いよ。
竣工２００７年１１月なら店子奪われる心配はないな。

[702: 匿名さん]

向こうは買値が安いから月坪１．２万円でも利益が出るよ。芝浦賃貸供給ラッシュのなかで価格勝負になったらかなわない。

[703: 匿名さん]

ＣＭＴだって苦労するよ。
グランパークを考えずにあそこまで行くとは思えない。
グランパークは駐車場も豊富だしスーパーもある。
どちらにしろ駐車場がなければ、客は狭まるが、
家賃20万円としてグランパークより１万円安ければいくかなぁ？

[704: 匿名さん]

>703
グランパークハイツは超人気で部屋数少ないし恒常的に満室なんですが

[705: 匿名さん]

既存家賃は空室が出ないと借家法の関係で簡単に上げられないのはご存知の通り。

投資家が新築を求めるのは既存の入居物件の賃料が低すぎるから。自由に決められる
新築はチャンス。それもそばでプロが新価格の相場を作ってくれるのだから
その下を狙えば楽勝だと・・・とにかく都心の優良賃貸はＫＥＮにもウェイティングリスト
があるくらい払底している。・・・という見方もできる。

[706: 匿名さん]

>703さん
22日夕方6時に会場にこないでね（＾＾）

[707: 匿名さん]

>703さん
自分はグランパークに住んでいるけど、
確かに空きが出ると内部者や長期予約者で決まってしまう。
しかし、カテリーナや島の賃貸が出てくると、
そうもいかなくなると思う。

[708: 匿名さん]

>７０７さん
えっ、マジ？？

[709: 匿名さん]

708さん
あなたもなの？

[710: 匿名さん]

そうそう