芝浦アイランド グローヴタワー★９

[芳名 さん]

芝浦の島　グローヴタワーについて情報交換をしましょう。

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[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[522: 匿名さん]

コメント深謝です。

[523: 匿名さん]

今日のようなお天気の30階の外廊下はどんな感じなんでしょうか？
風や雨が吹き込んでで廊下ビショビショになるんでしょうか？
現在9階の外廊下マンションに住んでいますが、こんな日は廊下はもちろん玄関ドアも濡れます。
ご存知な方教えてくださいm(_ _)m
簡易壁でいいので内廊下にして欲しかったなぁ。。

[524: 匿名さん]

>５２２
いいえ。どういたしまして
ところで、購入は北側でしょう？エアタワーとの見合いは気になりませんか？
貸すのはいいけど売るとき買い叩かれそうな気がしますがどうお考えですか？

[525: 匿名さん]

>523
低層階は内廊下ですね。外廊下の内部は風が吹き込むことは全くないです。横殴りの雨というのも
ほとんどなく手すり上部が濡れたりする程度です。傘を差す必要などまるでないです。
まぜかというと
ドラフト気流：つまり常に周囲から吸気して気圧差でもって吹き抜けの上に空気が
流れているのです。

[526: 匿名さん]

すごーーーい（@o@）!!
専門的な回答ありがとうございました☆
すごく納得しました。
胸につかえてたのが、スーッときえました。
ありがとうございます。

[527: 匿名さん]

追記　いわゆる片面外廊下とかコの字型と高層のロの字は根本的に状況が違います。
ただ、グローヴの場合途中からの外廊下なので自然換気の給気口をどこに設けているのか
不明です。台風のときなど上空を吹き抜ける風で外廊下側は負圧がかかったりします。
思い切りドアが閉まったり驚くことがあります。これも外気の給気が十分なら防げます。

[528: 匿名さん]

なるほどーー
週末モデルルームに行く予定なので聞いてきます！
ドアが突然閉まったりしたら子供が指挟んだり怪我のもとですよね。
そんなこと思いつきもしませんでした。
勉強になります！
しっかり確認して報告しますね☆
ありがとうございましたー！

[529: 匿名さん]

527さん、ありがとうございます。
外廊下で、何も対策がないと、ドアが強く閉まったりする事が多いということでしょうか？
幼児と母親がいますので、こういう事態を避けたいのなら、内廊下を選択すべきでしょうか？

[530: 匿名さん]

>524 北側でも半分は海が見えますよね。でも単価的には西向きに興味があります。ケープと変わらぬレベルと思います。いずれにせよ月島が３００万/坪以上ですからここもその位はいくのでは？

[531: 481]

>>529さん
内廊下でも高層フロアだと、今度は玄関が重くなることがあります(^^ゝ
ご心配になるようでしたら、内・外関係なく低層階がお薦めです。
管理費安くて共有設備は使えるのですから、考え方によっては賢い選択ですよ。

[532: 匿名さん]

こんな台風状態だと、島は冠水しなくても海の波が島に入ってくるのではないでしょうか？
島にかかってる橋も、波をかぶるようなことは無いの？

[533: 匿名さん]

湾岸の37F外廊下に住んでいますが、ドアも雨も大丈夫ですよ！
波も冠水もないです。
あと管理費との関係は部屋面積なので、
階は関係ないと思います。
小さい部屋で管理費安くても、
お見合いの部屋、日当たりの悪い部屋で価格が安い部屋でも、
造りは一緒で共用施設は使えるので、
安く上げて、大きく利を得るという考えもあると思います。

[534: 匿名さん]

>>529
後学のために、なぜ、高層フロアだと、内廊下でも玄関が重くなるのか、教えてくださいませ。
風圧のせい？それとも何か他に？

[535: 匿名さん]

芝浦アイランドの開発秘話をまとめた本をみつけました。
「プラタナスと暮らす島」というタイトルです。
芝浦アイランドの生い立ちから、分譲棟と賃貸棟の開発や、光井さんにグラウンドデザインを依頼した経緯だとか、なかなか、島民になる人間としては、非常に意義深い本でした。イラストも可愛い。初期のグローヴのパンフレットのセキュリティ編のイラストに似てます。同じイラストレーターかな？画像をお見せできないのが残念です。
私はネットオークションで入手（倍率1倍でしたけど）しました。入居の折は、共有ライブラリに拠出しようかな？
みなさん、この本、知ってました？既出でしたら、ごめんなさい。

[536: 匿名さん]

>535
その本は昨年、モデルルームに行った時のパンフレット資料と一緒に入っていましたよ。

[537: 匿名さん]

お金出して買っちゃったの？？

[538: 匿名さん]

その本読まずに捨てちゃった・・・

[539: 535]

>>537
なんだ、そうなんですか．．．
今回のパンフレット資料には入れてくれなかったみたいですね。
当方、キャンセル住戸を購入したので、当時のことは知りませんでした。
まぁ、それほど高くなかったので、いいとします。

[540: 匿名さん]

>>539さん
その本はぜひ大切になさって下さい。
多少誇張ぎみではあるものの芝浦アイランドに住む者にとっては将来への夢が広がりますから。
入手おめでとうございます。

[541: 匿名さん]

[542: 匿名さん]

[543: 匿名さん]

６４㎡で４５００万円でした。友人が船橋で１２０㎡強で３５００万円でした。いったいどちらが幸せな生活を過ごせるのでしょうか？

[544: 匿名さん]

其の辺は価値観の相違じゃないかな〜〜通勤10分と、60分はかなり異なりますよね〜
私の主人は丸の内勤務です

[545: 匿名さん]

>>541 臭いネタ、もう飽きました！

一期までの契約者なら、他の湾岸物件も含めて臭いも十分検討できているはず。
どうぞキャンセルしてください。
頭金が惜しいなら、元値で買ってくれる人がいると思いますよ。

私でも良いのですが１０階なら南向きなら良いかな。
会員限定でFタイプが全部購入希望が入って売れてしまいましたが、
それがここの購入者の賢いところかしらね。

[546: 匿名さん]

キャンセルもらい〜〜〜

[547: 匿名さん]

船橋で１２０㎡強で３５００万円ってフューザーより安そうなので、
地震発生までは船橋が快適で、地震発生後はグローヴを買った方が幸せでしょうね。

[548: 匿名さん]

キャンセルいいねぇ。
本当に欲しい人が一杯いるんだから、少しでも不満や不安があれば、さっさとキャンセルしてね。
ただ、キャンセルする理由は書かなくていいよ。もう、殆どネタは出尽くしてる。わざわざ書くのは単なる煽りで、キャンセルもガセなんだなぁ、ってばれちゃうよ。

[549: 匿名さん]

[550: 匿名さん]

[551: 匿名さん]

[552: 匿名さん]

[553: 匿名さん]

[554: 匿名さん]

[555: 匿名さん]

やっぱ、24時間換気システム気に入らん。
せこすぎ

[556: 匿名さん]

ケープ購入者です。第2期グローヴ購入予定の方にお願いがあり、書き込みしております。

先日ケープ東側の遊歩道が冠水しました。
そのことで三井に対応を求めていますが、納得のいく対応が得られておりません。

三井は契約済みの人への対応は良いとはいえません。
しかし、契約前の対応は素晴らしいです！
購入検討者がどういうことだ！と怒れば、腰の重い三井もきっと動くはず。

遊歩道はケープだけの問題ではなく、芝浦アイランド全体の問題ですよね？
どうかそちら側からも働きかけてもらえませんでしょうか？
よろしくお願いします。

ちなみに遊歩道の所有は東京都。普段の清掃等はマンション側で管理することになっています。
きっとグローヴの契約書にも遊歩道の清掃等の負担をする旨書いてあると思います。
対策をとらず、度々遊歩道が冠水することがあれば、衛生的な問題、安全問題に加え
経済的負担もしいられます。

[557: 匿名さん]

遊歩道は三井の管轄じゃないでしょ？三井に言っても何もできないのでは？
そういうのは、住人になってから監督官庁に言うべきだと思うんだけどね。

次に、ケープの遊歩道については、グローヴの関知すべき点ではないよ。別棟で、管理対象にはなっていない。あくまで、GTの敷地内の遊歩道に対してのみ、清掃責任がある。
その清掃責任も分かっているが、先日の冠水はあくまでレアケースだから、経済的負担になるとは思わないな。

大金を払う物件だから、頭に血が上る気もわかるけど、少し、冷静になったらどうだ？その上で、よっぽど腹が立つなら、キャンセルも含めて考えればいいでしょ。この程度で舞い上がっていたら、この先、思いやられるね。

[558: 匿名さん]

引渡までは三井の物なのだから、売主責任としては三井で即刻対応すると言うのが筋でしょう！

[559: 匿名さん]

>>555
ここは、高速の脇とか繁華街のど真ん中じゃないんだから、換気システムに頼らず、窓を開けて対応してはいかがでしょうか？換気システムだけでせこいと判断するのは、鼻を触って象を理解しようとするようなもの。

[560: 匿名さん]

>>558=556
そんなにエクスクラメーションマークをつけるほど燃え上がっているなら、どうぞ、あなたたちだけで三井に言って下さいな。どう対応してもらうつもりか、よく分からないけどね。
私は、大したこととは思っていない。毎日冠水してるなら、問題だろうけどさ。

[561: 匿名さん]

でも、同じ島の住民なんだしそこまで556に冷たい言葉を浴びせる必要は無いでしょ！！！三連発。
言い方次第で相手をより納得させることも可能と思う。これじゃあ、なんか意地悪に聞こえる。
筋は皆の回答の通りだとは思うけど・・・

[562: 匿名さん]

こんなことで対応を求められる三井もかわいそうですね。

[563: 匿名さん]

実際見てみないとわからんねー。

[564: 匿名さん]

ＧＴ第二期で１ＬＤＫ購入を検討している者です。登録前の最後の悩みが駐車場の少なさです。

ＧＴは総戸数の約半数程度の駐車場しかなく、１ＬＤＫは駐車場の抽選順位も低いようで、恐らくまわってこないでしょう。自動車免許取得以来、何台も所有してきた車をやめ、この先何十年もレンタカーかと考えると、最後まで悩んでしまいます。皆さんはこの件につきどうお考えでしょうか？

[565: 匿名さん]

港南はほとんど６割程度の駐車場台数ですが空きがあるそうです。
駅に近いことを考えると週末ドライバーは車を売ってしまう人も多いのでは？
でも、確かに駐車場や幼稚園・保育園などマンション契約時に決められないけど
それぞれの家庭には大事なことって心配になりますよね。

[566: 匿名さん]

要求が受け入れられない以上、○実験をするニダ <‾O‾>/

[567: 匿名さん]

佃のリバーシティ21でも遊歩道が冠水して川と一体化していたようです↓。
運河や川に面している場所には共通する問題かもしれません。
もちろんそれでもアイランドは遊歩道の水害対策にもっと力を入れるべきだと思いますが。
http://maeterupoto2005.txt-nifty.com/maeteru_poto/2006/10/post_ff01.ht...

[568: 匿名さん]

芝浦海抜数十ｃｍ
青山海抜３４ｍ

[569: 匿名さん]

冠水で怒ってどうすんの。
あんたらの買ったマンションは湾岸にあるんだろ？
どんな場所か、わかって買ったんじゃないの？
西側買って日が入らないんですけどって言ってるのと
変わんねえぞ。

[570: 匿名さん]

冠水の件ですが、現実的には、危険な潮位になった場合、各マンションの入り口に注意紙を
張り出すとか、基準潮位から○○ＣＭは危険で、周囲遊歩道の歩行禁止とか、取り決めを
東京都港湾局と官公民で協議して準備してもらうように、三井経由でお願いしたらいかがでしょう。
７日午後と８日午前の満潮時には基準を約４０センチ上回りと、レアな事例でしょう
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061008-00000074-mai-soci
芝浦アイランドには、東西２本の区道、南北に１本の区道と、島内に道がありますので、危険な潮位の場合の連絡、通知方法、島内へのアナウンスをしっかりするようにすることが重要かと思います。

[571: 匿名さん]

570の修正
芝浦アイランドには、東西２本の区道、南北に１本の区道と、島内に道がありますので、非難通路は確保されていると思います。水に近いことは、このようなリスクもあり、うまく付き合ってくことが必要ではないでしょうか