芝浦アイランド グローヴタワー★９

[芳名 さん]

芝浦の島　グローヴタワーについて情報交換をしましょう。

過去スレ
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グローヴ購入者過去スレ
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過去スレ
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ケープ購入者過去スレ
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[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[451: 匿名さん]

そもそも豊洲とアイランドは、コンセプトが異なります。
「ライバル」というとらえ方は違うような。

[452: 匿名さん]

確かに今となってはコンセプトは異なるんだけど、豊洲のMRオープン
までは、区が違うってだけでそれほどイメージは違わなかった。
どっちも湾岸の三井タワー物件。

ところが、豊洲のMR開いてみたら、間取りにしても共用施設にしても
「あれ？思ってたのと全然違うじゃん」ってことで、本命は豊洲狙い
だった客もどっとケープへ。

で、ケープ抽選外れて、キープの位置付けだった豊洲も外れて、今や
唯一残るグローヴに目が向いてるわけだ。
1千万や2千万の価格差なんてもうどうでもいい．．．ってな。
実際、頭に血が上ってると、ちょっとぐらい予算オーバーしても
「ローン多めに組んじゃえ！」ってなるわけで。

>>447
上手いよな、三井。確かにね。

[453: 匿名さん]

同じく三井等の　ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ　が発表されましたよ。

http://toyosu-tower.jp/top.html

[454: 匿名さん]

地価が上昇に転じて芝浦アイランドに人気が集中するという構図は
土地仕入れが過熱し始めた昨年あたりからデベは気がついていたと思う。
三井以外のデベ社員が自分用に昨年グローブを買っていると
雑誌に書いてあったけど、まんざら嘘じゃないかもね。

[455: 匿名さん]

大企業がコロコロ値段を付け替えているようじゃ、一体本当の価格は？と疑問でしょう。
信頼失うより最初から少し高めでよかったのかも。

[456: 匿名さん]

>454
雑誌なんてほとんど仕込みですよ。

[457: 匿名さん]

いつの間にか、グローヴのスレに資料をもらう広告や写真のアイコン付いたり。
どうしちゃったの？

[458: 匿名さん]

>>453
免震＆オール電化なんて、隣のＣＭＴにクリソツだね。
マサにガスだねがオール電化ってのも面白いですが。

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

[461: 匿名さん]

[462: 匿名さん]

[463: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズ2006.10.03号に
モデルルーム訪問記事で４頁グローヴのＭＲ写真載っています
それから販売戸数２１０戸が正式に掲載されました

[464: 匿名さん]

まあ、下水処理場があることはMRでも説明されたし、それを含んで買うってことだからいいのでは。。
その分価格も安いし。これを逃したら、本当に東京に住めなそう。。。。。
次は台東とか北区とかか、千葉、埼玉だな。。。。
なんか早く買わないとってあせるよね。
でも下水処理場が地震とかで壊れたら、すごく大変なことになりそう。。。

[465: 匿名さん]

まだ210戸もあるの？
無理だと諦めるには早かった！
ラストチャンスだー！

[466: 匿名さん]

知り合いのコネで無抽選確定してます。
同じ部屋に登録しないほうがいいよ。

[467: 匿名さん]

>>464
下水処理じゃないよ。あるのはポンプ場。
全然、違うでしょ。

[468: 匿名さん]

>>466
同じ部屋に登録しないようにします。
どの部屋を外せば良いのですか？
教えて下さい。

[469: 匿名さん]

>>466
あまりにレベルが低いガセだから、無視するよりも、相手してあげちゃおう。

コネがあるなら、販売対象にしないで、販売期の狭間でこそっと売ってしまうもんだよ。
ここは、倍率も公表されるし、かつ、倍率毎の抽選なので、無抽選確定なんて不可能。
どうせガセを垂れ流すなら、もう少し、ひねったガセにして欲しいもんだ。

[470: 匿名さん]

下水道局が都内各地に設置したポンプ場では、大型のポンプを使って、下水道管の汚水及び下水
道管に流入した雨水をくみ上げる作業を常時行っています。

これは、下水道が、上水道と違って加圧されていないため、配管に傾斜をつけて一定方向へ流し
ているところ、配管の距離が長くなってくると、どうしても配管が地中深くなってしまうため、
ポンプで水をくみ上げて、水の流れを地表近くまで持ってくる必要があるということと、雨天時
には、流入した雨水の影響で下水管の排水能力がオーバーしてしまうのを防ぐためです。

そのため、晴天時、つまり、下水だけをくみ上げているときには、ポンプをフル稼働しているわ
けではなく、設置したポンプのうち数台程度を稼動させているだけなので、周りではほとんど騒
音もありません。
また、芝浦のポンプ場は自動で運転されているので、通常は、係員も常駐していません。

大雨の時には、流入する雨水が増大するので、そのまま処理場に汚水と雨水を送り込んでしまう
と処理場の処理能力を超えてしまいます。そのため、芝浦のポンプ場では、雨水・汚水に簡易処
理だけを施して排水しています。ただし、排水先は東京湾（レインボーブリッジ近く）のため、
運河の水質には影響しません。

また、港南の水再生センターでは、最近まで、雨天時に簡易処理した雨水・汚水を運河に排水し
ていましたが、現在は配管を設置して、東京湾に直接排水するようになっています。そのため、
現在では、大雨後に運河から汚水のにおいがするということはなくなりました。現在、運河が
臭うというのは、汚水の臭いではなく海水の「潮」のにおいです。

[471: 匿名さん]

>470さん
参考になりました。

[472: 匿名さん]

芝浦ポンプ場のインタビューがありました。470さんの内容とともに、ご参照あれ。
↓

http://www.shibaura.org/kigyou/pump.html

[473: 匿名さん]

ポンプ場の上には建物立たないですよね・・・
南側に要望入れたんで気になってますが。

[474: 匿名さん]

＞４７３
さすがにポンプ場の上には建物は立たないでしょ。

[475: 匿名さん]

>４６９
あの抽選が本当に公平ならね。
部屋によっては、ダミーを入れて倍率を上げて、ごまかすなんて普通にあるよ。
４６６さんの言っていることもあながち嘘じゃないんじゃないですかね。
ちょっと考え方が甘いね。
世の中公平なんてないんだよ。金とコネがものをいうんじゃない？
仕事だってそうでしょ！！

[476: 匿名さん]

>475
大手であれば大丈夫。そんなリスクは取らない。宙に浮いたキャンセル住戸を、営業が即決できる金持ちに優先的に連絡することはある（もちろん次点当選者の後）。世の中、公平に進むものもある、ということ。もちろん仕事も同じ。

[477: 匿名さん]

>>475
だから、そこまで贔屓しなきゃならない客ならば、物件を販売対象にしません。販売前にコンタクトした上で、販売対象から外します。
販売発表後に来たVIP客は、476さんの書いたとおり、そこまでする意義は低い。逆にばれた場合のリスクは多大だ。そんなに裏取引はありません。
そういうのは、中小、準大手のお話ですね。

[478: 匿名さん]

資金条件がよければ、当選順位が５番目でも当選者の購入意思が確認できない
（電話連絡が取れない）というだけで２番目に電話してくるケースがある。
当選者が購入したかどうかなど誰も気にしない。
逆に、資金条件完璧にしておいたのに資金条件の悪い当選者に買われるケース
ももちろんある。
抽選は公庫融資の条件だから、変動金利の銀行ローンが主体になった今は
あまり重要視しなくなった。ただ、自己資金２０％出して残り公庫（フラット３５も）
という人がローン審査通り安いのはいうまでもないから、抽選条件ははずせない。

[479: 匿名さん]

>>478
キャンセル住戸だと有るかもしれませんね。次点者にとって、当選者が誰か、わからないから、当選者と連絡とれなかったり、キャンセルを受けたら、次点者より、確実な購入候補者に連絡がいく場合もあるでしょう。次点者から連絡があったら、いやぁ、キャンセルされないんですよ〜とでも答えれば済みますよね。
逆に言えば、抽選に落ちたとしても、とにかく購入に対する熱意と準備状況（買い替え）や経済状況を営業担当にアピールするのは、かなり有効な手段かもしれません。間違いなく、キャンセルはありますから。

[480: 匿名さん]

仮囲いが外れた現地を見てきた。
エントランスが質素？？？って感じ。１階の階高が低い。
ケープも見た。カッコいい。でも田町からの距離は圧倒的にグローヴが
いい。転売するならあきらかに価格は高そう。
でも事業用には向かないというのが私個人の感想。

[481: 匿名さん]

＞４８０
事業用なんかにグローヴを買ってもらいたくない。

[482: 匿名さん]

>481
事業用って別に賃貸に出すだけですけど・・

[483: 匿名さん]

> No.480
＃私はグローヴなのですが、
駅からの距離ですが、水再生センターのあたりに新駅がもしもできると、ケープはそちらが最寄り駅になるのかもしれませんね。東北縦貫線が少し遅れているようなので、どちらにせよしばらくは田町駅を使うのだと思いますが。

[484: 匿名さん]

エアタワーの１ＬＤＫより高い階を買ってそれより安めで貸せば楽に客付けできそう。
転売も駅近だから苦労はしないだろうけど、北東のエアタワーが見える部屋で
どこまで高く売れるか心配。
眺望阻害要因は買うときお買い得でも、売るとき買い叩かれそう。それで
悩んでます。

[485: 匿名さん]

エントランスは、まだわからないでしょ。出来上がってからコメントしましょうや。
あと、ここはメインエントランスは階段を上がった2階になります。

[486: 匿名さん]

>475
>部屋によっては、ダミーを入れて倍率を上げて、ごまかすなんて普通にあるよ。

倍率上げても、他の人に当たる可能性が残っちゃうの？

[487: 匿名さん]

抽選の話は販売前に毎回話題になるような気がしますが、不毛な論議ですね。
登録出来るのは１部屋だけなのですが、大切なのは担当営業さんにしっかりと
購入の条件を伝えておいて、抽選に落選した場合でもキャンセル発生に備えて、
２次候補、３次候補の部屋を担当営業さんにしっかり伝えておけば
希望の部屋に出会える可能性が少しは上がるかもしれませんよ。

[488: 匿名さん]

>４８５
仰せの通りでした。
ここってメインエントランスは２階で２層の吹き抜けだったのですね。失礼しました。
鹿島は結構エントランスをシンプルにデザインして内部で驚かす癖がありますから
まさに出来てからのお楽しみですね。
１階の階高は車寄せとかの関係でしょうか。
それにつけても、駅に近いですね。この機動性はすごいです。

[489: 匿名さん]

メインエントランスは２階吹き抜けで
壁に滝が流れる演出もあるみたいですよ

[490: 匿名さん]

壁の滝てすって！？
それなんですよ。ケープにあっていいなぁと思ったのは。
鹿島の設計部は室内の水の扱いと照明計画が上手ですからねぇ。期待できそうだなぁ。

[491: 匿名さん]

>480
私もそう思いました。
田町駅からは圧倒的にグローヴ。
でもアイランドに着くと、エアタワーの方がかなり豪華！
グローヴの方が賃貸みたい。。
ちょっとがっかりでした。
HPの写真でみても歴然の差ですよね。
これだと投資で賃貸する人はエアタワーより安い値付けになってしまうんでしょうか？
気になります。。

そしてもう一つ。
モノレールがあんなに近くに通っているなら新駅を作って欲しいなー
浜松町から天王洲アイルの一区間、とっても長いし、
その間に一駅できてもおかしくないのに。
そんな話は出ていないんでしょうか？？

[492: 匿名さん]

モノレールの関係者に聞きましたが、予定はないそうです。収益の見込みがないからだと。
確かに山の手徒歩圏ですから、多くの利用は見込めないでしょう。

[493: 匿名さん]

そうですか・・
残念です。
羽田空港が国際線になったら、かなり利用頻度があがりそうだと、個人的に思っていたんですが。。
もしくは里帰り等の国内線利用時にモノレール1本で行けるのは大変便利ですよね。

492さん、貴重な情報をありがとうございましたm(_ _)m

[494: 匿名さん]

このマンションは、となりに本当に分譲マンションみたいな立派な賃貸マンションができるというのが残念。
分譲マンションの価値が下がるよ。
しかもあの規模の賃貸マンションとなるといろいろな人が集まってくるからね。
グローブはすぐに人に貸す投資用ですな。投資用として購入します。

[495: 匿名さん]

＞４８７
人気のあるマンションで二次、三次なんか期待できるわけないよ。
甘すぎる。
二次、三次で購入できるマンションは不人気マンションだよ。
このマンションはどうしても手に入れたいな。
一番登録は基本。

[496: 匿名さん]

ケープの２L希望でしたが、キャンセルは期待できそうもないので
ここの１Ｌで登録することにしました。
１部屋減ったのは痛いですが、芝浦アイランドにこだわるなら、ラストチャンスですから。

[497: 匿名さん]

４９５、本当にほしい人は昨年の夏に既に買ってますよ。あの当時ＣＭＴと比べて高いと
散々叩かれながら（笑）。でも当時は人気なかったなあ。かなり売れ残ってたもんね。

[498: 匿名さん]

>494
投資用ということは住宅ローンではなくキャッシュですか
すごいなー

[499: 匿名さん]

賃貸棟の横のマンションが賃貸投資として満足できる利回りと健やかな運用が
期待できるとは思えないけどね　それこそ圧倒的に地価が高騰しない限りは

[500: 匿名さん]

投資用やセカンドハウス用のローンもあるんだよ。
少しは勉強してね。