パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[661: 匿名さん]

いくらネガキャンはっても１２００戸は契約済で残りはたった２００戸です

[662: 匿名さん]

[663: 匿名さん]

[664: 匿名さん]

だめなら破産して売って出てってハイおしまい。公園じゃないんだから不法占拠はできません。

[665: 匿名さん]

[666: 匿名さん]

払えなくなる人が出てくるのはPCTだけなの？
そんなことないでしょう・・・。
他物件でも同じだと思うんですが。

[667: 匿名さん]

[668: 匿名さん]

たった２００戸。されど２００。そこいらのマンション１棟分はありますよ。
２倍なら１：２これだけ。
欲しい！払える！なら買うべし。

[669: 匿名さん]

[670: 匿名さん]

[671: 匿名さん]

[672: 匿名さん]

こっちは押し付けるつもりも付けられるつもりも無くても、
向こうにとっては邪教に犯された人を折伏するのは、
人助けですからね。
信仰はもちろん自由だけど、マンション内での勧誘や宣伝行為は禁止できないのでしょうか。
セキュリティの内側なので厄介ですね。

[673: 匿名さん]

[674: 匿名さん]

[675: 匿名さん]

払えるかどうかわかりませんが、とりあえず購入。

[676: 匿名さん]

払えるうちは楽しく暮らし、払えなくなったら即売却。それでも住んでる間が楽しければOK。
がんばってください。

[677: 匿名さん]

管理費＋修繕費＋駐車場の６万はなんとかなるとしても、
長期修繕積み立て計画見たら、怖くなった・・。

[678: 匿名さん]

１０万円（３点セット）＋ローンって住宅費だけで皆ホントにそんなに払えるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

管理・修繕って具体的にいくらなのでしょうか？

[680: 匿名さん]

>>678
固定資産税も忘れずに。

[681: 匿名さん]

大多数の購入者はこのスレッド見ないので、
まだ管理費・修繕費・駐車場代の現実に気が付いていない
だけかもよ。。。
なまじ、物件が普通のリーマンに届く金額に設定されている
から、きっと不払い等いろいろ問題もでてくるだろうね。
住人の強制退去に競売なんてなかなかできるもんじゃないんじゃない？

[682: 匿名さん]

購入してローンが払えなくなったら考えます。
確かに、修繕費はあんまり考えてなかったなー。固定資産税って毎年かかるの？

[683: 匿名さん]

よく考えたらやっぱり厳しくない？

[684: 匿名さん]

固定資産税は毎年です。

[685: 匿名さん]

＞６８２さん
マジで行ってますか？

[686: 匿名さん]

３点セットで苦しいなら、とりあえず車売りなよｗ

[687: 匿名さん]

まんまとデベの餌（ららぽ）に釣られた形になっちゃたのかな・・・。
まー売ってしまえば後はもう関係ないからね、自業自得か・・・。

[688: 匿名さん]

そろそろ、臨時駐車場ネタ以外の４街区情報が欲しくないですか。

[689: 匿名さん]

MR行って見積もり取った人は３点セット込みの金額を知る→買えるなら登録。
当選する→重説で修繕計画を知る→買うorキャン（ここで無理しないでね）
だから購入者は一応、いくらぐらいになるかは知っているハズ。
オイラは商談の段階で修繕計画案をもらったけどね。
税金関係も予定で記載があったような・・・。

[690: 匿名さん]

>>678さん
そう考えると、やはりここはある程度の資産か年収のある人でないと、厳しいのでしょうね。

[691: 匿名さん]

>だから購入者は一応、いくらぐらいになるかは知っているハズ。
この「ハズ」が怖いんですよね・・・。
マンションを購入するときは、目先の明るい未来しか妄想してない方々が多いですから・・・。

[692: 匿名さん]

大多数の購入者はこのスレッド見ないので、
まだ管理費・修繕費・駐車場代の現実に気が付いていない
だけかもよ。。。

皆さん資金計画時にローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代を含めた毎月負担額をシュミレーションして購入しているのでそれはないと思います。

[693: 匿名さん]

>>688さん
そういう情報はミクルに出る事が多いですね。
あちらの方々は情報収集力のある人が多いですから。

４街区気になりますね。
新情報お持ちの方いませんかー？

[694: 匿名さん]

まぁ、何ヶ月も滞納している方で支払う姿勢が見られないなら
ICカード認証不可という手も・・。無理か。

４街区は５階ぐらいの家電量販店で・・・。これも無理か..orz
（ミクルにあった理系ってヤツかなぁ。）

[695: 匿名さん]

>>693さん
情報をもっている方がいても怖くてというかばからしくて、
ここにはかけないのではないかとも。
ここはちょっとでも目立つとすぐにたたきにかかるおかしな人がいますから・・

それはさておき。4街区の駐車場はオープンするのでしょうか。
オープンしてしばらくは臨時駐輪場になっていたようですが。
ららぽーとも駐車場が満車にはなっていないようですから、有料パーキングのニーズがあるでしょうか。

[696: 匿名さん]

パークシティ豊洲管理人様へ

インテリアシミュレータでB-80Hrw 2Leの追加をお願いしたいのですが可能でしょうか？
よろしくお願いします。

[697: 匿名さん]

>>694
それって自宅にも入れなくしちゃうってことですか？
出来なさそうですけど、できたら面白いですね。笑

[698: 匿名さん]

６９３さん６９４さん６９５さん。
知ってるけどここには書きません。

[699: 匿名さん]

不動産購入が始めての人も多いとは思いますが、購入するに当たりどういうものが掛かってくるかもう少し知っておいたほうが良いかと思いますよ。。
固定資産税はもちろん毎年掛かりますし、５年間は２分の１ですがその後は元に戻ります、ということは倍になります。
不動産購入時は不動産取得税が掛かります。

不動産を売却すれば所得税＆地方税または仲介手数料など色々な諸費用も掛かります。
１０年後売ってしまえば良いと楽観的に考えてるとローンを考えると売れなくなるという最悪なオアターンに陥る可能性もあります。
今現状が払えるよりも１０年後、２０年後、ご自分の年齢と付け合せて払えるのか考える必要はあると思います。
それはどの不動産を購入するにしてもつきまとうことです。
もし１０年後定年後を迎える人であった場合は例え退職金でローン完済したとしても管理費＆修繕費＆車を持っていれば駐車場代＆固定資産税は住んでる以上ずーっと掛かってきます。
しかも値段も固定資産税以外は年々上がっていきます。
年金のみしかあてがない方の場合はこの管理費＆修繕費＆駐車場代はかなり負担だと思います。
同じく１０年後子供の教育費に一番お金が掛かりそうな時期に入りそうな人であっても結構負担大きいと思います。
今よりも１０年後で試算したほうが良いかと思います。

[700: 匿名さん]

>>698さん
私が知ってたとしてもここには書けませんしね。生憎存じませんが。
でもわざわざ宣言していただかなくても？
4街区はどうなってくれるのが理想なのでしょうね。
永遠に何も建たないのが理想とも思いませんし・・（汚いままでは・・）
ありえませんが公園が嬉しいか？
ビジネスエリアですから商業施設はありえないのでしたよね。

[701: 匿名さん]

699です。
誤字訂正します。

最悪なオアターンに
↓
最悪なパターンに

[702: 匿名さん]

大丈夫、景気も上向き、給料もＵＰ！
先のことなんか考えてなくても、その時はその時で不思議と何とかなるもんですよ。
そおそもＰＣＴや湾岸タワーなんかは、ネアカがノリで買って楽しむのが基本。
心配性な人には似合わないですよ!

[703: 匿名さん]

べつに意地悪じゃないんですが答えません。
でも、質問されると答えたくなるじゃないですか（笑）

[704: 匿名さん]

みなさん随分と真剣に資産計画を検討されるのですね。
ある程度想定できることは想定するのが一番ですが、
最終的には想定しきれないことが多いとあきらめが入ってます。
10年後に勤めている会社があるかどうかも、健康かどうかもわかりませんし。
いろいろ検討することは大事ですし、すべてを予測できれば一番ですが、
最後はどうにかなるさ的な勢いもないとマンションなんて買えないなぁ、というのが本音です。

[705: 匿名さん]

７００さん
こんなチャットみたいなことしてるとまた叩かれますね。

[706: 匿名さん]

702さん、わかるなぁ。
私もそう思っています。（給料ＵＰかどうかはわかりませんが）
足元固めながら歩む生活であれば、ここは合わないかな、と。
人生結構どうにかなるよなぁ、というこれまでの経験と、
とりあえず楽しいことはいいこと的な発想で、ここに住むことにしました。

だからといって無理な資金計画で購入して、管理費払えなさそうとかいう意味では
ありませんからご心配なく・・。

[707: 匿名さん]

>>702さん
いや、固定資産税が毎年掛かる事すら知らない人がいたのにはビックリしたので書いたまでです。
＞ネアカがノリで買って楽しむのが基本。
と言い切るにはローンが無しもしくは、ほぼ無し位の人でしょう。
ローン抱える人にとっては諸費用は確実に重荷になると思いますよ。
人生最大の買い物の人がほとんどですから。

[708: 匿名さん]

>>707さん
この1年ほどでマンション検討をしはじめた初心者なので強く感じましたが、
売る側というのは、かかってくる諸費用の説明は本当にラフですね。
おっしゃるとおり住宅購入は人生最大の買い物ですし、
その人のライフプランに影響しますから、もう少し丁寧に説明があってもいいのにな、と
感じました。
ですから、実際固定資産税が必要になることをご存知ないかたも、
知っていても、実際どれぐらいの金額でかかってくるかは実感していない方もいると思います。

[709: 匿名さん]

>>708さん
707ですが、売主はそこはあえて説明しないと思いますよ。
諸費用など突っ込んで聞けば答えますが売るほうは売る事が目的ですからその後その人がどうなろうと関係ないと言えば関係ないですからね。
その分あまり考えないで計算しないで購入できると思ってくれれば売れるのですから。
どれだけ税金が掛かるか知っておかないと、まず税金を払わないと延滞税なんてとんでもない金額で請求してきますから、税金を先管理費等は後回しとなる人も出てくると思いますよ。
結果ＰＣＴの管理費の収入額に影響してきてしまいます。
本来説明すべき点だと思いますが、この時代自分で調べようとすればネットなどですぐに調べられますからね。。
知らないほうが悪いとなりがちだと思います。

[710: 匿名さん]

No.692さん
皆さん資金計画時にローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代を含めた毎月負担額をシュミレーションして購入しているのでそれはないと思います。

↑

「ローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代」を資金計画時にシュミレーションされるのは確かですね。しかし、シュミレーションされない「長期修繕計画」こそが怖い。これを知らない人ってたぶんいますよね？

うちはローン１０万。それに３点セットの１０万。（膨れ上がった修繕費用含む）
同じような物件もうひとつ買えそう・・・。
車を手放すかな。