パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[642: 匿名さん]

果たして１０年２０年後にあの管理修繕費で買い手が付くのでしょうか？
不安です・・・。

[643: 匿名さん]

>>640さん
具体的に代案を出した方が流れるかもよ。
晴海の長○工なんかは恐らく素晴らしいランニングコストだろうし
なんてたって中央区だよ。超お勧め！
皆気付け！

[644: 匿名さん]

噂のトヨタワはPCTでキツイようなら
同じようにキツイかな。

[645: 匿名さん]

「マンションは立地と管理を買え」とも言うからね
その点PCTは全く無問題、唯一徒歩7分ってのが弱点といえば弱点
良い物にはお金を惜しまない時代が続けば何とかなる

[646: 匿名さん]

豊洲タワーも管理費は安くないと思うけど。
その後の住友のツインタワーも。

[647: 匿名さん]

>>600
契約は本社では？

契約会の日程に10/22なんて　無かった気が...
日曜日にやってくれるなら　仕事やすまないですんだのに

[648: 匿名さん]

昨日は間取り、オナセレの契約でした。
あとは一年近くなんのイベントも無しですね。

[649: 匿名さん]

>>648
そうなんですか　羨ましい

倍率が低くなりそうなので
うちは何にも選べないところを狙ったので...

[650: 匿名さん]

管理修繕費、駐車場、これがちょっとなぁ、、、悩んでます。

[651: 匿名さん]

>>650

マンションの駐車場としては高いですよね
○ニシスのところを借りるよりは　安いですけど...

[652: 匿名]

今回のA棟東７０REの人気はどうなんでしょうか？　

[653: 匿名さん]

「管理費、修繕費、駐車場代」
購入者は今はマダ入居前の為、浮かれて気にしていないが
後々、この３点セットが重く圧し掛かって、色々な問題を引き起こさなければ良いが・・。

[654: 匿名さん]

管理修繕費、駐車場が高いと思う人は買わないこと。
江東区だけど、港区、中央区の大型物件タワマン並みのコストがかかることをお忘れなく。
買える余裕のあるひとだけ買えばよい。

[655: 匿名さん]

>買える余裕のあるひとだけ買えばよい。
正論だと思いますが、実際はどうなんでしょうね？
結局、最後にしわ寄せが来るのは、他の購入者ですからね。

[656: 匿名さん]

管理会社には厳しく対処して欲しいですね。
正直者がバカを見るという事態は避けたい。
これだけの世帯数が有りますから、払わないで済むなら払いたくないと考える人は少なくないでしょうね。
これから抽選の方は是非、26年後の修繕費を確認してみて下さい。

[657: 匿名さん]

私は「管理費、修繕費、駐車場代」で止めました。
皆さん遅くはありません、止めたほうがいいですよ！

[658: 匿名さん]

[659: 匿名さん]

10年住む人のほうが少ないって。
持ち続けたらドツボにはまるのわかってるし。
絶対新築がうらやましくなるに決まってるし。
あんまり先のこと考えても意味ないです。

[660: 匿名さん]

６５７
払えないあなたは止めて正解。
払える人は買う。
人にやめろと言うことではない。
言われなくても確認済みで払えるから買うの。

[661: 匿名さん]

いくらネガキャンはっても１２００戸は契約済で残りはたった２００戸です

[662: 匿名さん]

[663: 匿名さん]

[664: 匿名さん]

だめなら破産して売って出てってハイおしまい。公園じゃないんだから不法占拠はできません。

[665: 匿名さん]

[666: 匿名さん]

払えなくなる人が出てくるのはPCTだけなの？
そんなことないでしょう・・・。
他物件でも同じだと思うんですが。

[667: 匿名さん]

[668: 匿名さん]

たった２００戸。されど２００。そこいらのマンション１棟分はありますよ。
２倍なら１：２これだけ。
欲しい！払える！なら買うべし。

[669: 匿名さん]

[670: 匿名さん]

[671: 匿名さん]

[672: 匿名さん]

こっちは押し付けるつもりも付けられるつもりも無くても、
向こうにとっては邪教に犯された人を折伏するのは、
人助けですからね。
信仰はもちろん自由だけど、マンション内での勧誘や宣伝行為は禁止できないのでしょうか。
セキュリティの内側なので厄介ですね。

[673: 匿名さん]

[674: 匿名さん]

[675: 匿名さん]

払えるかどうかわかりませんが、とりあえず購入。

[676: 匿名さん]

払えるうちは楽しく暮らし、払えなくなったら即売却。それでも住んでる間が楽しければOK。
がんばってください。

[677: 匿名さん]

管理費＋修繕費＋駐車場の６万はなんとかなるとしても、
長期修繕積み立て計画見たら、怖くなった・・。

[678: 匿名さん]

１０万円（３点セット）＋ローンって住宅費だけで皆ホントにそんなに払えるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

管理・修繕って具体的にいくらなのでしょうか？

[680: 匿名さん]

>>678
固定資産税も忘れずに。

[681: 匿名さん]

大多数の購入者はこのスレッド見ないので、
まだ管理費・修繕費・駐車場代の現実に気が付いていない
だけかもよ。。。
なまじ、物件が普通のリーマンに届く金額に設定されている
から、きっと不払い等いろいろ問題もでてくるだろうね。
住人の強制退去に競売なんてなかなかできるもんじゃないんじゃない？

[682: 匿名さん]

購入してローンが払えなくなったら考えます。
確かに、修繕費はあんまり考えてなかったなー。固定資産税って毎年かかるの？

[683: 匿名さん]

よく考えたらやっぱり厳しくない？

[684: 匿名さん]

固定資産税は毎年です。

[685: 匿名さん]

＞６８２さん
マジで行ってますか？

[686: 匿名さん]

３点セットで苦しいなら、とりあえず車売りなよｗ

[687: 匿名さん]

まんまとデベの餌（ららぽ）に釣られた形になっちゃたのかな・・・。
まー売ってしまえば後はもう関係ないからね、自業自得か・・・。

[688: 匿名さん]

そろそろ、臨時駐車場ネタ以外の４街区情報が欲しくないですか。

[689: 匿名さん]

MR行って見積もり取った人は３点セット込みの金額を知る→買えるなら登録。
当選する→重説で修繕計画を知る→買うorキャン（ここで無理しないでね）
だから購入者は一応、いくらぐらいになるかは知っているハズ。
オイラは商談の段階で修繕計画案をもらったけどね。
税金関係も予定で記載があったような・・・。

[690: 匿名さん]

>>678さん
そう考えると、やはりここはある程度の資産か年収のある人でないと、厳しいのでしょうね。

[691: 匿名さん]

>だから購入者は一応、いくらぐらいになるかは知っているハズ。
この「ハズ」が怖いんですよね・・・。
マンションを購入するときは、目先の明るい未来しか妄想してない方々が多いですから・・・。

[692: 匿名さん]

大多数の購入者はこのスレッド見ないので、
まだ管理費・修繕費・駐車場代の現実に気が付いていない
だけかもよ。。。

皆さん資金計画時にローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代を含めた毎月負担額をシュミレーションして購入しているのでそれはないと思います。

[693: 匿名さん]

>>688さん
そういう情報はミクルに出る事が多いですね。
あちらの方々は情報収集力のある人が多いですから。

４街区気になりますね。
新情報お持ちの方いませんかー？

[694: 匿名さん]

まぁ、何ヶ月も滞納している方で支払う姿勢が見られないなら
ICカード認証不可という手も・・。無理か。

４街区は５階ぐらいの家電量販店で・・・。これも無理か..orz
（ミクルにあった理系ってヤツかなぁ。）

[695: 匿名さん]

>>693さん
情報をもっている方がいても怖くてというかばからしくて、
ここにはかけないのではないかとも。
ここはちょっとでも目立つとすぐにたたきにかかるおかしな人がいますから・・

それはさておき。4街区の駐車場はオープンするのでしょうか。
オープンしてしばらくは臨時駐輪場になっていたようですが。
ららぽーとも駐車場が満車にはなっていないようですから、有料パーキングのニーズがあるでしょうか。

[696: 匿名さん]

パークシティ豊洲管理人様へ

インテリアシミュレータでB-80Hrw 2Leの追加をお願いしたいのですが可能でしょうか？
よろしくお願いします。

[697: 匿名さん]

>>694
それって自宅にも入れなくしちゃうってことですか？
出来なさそうですけど、できたら面白いですね。笑

[698: 匿名さん]

６９３さん６９４さん６９５さん。
知ってるけどここには書きません。

[699: 匿名さん]

不動産購入が始めての人も多いとは思いますが、購入するに当たりどういうものが掛かってくるかもう少し知っておいたほうが良いかと思いますよ。。
固定資産税はもちろん毎年掛かりますし、５年間は２分の１ですがその後は元に戻ります、ということは倍になります。
不動産購入時は不動産取得税が掛かります。

不動産を売却すれば所得税＆地方税または仲介手数料など色々な諸費用も掛かります。
１０年後売ってしまえば良いと楽観的に考えてるとローンを考えると売れなくなるという最悪なオアターンに陥る可能性もあります。
今現状が払えるよりも１０年後、２０年後、ご自分の年齢と付け合せて払えるのか考える必要はあると思います。
それはどの不動産を購入するにしてもつきまとうことです。
もし１０年後定年後を迎える人であった場合は例え退職金でローン完済したとしても管理費＆修繕費＆車を持っていれば駐車場代＆固定資産税は住んでる以上ずーっと掛かってきます。
しかも値段も固定資産税以外は年々上がっていきます。
年金のみしかあてがない方の場合はこの管理費＆修繕費＆駐車場代はかなり負担だと思います。
同じく１０年後子供の教育費に一番お金が掛かりそうな時期に入りそうな人であっても結構負担大きいと思います。
今よりも１０年後で試算したほうが良いかと思います。

[700: 匿名さん]

>>698さん
私が知ってたとしてもここには書けませんしね。生憎存じませんが。
でもわざわざ宣言していただかなくても？
4街区はどうなってくれるのが理想なのでしょうね。
永遠に何も建たないのが理想とも思いませんし・・（汚いままでは・・）
ありえませんが公園が嬉しいか？
ビジネスエリアですから商業施設はありえないのでしたよね。

[701: 匿名さん]

699です。
誤字訂正します。

最悪なオアターンに
↓
最悪なパターンに

[702: 匿名さん]

大丈夫、景気も上向き、給料もＵＰ！
先のことなんか考えてなくても、その時はその時で不思議と何とかなるもんですよ。
そおそもＰＣＴや湾岸タワーなんかは、ネアカがノリで買って楽しむのが基本。
心配性な人には似合わないですよ!

[703: 匿名さん]

べつに意地悪じゃないんですが答えません。
でも、質問されると答えたくなるじゃないですか（笑）

[704: 匿名さん]

みなさん随分と真剣に資産計画を検討されるのですね。
ある程度想定できることは想定するのが一番ですが、
最終的には想定しきれないことが多いとあきらめが入ってます。
10年後に勤めている会社があるかどうかも、健康かどうかもわかりませんし。
いろいろ検討することは大事ですし、すべてを予測できれば一番ですが、
最後はどうにかなるさ的な勢いもないとマンションなんて買えないなぁ、というのが本音です。

[705: 匿名さん]

７００さん
こんなチャットみたいなことしてるとまた叩かれますね。

[706: 匿名さん]

702さん、わかるなぁ。
私もそう思っています。（給料ＵＰかどうかはわかりませんが）
足元固めながら歩む生活であれば、ここは合わないかな、と。
人生結構どうにかなるよなぁ、というこれまでの経験と、
とりあえず楽しいことはいいこと的な発想で、ここに住むことにしました。

だからといって無理な資金計画で購入して、管理費払えなさそうとかいう意味では
ありませんからご心配なく・・。

[707: 匿名さん]

>>702さん
いや、固定資産税が毎年掛かる事すら知らない人がいたのにはビックリしたので書いたまでです。
＞ネアカがノリで買って楽しむのが基本。
と言い切るにはローンが無しもしくは、ほぼ無し位の人でしょう。
ローン抱える人にとっては諸費用は確実に重荷になると思いますよ。
人生最大の買い物の人がほとんどですから。

[708: 匿名さん]

>>707さん
この1年ほどでマンション検討をしはじめた初心者なので強く感じましたが、
売る側というのは、かかってくる諸費用の説明は本当にラフですね。
おっしゃるとおり住宅購入は人生最大の買い物ですし、
その人のライフプランに影響しますから、もう少し丁寧に説明があってもいいのにな、と
感じました。
ですから、実際固定資産税が必要になることをご存知ないかたも、
知っていても、実際どれぐらいの金額でかかってくるかは実感していない方もいると思います。

[709: 匿名さん]

>>708さん
707ですが、売主はそこはあえて説明しないと思いますよ。
諸費用など突っ込んで聞けば答えますが売るほうは売る事が目的ですからその後その人がどうなろうと関係ないと言えば関係ないですからね。
その分あまり考えないで計算しないで購入できると思ってくれれば売れるのですから。
どれだけ税金が掛かるか知っておかないと、まず税金を払わないと延滞税なんてとんでもない金額で請求してきますから、税金を先管理費等は後回しとなる人も出てくると思いますよ。
結果ＰＣＴの管理費の収入額に影響してきてしまいます。
本来説明すべき点だと思いますが、この時代自分で調べようとすればネットなどですぐに調べられますからね。。
知らないほうが悪いとなりがちだと思います。

[710: 匿名さん]

No.692さん
皆さん資金計画時にローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代を含めた毎月負担額をシュミレーションして購入しているのでそれはないと思います。

↑

「ローン返済額＋管理費・修繕積立金＋駐車場代」を資金計画時にシュミレーションされるのは確かですね。しかし、シュミレーションされない「長期修繕計画」こそが怖い。これを知らない人ってたぶんいますよね？

うちはローン１０万。それに３点セットの１０万。（膨れ上がった修繕費用含む）
同じような物件もうひとつ買えそう・・・。
車を手放すかな。

[711: 匿名さん]

あの〜さっきも書いてあったけど固定資産税を知らないって今まで不動産取得したこと無くてここを初めての取得にしてる人が多いってこと？

[712: 匿名さん]

>>697さん
部屋に入る前にマンションに入れない、EV動かない状態なので、引きこもるしかない（笑

>>708さん
自分も初心者で同感です。こちらから修繕費は？固定資産税はいくら位？と聞かないと教えてもらえなかったです。もっとも営業がとても頼りないカンジのオネエ様で、もういないですが・・。
（でも感謝してますっ！）
代わりの営業さんは誰ですか〜？もう数ヶ月たってますけど・・・。

[713: 匿名さん]

タワマンの修繕積立金は高いですよー。一時金の計画だとドカンときますね。
ミポリンとか中谷美紀なんかも・・・。

[714: 匿名さん]

>長期修繕計画

これが知りたかったのですよ
現時点での管理費・修繕積立金（駐車場）は当然考慮してますが、
10年単位でくる大規模修繕のコストと、今後修繕積立金が上がるとしたらどれくらいになるのか、
が知りたいわけで・・・

[715: 匿名さん]

税金のことなんか知らなくて当然です
ましてや固定資産税や相続税なんてのは当事者になってみて初めて・・・って人が多いですね
知らなきゃ損をすることが多い世の中ですが、人生日々勉強！
当事者になってから勉強を始めても遅すぎることはないです
当方数年前に起業しましたが世の中知らないこと（特に税務）だらけｗ勉強の毎日です・・・
ただ身近なとこで例えると車なんかは車両代以外に結構な維持費が掛かりますよね
どうしても心配な方は完全な余剰金として100万程度貯金しとけば何とかなりますよ

[716: 匿名]

>>712さん
オーナーズセレクトのことでモデルルームに電話しました。
担当を聞かれたので答えたらその者はいません。とのこと。
５９４さんの所には変更の電話があったそうですね。
販社の名前がが変わったとという通知は来たのですが、
これからのことを考えると心配になります。

[717: 匿名さん]

[718: 匿名さん]

>698,703
釣りじゃないですか？

[719: 匿名さん]

>>714さん
ここに書いて良いものか、皆さん分からないんだと思います。
思っているよりも高いと思いますよ。
是非マンションパビリオンで資料を見て下さい。

>>718さん
ここの駐車場料金は、ほとんど管理費として徴収されるようです。
もう少し修繕費に回せないものか、個人的にはこの辺りが気になってます。

[720: 匿名さん]

７１９です。
訂正　5行目　>>718さん　→　>>717さん

[721: 匿名さん]

戸数２００のタワマン？爪楊枝かそれとも半数以上賃貸か。

[722: 匿名さん]

>>717
何回も議論されたことなので繰り返したくはないのですが、PCTの購入者は管理費・修繕費が高いことは織り込み済み。ここでは値下げ交渉の末、いい加減な管理や中途半端な修繕でマンションの価値を落とされることの方を望まないと言うのが大方の意見です。

[723: 匿名さん]

>>719さん
その点は私も気になりました。
駐車場代が高いのは良いとしても、それがほとんど全て管理費に回るというのは。
本当に莫大な管理費が必要なマンションなんだな、という印象が強まりました。
了解して購入を検討しているのですから良いのだろうといわれればそのとおりなのですが、
駐車場のメンテナンスコストも高いであろうことを考えると、
ついつい少しでも積み立て修繕金に回ればよいのになと思います。

[724: 匿名さん]

>>722さん
まぁここでの意見の大数が管理組合での議論の大数とは限りませんね。
ただどちらにしても管理費を上げ下げといった議論は入居後、管理組合発足後に
行っていただきたいと思います。

ここを購入するにあたっては「入居後下げさせるから良い」ではなく、
「ここの管理費を納得したから良い」でなければならないのは当然ですしね。

[725: 匿名さん]

毎月いくら修繕費と管理費で集まるの？
大変ですよ〜。
資産運用しますか？銀行に預けますか？

[726: 匿名さん]

A棟東、要望書の出具合はいかがでしょうか？？

[727: 匿名さん]

ここで聞いても判りません。それは、みんなが知りたいことですが具体的な部屋番号を挙げて営業さんに聞いてください

[728: 匿名さん]

>722
購入者です。
別に転売目的ではないので、高額な管理費・修繕費が落とせるなら多少マンションの
価値なんて落ちてもかまわないけど。。。と思うのは少数派？？？

私なんて、正直あたらないだろうなと思って、申し込みしてあたってしまい、
家族も大喜びでしたので、まあ「これも縁だろう」と思い、えいやで
購入してしまいました。正直ローンがちょっと不安です。とりあえず車をやめよっと。

[729: 匿名さん]

昔のスレにいたんですよ。
「私は前いたマンションでもその前にいたマンションでも管理費を
○○○万円値下げさせました。みんなに喜ばれました」
でも「自分は１〜３年くらいでマンションを転々としています。」
って人が・・・そりゃ一時的には喜ぶ人は一部いると思いますがね。単に費用を
下げさせるだけなら正直誰でもできる。長期的にみて落としていいところ悪い
ところはあるわけですし、まだ入居もしていないのに管理費や修繕費が高いとか
下げるべきという議論は時期尚早でしょ。
そんな私も車はやめるかもっ。普段からそんな使わないし。タクシー＆レンタカーで
いいかなぁとも思い始めてます。
レンタカー屋も近くにあったら便利なのに、、ないのよね。

[730: 匿名さん]

>>728さん
この共用施設、管理の良さはＰＣＴの特徴。
そこが気に入って購入を決める人が多いと思うので、
７２８さんのように考える人は少数では？
管理費・修繕費のことを気にする人は別のマンションを選んでいると思います。
しかし、７２８さんのように考える人が多ければ変わっていくのでしょうね。

[731: 匿名さん]

ヤマトの宅配サービス止めろっーの。

って書くと。


「お年寄りには助かる」とか。おっしゃる方でるでしょうが。。。
ご必要ならご自分でフィーを支払うべきかと。エステ等、無駄な共用サービスはいらないかと。
そこからスタートすべし！かと。

そんな事より４街区の話しましょ♪

[732: 匿名さん]

すでに決まったサービスと費用を自分が必要無いからと言って、やめさせたい＆安くしたいなんてどれだけ自分勝手なんでしょうか

[733: 匿名さん]

ヤマトの宅配サービスはららぽのサービスでは？
管理費から費用を負担するものではないように思います。
PCTからみればららぽは重要ですし、ららぽからみても、
沢山買ってもらいたい大事なお客さんでしょう。

[734: 匿名さん]

受益者負担にしていっていいんじゃない？
使う方だって、止めたい人からお金出してもらうの心苦しいし。

[735: 匿名さん]

煽るだけ煽って最後に４街区の情報下さいですか！

[736: 匿名さん]

もうすでに決まってるんだから（それで良しとして契約したんでしょ）いまさらいやならキャンセルすればいいじゃん

[737: 匿名さん]

736さんに賛成。
時間をお金で買えるのならこんないいことない。
このサービスが提供されることがわかっているからこそ、このマンションだと思うんですよね。
そうでなければ選択肢はいっぱいありますから、ここをおやめになればいい。
間違っても管理費下げて、サービス切捨てなんてありえない。
そういうことを望む方は一戸建てでもお買いになって自分で管理するのが一番だと思います。

[738: 匿名さん]

必要の無いサービスにも、使うかもしれないと思って払っておく（アドバンテージ）ぐらいの余裕を持って生活してください

[739: 匿名さん]

そうですね。なんせ共同住宅生活ですし。

[740: 匿名さん]

私も736さんに賛成。

でも、プールはちょっと。
せめてもうちょっと大きければ運動になるんだけど。
マシンルームの方が気軽で良かったんだけどなぁ。
ただの愚痴です。

[741: 匿名さん]

芝浦−豊洲間に船が出るって噂を聞いたんですが、
本当ですよね？