パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[482: 匿名さん]

本日の日経でＰＣＴに触れていましたよ。
「マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も」で、ＰＣＴは05年末の周辺相場より25％上昇したという内容です。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20061018AT1D1707O17102006.html

[483: 641]

購入された方へ
　別に生活が変わるわけでも直接潤うわけでも固定資産税が楽になるわけでもありませんが、
　価値が上昇したニュースは嬉しいですよね？(^^ゝ
　素直に・・・・おめでとうございます・・・

[484: 匿名さん]

たしかに豊洲は、ららぽ計画発表前と発表後とで大きく価格帯が変わりましたね。
ちょうどＰＣＴから、ららぽ（再開発）織り込み済み価格で販売され始めたと思います。
ＳＣＴまでは、ほとんど反映されていなかったと思います。（若干あるがＰＣＴ程では無い）
駅まどの距離が実質約１０分のＰＣＴの資産価値はららぽ人気次第と考えて間違いないでしょう。
２３区久々の大型ショッピングセンター、１，２年は物珍しさで、かなりの集客率が得られると
思いますが、その後は、いかにリピーターが増えるかに掛かっていると思います。

[485: 匿名さん]

>>483
ＰＣＴの価格が上昇した訳じゃなく、ＰＣＴから豊洲のマンションの価格が
大きく上がったって記事だと思いますよ。
いったいピーク（ババ）を引くのはどの物件になるのだろう・・・。
豊洲タワーはＰＣＴより坪単価上がりそうな気がするけど・・・。

[486: 匿名さん]

>485
PCTがピークな気もしてしまいます・・・。
PCT購入者としては豊洲タワーや住友物件の価格が気になるところです。

>474
TTTは私も住みたかったくらいの良い物件だと思います。
マンション探し始めたのがここ2ヶ月間くらいだったので気づいたときには遅かったんですよ・・・。
どこのマンションにも長所・短所があるので甲乙つけがたい感じですよね。
当たり前ですが最終的には自分の好みです。私も色々迷った末のPCT購入でした。

[487: 匿名さん]

>>478
そういう書き込みをしてる限り、今度PCTに何か問題が起きた時に、
「ざまみろ」とばかり攻撃されるでしょうね。
他物件に対してどうでも良いと思ってるなら、わざわざ嫌味な書き込みをしないでほしい。
相変わらすですね・・。

>>484さん
同感です。
覚悟はしていましたが、PCTの価格を見た時に同じように感じました。
高倍率で売れているという事は、
三井としてはイメージ戦略として成功したと言っても良いのではと思います。
しかしPCTの場合、目の前が海、贅沢な共用施設、ららぽーと隣、という様なウリがあったけど
その分価格＆管理費など充分高めな設定に感じ、今後の豊洲物件がこの3つのウリを含めて無いとしても、PCTより高い設定にしてくるのでしょうか？
シェルタワーなどは駅直結であるにも関わらず、あの価格です。
しかし私はあの価格を見て妥当だと感じました。
まぁ、デベ側にしてみれば、高く設定しても買ってくれる購入者がいる限り
出来る限り高く売りたいでしょうが。。

[488: 匿名さん]

豊洲エリアの供給余力は大変な魅力ですよね。
周辺に新規供給があることが中古価格の評価を高くします。
今後も新規は高倍率。もし万が一後発の物件でよりよいものが
出てきても、２５％の上乗せでステップアップ（住み替え）が可能という
ことですね。
有楽町の駅から3つ目（銀座一丁目、新富町、月島、豊洲）
ということが山手線でいえば新橋、浜松町、田町、品川ですから
駅から距離を考えたらもっと評価があがってもいいでしょうね。
月島の隣ということを忘れてはいけない。

[489: 匿名さん]

少子化のご時世に　小学校を新設

ということは　まだまだ　公になっていない計画があるということなのでしょうか
それとも　江東区の暴走なのか

新小学校の学区はどの辺になるのでしょう

[490: 匿名さん]

>>488
>今後も新規は高倍率。もし万が一後発の物件でよりよいものが
>出てきても、２５％の上乗せでステップアップ（住み替え）が可能という
>ことですね。
ですから、２５％ＵＰはＰＣＴの価格じゃなくて
ＰＣＴが今までの豊洲物件の２５％ＵＰだったって事でしょ。

[491: 匿名さん]

ＰＣＴ前までは、豊洲で坪２００万以下はあたりまえだったからね

[492: 匿名さん]

地価の上昇がそのままマンションの新規分譲価格に比例していると
思っていいんじゃないですか。今後も2割上がっても２８０万。
都心と比較してまだまだ値ごろ感ある価格ですよ。

[493: 匿名さん]

豊北小は豊洲１・２・３丁目とTFC・PBL・SCTの居住者のみ。他の学区生は選択不可とのこと。
新小学校は、１階にランチルーム、４階に体育館、５階に屋内プールがあります。
通常、新小学校開校時はベテランの教師が集まるので期待できます。

[494: 匿名さん]

>>489さん
江東区はマンションの建設計画も、住戸購入者の子供の数・年齢も、
完全に掌握していますよ。

[495: 匿名さん]

[496: 匿名さん]

[497: 匿名さん]

[498: 匿名さん]

>>488
>>有楽町の駅から3つ目（銀座一丁目、新富町、月島、豊洲）
>>ということが山手線でいえば新橋、浜松町、田町、品川ですから

すげえ理論だな。

[499: 匿名さん]

>>488
>>有楽町の駅から3つ目（銀座一丁目、新富町、月島、豊洲）
>>ということが山手線でいえば新橋、浜松町、田町、品川ですから

すげえ理論だな。品川と豊洲は同じ立地になるのか。

[500: 匿名さん]

PCTの以前のマンションとはあまり比較対照にならないと思うけどな。
PCTは新しい豊洲エリア初のマンションであり、それ以前のマンションとはちょと異なる。
たとえるなら新浦安でいう高洲とME21みたいなもんかなと。
（あそこまでに差はないと思いますけど・・・）
道路やインフラのレベルがあちらとは違いすぎる。
そんな周辺エリアの美しく整備された部分も価格に反映されるのは仕方がないこと。
あーでもあっちのマンションも駅距離とか下町っぽい雰囲気もそれはそれでいいと思うけどね。

[501: 匿名さん]

東京＝有楽町
から駅だけ数えたということでしょう。

[502: 匿名さん]

>>499さん
駅からの距離という視点で見た場合、
の話ではないですか？
品川区と江東区。一般的に考えて、品川区の方が上なのは誰の目から見ても明らかです。
ただ、ＰＣＴを選んだ人にとっては、ここは良い立地だったのでしょう。
（品川区の良い立地にある良いマンションは高いので、うちは検討すら出来ませんでした）

[503: 匿名さん]

[504: 匿名さん]

品川区でも御殿山や大崎などの山手線沿線は都心で高いね。
でも一般的に品川区というと、京急線沿線のイメージで江東区と同等だな。

[505: 匿名さん]

品川駅は港区にあるのだが・・・（ぼそっ）東京都の地図みたことないのだな千葉県民は

[506: 匿名さん]

>品川と豊洲は同じ立地になるのか。
そうでなくて、港南と豊洲が同じ立地。かつて平均坪単価２００万くらいから分譲があって２２０、２４０と伸びて、ＷＣＴ最終で２９０までいく勢い。
確かに品川駅ターミナル性やソニー本社完成（１１月）、サウスゲートとそれなりに開発期待もある。似ていなくもない。

[507: 匿名さん]

まぁ品川との比較に対しては余り深掘りすると荒れますからやめましょう。どっちも良いところです。豊洲は住宅地。品川はオフィス街のイメージって事ですよ。はいスルーで願います。

[508: 匿名さん]

３年前の豊洲の平均坪単価は160万くらいだよ。

[509: 匿名さん]

豊洲も品川もどちらも捨てがたいですよね。

[510: 匿名さん]

そうそう、住む場合、豊洲の方が買い物便利。遊ぶ場合、品川の方は移動が便利。
皆、なかよしです。

[511: 匿名さん]

>508

3年前って、物件ないだろ。
5年前のグランアルトから去年のプライブブルーまで完全に空白期間だったぞ。

[512: 匿名さん]

>>511
去年だとプライブではなくフロントコートでは？

[513: 匿名さん]

＞５０２　品川区と江東区。一般的に考えて、品川区の方が上なのは誰の目から見ても明らかです。
よく分からん。どういう基準で上とか下とか言ってるんだ？

[514: 匿名さん]

プライブの売出は、ちょうど３年前の１０月ぐらいだったね。

[515: 匿名さん]

>511
坪１６０万って中古じゃないの？
じゃなかったらサンフル豊洲とか（確かグランアルトの後のハズ）

[516: 匿名さん]

「三井の住まい(31sumai.com)」NEWS より
▼10/20（金）最終期モデルルームオープン。
▼最終期登録受付期間：11/2（木）〜 11/13（月）
　※最終日は16:00まで。11/14（火）13:00から抽選を行います。

さすがに抽選は平日ですね。

[517: 匿名さん]

＞５０２　品川区と江東区。一般的に考えて、品川区の方が上なのは誰の目から見ても明らかです。
＞よく分からん。どういう基準で上とか下とか言ってるんだ？


品川＝品川ナンバー
豊洲＝足立ナンバー

一般的に考えてみましょう。

[518: 匿名さん]

>>516さん
前回はじめて抽選を日曜日にしてみて、
その大変さで懲りちゃったんですかね。
それにしても今回も決して長いとはいえない登録期間ですね。
10日間ですか・・頭脳戦開始ですね。

[519: 匿名さん]

▼最終期登録受付期間：11/2（木）〜 11/13（月）

最終日が平日
初日に入れるか、最終日にするか
・・どっちにしても仕事休まなきゃ

[520: 匿名さん]

＞＞５１７
そんな現実離れしてるから・・・Ｗ
そんなこと考えてたら、大宮、習志野、春日部、
相模、練馬、多摩他いくらでもあるから、
どう考えてもどうってこと無い。

一般的には自動車購入すれば、登録地の
ナンバーが付いて来るという程度。

[521: 匿名さん]

ＰＣＴは大丈夫ですよね？　性能評価書って信頼できるのですか？
耐震偽装が次から次と出てくるんでマジ心配になります。

それにしてもアパはヒューザーより悪質ですね、国会でヒューザーの小島が国交省を怒鳴りつけてた意味が今わかりました。

アパの物件購入者はほんとにお気の毒に思います、車のナンバーなんかでごちゃごちゃ言ってる人は幸せですよ。

[522: 匿名さん]

>>520
でもどんなに良い車に乗ってても足立ナンバーだと
何故か、つい笑ってしまいますよね。
なんか響きがね・・・。

[523: 匿名さん]

出た出た。足立ナンバーネタ。笑う人は笑っててください。

[524: 匿名さん]

>>522
ハイご苦労さんｗ。別に何も可笑しく無いよね。
別に高い車は全国それなりに販売されてるからね。
特に高級車ディーラーや高額車自体を
”都心３区にだけ”にしか販売しないと言うことは
無いからね。

[525: 匿名さん]

>523
同意。BAKAのひとつ覚えのように江東区、足立ナンバーとかいう輩！

[526: 匿名さん]

>>522
そうか？カローラの品川ナンバーとポルシェの足立ナンバーどっち取る？ま、たいした車買えないような人間にはナンバーくらいしか、見え張るものないんだな！寂しいの〜。。。517、522よ。
ていうか、江東区とか、足立ナンバーを貶す割にはここにレスしてるおまえたちはなんなんだ？

[527: 匿名さん]

足立ナンバーを笑いたい人には笑わせておきましょう。相手にしないしない。

[528: 匿名さん]

＞５２２
笑っちゃうのはレベルの低いきみの頭だ。

[529: 匿名さん]

ナンバーなんてどーでもいいでしょ。見栄っ張りな人もいるんですね。

足立ナンバーがイヤならＰＣＴ買わなきゃいいだけ。
ナンバーがイヤでＰＣＴに興味もないならこの板に来ないでしょ、普通は。

[530: 匿名さん]

笑）気にしないとか関係しないとか言いつつもスゴイ反応ですね。
関係なければ流せばいいのにww

[531: 匿名さん]

>>526
カローラ同士で勝負ができなくてポルシェに来てもらわないとダメっていうのは
かなりの力不足みたいだから、変な例えはやめてくれる。