パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
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Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[422: 匿名さん]

すでに高倍率を経験済み。１０倍くらいなら倍率低い！って思っちゃうよ。あー感覚おかしい。
こんなに倍率高いマンションあります？？

[423: 匿名さん]

ＴＴＴも高倍率だったからなぁ。なんか慣れた。

[424: 匿名さん]

ＴＴＴも高倍率だったのですね。
あーなんだか抽選にハズレ続けて一生買えないのではないかと不安になってきた・・・。

[425: 匿名さん]

高倍率でしたね。
でも今考えるとPCTほどではなかったような気もします。
TTTの時はどこが倍率低いかなんて考えずに、自分のほしい部屋一途で登録してたので、
全体的な倍率はあまり詳しくないのですが。
ただ、さすがに最高倍率66倍まではいかなかったとは思います。
あれがお祝儀倍率だとすると、ここの最高はどれぐらいでしょうね。二十数倍でしたっけ。
どうか3期はそんなふうにならないでほしいと祈っていますが。

[426: 匿名さん]

え〜〜？66倍って本当ですか？そこまでのマンション？
いったいどんな部屋がそんな倍率になるの？？
積み立て君が参加してるとしか思えない。

[427: 匿名さん]

426
66倍は、第一期の2,980万円代の部屋。積み立て君なし。

[428: 匿名さん]

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[429: 匿名さん]

66倍はともかくとしても、2期は純粋倍率で10倍越えは山ほどありましたよね。

[430: 匿名さん]

>>406
僕は先月の大雨の時レインボーブリッジから一番近いタワーマンション見に行ったのですが、
外廊下にベランダから５０ｃｍくらいの所まで雨が入ってきてましたね。モデルルームがたしか３３Ｆだったと思います。ただ玄関までは濡れてませんでしたよ。そんなに気にはならないと思います。
ただ階数にもよるかもしれませんね。

[431: 湾岸ＭＳ居住者]

ま、雨が降れば濡れるのは当たり前ですし、玄関濡れても大丈夫。

注意が必要なのは、やっぱ塩害ですかね。対策は行われていると思いますが、内陸のＭＳより注意が必要ですね？．．．すぐにはわかりませんのでデベや内覧会時に確認を。

[432: 匿名さん]

Ｗコンフォートの方が倍率高かったのですかね？

[433: 匿名さん]

>432
最高98倍だったらしいっす。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020723_1.htm

[434: 匿名さん]

だって、７０m2が2,000万円台、８０m2が3,000万円台だったもの

[435: 匿名さん]

そして今なら数千万うわのせでうれる。
かなりお買い得物件ですよね。中古がけっこう出ますがすぐ売れてますし。
豊洲東雲中古物件の価格をリードしてくれる物件といわれています。

[436: 匿名さん]

100m2でも3000万円台からあったらしいね。
その価格聞くと、東雲の他のマンションは買いにくい。

[437: 匿名さん]

ま、特殊だったので。あの頃だったら豊洲ももっと安かったし、同じですよ。

[438: 匿名さん]

でも3年前はPCTほどの魅力ある物件はなかったわけで
それは置いておいてこのところの地価上昇は前の値段知ってたら買いづらいよね
特に同じ物件なのに期ごとに値段が上昇していく物件が本当に買いづらい
S友さんの事だけどね
豊洲のS友三物件はこれから2物件あるけどどうなるんだろうかねえ

[439: 匿名さん]

今日、三井から広尾ガーデンフォレストのDMが届きました。
７０平米で１億、１５０平米で３億！PCTで９０００万払う予定でその後そんなお金はありません
から即DM捨てました。三井さん私がまだソレを買う余裕があると思ってんのかな？

[440: 匿名さん]

ＰＣＴで９千万の物件であれば、一般的な居住用需要でなく、富裕層のセカンドハウス
取得と想定したのかもしれないですね。５千万以下の購入者には、ＤＭ出してないのでは。

[441: 匿名さん]

当時何もなかった東雲でWCTを買った人たちにとっては、おそらく一世一代の賭けだったと思われ
結果的にギャンブルに勝ったということでしょう
あたしゃそんな度胸なかったですけど

ただ、あちこちの掲示板を見てると、あの値段で買ったのにもかかわらず、まるでセレブ気分の人が多い
のが・・・

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

９０００万ですか！？
サラリーマンの私としては、手の届かない金額です・・。

[444: 匿名さん]

[445: 匿名さん]

>>442さん
ははは、439のことだね。高々９０００万くらいでなに自慢ぶってるんだか。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

他物件の悪口は止めようよ。
だからPCT信者とか言われて嫌われちゃうんじゃない。

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

買ってしまった人が必死になるのは当たり前。
少し前の東雲・豊洲を買った人がどんな感情になるか想像に難くないですよね。
・・・
そういう自分も最近某物件購入しました。
もっと地下が上がれ！優越感味わいたい！！が本音です。。。

[450: 匿名さん]

地下が上がったら地盤隆起。

[451: 匿名さん]

うちはWコンに３回落選し、いま建ってる２棟を遠目に見てる。
PCTも２回落ち、次もダメとなると、
豊洲も遠くからに眺めるようになるのか？

振り返ると、東京フロントコートか、スターコート豊洲で
決断できなっかたのが分かれ目だった。

[452: 匿名さん]

>>451
港南の定借地物件がありますよ。

[453: 匿名さん]

[454: 匿名さん]

[455: 匿名さん]

[456: 匿名さん]

定借はちょっとね。いくら７０年後は生きてないといってもね。

[457: 匿名さん]

>>440
５千万台ですがＤＭ来てますよ。
賃貸用含めいくつか所有してるの知ってるからかな。

[458: 匿名さん]

フラット35が使えない

[459: 641]

私は、ＭＳとは別に定借の建売りも持っているのですが、
定借って、一見安そうですが、
　保証金
　毎月の地代
など、なんかトータルでは得してない気がします(笑
ローンは、いろいろあると思いますよ。

[460: 匿名さん]

ここの住民の削除依頼の基準て・・・
誰が依頼したのか分らないけど、だったら441も削除じゃない？

[461: 匿名さん]

というか、排他的カ◆ト集団みたいなもんで、青田売りは一種の信仰を育むもの。

[462: 匿名さん]

公式ホームページで最終期の案内が始まりましたね。
マンションパビリオンオープン１０月２０日から。
登録は１１月２日から。

[463: 匿名さん]

おー。年内どころか、11月中には完売ですか。
年内にMRがクローズしてしまうのかな？
一般的に完売してから、どれぐらいでMRってクローズするものなのでしょう。

[464: 匿名さん]

5月に売り始めて11月に完売(予定)と言う事はちょうど半年で1481戸を売り切る計算ですね
途中2ヶ月間があいてますし実質4ヶ月って所でしょうか
すごいなー

[465: 匿名さん]

春先から考えると、世の中ほんと変っちゃったと言っていい位の変貌だよね、
東京のマンション市況は。
この波にうまく乗ると共に、環境変革自体の牽引役となったのがＰＣＴとケープ
だったと言えるし、その意味でも長く記憶に残る物件となるだろうね。

[466: 匿名さん]

これからは、激変時代になると思います。
このまま価格上昇となるのか、それともまた凹るのか？
中古マンションの売れ行きが良くなると買い替え需要も増えるが、見通しは不透明。

[467: 匿名さん]

見通し不透明なのは、ある意味何時でも言えることでは。
ここは素直に、流れに乗っていいし、乗るべきだろう。
兎に角、大きなうねりが起きている時の逆張りは大怪我の元。

[468: 匿名さん]

>>464
TTTは昨年の7-10月の3ヶ月ちょっとで1700戸以上売っているようですが、
PCTは完売ですからね。これだけの人気の物件は当分出てこないでしょう。

[469: 匿名さん]

ＴＴＴも良い物件なんだが、ＰＣＴや芝浦・港南マンション群の影にちょっと隠れちゃった
感じだね。

[470: 匿名さん]

まーＷコンやＴＴＴがもし、今、当時と同じ価格で販売されてたら
間違いなく平均倍率２０〜３０倍くらいは行くでしょうね・・・。
たった１〜２年の間でホント、マンション価格は上昇しました。
豊洲ではＰＣＴが丁度境目になると思います。
トヨタワは正直かなりの高額設定になると予想しています。
今の豊洲が買いなのか、天井なのかは神のみぞ知るですね。

[471: 匿名さん]

正直、シェルが豊洲１の勝ち組物件だと思う。