パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[402: 匿名さん]

最終期は平均倍率１０倍いっちゃうんじゃないか？

[403: 匿名さん]

>>401
読みました。ちょっと勘違いしていた点もあったようで失礼しました。
でもカートの積み替えがあっても（多分）住戸前まで持ってこれるだろう、
ということらしいので便利なことには違いないと思います。

>>400
そのようですね。残念です。

[404: 匿名さん]

>399さんへ
まだ、最終期があるので、可能性は０ではないと思います。
同じく紹介されていたアップルは最終期は５戸しかないので、
ほぼ完売みたいです。
ＰＣＴの最終期でどの程度出るかの知りませんが、
確か１０/２０からＭＲ再オープンだと思いました。
誰か正確な情報をお持ちの方、丁寧に教えていただければと
思います。よろしくお願い致します。

[405: 匿名さん]

>>403さん
その通り。カートは住戸まで持ってこれます。
各階にカート置き場があるので、そこに戻せばOKです。

この他に、買った品物を住戸まで届けてくれるサービスやららぽ内専用ラウンジといった、
ＰＣＴ入居者へのサービスがあります。

倍率は高くなりそうですが、マンションは縁が大切なようですから、案外簡単に当たっちゃうかもしれませんよ。

[406: 匿名さん]

>>398さん
あまり雨が吹き込まないだろうと期待はしているのですが、
実際の体験談を伺うと嬉しいです。情報ありがとうございます。

[407: 匿名さん]

昨日のアド街見てこのマンションに興味持ちました。
でもFAQ見て止めました。

[408: 匿名さん]

４０７さん、ＦＡＱのどこが引っかかったのですか？

[409: 匿名さん]

20日は最終期が販売になるというのに、
相変わらずオフィシャルＨＰはアクセスできないんですね。

[410: 匿名さん]

三井の方も困惑しているんでしょう
第一回目の販売ならまだしも最終期に人が多く来場した所で
人件費やパンフレット代が多くかかるだけで良い事は何もないですから
今頃第二期の反省をかねてパンフレットを増刷してると思いますよ
第二期はパンフレットが途中で在庫がなくなって混乱してました

[411: 匿名さん]

アクセスすると「販売が終了した物件か・・」と出るのでびっくりしましたが、
それであきらめる人が出れば出たでいいぐらいに思っているんでしょうかね。
三井さんもあまりにあぐらをかくと最終期では0倍出ちゃったりして？

[412: 匿名さん]

一期でパンフレットを貰っていたのに二期でまた貰いました。三期もまた渡されるのでしょうか。。。パンフはもういらない、当選させてくれ〜。

[413: 匿名さん]

2期のパンフレットは2期以降で販売対象のもののみが絞って出ていましたね。
また3期用に200戸だけの薄いパンフレットを作る？
新しくきた人にだけ渡せばいいのに。

[414: 匿名さん]

今更だけど
カートってそんなに良いか？？
廊下（特にBの内廊下）痛むぞ〜

[415: 匿名さん]

＞最終期では0倍出ちゃったりして？
ありえないｗ
3期は全期通じて抽選漏れした方への販売のみってことにしても3倍は堅い
書いてて思ったけど、その方法だと広告費ゼロで済むし、
余計な人員を投入する必要もないのにねぇ
まあ、現実問題として無理だろうけど・・・

[416: 匿名さん]

お米とかお水を買った時は重いので、あれば便利！
だけど毎日は使わないだろう・・・きっと。

[417: 匿名さん]

>>414
俺もどっちでもよかったっつーか、ふ〜んって感じだった
ただ嫁はその一点に喰いついてPCT大プッシュｗ

アド街でも伊予ちゃんは異様に喰いついてたけど、朋ちゃんはノーリアクション
やっぱ主婦にとっては大きな魅力らしい

[418: 匿名さん]

>>415さん
抽選もれの人だけに限定してくれればどんなにいいかと思いますけど実際は駄目ですよね。
せめて優遇倍率ぐらいつけてくれればね・・。
どっちにしても、残すは最終期のみ。
会員期から外れつづけている人に一番あたってほしいとおもうのは人情だったりもします。

[419: 匿名さん]

これ以上新規のお客さんが増えても営業が接客しきれないのではないか？
２期で商談時間約３０分！営業さんもいっぱいいっぱいだったのだろう。

[420: 匿名さん]

カートが使える施設を持つこと、というか、そういう施設との一体感みたいなのは嬉しいですけど、
実際問題としてカートで部屋までこれることが嬉しいかどうかは微妙。
便利さだけを考えたら、遠くにある（あおきは距離としては遠い）カートが使えるお店より、
マンション1Ｆのスーパーですけどね。。（シエル、ＴＴＴなど）

[421: 匿名さん]

余った宣伝費で玄関のライト、オートライトにしてくれないかなぁ。

[422: 匿名さん]

すでに高倍率を経験済み。１０倍くらいなら倍率低い！って思っちゃうよ。あー感覚おかしい。
こんなに倍率高いマンションあります？？

[423: 匿名さん]

ＴＴＴも高倍率だったからなぁ。なんか慣れた。

[424: 匿名さん]

ＴＴＴも高倍率だったのですね。
あーなんだか抽選にハズレ続けて一生買えないのではないかと不安になってきた・・・。

[425: 匿名さん]

高倍率でしたね。
でも今考えるとPCTほどではなかったような気もします。
TTTの時はどこが倍率低いかなんて考えずに、自分のほしい部屋一途で登録してたので、
全体的な倍率はあまり詳しくないのですが。
ただ、さすがに最高倍率66倍まではいかなかったとは思います。
あれがお祝儀倍率だとすると、ここの最高はどれぐらいでしょうね。二十数倍でしたっけ。
どうか3期はそんなふうにならないでほしいと祈っていますが。

[426: 匿名さん]

え〜〜？66倍って本当ですか？そこまでのマンション？
いったいどんな部屋がそんな倍率になるの？？
積み立て君が参加してるとしか思えない。

[427: 匿名さん]

426
66倍は、第一期の2,980万円代の部屋。積み立て君なし。

[428: 匿名さん]

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[429: 匿名さん]

66倍はともかくとしても、2期は純粋倍率で10倍越えは山ほどありましたよね。

[430: 匿名さん]

>>406
僕は先月の大雨の時レインボーブリッジから一番近いタワーマンション見に行ったのですが、
外廊下にベランダから５０ｃｍくらいの所まで雨が入ってきてましたね。モデルルームがたしか３３Ｆだったと思います。ただ玄関までは濡れてませんでしたよ。そんなに気にはならないと思います。
ただ階数にもよるかもしれませんね。

[431: 湾岸ＭＳ居住者]

ま、雨が降れば濡れるのは当たり前ですし、玄関濡れても大丈夫。

注意が必要なのは、やっぱ塩害ですかね。対策は行われていると思いますが、内陸のＭＳより注意が必要ですね？．．．すぐにはわかりませんのでデベや内覧会時に確認を。

[432: 匿名さん]

Ｗコンフォートの方が倍率高かったのですかね？

[433: 匿名さん]

>432
最高98倍だったらしいっす。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020723_1.htm

[434: 匿名さん]

だって、７０m2が2,000万円台、８０m2が3,000万円台だったもの

[435: 匿名さん]

そして今なら数千万うわのせでうれる。
かなりお買い得物件ですよね。中古がけっこう出ますがすぐ売れてますし。
豊洲東雲中古物件の価格をリードしてくれる物件といわれています。

[436: 匿名さん]

100m2でも3000万円台からあったらしいね。
その価格聞くと、東雲の他のマンションは買いにくい。

[437: 匿名さん]

ま、特殊だったので。あの頃だったら豊洲ももっと安かったし、同じですよ。

[438: 匿名さん]

でも3年前はPCTほどの魅力ある物件はなかったわけで
それは置いておいてこのところの地価上昇は前の値段知ってたら買いづらいよね
特に同じ物件なのに期ごとに値段が上昇していく物件が本当に買いづらい
S友さんの事だけどね
豊洲のS友三物件はこれから2物件あるけどどうなるんだろうかねえ

[439: 匿名さん]

今日、三井から広尾ガーデンフォレストのDMが届きました。
７０平米で１億、１５０平米で３億！PCTで９０００万払う予定でその後そんなお金はありません
から即DM捨てました。三井さん私がまだソレを買う余裕があると思ってんのかな？

[440: 匿名さん]

ＰＣＴで９千万の物件であれば、一般的な居住用需要でなく、富裕層のセカンドハウス
取得と想定したのかもしれないですね。５千万以下の購入者には、ＤＭ出してないのでは。

[441: 匿名さん]

当時何もなかった東雲でWCTを買った人たちにとっては、おそらく一世一代の賭けだったと思われ
結果的にギャンブルに勝ったということでしょう
あたしゃそんな度胸なかったですけど

ただ、あちこちの掲示板を見てると、あの値段で買ったのにもかかわらず、まるでセレブ気分の人が多い
のが・・・

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

９０００万ですか！？
サラリーマンの私としては、手の届かない金額です・・。

[444: 匿名さん]

[445: 匿名さん]

>>442さん
ははは、439のことだね。高々９０００万くらいでなに自慢ぶってるんだか。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

他物件の悪口は止めようよ。
だからPCT信者とか言われて嫌われちゃうんじゃない。

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

買ってしまった人が必死になるのは当たり前。
少し前の東雲・豊洲を買った人がどんな感情になるか想像に難くないですよね。
・・・
そういう自分も最近某物件購入しました。
もっと地下が上がれ！優越感味わいたい！！が本音です。。。

[450: 匿名さん]

地下が上がったら地盤隆起。

[451: 匿名さん]

うちはWコンに３回落選し、いま建ってる２棟を遠目に見てる。
PCTも２回落ち、次もダメとなると、
豊洲も遠くからに眺めるようになるのか？

振り返ると、東京フロントコートか、スターコート豊洲で
決断できなっかたのが分かれ目だった。