パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[382: 匿名さん]

次回の応募期間、抽選日をご存知の方、教えてください。

[383: 匿名さん]

ほんとに買う気なら２０日にMR行って聞けばいいのでは？

[384: 匿名さん]

>>382さん
おぬしさては、まだＭＲに行った事ないなぁ。
会員期、１期、２期と落ち続けてる多くのスレを見てるみんなは
担当の営業さんからそんなことは聞いて知ってるんじゃないの？

[385: 匿名さん]

＞３８４さん
私、新参者です。20日にオープンとは、電話して聞きました。
応募期間までは、聞きませんでした。それで、レスしました。

[386: 匿名さん]

>>385さん
なぬ、やはりおぬしは新参者か。
ここの倍率は高いぞよ。心しておくことじゃな。

[387: 匿名さん]

妙なこと言ってないで、知っている方、教えて差し上げてください。

[388: 匿名さん]

す、すまぬ。
わしは随分と昔に当選して契約したので知らぬのじゃ。

[389: 匿名さん]

>>348
>>商業施設では、非常時にはテナントの協力により、衣類・食料・日用品を供給します。

ららぽーとにある食料だけじゃPCTの住人だけですぐに無くなりますよ。
物流が良くなってスーパーや飲食店はそんなに在庫を持たなくなってますから。

[390: 匿名さん]

結局、内廊下に雨が吹きこんでくるのって気にならないんですかね。どなたかご経験者の方いらっしゃればコメントください。倍率が高いんでついつい実際のイメージを考えずに行列に並んでいるもので。

[391: 匿名さん]

A棟の外廊下は雨が吹き込む可能性はあると思います。
B棟の内廊下は屋根がありますので、吹き込むことはないと思います。

[392: 匿名さん]

今、噂の現場で豊洲が特集されています。

[393: 匿名さん]

TVで豊洲やってる

[394: 匿名さん]

な、生コン工場。。。

[395: 匿名さん]

勝どきだね

[396: 匿名さん]

彼らはわかっていなかったですが、笑えないジョークでしたね。
でもみてないとわからない冗談なのでこの辺でおしまいに。

[397: 匿名さん]

????

[398: 匿名さん]

外廊下の雨の吹き込みですが、ちなみにこの間の台風のときでも廊下には雨も吹き込まず、バルコニーも窓も大丈夫でしたよ！　（37階湾岸タワマン居住者）

[399: 匿名さん]

昨日のアド街見てこのマンションに興味持ちました。
ららぽーとのカートが玄関前まで持ってこれるのが凄いですね。

これから過去ログをざっと読んで勉強させて貰います。
もし住むことになったらよろしくです。

[400: 399さんへ]

＞＞昨日のアド街見てこのマンションに興味持ちました。
もう殆ど在庫ありませんので悪しからず。興味持つのが遅すぎです。どれだけの人が
既に涙を呑んでいることか・・・。

[401: 匿名さん]

>>399さん
まずはFAQ見るのをお勧めします。

[402: 匿名さん]

最終期は平均倍率１０倍いっちゃうんじゃないか？

[403: 匿名さん]

>>401
読みました。ちょっと勘違いしていた点もあったようで失礼しました。
でもカートの積み替えがあっても（多分）住戸前まで持ってこれるだろう、
ということらしいので便利なことには違いないと思います。

>>400
そのようですね。残念です。

[404: 匿名さん]

>399さんへ
まだ、最終期があるので、可能性は０ではないと思います。
同じく紹介されていたアップルは最終期は５戸しかないので、
ほぼ完売みたいです。
ＰＣＴの最終期でどの程度出るかの知りませんが、
確か１０/２０からＭＲ再オープンだと思いました。
誰か正確な情報をお持ちの方、丁寧に教えていただければと
思います。よろしくお願い致します。

[405: 匿名さん]

>>403さん
その通り。カートは住戸まで持ってこれます。
各階にカート置き場があるので、そこに戻せばOKです。

この他に、買った品物を住戸まで届けてくれるサービスやららぽ内専用ラウンジといった、
ＰＣＴ入居者へのサービスがあります。

倍率は高くなりそうですが、マンションは縁が大切なようですから、案外簡単に当たっちゃうかもしれませんよ。

[406: 匿名さん]

>>398さん
あまり雨が吹き込まないだろうと期待はしているのですが、
実際の体験談を伺うと嬉しいです。情報ありがとうございます。

[407: 匿名さん]

昨日のアド街見てこのマンションに興味持ちました。
でもFAQ見て止めました。

[408: 匿名さん]

４０７さん、ＦＡＱのどこが引っかかったのですか？

[409: 匿名さん]

20日は最終期が販売になるというのに、
相変わらずオフィシャルＨＰはアクセスできないんですね。

[410: 匿名さん]

三井の方も困惑しているんでしょう
第一回目の販売ならまだしも最終期に人が多く来場した所で
人件費やパンフレット代が多くかかるだけで良い事は何もないですから
今頃第二期の反省をかねてパンフレットを増刷してると思いますよ
第二期はパンフレットが途中で在庫がなくなって混乱してました

[411: 匿名さん]

アクセスすると「販売が終了した物件か・・」と出るのでびっくりしましたが、
それであきらめる人が出れば出たでいいぐらいに思っているんでしょうかね。
三井さんもあまりにあぐらをかくと最終期では0倍出ちゃったりして？

[412: 匿名さん]

一期でパンフレットを貰っていたのに二期でまた貰いました。三期もまた渡されるのでしょうか。。。パンフはもういらない、当選させてくれ〜。

[413: 匿名さん]

2期のパンフレットは2期以降で販売対象のもののみが絞って出ていましたね。
また3期用に200戸だけの薄いパンフレットを作る？
新しくきた人にだけ渡せばいいのに。

[414: 匿名さん]

今更だけど
カートってそんなに良いか？？
廊下（特にBの内廊下）痛むぞ〜

[415: 匿名さん]

＞最終期では0倍出ちゃったりして？
ありえないｗ
3期は全期通じて抽選漏れした方への販売のみってことにしても3倍は堅い
書いてて思ったけど、その方法だと広告費ゼロで済むし、
余計な人員を投入する必要もないのにねぇ
まあ、現実問題として無理だろうけど・・・

[416: 匿名さん]

お米とかお水を買った時は重いので、あれば便利！
だけど毎日は使わないだろう・・・きっと。

[417: 匿名さん]

>>414
俺もどっちでもよかったっつーか、ふ〜んって感じだった
ただ嫁はその一点に喰いついてPCT大プッシュｗ

アド街でも伊予ちゃんは異様に喰いついてたけど、朋ちゃんはノーリアクション
やっぱ主婦にとっては大きな魅力らしい

[418: 匿名さん]

>>415さん
抽選もれの人だけに限定してくれればどんなにいいかと思いますけど実際は駄目ですよね。
せめて優遇倍率ぐらいつけてくれればね・・。
どっちにしても、残すは最終期のみ。
会員期から外れつづけている人に一番あたってほしいとおもうのは人情だったりもします。

[419: 匿名さん]

これ以上新規のお客さんが増えても営業が接客しきれないのではないか？
２期で商談時間約３０分！営業さんもいっぱいいっぱいだったのだろう。

[420: 匿名さん]

カートが使える施設を持つこと、というか、そういう施設との一体感みたいなのは嬉しいですけど、
実際問題としてカートで部屋までこれることが嬉しいかどうかは微妙。
便利さだけを考えたら、遠くにある（あおきは距離としては遠い）カートが使えるお店より、
マンション1Ｆのスーパーですけどね。。（シエル、ＴＴＴなど）

[421: 匿名さん]

余った宣伝費で玄関のライト、オートライトにしてくれないかなぁ。

[422: 匿名さん]

すでに高倍率を経験済み。１０倍くらいなら倍率低い！って思っちゃうよ。あー感覚おかしい。
こんなに倍率高いマンションあります？？

[423: 匿名さん]

ＴＴＴも高倍率だったからなぁ。なんか慣れた。

[424: 匿名さん]

ＴＴＴも高倍率だったのですね。
あーなんだか抽選にハズレ続けて一生買えないのではないかと不安になってきた・・・。

[425: 匿名さん]

高倍率でしたね。
でも今考えるとPCTほどではなかったような気もします。
TTTの時はどこが倍率低いかなんて考えずに、自分のほしい部屋一途で登録してたので、
全体的な倍率はあまり詳しくないのですが。
ただ、さすがに最高倍率66倍まではいかなかったとは思います。
あれがお祝儀倍率だとすると、ここの最高はどれぐらいでしょうね。二十数倍でしたっけ。
どうか3期はそんなふうにならないでほしいと祈っていますが。

[426: 匿名さん]

え〜〜？66倍って本当ですか？そこまでのマンション？
いったいどんな部屋がそんな倍率になるの？？
積み立て君が参加してるとしか思えない。

[427: 匿名さん]

426
66倍は、第一期の2,980万円代の部屋。積み立て君なし。

[428: 匿名さん]

パークシティー豊洲 販売登録状況表

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率 ？

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　　 ？

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　 ？

[429: 匿名さん]

66倍はともかくとしても、2期は純粋倍率で10倍越えは山ほどありましたよね。

[430: 匿名さん]

>>406
僕は先月の大雨の時レインボーブリッジから一番近いタワーマンション見に行ったのですが、
外廊下にベランダから５０ｃｍくらいの所まで雨が入ってきてましたね。モデルルームがたしか３３Ｆだったと思います。ただ玄関までは濡れてませんでしたよ。そんなに気にはならないと思います。
ただ階数にもよるかもしれませんね。

[431: 湾岸ＭＳ居住者]

ま、雨が降れば濡れるのは当たり前ですし、玄関濡れても大丈夫。

注意が必要なのは、やっぱ塩害ですかね。対策は行われていると思いますが、内陸のＭＳより注意が必要ですね？．．．すぐにはわかりませんのでデベや内覧会時に確認を。

[432: 匿名さん]

Ｗコンフォートの方が倍率高かったのですかね？

[433: 匿名さん]

>432
最高98倍だったらしいっす。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/020723_1.htm

[434: 匿名さん]

だって、７０m2が2,000万円台、８０m2が3,000万円台だったもの

[435: 匿名さん]

そして今なら数千万うわのせでうれる。
かなりお買い得物件ですよね。中古がけっこう出ますがすぐ売れてますし。
豊洲東雲中古物件の価格をリードしてくれる物件といわれています。

[436: 匿名さん]

100m2でも3000万円台からあったらしいね。
その価格聞くと、東雲の他のマンションは買いにくい。

[437: 匿名さん]

ま、特殊だったので。あの頃だったら豊洲ももっと安かったし、同じですよ。

[438: 匿名さん]

でも3年前はPCTほどの魅力ある物件はなかったわけで
それは置いておいてこのところの地価上昇は前の値段知ってたら買いづらいよね
特に同じ物件なのに期ごとに値段が上昇していく物件が本当に買いづらい
S友さんの事だけどね
豊洲のS友三物件はこれから2物件あるけどどうなるんだろうかねえ

[439: 匿名さん]

今日、三井から広尾ガーデンフォレストのDMが届きました。
７０平米で１億、１５０平米で３億！PCTで９０００万払う予定でその後そんなお金はありません
から即DM捨てました。三井さん私がまだソレを買う余裕があると思ってんのかな？

[440: 匿名さん]

ＰＣＴで９千万の物件であれば、一般的な居住用需要でなく、富裕層のセカンドハウス
取得と想定したのかもしれないですね。５千万以下の購入者には、ＤＭ出してないのでは。

[441: 匿名さん]

当時何もなかった東雲でWCTを買った人たちにとっては、おそらく一世一代の賭けだったと思われ
結果的にギャンブルに勝ったということでしょう
あたしゃそんな度胸なかったですけど

ただ、あちこちの掲示板を見てると、あの値段で買ったのにもかかわらず、まるでセレブ気分の人が多い
のが・・・

[442: 匿名さん]

[443: 匿名さん]

９０００万ですか！？
サラリーマンの私としては、手の届かない金額です・・。

[444: 匿名さん]

[445: 匿名さん]

>>442さん
ははは、439のことだね。高々９０００万くらいでなに自慢ぶってるんだか。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

他物件の悪口は止めようよ。
だからPCT信者とか言われて嫌われちゃうんじゃない。

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

買ってしまった人が必死になるのは当たり前。
少し前の東雲・豊洲を買った人がどんな感情になるか想像に難くないですよね。
・・・
そういう自分も最近某物件購入しました。
もっと地下が上がれ！優越感味わいたい！！が本音です。。。

[450: 匿名さん]

地下が上がったら地盤隆起。

[451: 匿名さん]

うちはWコンに３回落選し、いま建ってる２棟を遠目に見てる。
PCTも２回落ち、次もダメとなると、
豊洲も遠くからに眺めるようになるのか？

振り返ると、東京フロントコートか、スターコート豊洲で
決断できなっかたのが分かれ目だった。

[452: 匿名さん]

>>451
港南の定借地物件がありますよ。

[453: 匿名さん]

[454: 匿名さん]

[455: 匿名さん]

[456: 匿名さん]

定借はちょっとね。いくら７０年後は生きてないといってもね。

[457: 匿名さん]

>>440
５千万台ですがＤＭ来てますよ。
賃貸用含めいくつか所有してるの知ってるからかな。

[458: 匿名さん]

フラット35が使えない

[459: 641]

私は、ＭＳとは別に定借の建売りも持っているのですが、
定借って、一見安そうですが、
　保証金
　毎月の地代
など、なんかトータルでは得してない気がします(笑
ローンは、いろいろあると思いますよ。

[460: 匿名さん]

ここの住民の削除依頼の基準て・・・
誰が依頼したのか分らないけど、だったら441も削除じゃない？

[461: 匿名さん]

というか、排他的カ◆ト集団みたいなもんで、青田売りは一種の信仰を育むもの。

[462: 匿名さん]

公式ホームページで最終期の案内が始まりましたね。
マンションパビリオンオープン１０月２０日から。
登録は１１月２日から。

[463: 匿名さん]

おー。年内どころか、11月中には完売ですか。
年内にMRがクローズしてしまうのかな？
一般的に完売してから、どれぐらいでMRってクローズするものなのでしょう。

[464: 匿名さん]

5月に売り始めて11月に完売(予定)と言う事はちょうど半年で1481戸を売り切る計算ですね
途中2ヶ月間があいてますし実質4ヶ月って所でしょうか
すごいなー

[465: 匿名さん]

春先から考えると、世の中ほんと変っちゃったと言っていい位の変貌だよね、
東京のマンション市況は。
この波にうまく乗ると共に、環境変革自体の牽引役となったのがＰＣＴとケープ
だったと言えるし、その意味でも長く記憶に残る物件となるだろうね。

[466: 匿名さん]

これからは、激変時代になると思います。
このまま価格上昇となるのか、それともまた凹るのか？
中古マンションの売れ行きが良くなると買い替え需要も増えるが、見通しは不透明。

[467: 匿名さん]

見通し不透明なのは、ある意味何時でも言えることでは。
ここは素直に、流れに乗っていいし、乗るべきだろう。
兎に角、大きなうねりが起きている時の逆張りは大怪我の元。

[468: 匿名さん]

>>464
TTTは昨年の7-10月の3ヶ月ちょっとで1700戸以上売っているようですが、
PCTは完売ですからね。これだけの人気の物件は当分出てこないでしょう。

[469: 匿名さん]

ＴＴＴも良い物件なんだが、ＰＣＴや芝浦・港南マンション群の影にちょっと隠れちゃった
感じだね。

[470: 匿名さん]

まーＷコンやＴＴＴがもし、今、当時と同じ価格で販売されてたら
間違いなく平均倍率２０〜３０倍くらいは行くでしょうね・・・。
たった１〜２年の間でホント、マンション価格は上昇しました。
豊洲ではＰＣＴが丁度境目になると思います。
トヨタワは正直かなりの高額設定になると予想しています。
今の豊洲が買いなのか、天井なのかは神のみぞ知るですね。

[471: 匿名さん]

正直、シェルが豊洲１の勝ち組物件だと思う。

[472: 匿名さん]

正直、どうしてここが良いの？
豊洲には行った事もありませんが、レスの数から見ると人気の様です。
私ならここと言わず豊洲は選ばないなあ〜

[473: 匿名さん]

駅直結はとにかく仕様や眺望を超越して強いね。でも賃貸主体だから持ち上げてみても意味ないよ。
そういう意味ではフロントコートも今後含めて値上がり必至だろうね。

[474: 匿名さん]

>>469
TTTがＰＣＴや芝浦・港南マンション群の影にちょっと隠れちゃった？(笑)
何言ってるんだか？
TTT住民はここみたいに、良くわからない根拠で浮かれてないだけでしょう？
他のスレまで行って、色々と書き込んでる豊洲信者がいるから目立つだけ。
因みに今後豊洲の物件が、坪単価平均300万とか書いてる人もいたけど、
さすがにのぼせ過ぎでしょう。もう少し冷静になった方が良いですよ。
今豊洲が目立ってるのは、はっきり言ってららぽーと効果。
先日の「アド街ック天国」だって、ランキング内容が殆どららぽーと関連だったよね？
66倍だって、結局2000万円台の格安物件だからでしょ。
豊洲で高倍率なのは3000万〜4000万円台物件。その辺りを検討してる世帯に人気がある証拠。

[475: 匿名さん]

>４７４
ＴＴＴの価格のバーゲニングパワーの破壊力は、確かに他物件の比ではなかったです。
芝浦でも港南でも今でも語り草。買っておけばよかった・・という人は多い。
まだ、完成していないけど、ＣＭＴとＴＴＴの転売価格がいくらで出てくるかとても
楽しみです。
>豊洲で高倍率なのは3000万〜4000万円台物件
それは前期の話。過去の湾岸の物件皆そうです。そうやって割安から売っていって最後
大物を売り切るわけでしょ。
すぐに豊洲に４０００万台なんてなくなりますよ。買い手は融資の通る目いっぱいまで
借りさせられて高い買い物するか怖くて買えない人は他の城東地区へ流れるかでしょう。
一二年前のローンの常識は全く通用しないくらい緩い融資枠になっています。

ＰＣＴ自体が竣工する頃には、ＴＴＴは３３０万、
その後の売り出し物件は２６０レベルにはなる。いずれは３００万もありえると
私は思っていますけど。
値段というのは買い手がいる限りあがっていくものです。
3月暴落説のおかげで買いそびれた人がいまも湾岸のモデルルーム詣でをかかさずにいる
のですが、１０月、11月、年明け、4月と間をあけて売られて困っているのですよ。
買えた人は、ぜひ積極的買換えを考えてみましょう。

[476: 匿名さん]

>豊洲には行った事もありませんが、
行ったほうがいいですよ。大変なことになっています。近いですからぜひ。

[477: 匿名さん]

＞474
ま、ま、そんなに熱くならないで。ＴＴＴは大変良くできたマンションだと思うよ。
ただ、ＰＣＴやケープは波に上手く乗って、第三者が見ても時代の寵児となったのは事実。
たまたま、良い巡り合せの下に販売された面もあるだろうし、三井不が売り上手という事も
あるのだろう。
ちなみに当方、ＰＣＴ・ケープの購入者ではないので、念の為。

[478: 匿名さん]

ＴＴＴには高架隣接の件があります。ＴＴＴの高架は、豊洲市場にリンクした高架ですから、トラックの排気ガスと騒音をモロに被りますんで、当然に物件の値段にも影響（↓）していたはずです。ま、この高架のおかげで晴海通りの交通量が減るわけですから、ＰＣＴの値段に影響（↑）しているのでしょう。他の物件なんで、どーでもいいんですが、久々ＴＴＴと比較されたんで。

[479: 匿名さん]

>>478
同じ幹線道路沿い物件なのに、どんぐりの背競べで環境の良さを競うのはよしましょう。
信者的にはどうなのかわかりませんが、晴海通り沿いにありながらTTTよりましという
発想は普通は出てこないですよ。

[480: 匿名さん]

>>475
その融資の理論でいくと、結局買い手の収入レベルは同じってことになりませんか？
2年前であれば3000〜4000万円の物件を購入していた人が、それ以上の価格帯を
買うようになったというだけですよね。

[481: 匿名さん]

マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
　首都圏で発売される新築マンション価格の上昇基調が鮮明になっている。マンション市場調査のトータルブレイン（東京・港）によると、昨年末に比べ2割前後高い物件が相次ぎ発売された。地価の上昇を反映し、販売価格の先高観から都心部などの売れ行きはおおむね堅調。不動産経済研究所は17日、2006年の発売戸数の見通しを8万戸前後と従来より5000戸引き下げており、分譲各社が売り急がない姿勢に転じていることが浮き彫りになった。
　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。 (07:02)