パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[251: 匿名さん]

>>248さん
同じ位置からB棟を見ましたが、不自然なほど薄いとは思いませんでした。
もちろん性能上は問題ないでしょうから、見た感じの印象のことを
おっしゃっているのだと思うのですが・・。

奥にA棟が引き続いてみえ、奥行きが深いので薄くみえたのでしょうか。
でも気になさるほどではないかと・・。

[252: 匿名さん]

２５１さん、ありがとうございます。確かに規模が大きいがゆえに薄く見えたように思います。確か図面では南側１Ｆの幅は２３〜２４ｍぐらいに換算できたものだったと思いますし、そんなに気にするようなサイズでも無いのではと感じます。かの有名な元極楽トンボのＹ氏が居住していた、勝どきのタワー（プラザ勝どき？）は、確かもっと平べったくて背の高いものだったようにも思います。気にせず、Ｂ棟の完成を楽しみに待ちます。ご意見ありがとうございました。

[253: 匿名さん]

建物もだいぶ立ち上がってきましたし、ららぽーとのオープンにより、
これまでとは違う角度をより近くから確認できるようになったので、
ついつい、いろいろと気になりますよね。
そういう私はA棟がちっとも高くならないことに気をもんでおります。
スケジュールどおりの進捗だということですし、そんなこと気にしても仕方がないのですが！

[254: 匿名さん]

現在、東京駅八重洲南口に４２階位の高層ビルを立てています。
先日まで１５階位でしたが、このところ約１週間で２９階まで行きました。
驚きですが、そんなものかと思われた今日この頃。。
ＰＣＴの成長も驚くものになると想像しております。

[255: 匿名さん]

ビルとマンションは構造の違いから建築スピード違いますよ
ビルのほうがもちろんとてつもないスピードで立ち上がりますので比較にするのは多少無理があります
ですがマンションも時間がかかるのは基礎、地下と1〜3階部分で
残りはそれまでとはうって変わったスピードになるので大丈夫です

[256: 匿名さん]

>>255
八重洲のは施工会社選定の経緯などを知っている方なら分かるはず。
工法も違い、まったく別物と考えるべき。

豊洲A棟（52階）は他のマンションと工法は変わらない。
ほぼ同時期竣工、入居の勝どきTTT（58階）が今月末に43階になり残り15階、内装も順調らしい。
それに対し、A棟の現状は残り50階・・・・・・
TTTの3倍以上のスピードで建てるから大丈夫？　スケジュール通りとしても気をもむ。

[257: 匿名さん]

>>250さん
アジアン家具って貧乏臭く見えませんか？

[258: 匿名さん]

アジアン家具は軽いので安全性は高いです。

[259: 匿名]

しかし、隣の部屋との壁際には高い家具（収納家具も含め）おけないですね、壁に釘打てないですので・・・

[260: 匿名さん]

[261: 匿名さん]

クワイエット見てきましたけど、アジアン家具といっても品揃えは結構高級っぽい感じ
でしたよ。値段も結構高いものが多かったような。
アジアンといえば、ららぽーと１階にカヤトーストの店があった。

[262: 匿名さん]

カヤトーストおいしいですね。
あのさくっと感がかなり気に入りました。
個人的にはヤクンコーヒー（コンデンスミルク入り）よりは、
ブラックコーヒーとあわせたい感じですが、それじゃ邪道かな。

[263: 匿名さん]

＞＞２６２
ジャムだけ買って家でトーストにつけて食べてもＧＯＯＤ。
確かに両方甘いからくどいかも。でもつかれているときは良いかも。
ちなみに、並ぶの面倒なら、ジャムだけの購入は横の窓からの注文も可能なようです。

[264: 匿名さん]

明日はアド街ですね！

[265: 匿名さん]

予約しないとね

[266: 匿名さん]

アド街ではマンションはアップルタワーがメインで紹介？
さすがＡＰＡ婆は抜け目ない。

[267: 匿名さん]

メインかどうかわからないのですが、アップルタワーの紹介があるみたいですね。
なぜ辰巳駅そばのマンションが・・と少し不思議。

[268: 匿名さん]

広告出してる会社の物件を紹介するのは当然。

[269: 匿名さん]

APAってあどまちのスポンサーだったんですか。
それじゃぁ、当然というか仕方がありませんね。

[270: 匿名さん]

ららぽの混み具合はどうなんでしょ？
まだまだなんですかねー。

[271: 匿名さん]

今日の日経にこんな記事がありました。
豊洲市場、築地の２倍
都が計画　PFIで２０１２年度開業

豊洲の再開発と新市場
期待以上です。
本当にＰＣＴ買って良かった。

[272: 匿名さん]

先日，築地の方々が，築地移転反対デモをしていると
ニュースで見ました。
移転先の土壌汚染が問題だそうです。
今後どうなるのでしょうか・・・。

[273: 匿名さん]

ＳＣＴスレにも書きましたが、
５年前に東京ガスから公表されている事実なのに、なぜ今になって…
という気もしますが。
http://www.tokyo-gas.co.jp/csr/report/environment/manage/03.html

[274: 匿名さん]

>>272
今更変更なんてありえないです、心配御無用
変化を好まない、進歩のない人間はどこにでもいます
反対派とは対極に、
いままでできなかった食文化のテーマパーク的なものを併設する予定もあるそうです
そうすると住民にはより身近なものになりますね

[275: 匿名さん]

築地という土地で長年商売してきた人にしてみたら、移転を歓迎できない気持ちも分かりますね。
しかし、そういう人達だからこそ、移転となり豊洲市場が開いた暁には、きっと豊洲を愛してくれるのではと考えたりもします。

[276: 匿名さん]

ららぽは今日も混んでいますよ。

[277: 匿名さん]

＞275
そういう単純な話ではなく、移転する人達にとっては億円単位でのコスト負担を
迫られている切実な話なのです。
今のままでは、あの魅力的な築地場外が豊洲に移転してくる事は難しいでしょう。

[278: 匿名さん]

ららぽは今日のアド街でさらに混むなぁ、いつになったら落ち着いてくれるかな？
いつまでも賑ってくれないと困るけど、多すぎるのもねぇ

[279: 匿名]

スーパーあおき

[280: 匿名さん]

他スレで評判になっている東京都地質業協会のレポートを読んでみました。
アカデミックな事が分りやすく解説してあって、大変興味深い内容だったのですが、
ＰＣＴ関係で印象に残ったのは、

①埋立土質：豊洲3丁目は隅田川の浚渫砂(他方、2・4丁目は明治大正期のゴミ主体）
②高潮対策：東京湾岸は構造上、高潮の影響を受けやすく防潮堤による護岸が必要だが、
　地図で見る限り、防潮堤は晴海通沿いに構築されている。(つまり3丁目は堤の外）

②は、地図の印刷ミス、ズレも考えられるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃい
ますか。ＰＣＴが防潮堤防護網の外にあるというのは考えにくい気がするのですが----。

[281: 匿名]

パークシティ豊洲の居住者は、「ショッピングセンターからマンションまで居住者専用カートで荷物を運べます。」ということですが、でも注意書きで「カートは、ショッピングセンター内では使えません」とも書いてあります。ということは、どこからカートを使えるんですかね。よくわかりません。わかる方いらっしゃいますか。

[282: 匿名さん]

いつも本レスを見学させていろいろ勉強させていただいていましたが、
まさかこんな相談事を書くことになるとは思ってもいませんでした。
私、会員期でのA棟中層購入者ですが、仕事の関係で東京に住めなくなってしまいました。
オプションも申込済ですし、1割支払いも済んでいます。
こういった場合、やはりキャンセルしたら1割＋オプション分をあきらめるしかないのでしょうか？
購入後すぐに売りに出すようなことはできるのでしょうか？（そういうことはできないと以前に書いてあったような記憶もありますが）
ららぽーとのカードも作り、豊洲に住むのを楽しみにしていたので今とても悲しいです・・・。

[283: 匿名さん]

>>282
それまじで？？
とりあえず、担当営業さんに聞くのが一番だと思いますが。。。
本当ならお気の毒様です。。。

[284: 匿名さん]

＞280
豊洲他地域より高潮に弱いってこと？　まさかね。

[285: 匿名さん]

>>277
築地場外がこないで、フードパークみたいなのになっちゃうんじゃ、軽すぎだよね。
あの築地全体の雰囲気を壊さないような移転にしてほしい。

[286: 匿名]

今日スーパーあおきに行ったら、カートはアネックスの外に持っていかないようにと書いてありました。ということは、パークシティにも持っていけませんね。パークシティでは、カートが使えるから便利だと思っていましたが、そう思った私がバカだったのでしょうか？　もうパークシティかっちゃいましたけど・・・

[287: 匿名]

>282さんへ
キャンセルしたらあきらめるしかないと、思います。
もちろん激しく泣きついたりおどしたりすかしたりすれば、一縷の望みはあるかも
しれませんが。
しかしそんなことはする必要は全くありません。
なぜなら今マンション市況は値上がり途中、かつ当マンションは人気物件ですから
完成後に売り出せば購入価格よりかなり高く売れることは必至だから。

マンション投資をしている私だったら・・・・
①完成したら残金を払い登記し、売りに出す（資金的に余裕があれば
比較的高めの価格で）
②同じく登記後、賃貸に出す（90％ローンでも賃貸料でプラスになる
公算大）

のどちらかにします。
いずれにせよ、そんなに悲しむことではないですよ。
高倍率を当てたことを感謝してください。
定期借家で貸して、何年後かに帰ってきて、住めるようになると良いですね。

通りすがりの者より

[288: 匿名さん]

>>286さん
テンプレのFAQを見ていただくと良く分かると思います。
お気の毒ですが、もう少し調べるべきでしたね。
私は、契約前から知っていたので、そういうものかとすんなり納得してしまいました。
理想を言えば、ＰＣＴのカートをあおき内で使えるとベストなのですがね。
入居後、交渉してみる余地はあるのかもしれませんね。

[289: 匿名さん]

>>286
その辺りは依然はっきりしませんね
確か船橋はカートあったような気がしたけど・・・
ららぽ内共通のカートが設置されれば積み替えも1回で済むんだけどなぁ

[290: 匿名]

２８８様へ　初歩的な質問で恐縮ですが、テンプレのＦＡＱ　というのは、どうやって見ればよろしいのでしょうか　教えて下さい

[291: 匿名さん]

>282
うそくさい。普通の人はそういうことは考えて購入します。

[292: 匿名さん]

>>281さん
ららぽーとの地下駐車場から各住戸までは確実にカートが使える事が分かっています
その他に関してはららぽーと内(ショッピングゾーンなど)で使えない事も分かっています
その他通路(ANNEX2F外通路など)で使えるかどうかはいまだ謎です

[293: 匿名さん]

>>290さん
上の方にある、公式ホームページのアドレスなどが書いてあるのがテンプレです。
テンプレの一番下にあるのが FAQ です。
ここにあるアドレスをクリックすれば、入れますよ。

素人で専門用語が分からず、説明が下手でごめんなさい。

[294: 匿名さん]

>>280さん
これって平成１６年に作成されたものですよね。
今は②は変わっている可能性が高そうですね。
詳しい方、どなたかいませんかー

[295: 匿名さん]

>>280さん
ＰＣＴは２丁目ですよ。
ここはゴミの埋め立てではなくて、ちょっと嬉しかったです。

[296: 匿名さん]

>>295
？？
ゴミをもとにして作った埋立地の方が良いのでは？

[297: 匿名]

293様　ありがとうございました

[298: 匿名さん]

>282さん
ここのデべさんがどうゆう対応かはわかりませんが、以前当方は転勤でキャンセルした
ことがあります。
オプションぶんは諦めましたが、１割りの申込金は返却していただきました。
事情を話し、本当に転勤であるという会社からの証明書のようなものを提出するように
といわれました。
きちんとお話すればわかって頂けるデべが殆どだと思います。知人友人でも同じ経験者
が３人いますがどれも対応していただけましたよ。細かくは売主によってまちまちですが、
手付金まで駄目というのはあまり聞きません。
契約してから入居まで長いですので、実際、転勤だけでなくリストラで職を失うかた、
事故にあわれて働けなくなるかた、最悪亡くなる場合もありますからね。

[299: 匿名さん]

つづきですが
川崎の某マンションでは、まさに転勤でキャンセルになった住居を先着順で
売りにだされていました。
なぜわかったかというと、前の購入者さんがつけたオプションがそのままついており、
○○○万近いオプションがついていてお得ですよという売り文句だったからです。
そこの営業さんによると、ちょこちょこそういうのはあるみたいですよ。

もちろん、上のレスのように賃貸や売却でもよろしいかと思いますけどね。

[300: 匿名さん]

295さん、
280です。すみません、丁目を入力ミスしてしまいました。

294さん、その通りです。平成16年作成時はこの資料通りだったのでしょうが、
アーバンドック計画推進にあたり、当然高潮対策がなされている筈で、その点を
どなたかにご教示頂きたかった次第です。

[301: 匿名さん]

アド街はじまるよ。

[302: 匿名さん]

わーい！

[303: 匿さん]

アオキのエコロジーバック先着１００名！！
ならんでゲットしなきゃね。

[304: 匿名さん]

イラネ

[305: 匿名さん]

豊洲に決めてよかった。

[306: 匿名さん]

正直なんかイマイチだな・・・アド街。

[307: 匿さん]

コンビニ一号の地だぜ。
誇りに思う！！

[308: 匿名さん]

豊洲コレクションに妻が映ってた
録画しておいてよかった

[309: 匿名さん]

アド街2位にでてきそう＞＜

[310: 匿名さん]

豊洲コレクションに会社の受付の娘が映っていた。
録画はしてないけど。

[311: 匿名さん]

まじ？俺も撮ってるけど、かみさんどこに映ってるの？？？

[312: 匿名さん]

カート道と共にPCTが二位
でもなんで俊ちゃんとこといっしょに?
社長のおばちゃんまで出て優待券配ってもらってもね
辰巳でやってくれって感じ
なんだかなあ

[313: 匿名さん]

そのカートが問題なんだよな・・・。

[314: 匿名さん]

アド街みたので僕に何かください。

[315: 匿名さん]

なんで外人？？欧米かよ！！

[316: 匿名さん]

半分近くが豊洲以外じゃない？
釣り船の富士見なんて門前仲町だし。

[317: 匿名さん]

じゃあ、明日先着でアオキに来て下さい。
エコバックあげます。

[318: 匿名さん]

>>312
スポンサー

[319: 匿名さん]

アド街第8位は「枝川コリアンタウン」だって。

[320: 匿名さん]

なんか期待ハズレだったな
豊洲じゃ無いのばっかじゃん・・・

[321: 匿名さん]

ホントの豊洲に限ったら特集するには厳しいんでしょ。

[322: 匿名さん]

アレじゃ、あのままあのカート、ららぽに持ち込めそうな雰囲気だったな。
伊予ちゃん現実知ったらガッカリするぞ。

[323: 匿名さん]

今のところ目玉のららぽーとくらいしかないし。

[324: 匿名さん]

結論：アパと同列

[325: 匿名さん]

伊予。愛媛かよ！

[326: 匿名さん]

アド街ありがとう。
PCTが、有名になりました。カートで繋がるマンションとして、みんなの記憶に残ったでしょう。
万歳アド街。万歳PCT。

[327: 匿名さん]

http://dir.yahoo.co.jp/talent/31/w93-2745.html

[328: 匿名さん]

豊洲なんて所詮田舎もんが都心に憧れて集まってるだけ。
ちゃりんこ乗って銀座に行く醜さは東京に長く住む私から見れば全くのナンセンス。
あ〜そんな連中と一緒に住む奴の気が知れない・・・豊洲は都会に憧れた田舎もんの集まり場。
プライドだけが高く、近所付き合いも仲の良い風に見せかけて行くだけ。子供の受験やらで
将来影で悪口言い合うのが目に浮かぶ・・・。まっどうでもいいけどね、ごめんなさ〜い。

[329: 匿名さん]

>328
ご心配なく。チャりんこで行くのは、台場です。

[330: 匿名さん]

＞＞No.328
文句つけながらもこのＰＣＴの掲示板を見てるのは何故？
まったく意味不明・・・。

[331: 匿名さん]

＞＞３２８
ごめん。俺も４代続く江戸っ子でＰＣＴ購入したけど何か？長く住むって、おたくは何代目ですか？
江戸っ子ぶるご発言はおやめください。
ＰＣＴの住民の皆さんは、少なくとも貴方様のようにお下品では無いと思われますが。。。

[332: 匿名さん]

>>328
ご心配なく。さぞかし真剣に考えられたのですね。お疲れさまです。

[333: 匿名さん]

>>328さん
影で悪口って、あなたが今言ってるじゃありませんか・・
あなたがご近所さんじゃなくて良かった。
影で悪口言われちゃう。

[334: 匿名さん]

ららぽーとは臨時駐車場の予定だった場所？（PCTのMR隣の舗装箇所）まで
臨時の自転車置き場になっていますね。
それなのに駐車場はガラガラ・・。
予想以上に遠方よりも、近隣からの来訪が多いということでしょうか。
4街区はしばらくの間は100円パーキングになるという話がありましたが、
この状態じゃ採算があわなさそうですね・・・・

[335: 匿名さん]

日本の都は京都です。所詮東京は東の都で田舎です。東京が中心になったのは江戸からです。
４代ぐらいで偉そうなことは言えません。私は大阪の田舎モンですが大阪の難波で続く商人で１８代目ですが
PCT買いました。江戸っ子さんなにか？

[336: 匿名さん]

４代じゃたかだか明治の後半か大正からじゃん、江戸時代から続いて初めて「江戸っ子」でしょ

[337: 匿名さん]

>>289
ちなみに船橋のららぽーとはララポートとしてのカートありませんから。
アカホンとトイザラスはありますが。たぶん店内専用では？
船橋のららぽーと内でカートが走っている姿はみかけたことない。
あの人ゴミの中でカート走らせたらどんなに危険で邪魔だろうか。
でも一部おかまいなしの連中はいて駐車場にカートがすててあるの
はみたことあるけどね。
このPCTスレでは過去にららぽーと内でカートは使えないともりあがりました。
数人の方がPCTの営業に聞いた情報です。私もなんかの説明会の時に質問し
使えないと回答をもらっています。なのでANNEXから専用通路入口まではカート
は使えないではっきりしているはず。
私もそれを聞いたときはかなりビックリしましたけどね・・・

[338: 匿名さん]

>>334さん
大丈夫です。豊洲全体の開発が完了すれば、マーケットは拡大します。
それまではガマンでしょうが。

[339: 匿名さん]

えっと・・・父方は某藩から代々続く農家の出です
いまは売っぱらったみたいですが・・・
おのぼりさん宜しくで東京で頑張ってます
んでPCT買いましたがなにか？
田舎者ですが身の程は弁えてるつもりです、お隣さんになってもいじめないでね♪

[340: 匿名さん]

>>328
ちっちぇ

[341: 匿名さん]

>>336さん
確か、三代続いたら江戸っ子っていうんですよ。
うちはまだ二代。

[342: 匿名さん]

PCTの板なんで、江戸っ子論議は他の板でお願いします。

[343: 匿名さん]

アネックスに地下があると思うんですが、地下駐車場を通って行くと
カートでPCTに行けるってことは無いでしょうか？
地下駐車場ってどういう作りになっているのかな？

[344: 匿名さん]

＞No.272さん

その番組と一緒かどうかわかりませんが、わたしも9時のNHKのニュースで築地市場の豊洲移転反対のデモの様子を見ました。

土壌汚染のことは前から知っていましたが、東京ガスの責任によりきちんとした処理をしているということで納得もしていました。ただ、ニュースのなかでベンゼン、シアン、砒素、鉛、水銀などの有害化学物質汚染の状況が基準値の1500倍の濃度で検出されたと言っていたのを聞き、とまどっています。
PCTは土壌浄化をきちんとしているから大丈夫だとは思いますが、PCT以外の豊洲全体の土壌浄化はされるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

アネックスに地下はありません

[346: 匿名さん]

>>343さん
その話しはすでに出てますよ。
駐車場利用者の為のサービスを利用するには入居してからＰＣＴ管理組合とあおきさんとららぽーとさんとで話し合う必要はあると思います。普通に考えて駐車場をカートでウロウロしたら危険ですから。ＰＣＴ全員で勝手に動線を作ってマナーにかける事したらあおきさんに迷惑かけると思います。

[347: 匿名さん]

>>344
都やデベがOKだといってるんだから信じるしかないし気にしても仕方ない
万一何十年後かにアスベストみたいな問題が発生したら住人で団結して集団訴訟だな

[348: 匿名さん]

>>280,300さん
豊洲まちづくり　ＣＲＺポリシー　　　三井不動産株式会社　２００５年４月
というのを、見つけました。（ごめんなさい、アドレスの貼り方が分かりません）

それによると、
耐震補強された護岸が整備されるとともに、非常時にはドック跡地が海上輸送ルートにもなります。
とあるので、整備されていると考えられます。

他に、目を引いたのが、
商業施設では、非常時にはテナントの協力により、衣類・食料・日用品を供給します。
とありました。
この通りなら、地震などの際にはららぽが備蓄倉庫がわりになるということでしょうか？
すごいですね。

[349: 匿名さん]

豊洲まちづくりＣＳＲポリシーですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0421/index.html

[350: 匿名さん]

ＣＳＲ　企業の社会的責任（Corporate Social Responsibility）