パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[181: 匿名]

１７８さん　コストは免震のほうが断然高いんじゃないんですか？

[182: 匿名さん]

ちなみにAP○は耐震ですよ。

[183: 匿名さん]

いろいろな比較がありますが、こんなのはいかがでしょう。
http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin/hikaku/hikaku.html

建物内部のゆれを減らす意味では免震にメリットがあるのでしょうが、
ここをみても超高層の建物かつ細い建物には向いているのかどうか、
疑問は残ります。特に豊洲は風が強いですし。（適している建物形状を参照）

結局のところは大規模地震が起きてみて、その結果が出なければわからないのですから、
自分の判断を信じて選ぶしかないですね。
超高層タワーに関して言えば、今想定しているメリット・デメリットは、
良くいえば綿密なシュミレーションの結果、でも、悪くいえば単なる机上の空論かと。
ちょっと暴言過ぎますかね。。

[184: 匿名]

１７８さん　AP*は耐震ですよ。

[185: 匿名さん]

大阪では50階建て(177m)の免震タワーマンションが来年末に竣工予定です。
東京には47階建て(167m)の免震タワーマンションがあります。
免震層に使われる積層ゴムは圧縮には非常に強いものの引張りには弱いため、引張力を負担することが出来ません。地震時には免震層に引張力がかかることがあるので、積層ゴムの破壊が起きる可能性があります。また、超高層の建物ではこの引張力が大きくなることから免震が使えませんでした。しかし、積層ゴムに引張力を負担させないような工法が開発されていますので現在では超高層にも免震が使えます。

ただ、30階を越えるような建物では元々ゆっくりゆれますので、免震の効果が劇的に現われるかは疑問です。ただし、超高層では遠くの地震でゆれるという現象があるそうです。（東京の超高層ビルが山陰地方の大地震が原因でゆれてました）

制震にはアクティブ制震とパッシブ制震があります
前者は大きな振り子や水などを使って、地震のゆれと位相のずれたゆれを起こし地震のゆれを制御するというもので、後者は部分的に弱いところをつくりそれを先に破壊させることで地震の力を吸収するというものです。PCTの制震は後者にあたります。
大地震時に躯体に損傷が全く起きないとはいえないのが制震です。

定期的な点検が必要な免震と基本的にはメンテナンスフリーのパッシブ制震どちらに軍配が上がるでしょうか？

[186: 匿名さん]

環太平洋地域で活発化している火山活動
何故か煩悩と同じ数だけある日本の活火山

そして近年の富士山の不気味な動き

富士山が噴火する前後に必ず起きている大地震

制震かそれとも免震か

[187: 匿名さん]

三井不動産、リスク回避＆実験のために、ほぼ同一の地盤に
制震と免震で建ててみているだけのような気がしてきました。笑

[188: 芳名 さん]

>>185
つまり、THE TOYOSU TOWER（トヨタワ？） は建築コストだけでなく未来永劫管理費・修繕費が高くなり、PCTは万一の時は一部破壊されと所を大規模修繕もしくはビル解体？というわけですか？

[189: 匿名さん]

基本的な事なんですけど、免震って基礎に繋がる全ての柱を途中で切断して
ゴムを挟み込んだ構造ですよね。大きな地震でゴムが千切れ飛んでしまって
建物が倒壊するという、想定外の事態は起きないのですか？

[190: 匿名さん]

そればっかりは、なってみなきゃわからないでしょうね。

[191: 匿名さん]

常にリスクを考慮しながら行動することは重要
また知らないことを勉強し知識として吸収することも大事
でも度を過ぎると身動きすらとれなくなるね＾＾
特に購入決めた後に制震・免震を気にするのはナンセンス
購入前に検討すべきことだしね
天下の三井の物件だもん、たぶん大丈夫っしょ＾＾；
PCTがダメなら他はもっと悲惨なことになりそう・・・
どうしても気になる人は最強の地盤に妥協無き注文住宅にすべし

[192: 匿名さん]

自分の命を大切に思ってどっちがいいか考えるなら、
まずは大半の時間をいるであろう自社オフィスの耐震性でも心配するほうが先だしね・・。
もちろん家にいる時間が長い家族がいる人は違うだろうけど。

[193: 匿名さん]

>191さん
良いこと言うね！　ナイスです。

[194: 匿名]

免震のＴＯＹＯＳＵＴＯＷＥＲも良いけど、やっぱりＰＣＴがよくありませんか？何といっても立地が違うし、豊洲では一等地ではないでしょうか。またＡ棟、Ｂ棟、Ｃ棟に別れた三棟の建物ですし、敷地の中にある庭も綺麗そうですし、総合的には断然上だと思います。そう考えて購入者は優越感に浸っていれれば幸せです。

[195: 匿名さん]

制震は振幅自体はそれなりだから、高層階の人は家具の固定と動揺しない強靱な精神力を養っておこう。高層階の振幅は数ｍレベルだぞ。

[196: 匿名さん]

地震が怖いなら家は買わないほうが良いのでは？
あれこれ気にしてたら一生買えない。臨海側は液状化が心配だろうし、
山側だって断層やら地すべりだってあるんだし。
住宅密集地なら火災の心配だってあるんだから。（逃げ場なし）
>191さんの言う通り

どうでもいいけど、とりあえずオイラはMRに置いてあったペーパークラフトの模型がほしぃ・・。

[197: 匿名さん]

>>194さん
B棟西の超高層階の購入者の方で、最初に免震・制震の比較話題を
ご自分でふられた方ですか？
お名前に特徴がありますので気になりますが違っていれば申し訳ありません。
ご自分で話題をふられたのであればなおさらなのですが、
この掲示板で他物件と比較して優越感に浸る必要はありませんので、
ご自身の心の中で行っていただくほうが良いかと思います。
どのマンションにも一長一短があり、購入検討時ならともかくとしても、
購入後にこの掲示板上で比較して優越感に浸る事は避けるべきかと思います。

[198: 匿名さん]

>>196さん
一戸建てを立てると家の模型を作ってくれますよね。
1Fと2Fが分かれていて鳥瞰できるようになっているものです。
マンション購入でもそんなようなものくれればいいのにと思います。

[199: 匿名さん]

ららぽ行って見たけどB棟って薄いよね。
今の2〜3倍の高さまで伸びるんだから見た目的に不安定な印象は拭えない。

[200: 匿名さん]

>>195さん
家具を固定したい気はしますが、戸境壁は壁補強もできないんですよね。
家具は部屋内側に壁におくしかない！？

[201: 匿名さん]

高層階は家具は作り付けか腰までの高さで抑えるべし
どうしてもの家具は、きっちり止めておく。
照明器具も、揺れて天井にあたり割れます（阪神大震災で経験済み）ので、
おしゃれな吊り下げ照明を選びたくても我慢すべし。

[202: 匿名さん]

うーん・・・。
確かにそうなのでしょうね。でも夢を持ちたいなぁ・・。
それならタワーマンションに住むな、となってしまいますね。。

[203: 匿名さん]

家具自体も、籐で編んだような東南アジア風の家具を選べば、
軽いし安全です。特に寝室や子供部屋は安全を考えた配慮が必要ですね。

[204: 匿名さん]

天井まで突っ張り型の家具が通販でありますので、それを検討してます。
１cm単位でオーダーできるのもあるみたいです。

[205: 匿名 さん]

ところで駐車場の抽選はいつですか？？

[206: 匿名さん]

>>207
何も聞いてないけど、内覧会あたりの日程でない？？

[207: 匿名さん]

天井に突っ張る家具って、設置していいんでしょうか？
天井はそれほど強度がないので、まずいと言う話を聞いたのですが。

[208: 匿名さん]

商業施設の中が撮影禁止ってはじめて聞いたけど本当ですか？

[209: 匿名さん]

豊洲界隈サイトでは超有名だから仕方ないでしょ。
ここに来ている人誰でも知ってるよ。

[210: 匿名さん]

＞＞２２５さん
確か、ららの案内板に記載されてました。確か、カメラの絵に×となっていた気がします。
昨今、植○教授とかの事件もあり、盗撮うんぬんうるさいみたいですね。

[211: 匿名さん]

ピクチャーレールくらいでも、補強しないで勝手にやってはマズいらしいので、
天井の強度はあまりないのでは。梁の部分はコンクリでしょうから、
うまく使えばいいのかな？ けど中空の梁もあるみたいですが。
新築マンションに穴開いたらがっくりですから、よく調べてやらないとですね。

[212: 匿名さん]

>>234
OPのピクチャーレールの単価を考えると補強はされてないだろうと
勝手な予想をしてました。吊り天井なので上向きの力には弱いかもしてませんね。

[213: 匿名さん]

ららぽーと、良く見て回ると、今後の周辺マンション建設ラッシュに備え、インテリア、家具系のショップがやたら多いですね。三井さんの誘致文句だったのでしょうか？

[214: 匿名さん]

確かにそうかも。インテリア系多いですね。
家具も手ごろな価格帯のものが多いし。
マンションラッシュが一巡したら、店舗形態変えればいいのですし。
実際しっかりはまって、あれこれ買っちゃいそう。

[215: 匿名さん]

>>238 さん
同意！

>>236-237 さん
確かに多いですね。ソファをオーダーできるShopまであって選択に迷ってしまいますね。

[216: 匿名さん]

できれば他物件の批判もやめたほうがいいですね。地域一番はPCTだとかオール電化は安いとか免震は効果ないとか露骨過ぎて見ていて恥ずかしくなります。

[217: 匿名さん]

レピスではコスガのオーダーソファを扱ってましたね。
コスガの家具は好きなので、レピスのイメージに合うのだとすると嬉しいです。

[218: 匿名さん]

レピスは正確にはららぽのお店の名前ではないですね。
ラ・メゾン・デピスが正しいのかな。

[219: 匿名さん]

>>245さん
正解みたいですね。HP見てもショップ紹介に掲載されてませんでしたが。
ららぽのHPも更新頻度が低いですね。

[220: 匿名さん]

このマンションは深川第五中学校の学区ですが、この学校の評判は如何でしょうか？
また、豊洲の人口は今後どんどん増えますが、定員オーバーになって入れない・・ってなりませんかね。
ちょっと、心配。

[221: 匿名さん]

[222: 管理人]

【特定個人への批判投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。
　皆さん、同じマンションで生活されるわけですし是非配慮をお願い致します。管理人】

[223: 匿名]

インテリアメーカーとの提携で、家具とか割引で購入できるんでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>220さん
小学校は増設されたのに中学校の話はありませんよね。
私立中学に行かせる人の方が多く、不足は出ないのでしょうか。

[225: 匿名さん]

アクタスは、船橋ららぽーとにも入っているので、何か提携があるかもしれませんね。この前、ソファー買いましたが気に入ってます。

[226: 匿名さん]

深川五中は、昔はとんでもない噂しか聞きませんでしたが、最近は変わってきてるのではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

>>223
ミクルの投稿によるとインザルームは既に１０％引きのようです。
他にもあるのだと思います。適用されるタイミングや値引率は不明ですが。

[228: 匿名さん]

そうだったのですか。
でも今後の中学校の雰囲気は、大多数を占める今後の住人によっても大きく変わってきますよね。
自分たちでも努力していきたいですね。

[229: 匿名さん]

20年以上前に深川三中に通っていました。その頃の五中は
かなり荒れていました。まぁ、その他の八中や辰巳中も同じく
荒れていましたけど。三中は割とまともな中学校でしたので
越境してくる人が多かったです。他の中学が一学年６〜７クラス
なのに１０〜１１クラスありましたからね。
さて現在の五中ですが、自分が話を聞く限りでは荒れているという
話は聞きません。新しいマンションができ、住人層もかなり変わって
きているからかもしれません。

[230: 匿名さん]

>>229
私も同じく20年以上前の深川４中生。確かに５中はやばかったけど、最近は随分良いみたいですね。
もちろん、当時はどこの学校も荒れていて、たまたま区内一の悪だっただけだと思います。
いまや住民層が大きく変わってますから、心配はいらないかと。
ちなみに、比較的２・３中の評判良いですね。今でも３中って全員坊主？？