パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[122: 匿名さん]

メトロ豊洲駅、豊洲センタービル方向の改札で自動改札の増設工事していました。

[123: 匿名さん]

豊洲駅は旧型の自動改札機だったのでPASMO対応も兼ねた入れ替えですね。
東南の2台ある所に1台増えそうですが朝のラッシュには焼け石に水かも。

[124: 匿名さん]

改札の場所自体が増えてくれませんかねぇ。

[125: 匿名さん]

改札もですが、路線（Ｂ３Ｆ）までの構内階段が１ヶ所ですか？
遅かれ早かれ増築でしょうね？．．．それだけの収益アップはあるはずですし。

[126: 匿名さん]

先日、スーパーあおきへ行って、会員カードを作ってきたのですが、
そのときに、あおきからヤマト急便でパークシティ豊洲への配達サービスはあるんですか？
と、質問したところ、受付にいた女性が上の人間に聞いてきますとのことで、
待っていると、『検討中』との返事でした。
そして『皆さんからの要望が多ければ、配達サービスありになると思います』とのお返事でした。

生鮮食品は無理にしても、お米やビールケース、その他重いものを色々買った時は便利ですし、
お子さんを連れて買い物をしなければいけない、ママさん達にも便利ですよね。

皆さん、あおきに行った時には是非ヤマト配達アピールしてみて下さい。

[127: 匿名さん]

今日の21時頃にいったあおきはすっかり落ち着いてかなりすいていました。
集客は豊洲地区全体からとはいっても、スーパーという性質からすれば、
PCTはいいお客さんのはず。
ぜひ、やまとサービスにのって欲しいですね。

[128: 匿名さん]

>>125さん
乗車、降車の両方で大幅ＵＰですからね。
ぜひ増設を検討して欲しいものですが・・
センタービルを建築するときにでも交渉してくれるのが一番スムーズだったと思うのですが・・
街の計画が固まっている今、難しいのかも、とも。

[129: 匿名さん]

ところで皆さん今まさにＰＣＴと並行して販売中のグローヴタワーとＰＣＴではどちらが魅力的と思われますか？当方、グローヴタワーもその外観や外壁の仕様のよさなどで真剣に迷っていましたが、結局、立地と隣にららぽがあることや日々の生活の利便性などから、外観の使用等は負けていると思いながらもＢ棟を購入しました。でも今になって考えると、ＰＣＴのあの外観や仕様も（少しだけタイル使用の吹きつけ、でも全体的にはおしゃれに仕上げる）結構先進的で良いのかなと思うようになりました。やっぱり高い買い物なので、いつもふとした時に迷いが出てしまっておりましたが、皆さんも同じような葛藤はありませんでしたか？教えてください。

[130: 匿名さん]

煽りなんてやめて、グローブ買っときゃよかったんだよ偽購入者さん。

[131: 匿名さん]

１２９です。私は偽購入者などではありません。誰もがおそらく購入時に悩む迷いを言っているだけです。事実そうなのに、偽購入者とか煽りとか言われるあなたが、もし同じＰＣＴに住むヒトだと思うと嫌になります。勝手に決めつけて人のことをばかにするあなたこそ偽購入者なのではないですか？あまりスレでこのようなことは言いたくないのですが、素直にＰＣＴに関する意見を聞きたいだけです。

[132: 匿名さん]

>>129さん
グローブの良い所はなんと言っても港区で山手線の駅から徒歩圏内のところですよね
PCTは商業施設が回りにあるのと住戸がグローブに比べてワイドスパンなので採光で有利です
私は勤め先の関係で港区田町よりも有楽町にほど近く出不精なせいもあって
近くに商業施設があるPCTを選びました
人それぞれ決める箇所は違うと思いますので一概には言えませんが
私はそうだったということで参考になればと思います

[133: 匿名]

130さんみたいなくだらない事を言う方はスルーしましょう
131さん
我が家もＢ棟西側を購入しました。
ここ数年間かなりの物件を見てまわり、結局ＰＣＴに決め、抽選では繰り上げ当選ですが契約でき、これも運命だと感じてます。
これから建つ湾岸近辺のマンションはもちろん気になります。
でもタイミングと運命だと自分にも言い聞かせてます。

[134: 匿名さん]

ララポが廃れるとか、そういうことより北朝鮮核爆弾のが怖いです・・・・。

[135: 匿名]

スーパー青木にまだまだ希少なイベリコ豚や金華豚のスライスが普通にパック売り（デパートで計り売りが多い）されていてちょっとビックリ＆嬉しくなりました。お惣菜売り場は種類が豊富で良いですが、お惣菜〜パン売り場はもう少し洗練されてもいいかな、と思いました。

[136: 匿名さん]

>>126さん
それは入居してから組合から働きかける形で良いと思いますよ。今、あおきさんはららぽや豊洲に密着することで相当忙しいと思いますので、お店の発展の為にもそちらの方がまず先決です。
>>127さん
おそらくその時間帯は電車も一番空いている時間帯なので空いていたと思うのですが、私が行った閉店間近の時間帯はＤｏ帰りやららぽ帰りのお客さんも含めて２３時近いのにそこそこ居ましたよ。
何個かレジを閉めていたのもありますが、追いつかなくなってきたので後から一つ開放し直していました。
今日は火曜日でポイント５倍ＤＡＹだし空いている時間帯にゆっくり買い物できてラッキーでしたね。

[137: 匿名]

ららぽ２０年借地権の件。経営権が最長２０年なんですよね？上手く行けば更新？そうでなければ・・・どうなるのか少し心配。

[138: 匿名]

ららぽ１階のリベッロのフォッカッチャが美味しかったです。
昨日行き、テラスで優雅にお茶したかったのですが、テラス席はオール喫煙席と化してタバコの煙が苦手な私はテラスに出ることができませんでした。
どうにかして欲しいです。ららぽに意見します。

[139: 匿名さん]

つまりそれだけ喫煙者の需要があると言うこと・・・・なのでは？

[140: 匿名さん]

>>138さん
前面禁煙も不可能だと思います。
分煙を配慮した結果だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

>>137さん

ですよね。ららぽの経営は最長で２０年なんですよね。

一般定期借地権ってどういう意味なのでしょう？事業用借地権？
一般の定期借地権って、最低５０年だと理解していたのですが、一般事業用借地権なのでしょうか？

どなたかくわしくご存知ありませんか？
営業さんに聞いたら、３０年ですよ、と言われ？？？？？？
営業さんでもよくわからないようです、、、。

[142: 匿名さん]

　ここららぽーと豊洲は２０年の事業用定借で、三井不動産が
ＩＨＩから借りうけて、その土地のうえでＳＣ開発してます。

　事業用定期借地は１０年以上２０年以下の期間において設定可能で、
店舗や事務所等の利用において認められる借地権です。（住宅は不可）

　おそらく建築着工前に定借が設定されてるでしょうから、すでに
１年くらいは経過しているはずです。なので残りは１９年間。
この期間中は、よっぽど不振でないかぎり撤退はないでしょうね。
撤退しても三井不はＩＨＩへ地代を払い続けなければなりませんし、
また建物等の償却が終わってませんからね。

　で、２０年間という期間が満了したらどうなるか？延長や更新は認められて
ないので、その時点で１０年以上２０年以下の範囲内で再契約することで
事業が継続されます。もちろん三井不側からもＩＨＩ側からも再契約しないという
選択は可能なので、どうなるかは現時点では判りません。

　ちなみに台場のヴィーナスフォートも事業用定借で、あれは確か
１０年でスタートして、経過後に再契約したはず。
　また三井不がやってるアウトレット（横浜、幕張、南大沢、など）も
２０年の事業用定借です。

[143: 日本ブレイク工業]

ザウスは同じ事業用定借で　10年で潰れましたがね...
収益が上がれば　存続するでしょう
豊洲界隈のみなさま　末永く　ららぽをよろしく

そういえば
A棟が進んでないように見えるのは　気のせいでしょうか

[144: 日本ブレイク工業]

>>138さん
不思議なことに　SHIPⅣの舳先の方に喫煙所があるんですよね
ってことは　ららぽ側としては　それ以外の場所は禁煙という考えだったのではないですかね

[145: 匿名さん]

PCT西日ほんと辛いことになるんじゃない？ららぽ行って分かった。
海に反射して目も開けられないほど。
夕日を眺めるなんてできるんかいな。

[146: 匿名さん]

また西日課長の出番です。

[147: 匿名さん]

ウチは予算の都合で西側を断念しましたが、
購入者は十分デメリットも理解されてると思いますよ
海沿いの西日は強烈でしょうが、夕日〜夜景は絶景でしょうし、
ある程度の眺望が将来に渡って確保されてるのはでかい
予算に制限がなければウチは迷わずB棟南西角でしたｗ

[148: 日本ブレイク工業]

西日は確かにデメリット
しかし眺望はメリット
それらを天秤にかけ　予算と相談して
購入者が判断すればよろしいかと...

高層階か低層階かでも眩しさは違うし

日が沈んだ後の景色はきれいですよね

[149: 匿名さん]

ららぽーとのマリンデッキから夜景を見ていたら、
右手の高層ビルの間から東京タワーが見えました。
正面にレインボーブリッジ左手にお台場。
ＰＣＴから東京タワーは微妙ですが、
高層階からだと富士山が見えそうですね。
これだけの景色は他には無い！

次こそ抽選で当たりますように。。。

[150: 匿名さん]

西日はきついけど季節にもよるよね。
冬なんて西日の部屋はポカポカ暖かいけど、夏がね・・・
UVカットフィルムは張ったほうが無難かも。
でも確かPCTの仕様は合わせガラスだったから大丈夫かな。

[151: 匿名さん]

これまで抽選落ちた人　+　ららぽに来て見ていいと感じた人　+　旧価格の内に買いたい人

みんな申し込むからかなりの高倍率必至ですね。　軒並み１０倍予想？

[152: 匿名さん]

>143さん
ＳＳＡＷＳ（ザウス）は事業用借地ではない。
あの土地は船橋ヘルスセンター時代からのららぽーと社所有地であり、
そもそもＳＳＡＷＳ開業時（１９９３年）に定期借地の制度はありません。

このようにこの掲示板には、いい加減な情報を、
断定的に語る方々が多いので、すべてを真に受けないことが大事。

[153: 匿名さん]

かなりの高い倍率付きそうなのでトヨタワ（豊洲タワー）も本気で考えとく必要ありだね。
みんな同じだろうけど・・・
トヨタワがＰＣＴ落選者だけで完売になったりして。

[154: 匿名さん]

>>153さん
笑えないぐらいにありえそうで怖い。

[155: 匿名さん]

西、南の予算6、7000万の方はいいけど、東、北の予算5000万くらいだとトヨタワ厳しそう。
秋価格で相場の底上げもあるし、この予算だとＰＣＴハズれたら買えるとこないよ・・・

[156: 匿名さん]

1丁目の工事中のところにAudiのショールームが出来るみたいですね

[157: 匿名さん]

>>155
5000万円で買える部屋は相当数には出てくると思うけど。
そうでないと割安だといわれていた豊洲にしては高い、ではなく、
単なる高いマンションになってしまう。
そんなの買える人ばっかりが世の中の平均ではないような。

[158: 匿名さん]

UR賃貸のように外れ券10枚集めたら10倍ぐらいの制度を
作って欲しい・・。
抽選をする理由が”広く公平に住宅を普及させるため”であれば、
外れが多い人から優先ぐらいしてくれてもいいかなぁ、と。

[159: 匿名さん]

投資目的の人にサクッと当選されるのも辛いよね。

[160: 匿名さん]

＞159
投資目的ならここは買わない。家賃が月坪１．３千円がいいとこ。
芝浦なら１．６万円とれる。それと転売時のアップ率が低い。郊外がユニクロだと
すれば豊洲はＧＡＰとはいわないがバナリパの服みたいなもんだから

[161: 匿名さん]

管理費が高い件も含め、実際、投資目的の人は少ないんじゃないかな。
豊洲価格としてのお買い得感もなくなった物件だし。
でも実際、住人にとっては投資目的の人は少ないに越したことはないですからね。
自分が賃貸に出すときや転売するときのことが気になる人も多いでしょうが、
そこに重きを置くなら、そもそもここは選ばないと思うし。
結局はトータルバランスというか、何をとるかは人それぞれというか。

[162: 匿名さん]

ららぽの100円ショップが思ったよりも小さくてがっかりしました。
近くにもっと大きな100円ショップがあったら教えてください。。

[163: 匿名さん]

とにかく、都心までの距離を基準にしたコストパフォーマンスは現時点都内ではここが最高。

問題は、ここをしのぐグレードの後発豊洲物件がでるかどうか。

[164: 匿名さん]

グレードという言葉が「値段も高くてかつ高品質」という意味では、
しのぐグレード物件が出てくるのでは・・続々と。
お世辞にもPCTはグレードが高い物件ではないから。
でもコストパフォーマンスのよさなら、PCTが勝る可能性もあるかと
思ってます。

[165: 匿名さん]

今日のららぽの人の入りはどう？

[166: 匿名さん]

ららぽでオフ会？

[167: 匿名]

超高層階購入者です。今度の豊洲タワーは免震ですが。ＰＣＴの制震の性能はどうなんでしょうか？ここ２−３年の湾岸エリアの高層タワーはほとんど制震（ＣＭＴは免震）だったので、あまり気にしませんでしたが、横浜地区はほとんど免震でした。なにか地盤との関係があるのでしょうか？
どなたか教えてください

[168: 匿名さん]

地盤の関係よりもコストの関係かも(笑)

免震の方が性能は断然上です、コストも免震の方が高いので、その点でも豊洲タワーの価格は高くなるでしょうね

70㎡でもトイレにカウンターあるし、トランクルームがあるし、トランクルームの位置からすると
専用ポーチもあるかも...

付加価値で売るか、本体の性能で売るか

どちらを取るかは購入者次第!!

価格の発表が楽しみですね

[169: 匿名さん]

超高層階購入者------嫌味な言い方だね。「超」って優越感。

[170: 匿名さん]

>>169
20階より上の方だということを　アピールしたいのでしょう

[171: 匿名]

しかし・・・ひねくれた人が多いですね、私もＰＣＴ購入者ですが、制震は気になっています。断然上？なんでしょうかね。