パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/
Part42 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44853/
Part43 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44848/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[101: 匿名さん]

>>98さん
意外と立ち寄る人ってよっぽどマンション検討している人意外いないのではないでしょうか？
一般客が寄るかなぁ？ただでさえ疲れて駐車場から出てそのまま帰ろうとしてるところ、おっ！寄ってみようなんて人。
あれだけの敷地を全部の店を歩くだけ疲れるし、今マンション検討してる人でＰＣＴ知らない人ってまったく別の地域の人ならあり得ますが。
別の地域を検討してる人が一変して湾岸タワーを検討するのは考えにくいし。
ＰＣＴを前々からちょこっと気になった人が寄るのかなと思います。

[102: 匿名さん]

>>99さん
どちらにお住まいですか？江東区なら区役所や出張所は8時30分〜17時ですが（区役所は水曜日のみ19:00まで）自動交付カードを登録しておくと自動発行機があるところなら最長で8:30〜21:00まで利用できます。
豊洲文化センターだと休刊日以外の9:00〜21:00です。
カードを登録しておくとのちほど便利だと思いますよ。
http://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5029/5030.html
http://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5029/10557.html

[103: 匿名さん]

そもそも印鑑登録されていますよね。
まだでしたら、こちら。↓
http://www.city.koto.lg.jp/tetsuduki/jumin-inkan/5033/

[104: 匿名さん]

99です。ご丁寧にありがとうございます。
本契約持ち物チェックリストには印鑑証明欄にはチェックがなく
住民票だけですし、営業さんからも要らないようなお話だったので
心配になりました。
助かります。とりあえずは１通で良いのですよね？

[105: 匿名さん]

>>99さん
何よりおめでとうございます！

[106: 匿名さん]

管理人さんがPart43を打ち止めにし、このスレのレス１も正しく直してくれたようです。

テンプレさん、大変お手数ですが、
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/faq.html
↓
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html
に戻された方がよいようです。小文字のままだと、
URL転送の手間がかかってしまいます。

よろしくお願いいたします。

[107: 匿名さん]

ありがとうございます。
諦めていただけに、夢のようです。
ここの掲示板で勉強させていただき、営業さんにも助けられました。

[108: 匿名さん]

>>104さん、
私もみずほの提携ローンですが、本契約時は印鑑証明は必要なかったですよ。

[109: 匿名さん]

やっぱり必要ない・・・ですか。
安心しました。
営業さんのチェックリストを信用します。
自動交付カードというものも、明日作ってきます。
本当にご親切にありがとうございます。m(__)m

[110: 匿名さん]

>>104さん
本契約には印鑑証明は必要ありませんでしたよ。
印鑑登録していない場合は、印鑑登録予定の印で捺印すればＯＫです。
うちは、印鑑登録していない登録予定の実印で捺印提出しました。

[111: 匿名さん]

マネーロンダリングやいろんな犯罪の影響で　ATM・ネットバンキングは50万までしか振込できないし窓口も本人が行けないと100万以上になると本人確認や本人の意思の確認などで、マンションの手付金を振込むのも一苦労（汗・・・）早くから限度額の引き上げなどをしておけばできたかもしれないのですが、当たるかどうかわからないのに準備してダメだったときの気持ちを思うとできなくて〜。重要事項説明会から1週間の本契約の前日までに振込まなくてはいけなくて（営業日で行けば3日しかない）重要事項説明会と本契約の2日会社を休む訳でそのうえ窓口に行くためにこれ以上休めなくてあせっています。当選できてない方も多いなかで贅沢な悩みと言われそうですが〜

[112: 日本ブレイク工業]

大抵のスーパーの酒類販売免許は
大型店舗酒類小売業免許に該当するわけで

これには周辺の酒類小売業者への急激な影響を緩和する為に
免許付与後後３年間の販売制限があるんです

ビールはこの制限にかかってますので販売できません

[113: 匿名さん]

>>111
手付け入金は専用の払込用紙ですから、
どっちにしても窓口に出向く必要がありますね

[114: 匿名さん]

113さん　そうなんですけど、うちの場合あっちこっちのBKや郵便局の口座から集めてくる必要があり本人が行けないので家族が振込む予定だったんです（細かい家庭の事情ですみません・・・）

[115: 匿名]

>>111さん
当選したのはうれしいけれど、本当にてんやわんやですよね。
家は会員期ですが、キャンセルの繰り上がりでした。
他の金融機関からネットで一度、三井住友銀行の自分の口座に振り込み、
そこから引き出して指定口座に振り込もうとしました。
専業主婦の私が行ったのですが、「大金なので。」と引き出すのに、
夫の会社に電話しようとします。
借上げ社宅住まいなのでマンションを買ったのを知られたくないので、
「席にいないと思います。」といったら、振込先の支店に電話し、
私の免許証のコピーをとってようやく下ろして、振り込むことができました。
小一時間がかりでした。
何度も、会社を休むわけにも行かず、大変でしょうがお元気で手続きを進めてください。
一つ救われるのは、オプション相談会、内覧会、引渡しなどは、来年、再来年になるので
今年はこれ以上、休まなくてすむことですね。

[116: 匿名さん]

>>113
専用の振込用紙じゃなくても大丈夫ですよ。
ちなみに私はネットバンキングで振り込みました。

[117: 匿名さん]

本契約の件ですが、契約手続きの案内を見たら、印鑑証明の欄にチェックされています、、。
必要な人とそうでない人がいるのでしょうか？
営業の人もよくわかってないような方だったので心配です、、。

[118: 匿名さん]

>117さん
三井の別の物件ですが、「ローンを組まないんだったら契約時に印鑑証明はいらない」と聞きましたが。

[119: 匿名さん]

公庫もみずほも一応（1年先の金利がわからないため）借りられるよう手続きするのですが、印鑑証明は本契約にいらないと言われました。

[120: 匿名さん]

私は必要だと言われましたが・・。

[121: 匿名さん]

今日、ららぽーと豊洲に行ってきました。初めてです。

・４階駐車場の「いちばん北側」に行くと、フェンス越しにPCTが結構よく見えますね、特にB棟。正面がPCTの７階と８階の真ん中あたりだったと思います。「B棟西側８階あたりからのVIEW感覚」をつかめると思います。お勧めです。
・その４階駐車場北側からのVIEWですが、向かいのセメント工場、西側低層階からは「かなり正面」に見えます。実感できます。
・平日で車が少なかったからか、今日は「閉鎖」となっていた屋上にもエレベータを使って行って見ましたが、屋上からだとフェンスや各種機器が邪魔して、PCTは見えにくかったです。

なおららぽーと豊洲ですが、「結構小さいなぁ、、、」という感想を持ちました。船橋ららぽーとのそばに２０年以上前から住んでいて、船橋ららぽーととは２０年以上の付き合いですが、感覚として「現在の船橋ららぽーとの、１／４くらいかも？？？」って感じました。ちょっと中途半端な感じがしました。私、５月以降、未だにPCT落選組ですので「勝手に言ってろ！」って言われそうですが、でも敢えて言わせていただくと「PCTに住んでいても、ららぽーと豊洲には、すぐに飽きてしまいそうだなぁ。普段お世話になるのは、ビバホームかなぁ、、、でもまあいいか、そもそもららぽーとではなく、海辺の公園散歩が第一の夢なんだし、、、」と、近未来の夢をみてしまいました。

なおAOKIについては「ちっさいけど、結構いいかも、、、使えそう。」って感じました。

[122: 匿名さん]

メトロ豊洲駅、豊洲センタービル方向の改札で自動改札の増設工事していました。

[123: 匿名さん]

豊洲駅は旧型の自動改札機だったのでPASMO対応も兼ねた入れ替えですね。
東南の2台ある所に1台増えそうですが朝のラッシュには焼け石に水かも。

[124: 匿名さん]

改札の場所自体が増えてくれませんかねぇ。

[125: 匿名さん]

改札もですが、路線（Ｂ３Ｆ）までの構内階段が１ヶ所ですか？
遅かれ早かれ増築でしょうね？．．．それだけの収益アップはあるはずですし。

[126: 匿名さん]

先日、スーパーあおきへ行って、会員カードを作ってきたのですが、
そのときに、あおきからヤマト急便でパークシティ豊洲への配達サービスはあるんですか？
と、質問したところ、受付にいた女性が上の人間に聞いてきますとのことで、
待っていると、『検討中』との返事でした。
そして『皆さんからの要望が多ければ、配達サービスありになると思います』とのお返事でした。

生鮮食品は無理にしても、お米やビールケース、その他重いものを色々買った時は便利ですし、
お子さんを連れて買い物をしなければいけない、ママさん達にも便利ですよね。

皆さん、あおきに行った時には是非ヤマト配達アピールしてみて下さい。

[127: 匿名さん]

今日の21時頃にいったあおきはすっかり落ち着いてかなりすいていました。
集客は豊洲地区全体からとはいっても、スーパーという性質からすれば、
PCTはいいお客さんのはず。
ぜひ、やまとサービスにのって欲しいですね。

[128: 匿名さん]

>>125さん
乗車、降車の両方で大幅ＵＰですからね。
ぜひ増設を検討して欲しいものですが・・
センタービルを建築するときにでも交渉してくれるのが一番スムーズだったと思うのですが・・
街の計画が固まっている今、難しいのかも、とも。

[129: 匿名さん]

ところで皆さん今まさにＰＣＴと並行して販売中のグローヴタワーとＰＣＴではどちらが魅力的と思われますか？当方、グローヴタワーもその外観や外壁の仕様のよさなどで真剣に迷っていましたが、結局、立地と隣にららぽがあることや日々の生活の利便性などから、外観の使用等は負けていると思いながらもＢ棟を購入しました。でも今になって考えると、ＰＣＴのあの外観や仕様も（少しだけタイル使用の吹きつけ、でも全体的にはおしゃれに仕上げる）結構先進的で良いのかなと思うようになりました。やっぱり高い買い物なので、いつもふとした時に迷いが出てしまっておりましたが、皆さんも同じような葛藤はありませんでしたか？教えてください。

[130: 匿名さん]

煽りなんてやめて、グローブ買っときゃよかったんだよ偽購入者さん。

[131: 匿名さん]

１２９です。私は偽購入者などではありません。誰もがおそらく購入時に悩む迷いを言っているだけです。事実そうなのに、偽購入者とか煽りとか言われるあなたが、もし同じＰＣＴに住むヒトだと思うと嫌になります。勝手に決めつけて人のことをばかにするあなたこそ偽購入者なのではないですか？あまりスレでこのようなことは言いたくないのですが、素直にＰＣＴに関する意見を聞きたいだけです。

[132: 匿名さん]

>>129さん
グローブの良い所はなんと言っても港区で山手線の駅から徒歩圏内のところですよね
PCTは商業施設が回りにあるのと住戸がグローブに比べてワイドスパンなので採光で有利です
私は勤め先の関係で港区田町よりも有楽町にほど近く出不精なせいもあって
近くに商業施設があるPCTを選びました
人それぞれ決める箇所は違うと思いますので一概には言えませんが
私はそうだったということで参考になればと思います

[133: 匿名]

130さんみたいなくだらない事を言う方はスルーしましょう
131さん
我が家もＢ棟西側を購入しました。
ここ数年間かなりの物件を見てまわり、結局ＰＣＴに決め、抽選では繰り上げ当選ですが契約でき、これも運命だと感じてます。
これから建つ湾岸近辺のマンションはもちろん気になります。
でもタイミングと運命だと自分にも言い聞かせてます。

[134: 匿名さん]

ララポが廃れるとか、そういうことより北朝鮮核爆弾のが怖いです・・・・。

[135: 匿名]

スーパー青木にまだまだ希少なイベリコ豚や金華豚のスライスが普通にパック売り（デパートで計り売りが多い）されていてちょっとビックリ＆嬉しくなりました。お惣菜売り場は種類が豊富で良いですが、お惣菜〜パン売り場はもう少し洗練されてもいいかな、と思いました。

[136: 匿名さん]

>>126さん
それは入居してから組合から働きかける形で良いと思いますよ。今、あおきさんはららぽや豊洲に密着することで相当忙しいと思いますので、お店の発展の為にもそちらの方がまず先決です。
>>127さん
おそらくその時間帯は電車も一番空いている時間帯なので空いていたと思うのですが、私が行った閉店間近の時間帯はＤｏ帰りやららぽ帰りのお客さんも含めて２３時近いのにそこそこ居ましたよ。
何個かレジを閉めていたのもありますが、追いつかなくなってきたので後から一つ開放し直していました。
今日は火曜日でポイント５倍ＤＡＹだし空いている時間帯にゆっくり買い物できてラッキーでしたね。

[137: 匿名]

ららぽ２０年借地権の件。経営権が最長２０年なんですよね？上手く行けば更新？そうでなければ・・・どうなるのか少し心配。

[138: 匿名]

ららぽ１階のリベッロのフォッカッチャが美味しかったです。
昨日行き、テラスで優雅にお茶したかったのですが、テラス席はオール喫煙席と化してタバコの煙が苦手な私はテラスに出ることができませんでした。
どうにかして欲しいです。ららぽに意見します。

[139: 匿名さん]

つまりそれだけ喫煙者の需要があると言うこと・・・・なのでは？

[140: 匿名さん]

>>138さん
前面禁煙も不可能だと思います。
分煙を配慮した結果だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

>>137さん

ですよね。ららぽの経営は最長で２０年なんですよね。

一般定期借地権ってどういう意味なのでしょう？事業用借地権？
一般の定期借地権って、最低５０年だと理解していたのですが、一般事業用借地権なのでしょうか？

どなたかくわしくご存知ありませんか？
営業さんに聞いたら、３０年ですよ、と言われ？？？？？？
営業さんでもよくわからないようです、、、。

[142: 匿名さん]

　ここららぽーと豊洲は２０年の事業用定借で、三井不動産が
ＩＨＩから借りうけて、その土地のうえでＳＣ開発してます。

　事業用定期借地は１０年以上２０年以下の期間において設定可能で、
店舗や事務所等の利用において認められる借地権です。（住宅は不可）

　おそらく建築着工前に定借が設定されてるでしょうから、すでに
１年くらいは経過しているはずです。なので残りは１９年間。
この期間中は、よっぽど不振でないかぎり撤退はないでしょうね。
撤退しても三井不はＩＨＩへ地代を払い続けなければなりませんし、
また建物等の償却が終わってませんからね。

　で、２０年間という期間が満了したらどうなるか？延長や更新は認められて
ないので、その時点で１０年以上２０年以下の範囲内で再契約することで
事業が継続されます。もちろん三井不側からもＩＨＩ側からも再契約しないという
選択は可能なので、どうなるかは現時点では判りません。

　ちなみに台場のヴィーナスフォートも事業用定借で、あれは確か
１０年でスタートして、経過後に再契約したはず。
　また三井不がやってるアウトレット（横浜、幕張、南大沢、など）も
２０年の事業用定借です。

[143: 日本ブレイク工業]

ザウスは同じ事業用定借で　10年で潰れましたがね...
収益が上がれば　存続するでしょう
豊洲界隈のみなさま　末永く　ららぽをよろしく

そういえば
A棟が進んでないように見えるのは　気のせいでしょうか

[144: 日本ブレイク工業]

>>138さん
不思議なことに　SHIPⅣの舳先の方に喫煙所があるんですよね
ってことは　ららぽ側としては　それ以外の場所は禁煙という考えだったのではないですかね

[145: 匿名さん]

PCT西日ほんと辛いことになるんじゃない？ららぽ行って分かった。
海に反射して目も開けられないほど。
夕日を眺めるなんてできるんかいな。

[146: 匿名さん]

また西日課長の出番です。

[147: 匿名さん]

ウチは予算の都合で西側を断念しましたが、
購入者は十分デメリットも理解されてると思いますよ
海沿いの西日は強烈でしょうが、夕日〜夜景は絶景でしょうし、
ある程度の眺望が将来に渡って確保されてるのはでかい
予算に制限がなければウチは迷わずB棟南西角でしたｗ

[148: 日本ブレイク工業]

西日は確かにデメリット
しかし眺望はメリット
それらを天秤にかけ　予算と相談して
購入者が判断すればよろしいかと...

高層階か低層階かでも眩しさは違うし

日が沈んだ後の景色はきれいですよね

[149: 匿名さん]

ららぽーとのマリンデッキから夜景を見ていたら、
右手の高層ビルの間から東京タワーが見えました。
正面にレインボーブリッジ左手にお台場。
ＰＣＴから東京タワーは微妙ですが、
高層階からだと富士山が見えそうですね。
これだけの景色は他には無い！

次こそ抽選で当たりますように。。。

[150: 匿名さん]

西日はきついけど季節にもよるよね。
冬なんて西日の部屋はポカポカ暖かいけど、夏がね・・・
UVカットフィルムは張ったほうが無難かも。
でも確かPCTの仕様は合わせガラスだったから大丈夫かな。