パークシティ豊洲はどうですか Part44

[匿名さん]

早くもPart44になりました。1000レス制になっても勢いは止まりません。
周囲への気遣いの持てる大人の集う、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-37 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
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【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1

スレッドで質問前にFAQhttp://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.htmlもご参照下さい

[462: 匿名さん]

公式ホームページで最終期の案内が始まりましたね。
マンションパビリオンオープン１０月２０日から。
登録は１１月２日から。

[463: 匿名さん]

おー。年内どころか、11月中には完売ですか。
年内にMRがクローズしてしまうのかな？
一般的に完売してから、どれぐらいでMRってクローズするものなのでしょう。

[464: 匿名さん]

5月に売り始めて11月に完売(予定)と言う事はちょうど半年で1481戸を売り切る計算ですね
途中2ヶ月間があいてますし実質4ヶ月って所でしょうか
すごいなー

[465: 匿名さん]

春先から考えると、世の中ほんと変っちゃったと言っていい位の変貌だよね、
東京のマンション市況は。
この波にうまく乗ると共に、環境変革自体の牽引役となったのがＰＣＴとケープ
だったと言えるし、その意味でも長く記憶に残る物件となるだろうね。

[466: 匿名さん]

これからは、激変時代になると思います。
このまま価格上昇となるのか、それともまた凹るのか？
中古マンションの売れ行きが良くなると買い替え需要も増えるが、見通しは不透明。

[467: 匿名さん]

見通し不透明なのは、ある意味何時でも言えることでは。
ここは素直に、流れに乗っていいし、乗るべきだろう。
兎に角、大きなうねりが起きている時の逆張りは大怪我の元。

[468: 匿名さん]

>>464
TTTは昨年の7-10月の3ヶ月ちょっとで1700戸以上売っているようですが、
PCTは完売ですからね。これだけの人気の物件は当分出てこないでしょう。

[469: 匿名さん]

ＴＴＴも良い物件なんだが、ＰＣＴや芝浦・港南マンション群の影にちょっと隠れちゃった
感じだね。

[470: 匿名さん]

まーＷコンやＴＴＴがもし、今、当時と同じ価格で販売されてたら
間違いなく平均倍率２０〜３０倍くらいは行くでしょうね・・・。
たった１〜２年の間でホント、マンション価格は上昇しました。
豊洲ではＰＣＴが丁度境目になると思います。
トヨタワは正直かなりの高額設定になると予想しています。
今の豊洲が買いなのか、天井なのかは神のみぞ知るですね。

[471: 匿名さん]

正直、シェルが豊洲１の勝ち組物件だと思う。

[472: 匿名さん]

正直、どうしてここが良いの？
豊洲には行った事もありませんが、レスの数から見ると人気の様です。
私ならここと言わず豊洲は選ばないなあ〜

[473: 匿名さん]

駅直結はとにかく仕様や眺望を超越して強いね。でも賃貸主体だから持ち上げてみても意味ないよ。
そういう意味ではフロントコートも今後含めて値上がり必至だろうね。

[474: 匿名さん]

>>469
TTTがＰＣＴや芝浦・港南マンション群の影にちょっと隠れちゃった？(笑)
何言ってるんだか？
TTT住民はここみたいに、良くわからない根拠で浮かれてないだけでしょう？
他のスレまで行って、色々と書き込んでる豊洲信者がいるから目立つだけ。
因みに今後豊洲の物件が、坪単価平均300万とか書いてる人もいたけど、
さすがにのぼせ過ぎでしょう。もう少し冷静になった方が良いですよ。
今豊洲が目立ってるのは、はっきり言ってららぽーと効果。
先日の「アド街ック天国」だって、ランキング内容が殆どららぽーと関連だったよね？
66倍だって、結局2000万円台の格安物件だからでしょ。
豊洲で高倍率なのは3000万〜4000万円台物件。その辺りを検討してる世帯に人気がある証拠。

[475: 匿名さん]

>４７４
ＴＴＴの価格のバーゲニングパワーの破壊力は、確かに他物件の比ではなかったです。
芝浦でも港南でも今でも語り草。買っておけばよかった・・という人は多い。
まだ、完成していないけど、ＣＭＴとＴＴＴの転売価格がいくらで出てくるかとても
楽しみです。
>豊洲で高倍率なのは3000万〜4000万円台物件
それは前期の話。過去の湾岸の物件皆そうです。そうやって割安から売っていって最後
大物を売り切るわけでしょ。
すぐに豊洲に４０００万台なんてなくなりますよ。買い手は融資の通る目いっぱいまで
借りさせられて高い買い物するか怖くて買えない人は他の城東地区へ流れるかでしょう。
一二年前のローンの常識は全く通用しないくらい緩い融資枠になっています。

ＰＣＴ自体が竣工する頃には、ＴＴＴは３３０万、
その後の売り出し物件は２６０レベルにはなる。いずれは３００万もありえると
私は思っていますけど。
値段というのは買い手がいる限りあがっていくものです。
3月暴落説のおかげで買いそびれた人がいまも湾岸のモデルルーム詣でをかかさずにいる
のですが、１０月、11月、年明け、4月と間をあけて売られて困っているのですよ。
買えた人は、ぜひ積極的買換えを考えてみましょう。

[476: 匿名さん]

>豊洲には行った事もありませんが、
行ったほうがいいですよ。大変なことになっています。近いですからぜひ。

[477: 匿名さん]

＞474
ま、ま、そんなに熱くならないで。ＴＴＴは大変良くできたマンションだと思うよ。
ただ、ＰＣＴやケープは波に上手く乗って、第三者が見ても時代の寵児となったのは事実。
たまたま、良い巡り合せの下に販売された面もあるだろうし、三井不が売り上手という事も
あるのだろう。
ちなみに当方、ＰＣＴ・ケープの購入者ではないので、念の為。

[478: 匿名さん]

ＴＴＴには高架隣接の件があります。ＴＴＴの高架は、豊洲市場にリンクした高架ですから、トラックの排気ガスと騒音をモロに被りますんで、当然に物件の値段にも影響（↓）していたはずです。ま、この高架のおかげで晴海通りの交通量が減るわけですから、ＰＣＴの値段に影響（↑）しているのでしょう。他の物件なんで、どーでもいいんですが、久々ＴＴＴと比較されたんで。

[479: 匿名さん]

>>478
同じ幹線道路沿い物件なのに、どんぐりの背競べで環境の良さを競うのはよしましょう。
信者的にはどうなのかわかりませんが、晴海通り沿いにありながらTTTよりましという
発想は普通は出てこないですよ。

[480: 匿名さん]

>>475
その融資の理論でいくと、結局買い手の収入レベルは同じってことになりませんか？
2年前であれば3000〜4000万円の物件を購入していた人が、それ以上の価格帯を
買うようになったというだけですよね。

[481: 匿名さん]

マンション価格、上昇鮮明に・好立地では２割高も
　首都圏で発売される新築マンション価格の上昇基調が鮮明になっている。マンション市場調査のトータルブレイン（東京・港）によると、昨年末に比べ2割前後高い物件が相次ぎ発売された。地価の上昇を反映し、販売価格の先高観から都心部などの売れ行きはおおむね堅調。不動産経済研究所は17日、2006年の発売戸数の見通しを8万戸前後と従来より5000戸引き下げており、分譲各社が売り急がない姿勢に転じていることが浮き彫りになった。
　トータルブレインが1—6月に首都圏で発売された分譲マンションで価格が上昇した約20物件を抽出したところ、3.3平方メートルあたりの販売単価が05年末の周辺相場より約20％上昇した物件が相次いだ。石川島播磨重工業と三井不動産レジデンシャルが販売中の「パークシティ豊洲」の単価は230万円。周辺相場の180—190万円より25％上昇した。 (07:02)