ピアースコード代々木参宮橋

[管理人]

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[2: 1]

ピアーズ参宮橋の購入を考えてます。坪単価で考えるとかなり高いと感じてますが、とても環境は住みやすそう。本当にモリモトの営業さんが言うように投資物件としてもこの物件が良いのかがちょっと不安に思っています。すでに購入を決めた方、もうすぐ決める方、あるいはやめた方から忌憚ない意見を聞かせてもらえるとありがたいのですが。よろしくお願いいたします。

[3: 匿名さん]

モリモトのマンションシリーズの中でも「ピアースコード」シリーズは
シングル、DINKS対象のコンパクトマンションですね。
立地は人気のある立地にあることが多く、賃貸に出すにも比較的良い条件で
出せそうな感じですかね。
ただ、間取りも基本的にコンパクトですし、
仕様も見た目にはハイグレードな見せ方をしてますが
そんなに言うほどじゃなかったりします。
上のシリーズのディアナシリーズだと、間取り、仕様、立地ともバランスとれて
良い感じですけど。お値段はそれなりにはります。

[4: 1]

匿名さん、レスありがとうございます。確かにディアナの上原のMR見ましたが、とても良かったです。が、日照に問題があって、参宮橋のピアースコードにしました。最後は本人が幸せにそこで生活ができるかで判断するしかないという結論に至りました。

[5: ＳＳ]

全面道路が山手通りへの抜け道になっていて、いつでも結構車の通りが多い。
しかも駅側の坂の手前（スーパーの前）が道が狭くなっているので良く渋滞する。
近くにあるオリンピック記念総合センターが学生や若い社員などの合宿で良く使われているので夜遅くでもでも駅前は若者たちが多い。

モリモトは管理が厳しいので業界では有名
あまりにも厳しいので最近は大手のゼネコンは仕事をしたがらない
それだけ厳しい管理で施工されている物件は確かに安心ではあるけど・・・・・

マンションを購入するときは立地条件・施工会社・設計事務所など
自分が納得するまで必要以上に時間をかけましょう
安い買い物ではないのですから

[6: 1]

ＳＳさんコメントありがとうございます。管理が厳しいと聞いて少し安心しました。確かに必要以上に時間をかけるといのは重要だと思いました。

[7: 匿名さん]

モリモトの施工監理が厳しいという話は初めて聞きました。業界では有名なのですね。
大手のデベに比べて、そうした独自性を出してくれるのは、購入者にとってもありがたいことです。
実際に内覧会が始まった物件の掲示板の書き込みを見ていると、
施工業者による当たり外れはあるようですが、管理の厳しいモリモトの物件でも多かれ少なかれ不具合の報告もされているのを目にします。管理が厳しくても、どうしてもこういった瑕疵は避けられないものなのでしょうか？
こうなると、せめて自分の物件は当りであって欲しいと祈るしかない・・・というのも、どうにも複雑な心境ですね。

[8: 1]

複雑な心境は同感ですが、あとは選ぶ時に施工会社に注意するしかないのでそうね。私は結局立地条件、環境、日照、値段を優先して、施工会社を妥協したということでしょうか。営業さんはとにかく瑕疵があればちゃんと対応しますとは実際にはその営業ではなくアフターサポートの窓口ですからね、ちゃんと施工業者につないで対応させてくれるかどうかは。そこも未知数ですが、せめて賃貸マンションよりは住み心地が良くなることを祈ってます。

[9: ＳＳ]

本当に怖い瑕疵は入居後に見えないもので
躯体の瑕疵なんだろうけど
それはもう購入者とデベと施工会社との信頼関係ですからね
モリモトは管理が厳しいというのは
好意的に見ればそれだけ良い建物を造っているということになるけど
逆に見ればそれだけ施工会社を締め付けているわけで
締め付けられた方は隠れて何をしているか分からないとういうこと
一般論として施工会社が隠れて躯体工事で何かをすれば
それを見つけることはほぼ不可能ですから
本来はただただ厳しい管理をするだけじゃなくて
その物件ごとに臨機応変に施工会社と協議していく方が良いのかな
物件ごとに施工条件は違うのだから管理という名のマニュアルに当てはめるのは危険
ただこの物件については
施工会社も大手ではないけど
最近はマンションをかなりの数施工している会社なので
その辺はうまく調整しているのかもしれない
しかも、今の時代町場の工務店ならわからないけど
一部上場している会社が
鉄筋量ごまかしたり
コンクリートの品質を落としたりなんて
絶対にやっていませんよ
まぁ、鉄筋にしてもコンクリートにしても
机上の計算書通りにはなかなか行かないんですけどね
それは毎日に気温や天気なんかも影響してくるんで仕方がないんですよ

瑕疵に関しては気になりだしたら止まらないもの
どこまで自分が許容できるかが大事なわけで
マンションというのは工場生産されたものではなく
どちらかといえば手作業で造られるものなので
当然同じ物件でも部屋ごとにデキが違うし

壁が真っ直ぐ
キズがひとつも無い
床がまっ平ら
汚れがまったく無い

なんてことはありえないんですよ
それをどこまで自分で納得できるかが問題
生活に支障が無く不便を感じなければそれで良し
くらいに思って
その中でも自分が納得できないもに関しては
喧嘩する位のつもりで直してもらえば良いんですよ
どれもこれも１００％求めて
少しでも気になるものを
直してもらおうとすると
住んでいてもつまらないし
ずっと嫌な気持ちのままで住むことになる
自分で自分を不幸にするだけ

もちろんね
高い買い物なんで
妥協する必要は無いけど
手作りである以上なにもかも完璧っていうことはありえないんで
自分の許容できるモノサシを必ず持って購入・入居するべきです
大抵、後々デベや施工会社とモメるのは
このモノサシをちゃんと持っていない人なんですよ
何度も何度もクレームを付けているうちに
気になるものを直してもらうのが目的じゃなく
瑕疵を見つけること自体が目的になっちゃう人
こういう人はせっかく新築の部屋で新しい生活を始めても
きっと、つまらないんでしょうね

[10: 匿名さん]

なるほど
とても参考になるご意見
ありがとうございました

建物の躯体に関しては、信頼がおけることが大前提として
あとは入居後の管理体制ですね
この点、モリモト物件にもれなく付いてくるOMSの
評価がいまいち低いようなので、住民側の努力も
必要ということですかね

[11: 匿名さん]

完売しましたね。
それなりに高い物件でしたが、上原にある同デベの物件よりは
手が出しやすく（もちろん専有面積が狭いからですが）、駅近
であった事もポイントだったのでしょう。

[12: 匿名さん]

けっして安くない買い物でしたが、今後ますますマンション価格が上がっていくことを考えれば、手が届く予算で満足のいく物件だったと思っています。あとはローンの金利ですね。

[13: 匿名さん]

>>12
ですねぇ＞金利
ちなみに提携ローンの優遇についてイマイチいつの時点でのものが
有効なのか不明です。
契約前はローン審査時と聞いてたのですが現在確認中です。

[14: 匿名さん]

ふつう「優遇枠」は申し込み時点、
「金利そのもの」は実行時ではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

新興デベは止めたほうがイイと
さ○ら事務所のお偉いさんが言ってました。
私もそう思います。まずOMSはひどいらしいですよ。
世間の評価も最低ランクです。管理を甘く見てはいけません。
施工管理が厳しい？初耳です。

[16: 匿名さん]

施工監理が厳しいっていうのは、どういったことを根拠に言っているのか？
わたしも初耳ですね〜。
新興デベはどこもかしこも止めた方がイイというのは
まぁ、理想を言えば判らないでもないが
それを言い出したら、現実問題マンションの選択肢なんて
微々たるものになってしまうでしょう。
購入者は多かれ少なかれどこかに妥協して決定しているわけだから
あまりそこを強く言うのは酷ってものですよ。

マンションは管理を買え…っていうのももはや言い尽くされている
大原則ですね。しかしこれとてデベの選択同様の妥協ポイントであることは
現実ですからね〜。
当初2年間はしようがないにしても、その後管理会社を再検討するなり
所有者側が努力をして管理していくしかないのも、
どこのマンションにも共通した、これも大原則ですね。

さくらのお偉いさん（どうして伏せ字にするのかわからないけど）も
そりゃ原則ルールを聞かれりゃ、新興デベは止めときなさい
と言うでしょうね。
大手デベの物件を買うということは、それだけで大きな保険でしょうから。

[17: 匿名さん]

こちらを購入しました。
実際、施工監理も含めてモリモトの物件はどうなのでしょうか？
以前、モリモトの施工監理は厳しいとの書き込みもあり
根拠も無く安心していたのですが、最近の書き込みを見るにつけ
ちょっと不安にも思っています。
皆さまのご意見伺えればありがたいです。

[18: 匿名さん]

>>17さん
まあ大手、新興問わずどこのデベロッパに対しても良い悪いを言う人はいるので、
ネットの情報をそのまま鵜呑みにして気になさる必要は無いと思いますよ。
とは言え気になさるかとは思いますが。
もし懸念があるようでしたら直接問い合わせをしてみたらいかがでしょう？
契約者のみ入れるサイトがありますし。

この物件は土地柄安くは無いですし、少し歩けば綺麗なマンションや住宅も
多いです。去年は耐震偽装問題もありましたし、このデベロッパだけでは
ないですが、今はどこのデベロッパも自分達の物件は誇りを持って作ると言う
意識があるのないかと勝手な想像をしてます。
私は上原も観に行きましたがあそこも土地柄ヘタな物は作れないようなところ
でしたしね。。。

まぁもちろんデベロッパの人もこれらのスレッドは見ているでしょうし、
率直な疑問や懸念してる事などがあれば聞いてみる事をお勧めしますよ。

[19: 17]

>>18さん
アドバイスありがとうございます。
現状で具体的な問題点、疑問点も特にありません。
自分でも色々調べて納得した上で購入に踏み切った訳ですし
問題もないとは思っているのですが
やはり、おっしゃるように色々と飛び交う情報には敏感になってしまいます。
もちろん、物件そのものやデベに対しての良い評価を聞けば、素直に嬉しいですし
悪い噂を聞かされれば不安にもなります。

まだ引き渡しまでには時間がありますが、前向きに楽しみに待ちたいと思います。

[20: 18]

私も物件についてはいいなと思って購入しました。
妥協は価格ですかね。払うのに問題は無いですが、早めに繰り上げ返済して楽に
したいですね。二人なので年間400万くらいは繰り上げ返済してってのを考えて
数年後に金利がもし上がったとしても耐えられるようにしたいと思います。
３年で１千万以上の繰上げを考えているので、そう考えるとうちの場合のローンは
長期固定ではなく短期固定でも終了後に優遇が大きいところがマッチしているかと
考えています。
多くの銀行と提携してるみたいなのでその辺もじっくり考えたほうがいいですね。

[21: 匿名さん]

こちらの物件を購入して、現在インテリアや内装の変更などで
楽しく頭を悩ませております。
購入された皆様、今後いろいろと情報を共有しませんか？