パークシティ豊洲はどうですか Part39

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[62: 匿名さん]

61も駄目ですね。スレを汚してすみませんでした。

[63: 匿名さん]

>>53のブログやってる者です。
もしかして>>54さん以外の皆さんご覧になれない状況でしょうか？？
私もブログ初心者なものでですから、少し心配です。

[64: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/
これは開けますか？開けるようであれば検索からtoyosushinonomeで検索して
出てきたものをクリックでもダメでしょうか？

[65: ６４]

あ、ごめんなさいブログは開けるけど写真が見れないんですね
これしても意味ないですね・・・

[66: 匿名さん]

58、61のリンクですが、このスレでクリックすると開かないのに、
もう１つブラウザを起動して、ブラウザのアドレス欄にコピー＆貼り付け
してあげると、開くようです。

[67: 匿名さん]

５３は見れました。
５８、６１、は見れませんでした。
きれいな画像ですね。とても参考になりました。
今後も更新よろしくです。

[68: 匿名さん]

今さらながらの質問かも知れませんけど・・・
＜Ａ棟西向き７０㎡台＞は、会員期＆１期で完売なのでしょうか？
教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

>>68さん
今確認しましたが確かに一つも残ってないですね
A西80(80.35)ならA80IW(20戸)とA80HW(8戸)、A80JW(4戸)が残ってるのですが
どれも31F以上なので5000万円台後半から6000万円台前半だと思います
6000万前半出すならB西低層買えてしまいますし
そもそも6000万だと買えない予算かもしれませんしね・・・

[70: 匿名さん]

>>68さん
ありません。
80㎡〜です。

[71: 匿名さん]

後前で出ていた北の50Fもありません。

[72: 匿名さん]

>>68
西が予算内でも残ってない今、A棟の70㎡でしたら南の34階以上がお勧めだと思います。

[73: 匿名さん]

>>56
中層ったら、２０階程度じゃねーのか？

[74: 匿名さん]

６８です。
皆さん、ご親切にどうもありがとうございました。

そうですね、８０平米高層ですと、確かに予算的に到底無理です。
７２さん、Ａ棟南の（これから売り出しの）２期物件の情報をお持ちでしたら、どうか貼って下さいませ。
何か、図々しいお願いで恐縮ですが。よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

A南34以上は34〜40階で5220〜5550の間っぽいですね
34階から先は1F上がるごとに50〜80万上がるので詳細の値段はまだ分からないですが
B棟を超える33Fから値段が急激な勾配を見せています

[76: 匿名さん]

>>56さん
オフィス棟の場合1Fあたりの階高が住宅の1.5〜1.7倍程度ありますので
階数表示では具体的には分からないです
普通に今のままでもBと同じくらいの高さまでは立ってくる可能性があります
また、建物の高さというものは敷地面積によってだいたいの高さが決まるのですが
隣接する空中権を隣に委譲して(隣接する建物はそれ以上の高さを放棄)
実質的に敷地面積を広げた事にし最大高さを稼ぐ方法もあります
この場合4-1街区が4街区に隣り合ってますので、
4-1街区が本来建てられる高さ分を放棄して
その分4街区に乗せるとB棟を超える高さでツインタワーも計算上は可能です
3街区に関してはもともと4.6haもの広さがありますので分割して建てたとしても
B棟と同じくらいの高さを建設する事が3棟建てでも可能ですので
中層とは言ってもB棟の場合は超えるのが難しいかもしれませんね

[77: 匿名さん]

７５さんへ

２期で＜A南34〜40階＞は販売されるということでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77さん
基本的にまだ売り出していない住戸を列記しただけですので
正確に言えば2期以降と言う事ですね
2期で全部売り出すかどうかは分からないですが
これだけのプロジェクトでしょうから3期もありそうです
今までの例を見ると(TTT等)後になればなるほど倍率が上がってますので
2期で希望の物件が出て決められるといいですね

[79: 匿名さん]

>>77さん
ここに坪単価表や値段表が出てますよ
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/
坪単価は若干一般期で修正も出ていますので(値上げと言うわけではないです)
一概には言えませんが、会員期と一期の値段を見れば
なんとなく値段が分かると思います

[80: 匿名さん]

>>76さん
56です。ありがとうございます。
そうですか。あまり気にならないかなと思っていましたが・・・
狙い目だと思っていたのですが、東以外に変更した方が良さそうですかね。

[81: 匿名さん]

Bの東はプレミアム以外の最上階(30F)でも70平米4500万円程度
80平米でも5000万ですからね
逆にB東の中層あたりのなるべく北より(北よりならお見合いも遠い)
で割り切ってガーデンビューと言うのも悪くないと思いますよ
もしくはAの東超高層ならお見合いリスクも少ないので
(オフィス棟が高く建設されたらアウトですが)そのあたり狙うのも手だと思います
ただ、なぜ東が安いのかと言うと、将来の眺望と言うよりも
入居後5年ほどずっと建設現場が目の前で行なわれるって事もあると思います
建設現場ビューってのもけっこうきついものですよ
もちろん終わってしまえばお見合い以外気になりませんが

[82: 匿名さん]

なるほど。建設現場ビューですか。。。。
豊洲の開発が終わるまでは東はつらいですね。。。

[83: 匿名さん]

>>78さん 79さん

77です。ご丁寧にいろいろありがとうございました。
坪単価表なんてのもあるんですね。とてもわかりやすく参考になりました。
２期での希望物件ゲット目指して頑張ります！

[84: 匿名さん]

私がA南向きで良いなと思うのは
○○10号室の列と○○11号室の列(南中間)ですね
じつはここの列は南なのにBとお見合いではありません
Bが薄い造りになっていて前面にオフセットされているので
かなり目の前が開けています
ただ残っているのが3710号室と4211号室のみなので
どちらにしてもB棟より高さは越えているのですが
前レス419さんも言ってますが越えていても下の方に建物が見えていると
結局空しか見えずちょっと気になるのです
ここは建物も下に無いのでかなり抜けた景色が広がります
南は確かお台場の観覧車も見えます

[85: 匿名さん]

ららぽーと開業日の話題がありましたが、
ユナイテッド・シネマ豊洲は2006年10月5日（木）開業予定だそうです。
公表されています。
http://hilife-blog.unitedcinemas.jp/archives/14-page.html

ユナイテッド・シネマ豊洲概要
12 スクリーン　約1777 席　全席ハイグレードシート
2006年10月5日（木）開業予定
東京都江東区豊洲２丁目
有楽町線　銀座1丁目駅より5分　豊洲駅　アーバンドック ららぽーと豊洲3F
敷地面積：約2.0 万坪、駐車場2,000 台

[86: 匿名さん]

>>85
ほんとですね。
情報をお持ちの方が書き込んでくださったのは最遅期限だったかと思いますので、
少し早めになるのかもしれませんね。
ただ「予定」ですから、間に合わなくて土曜日オープンかも！？

[87: 匿名さん]

みなさんに影響されてホームページ作っちゃいました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/index.html

mixiに掲載してるのと同じですがご了承願います。
8/13のPCT裏歩道橋からの花火の写真と動画を載せてます。
とっても綺麗でしたよ。

[88: 匿名さん]

>>87さん、みなさん
みんなで好影響を受けていろいろ情報を公開してくださってありがたい限りです。
この掲示板をきっかけに、こういう盛り上がり方をしているマンションも
少ないのではないでしょうか。
掲示板＆管理人さんに感謝、スレッドのみなさんに感謝、です。

[89: 匿名さん]

>>87さん
おーすごい
PCT近くからの花火の動画始めてみました
煙で見えないと言われていましたが確かに右側は時間がたつにつれて
見づらくなってきますが左側は大丈夫ですね〜

[90: 匿名さん]

ららぽーとの求人情報が更新されてますね。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

[91: 匿名さん]

パート・バイトさん、まだまだ足りないみたいですね。

[92: 匿名さん]

へ〜
スタミナ苑も駅前から移転か！

[93: 匿名さん]

おいしいんですか？

[94: 匿名さん]

やばいスタミナ苑入るんだ・・・
行列必死じゃんって思ったら豊洲4丁目にある偽者のスタミナ苑のほうなのかな？
どうもそうっぽい
あと100円ショップはいるんだね
町田や船橋のような300円と500円の商品も置くような店なんだろうけどさ
個人的には周辺がチープになるのでいらない

[95: 匿名さん]

駅前のスタミナ苑は残ります。
今日シェルの帰りに行きましたが、
結構美味しいですよ。

[96: 匿名さん]

>>93
まぁ美味しいと思うよ
お値段もけっこうするけどね
ただスタミナ苑って鹿浜に有名な(小渕元総理御用達の)店があるんだけど
そことはまったく別なんだよね
普通の人はスタミナ苑って言えばあの店を思い浮かべると思う

[97: 匿名さん]

スタミナ苑というお店は2件あり、偽物と本物がある？
PCTに入るのは駅前のお店とは別系列なのですか？
駅前のスタミナ苑はおいしいと聞いたことがあります。

[98: 匿名さん]

鹿浜のスタミナ苑はホルモンで有名ですね。
ららぽーとに出店するのは駅前のスタミナ苑の２号店のようです。

[99: 匿名さん]

>>97
いや両方基本的には美味しいのよ
ただもっと有名なスタミナ苑があって
ガスのロースターで焼くような所で駅からも遠くてクルマでしか無理
そこは毎日いつ行っても大行列で予約も受け付けないので入店困難の店なんだけどさ
多分ららぽに出来るのは駅前の店と一緒の店だと思う

[100: 匿名さん]

駅前のスタミナ苑の店頭に「ららぽーと店オープン！」のポスターがありました。

[101: 匿名さん]

シエル見てきました。西向き（特に南西）の眺望がとてもよくて驚きました。

しかしシエルからPCT建設現場を見ると、あれだけ期待していたPCTからの西向きが、
眺望が抜けていないように見えて、汚いセメント工場しか見えない錯覚に襲われました。
高層階から見える海も、シエルからなら部屋から運河が見えますが、PCTだと下を覗かないと
見えないようですね。（セメント工場もそうなんでしょうが）
これならもう少し下でもいいから、南を狙えばよかったか、と思いました。

まだ、建物そのものが立ってないので仕方ないのですが、早く高層部分が立ち上がって
そんな後悔感をぬぐって欲しいと期待してます。

[102: 匿名さん]

>>98，>>99
ありがとうございます。すっきり、納得です。
先日週末に晴海のトリトンへいったのですが、いつもどおりがらがらでした。
しかし唯一焼肉やさんだけが行列していて。
やっぱり焼肉屋さんって人気があるのでしょうね。
おいしい焼肉やさんが入ってくれるのは嬉しいです。

[103: 匿名さん]

100円ショップなんて要らないよ・・・
庶民的なイメージ強くしすぎるから撤退して欲しいくらいだ
デフレ時代の申し子みたいな店入れてどうするんだよららぽさん

[104: 匿名さん]

100円ショップはいらないですね。
とにかくスーパーと同じイメージになってしまうレベルや種類のお店なら
ないほうがましですね。

[105: 匿名さん]

>101
良く見れば分かるけどシエルの西向きは真西なんだよね
PCTは若干南方向にオフセットしている。本当に若干だけど
あとシエルの位置からPCT見たら斜めに見るような感じになるので
PCTの位置はセメント工場ビューのみに見えるけど
それは見る位置の錯覚だと思いますよ
低層は目の前の運河ビューだし高層は遠くの豊洲晴海水域が見えます
MRの眺望シュミレーターでもそんな感じだったと思います
まぁ期待しすぎもよくないので期待半分位にしておいた方が良いかもしれませんね

[106: 匿名さん]

私も同じく100円ショップはいらない派です。
どのくらいの規模で出店するんでしょうか？
これがららぽ内で目立つとイメージがかなり安っぽくなってしまう予感がします。

[107: 匿名さん]

>>101さん
購入者ですけど、もともと騒がれない向きだったので
いけると思ってましたがまさかの高倍率でした。

[108: 匿名さん]

↑南です。

[109: 匿名さん]

西向きについて言えばB棟は運河に面しますがA棟は１０１さんの言うとおり
セメント工場に面します。そのセメント工場も、すでに移転先のプラントは
若洲に完成して稼働していますが晴海、豊洲地区の再開発中はココにあった方が
メリットが多いので稼働しています。したがって晴海地区の再開発の最後を飾るのが
セメント工場を取り壊して超高層のマンションを建てることです。

[110: 匿名さん]

100円ショップ入るんだー、豊洲は100円ショップ空白地帯だもんね。
100円ショップが庶民のイメージって、ららぽはそんなに高級かなぁ・・？
表参道や恵比寿と勘違いしてるね。
いろんなお店入ってたほうが楽しいじゃん。

[111: 匿名さん]

>>107さん
南はここではあまり話題にならなかったかもしれませんが、
価格があらわしているとおり、一番良い向きだと思いますよ。
もちろんA棟はB棟を超えた高さに限りますが。