パークシティ豊洲はどうですか Part39

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[42: 13(前スレ403)]

41さん、掲示板の管理人さんへの確認、
FAQへのリンク作業など大変ご苦労様です。

写真館の方も使い勝手の部分で色々試行錯誤をしておりますが、
何とか役立つものになるようにやっていきたいと思います。

よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

>>40
自分がとってきた真西の写真を確認しました。
確かに真正面に見えるのはレインボーブリッジの端っこになりそうですが、
北側にソファを置いた場合は十分楽しめる位置に見えてくると思います。
端っこにかかるかかからないかは・・部屋の中で真正面を向くと多分無理だと思いますが、
そんな風にみなくっても、北側ソファで十分楽しめると思います。

頭の中でいろいろと想像していましたが、実際に31Fという高さからみる風景は
心にしみるものがありますよ。
お忙しいこととは思いますが、一度みにいかれても損はないかと。
（あまり書くとURから文句がきますかね）

[44: 匿名さん]

シエルの見学をオススメする理由。
南：かなり良い眺望が楽しめそうな事を確認できます。
西：午後訪問して日差しの感じを確認されたほうが良いと思います。
期待できる夕日の感じが確かめられますし、予想の範囲内ではありますが、
かなり日差しも強いです。
またベランダに出て、海風の感じを確認できる機会です。
海をにみながらの気持ちいい風を感じられると共に、個人的には洗濯物干しは
かなり難しそうです。（洗濯物を干すことはあまり想定していないでしょうが・・）
東：西と東だと風が全く違います。東はこの日の風なら洗濯物は干せる感じです。
ただ、騒音も全然違います。ベランダに出たときの騒音はやはり相応です。
シエルのガラスでも部屋の中に入れば全く聞こえませんでしたし、PCTはペアがガラスですから、
室内は大丈夫だとは思います。
北：ごめんなさい、特には気づきませんでした。

現地をみて見学前に思っていたより、ここに書ききれない、いろいろなことを感じました。
どの方角にもいろいろな特徴があると思いますので、それを理解するには絶好の機会ですね。

[45: 匿名さん]

44です。
もうひとつ。東西南北、部屋の中は明るいです。（午後訪問）
北側も十分明るかったです。
タワーの採光は方角以上に窓の大きさが重要と聞いてはいましたが、
現物をみて実感です。

[46: 匿名さん]

>>45
そうなんですよね。タワーは、買う前に賃貸で住むと日当たりなどの特徴がつかめて
よいです。特に西側です。実際には、そんなことをするのは難しいけど。洗濯物を外
に干せない、西日がきついなどのことを自覚してから買うと、入居後にこんなはずで
はなかったということは、避けられますからね。西日を十分に浴びた部屋に帰って
きたときのあの「ムッ」として感覚は忘れられません。サウナほどではないけど。

[47: 匿名さん]

シエルの見学はいつまでできるのですか？
来週末でも間に合いますか？

[48: 匿名さん]

>>46さん
ほんと賃貸で住んでから購入を検討されているような方はうらやましいです
どの方角にもメリット、デメリットがあると思いますので
個人の価値観やライフスタイルによっても選択が変わってくると思いました
どこを選ぶにしても理解をして納得することが重要ですね

[49: 匿名さん]

もう一度、よく現場を確認して、デジカメも持っていこうと思います。
何時頃に見たらよさそうですか？

[50: 匿名さん]

お天気と相談するのがいいかもしれません。

[51: 匿名さん]

建物が方位に正対しているということと晴海、月島、築地の
碁盤の目が正対していないことに寄る錯覚が私も生じていましたが
シエルで実際に見ることによって体感し理解することが出来ました。
なかなかシエルまで行けない人はGoogle Earthを見ると航空写真なので
地図よりも実際に近く、疑似体感できるとおもいますよ。

[52: 匿名さん]

>>51
ちょっとわかりにくい表現なのですが、地図上で見ると何かしらの
錯覚をおこして眺望方向が微妙にズレルということなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

昨晩の>>26です。

>>41さん、管理人さんへのご確認お疲れ様です。
日中は勤めてますので毎日更新は難しいですが、1〜2週間に一回くらいは更新して行けるようにしようと思ってます。テンプレさんや写真館さん見てるとPCTへの愛情感じられて触発されます！

>>40さん
本日改めて現地調査してきました。
西向き住居の屋内からの眺望シミュレーションとしてアップしたので、見てみて下さい。
なんとなく、PCTのA棟西向き屋内からもレインボーブリッジが見えそうな感じしますよ。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/MYBLOG/yblog.html

その他にもいろいろ写真撮ってきたので、夜から明日にかけて順次アップして行きます！

[54: 匿名さん]

>>53様のブログ、ページは開けるのですが写真が見れません、
どなたかＰＣ音痴の私に写真の見方教えてくれませんか？
何か設定の方法があるのですか？みるためのソフトの導入が必要なのですか？
ちなみにＰＣＴ公式 ＨＰの写真とかはちゃんと見れるのですが、
セキュリティーは中です。
よろしくご指導ください、お願いします。

[55: 匿名さん]

>>54さん
当該サイトを「信頼」してみてはいかがでしょうか。
http://www.odn.ne.jp/rescue/browser/ie/option/option_12.html

[56: 匿名さん]

ＦＡＱで、東向き関連に触れられていますが、３、４街区には中層の建物が建つだろうとの記述がありますが、「中層」とは一般的に何階建て相当と解釈すれば良いのでしょうか。
Ｂ棟東を検討しているものです。

[57: 54]

＞＞５５さん
早速のヒントありがとうございました。
やってみましたがそれもだめでした。なんでかなー？

[58: 匿名さん]

>>57さん
これは開きますか？写真への直リンクです。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/4d/ad/toyosushinonome/folder/118797...

[59: 匿名さん]

58です。58は失敗でした。私自身も開けませんでした。

[60: 匿名さん]

シエル31階を見てきました。今まで地震や停電・火事を心配し低層階嗜好でしたが、高層も気持ちが良いですね（予算が合えばの話ですが・・・）。西のレインボウVewはもちろんですが、南の千葉まで見渡せる東京湾Vewと北の佃方面都会Vewが意外と良かったです！！PCT購入予定者は時間を作って見に行くべき！と確信しました。（URさんすみません・・・）タワーマンションの外廊下も体験できます。ちなみにシエルはマンション入り口でバインダーを手渡されたらそのまま8階18階28階31階の好きな階に移動するだけで、担当が付いたり用紙に何か記入したりする必要が無いので短い時間でも見学が可能です。

[61: 匿名さん]

>>57さん
これはどうでしょう。

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/4d/ad/toyosushinonome/folder/118797...

[62: 匿名さん]

61も駄目ですね。スレを汚してすみませんでした。

[63: 匿名さん]

>>53のブログやってる者です。
もしかして>>54さん以外の皆さんご覧になれない状況でしょうか？？
私もブログ初心者なものでですから、少し心配です。

[64: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/
これは開けますか？開けるようであれば検索からtoyosushinonomeで検索して
出てきたものをクリックでもダメでしょうか？

[65: ６４]

あ、ごめんなさいブログは開けるけど写真が見れないんですね
これしても意味ないですね・・・

[66: 匿名さん]

58、61のリンクですが、このスレでクリックすると開かないのに、
もう１つブラウザを起動して、ブラウザのアドレス欄にコピー＆貼り付け
してあげると、開くようです。

[67: 匿名さん]

５３は見れました。
５８、６１、は見れませんでした。
きれいな画像ですね。とても参考になりました。
今後も更新よろしくです。

[68: 匿名さん]

今さらながらの質問かも知れませんけど・・・
＜Ａ棟西向き７０㎡台＞は、会員期＆１期で完売なのでしょうか？
教えていただけたら幸いです。よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

>>68さん
今確認しましたが確かに一つも残ってないですね
A西80(80.35)ならA80IW(20戸)とA80HW(8戸)、A80JW(4戸)が残ってるのですが
どれも31F以上なので5000万円台後半から6000万円台前半だと思います
6000万前半出すならB西低層買えてしまいますし
そもそも6000万だと買えない予算かもしれませんしね・・・

[70: 匿名さん]

>>68さん
ありません。
80㎡〜です。

[71: 匿名さん]

後前で出ていた北の50Fもありません。

[72: 匿名さん]

>>68
西が予算内でも残ってない今、A棟の70㎡でしたら南の34階以上がお勧めだと思います。

[73: 匿名さん]

>>56
中層ったら、２０階程度じゃねーのか？

[74: 匿名さん]

６８です。
皆さん、ご親切にどうもありがとうございました。

そうですね、８０平米高層ですと、確かに予算的に到底無理です。
７２さん、Ａ棟南の（これから売り出しの）２期物件の情報をお持ちでしたら、どうか貼って下さいませ。
何か、図々しいお願いで恐縮ですが。よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

A南34以上は34〜40階で5220〜5550の間っぽいですね
34階から先は1F上がるごとに50〜80万上がるので詳細の値段はまだ分からないですが
B棟を超える33Fから値段が急激な勾配を見せています

[76: 匿名さん]

>>56さん
オフィス棟の場合1Fあたりの階高が住宅の1.5〜1.7倍程度ありますので
階数表示では具体的には分からないです
普通に今のままでもBと同じくらいの高さまでは立ってくる可能性があります
また、建物の高さというものは敷地面積によってだいたいの高さが決まるのですが
隣接する空中権を隣に委譲して(隣接する建物はそれ以上の高さを放棄)
実質的に敷地面積を広げた事にし最大高さを稼ぐ方法もあります
この場合4-1街区が4街区に隣り合ってますので、
4-1街区が本来建てられる高さ分を放棄して
その分4街区に乗せるとB棟を超える高さでツインタワーも計算上は可能です
3街区に関してはもともと4.6haもの広さがありますので分割して建てたとしても
B棟と同じくらいの高さを建設する事が3棟建てでも可能ですので
中層とは言ってもB棟の場合は超えるのが難しいかもしれませんね

[77: 匿名さん]

７５さんへ

２期で＜A南34〜40階＞は販売されるということでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>77さん
基本的にまだ売り出していない住戸を列記しただけですので
正確に言えば2期以降と言う事ですね
2期で全部売り出すかどうかは分からないですが
これだけのプロジェクトでしょうから3期もありそうです
今までの例を見ると(TTT等)後になればなるほど倍率が上がってますので
2期で希望の物件が出て決められるといいですね

[79: 匿名さん]

>>77さん
ここに坪単価表や値段表が出てますよ
http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/
坪単価は若干一般期で修正も出ていますので(値上げと言うわけではないです)
一概には言えませんが、会員期と一期の値段を見れば
なんとなく値段が分かると思います

[80: 匿名さん]

>>76さん
56です。ありがとうございます。
そうですか。あまり気にならないかなと思っていましたが・・・
狙い目だと思っていたのですが、東以外に変更した方が良さそうですかね。

[81: 匿名さん]

Bの東はプレミアム以外の最上階(30F)でも70平米4500万円程度
80平米でも5000万ですからね
逆にB東の中層あたりのなるべく北より(北よりならお見合いも遠い)
で割り切ってガーデンビューと言うのも悪くないと思いますよ
もしくはAの東超高層ならお見合いリスクも少ないので
(オフィス棟が高く建設されたらアウトですが)そのあたり狙うのも手だと思います
ただ、なぜ東が安いのかと言うと、将来の眺望と言うよりも
入居後5年ほどずっと建設現場が目の前で行なわれるって事もあると思います
建設現場ビューってのもけっこうきついものですよ
もちろん終わってしまえばお見合い以外気になりませんが

[82: 匿名さん]

なるほど。建設現場ビューですか。。。。
豊洲の開発が終わるまでは東はつらいですね。。。

[83: 匿名さん]

>>78さん 79さん

77です。ご丁寧にいろいろありがとうございました。
坪単価表なんてのもあるんですね。とてもわかりやすく参考になりました。
２期での希望物件ゲット目指して頑張ります！

[84: 匿名さん]

私がA南向きで良いなと思うのは
○○10号室の列と○○11号室の列(南中間)ですね
じつはここの列は南なのにBとお見合いではありません
Bが薄い造りになっていて前面にオフセットされているので
かなり目の前が開けています
ただ残っているのが3710号室と4211号室のみなので
どちらにしてもB棟より高さは越えているのですが
前レス419さんも言ってますが越えていても下の方に建物が見えていると
結局空しか見えずちょっと気になるのです
ここは建物も下に無いのでかなり抜けた景色が広がります
南は確かお台場の観覧車も見えます

[85: 匿名さん]

ららぽーと開業日の話題がありましたが、
ユナイテッド・シネマ豊洲は2006年10月5日（木）開業予定だそうです。
公表されています。
http://hilife-blog.unitedcinemas.jp/archives/14-page.html

ユナイテッド・シネマ豊洲概要
12 スクリーン　約1777 席　全席ハイグレードシート
2006年10月5日（木）開業予定
東京都江東区豊洲２丁目
有楽町線　銀座1丁目駅より5分　豊洲駅　アーバンドック ららぽーと豊洲3F
敷地面積：約2.0 万坪、駐車場2,000 台

[86: 匿名さん]

>>85
ほんとですね。
情報をお持ちの方が書き込んでくださったのは最遅期限だったかと思いますので、
少し早めになるのかもしれませんね。
ただ「予定」ですから、間に合わなくて土曜日オープンかも！？

[87: 匿名さん]

みなさんに影響されてホームページ作っちゃいました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/index.html

mixiに掲載してるのと同じですがご了承願います。
8/13のPCT裏歩道橋からの花火の写真と動画を載せてます。
とっても綺麗でしたよ。

[88: 匿名さん]

>>87さん、みなさん
みんなで好影響を受けていろいろ情報を公開してくださってありがたい限りです。
この掲示板をきっかけに、こういう盛り上がり方をしているマンションも
少ないのではないでしょうか。
掲示板＆管理人さんに感謝、スレッドのみなさんに感謝、です。

[89: 匿名さん]

>>87さん
おーすごい
PCT近くからの花火の動画始めてみました
煙で見えないと言われていましたが確かに右側は時間がたつにつれて
見づらくなってきますが左側は大丈夫ですね〜

[90: 匿名さん]

ららぽーとの求人情報が更新されてますね。

http://toyosu.lalaport.jp/index.html

[91: 匿名さん]

パート・バイトさん、まだまだ足りないみたいですね。