パークシティ豊洲はどうですか Part39

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/

スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい

[122: 匿名さん]

>>119さん
銀行できるのですね。良かった
みずほが出来れば触発されて他の銀行も出来るのかな？
この2〜3年で人口が爆発的に増えるので可能性はありますよね

[123: 匿名さん]

確かにそのとおりです。
ただ、実際の眺望などがココまで判ってくるとかなりの
倍率が予想されますね。そうなると会員期、１期の購入者は
倍率もそんなではなかったのでかなりラッキーですよね。

[124: 匿名さん]

100円ショップは安いことよりも品揃えの利便性を評価したい。
そんなに構えなくても素直に便利だと思いますが...
小規模の100円ショップこそしみったれてて安っぽいので、
むしろ大規模万全の品揃えで出店して欲しいです。
ハンズや無印と併用して、ニーズに合わせて必需品の購入を
使い分けましょう。

[125: 匿名さん]

A西は必ずセメント工場跡の５０階クラス超高層と向かい合わせですよ。

[126: 匿名さん]

150mの高さで、向かい合わせなんて嫌だなぁ。　

[127: 匿名さん]

晴海が終わったあとにタワー建築っていったい何年後なんだろう
10年では終わらないような気がする

[128: 匿名さん]

>>121さん
117ですが、A西はオーシャンビューというインパクトは薄いですね。
でも都心を一望できるので、良い意味で印象が変わりました。

シェルのMRで深く感じた事は、豊洲近辺は空き地や工事現場ばかりで、
これから変化を遂げる街なんだな〜と思いました。

[129: 匿名さん]

>>109さん
7〜8年後はお見合いビュー？？

[130: 匿名さん]

>>129
果たして晴海自体の開発が7〜8年で終わるのかどうか

[131: 匿名さん]

＞＞２６さん
北側にソファー置いて云々と聞いたものです。
ブログ大変参考になりました。ありがとうございました。
これはなるべく時間を作って見に行かないといけないっぽいですね。

[132: 匿名さん]

レミコン跡地は公園と大胆予想してたのですが・・・
地所物件とは別にもう一棟と云う事ですよね？

[133: 匿名さん]

部屋の仕様は別として、
駅直結に素晴らしい眺望、シェルタワーは凄い物件ですね。
でも、住みたいと思う部屋は家賃が２５万円前後でした（泣

[134: 匿名さん]

>>133さん
まぁでも15年以上経っているRC21の公団と同じくらいの家賃ですから
一般的にはお安い方に入ると思いますよ
35年住むと1億払う計算になりますが・・・

[135: 匿名さん]

>>131さん
ブログ主です。お役に立てて良かったです。
131さんからの北側ソファーの話があって、自分でも気になってみたので早速今日も現地調査に
行ってしまいました。今日は28階からの写真です。皆さん31階を見る方が多いので、比較的28階
は空いていました。

それ以外の写真も先ほどアップしましたので、よろしければご覧ください。

あと、本日私のブログご覧なれなかった方がいたときにサポートして下さった方、ありがとう
ございます。引き続きよろしくお願いいたします。

私も写真館さんに触発されましたが、楽しい写真アップされる方増えてきていい感じですね。
みんなでPCTと豊洲の街の変化と成長を楽しみにしながら共有できると良いですね。

[136: 匿名さん]

三菱地所も隣に５０階クラス超高層の可能性があるなら
販売にも大きく影響しますよね。
現段階では護岸もここの前だけは整備されてはいないし
レミコンさんに計画はないとは聞きましたが、
今後の地所の動向で計画が見えてくるのでは、、

ほんと公園なら嬉しいんだけどなー

[137: 匿名]

本日４時頃、シエルタワーを見学してきました。みなさんがおっしゃってた通り、３１Ｆは特にですがとても眺望が良く驚きました。近辺に住んでいながら豊洲全体とまた周辺をこれほどしっかりと位置関係を確認したのは初めてでした。見学に行った当初、曇りがちの天気でしたが、少しづつ晴れ間が見えてきた途端、西南〜西方面はさすがに陽が強く照りつけ、予想以上に部屋の奥まで陽が入ってきていました。ＰＣＴＢ棟西側を購入したので、西陽対策を色々と検討しておかねば、と感じました。

[138: 匿名さん]

西日課長ですね。

[139: 匿名さん]

犬を飼っているんですが、ＰＣＴの近くに
良い動物病院を知っている方はいらっしゃいますか？

家族同様可愛がっているワンなので良い病院があるといいんですが。
情報、よろしくお願いします。

[140: 匿名さん]

>>139
東雲ですがしののめ動物病院って所は評判がいいですよ
どうにもならない時は夜間対応もしてくれますし
夫婦で獣医さんやってて相談にも気軽に乗ってくれます
出来てまだ数年なのでそこそこ綺麗です
PCTからだとジャスコの先の道を入っていったところにあります

[141: 匿名さん]

↑HPあったんで載せときますね
http://www14.plala.or.jp/shinonome-vc/index.htm

[142: 匿名]

↑良い動物病院情報、ありがとうございます。口コミが一番です。ちなみにシエルタワーはペット不可ですね。

[143: 54]

昨日ブログの写真が見れなくて皆様にご心配いただいた者です、
皆様ご親切にいろいろありがとうございました。
結局見ることができませんでしたので別のＰＣをＮＥＴにつないだら
問題なく見ることができました。（何が原因なのかなー？）

それにしてもすばらしい力作ですね、
私はちょいと遠方なのでなかなか現地にいかれませんからとてもありがたいです、
これからもよろしくお願いいたします。

アドバイスいただいた皆様にお礼申し上げます、ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

以前『ドックヤード』があるとお伝えした者ですが
①晴海通りよりスーパーあおきの右側からドックまでの道が『サンセットウォーク』
②ゆりかもめ駅出口付近より交通公園、消防署の裏を通りららぽーと(ドック方面)への道が『ドックウェイ』のようです。ミスINFOでした。。すません。

[145: 匿名さん]

話題古いですが、100円ショップいいじゃありませんか。いざって時便利なことも
ありますよ。棚などの中を整理する収納用のプラスチックのバスケットとか・・・
色や形を選べば使えるものもあります。いくつもお揃いで買うなら、値段の差も歴
然です。毛嫌いしないで暖かく見守ってくださいな。

[146: 匿名さん]

すみません。シエルネタなんですが、携帯の入りはどうでしたか？
PCT入居者にとって参考になると思うのですが。
できれば、スタッフの方にお願いして、40階以上での状況を聞いてみたいところですが。

[147: 匿名さん]

小生、２期から参戦する者です。
まだＭＲにも行ったことがありません。

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/
１期で販売済みの物件は上記サイトでわかりますが、
会員期の販売済みも載った画像とか、どなたかお持ちじゃないでしょうか？？

[148: 匿名さん]

でたっ。ライバル。倍率上げないで〜。

[149: 匿名]

古い件の質問ですいません。１１さんが言っていた、工事中「プールが燃えた」とはどういうことでしょうか？
何かボヤのような騒ぎが以前あったと聞いた気がしますが、そのことでしょうか？建築資材に被害等はなかったのでしょうか？
どなたか知っている人がいたら教えてください。

[150: 匿名さん]

パークシティ豊洲写真館の管理人です。
インテリアシミュレータもどきの物を作ってみました。

http://tanken.chu.jp/toyosu/interior/room_design.html
家具をドラッグすることで、部屋の好きな位置に配置できます。

まだ試作品なので、家具の向きや数が１種類ずつしかない、
部屋の種類も１種類しかない、などの状態です。

ぼちぼちと改良を続けていこうと思いますので、
もし要望などございましたらご意見を頂けますでしょうか。

よろしくお願い致します。

[151: 匿名さん]

>>147さん
会員期の値段表もそこにありますよ
あと一期の写真で青くなっている所は未発売の場所です
灰色の場所は会員期で販売済みの場所

[152: 匿名さん]

>>149さん
もし本当にあったのなら時期的にDoスポーツのプールだと思いますよ
PCTのプールは建設現場写真を見るにまだ作ってないと思います

[153: 匿名さん]

>>150さん
すごーい
これで向きが変えられるようになれば完璧ですね
でも部屋の種類を多くするのは根気の必要な作業になりそう・・・
ちょっとしたデータベース作業になりそうなので
お無理をせずに・・・

[154: 匿名さん]

B棟西の寝室にモデルルームと同じようにベットを置くと北枕になるのですがみなさん気にしないのかな？

[155: 匿名さん]

>>150さん　本当にすごい♪楽しめました！

[156: 匿名さん]

北枕よりも隣の部屋のレイアウトによってベットの位置は決めた方がいいですよ
寝室の隣の部屋(隣人の部屋)はリビングの端になってる場合が多く
テレビをそこに置かれると枕位置を隣部屋と同じにすると音が聞こえてきたりします
北枕を気にして隣人の音で寝れなかったら本末転倒ですしね
もちろん隣のレイアウトが問題ないようなら北枕でないのがベストですが

[157: 匿名さん]

>>150さん

インテリアシミュレーター、なかなかの力作ですね。
感動しました。

[158: 匿名さん]

100円ショップが入って欲しい気持ちがわかりません。
必要なものが全て入るのが望ましいのでしょうか。
ブランドショップは銀座に行けば良いのと同じで、
100円ショップはどこぞのスーパーへでも行けばいいと思うのですが。
ららぽーとに期待するイメージは人によってだいぶ違うようですね。

[159: 匿名さん]

>>142さん
シエルのペット不可はUR賃貸の部分のみですね。
地権者住宅・購入者住宅はペット可です。
中途半端だとかえってもめそうな気もしてしまいますけれど。

[160: 匿名さん]

>>143さん
見られてよかったですね。安心しました。

[161: 匿名さん]

いまさらかもしれませんが。。
パークシティ豊洲、早くできないかなぁ日記をうまく見れない方って
NorotonInternetSecurityがインストールされていませんか？
この広告ブロック機能が作動し、写真部分が広告とみなされているため
表示されなくなっているせいだと思われます。
広告ブロックの設定で　blogs.yahoo.co.jp/　を許可すると見れるように
なります。無駄に設定変更したくなければ広告ブロック機能を無効にすればよし

[162: 匿名さん]

>>156さん
レイアウトでベッド位置を決めたほうがよいという意味は、
戸境壁の向こう側がリビングの場合、そちらは頭にしないほうが良いという意味ですか？
マンションでは普通につけているリビングのテレビの音も隣の家まで
聞こえるものなのですか？

[163: 匿名さん]

もしかしてスレ違いと思いつつ、ご存知の方がいれば教えていただけると幸いです。
ここは、2007年3月に保留地から換地処分予定ですよね。
実は保留地のままでは社内融資を受けられなくて少し心配しています。
資金計画の締めは2007年9月なので、期間的には半年ほど余裕がありますが、
他の所での換地処分の予実の傾向とかご存知の方いらっしゃいませんか。
三井さんでも換地処分に関しては直接の当事者ではないので、2007年3月の予定ですとしか答えてくれないんですよね。

[164: 匿名さん]

換地処分が必要であり、その予定が決まっていない場合でも社内融資が可能か社内融資実行組織に問い合わせるアンケート用紙があります。営業に社内融資である旨を伝えればそのアンケート用紙をもらえます。融資実行組織に渡せば可能か？不可か？換地処分が遅れた場合の抵当権の設定等の融資に必要な条件に対してどう対処するか教えてくれますよ。
そもそもPCTのような大規模開発物件に換地処分はつきもののようで、私の会社の担当者はてなれたもののようで、「あーよくこういうの書かされるです。すぐ書きますから」と速攻かいてくれました。でも本当に大丈夫かちょっとドキドキしますよね。。

[165: 匿名さん]

インテリアシミュレーターありがとうございます（＾−＾）にっこり　

[166: 匿名さん]

100円ショップですが・・・船橋のららぽーとにもやっぱり入っているですよね。
しかも同じダイソーです。
インテンショナリーズ＆TGプロデュースのおしゃれなユナイテッドシネマとダイソーが
一緒に存在し、外にでるとダニエルオストガーデン。？？？
なんともバラエティ豊かなSCになりそうですね。。
アーバンリゾートなしゃれたイメージを求める方にはガッカリ・・・といのも
うなずけなくもない。でも便利といえば便利。確か100円ショップはスーパーアオキ側
ではなかったかな？そういう意味ではすみわけは店の配置は少し考えられているのかな？

[167: 匿名さん]

>154さん
考え方にもよるでしょうが、北枕は風水的に言えばかなり良いんですよ!!
熟睡できて健康的にもバッチリらしいです。少しは安心できましたか?
うちなんて好んで北枕で寝てます。引っ越しても北枕にしようと思ってる
くらいです^^

[168: 匿名さん]

>>158さん
ららぽーとに期待するイメージというより、
100円ショップに対するイメージが違うってことなんじゃないですか？
100円ショップ＝安っぽくてブランドイメージを損なう
という発想のほうが短絡的な気がします。
私は、便利なことはもちろん、キッチュで面白いと思いますが。

[169: 匿名さん]

>>154さん
↑↑こうでしたね。167です。間違えてしまい、失礼しました。

[170: 匿名さん]

テナントが埋まらなくなっちゃったから、ダイソー入れたのかもしれませんね^^;
安っぽくてイヤというご意見もわからなくはありませんが、豊洲には1軒もなかった
訳で、助かる人もいる筈。。。とりあえずよしとしましょう！

[171: 匿名さん]

安っぽくなくて場のブランドイメージを損なわないような出店をしている
100円ショップってあるのですか？

[172: 匿名さん]

>>170さん
なんだかありそうな理由でちょっと怖かったりもします。
とにかくまずは活気づいてくれるのが一番ですね。

[173: 匿名さん]

どなたかシエルで夜景を見た方っていますか？
この季節、19時直前ぐらいではまだ夜景には早いのでしょうか。

[174: 匿名さん]

100円ショップ見ているだけでも楽しいので好きです。
コンビニに置いてないような、ちょっとしたものが置いてあったりするんですよね。

[175: 匿名さん]

豊洲周辺の100円ショップは、有明の大塚家具が入っているビルのキャンドウですが、
3000円以上買わないと駐車場代が出ないので、ららぽーとに100円ショップが入るのは、
私的にはうれしいです。

[176: 匿名さん]

ダイソーのほうが、ドンキが入るよりいいんじゃない。

[177: 匿名さん]

いろんなモンがあったほうが楽しいじゃん。

[178: 匿名さん]

>>171
有明の100円ショップはなかなかですよ。豊洲がこうなるとは思いませんが。
http://popup.fmfuji.co.jp/rtb/20040829/01.html

[179: 匿名さん]

>>178
なかなかいいね。

>>176
ドンキーだけはカンベン！

[180: 匿名さん]

>>178
ナチュラルキッチンをパクッた感じだね。
ららぽにもナチュラルキッチン入れば良かったのに・・・

[181: 匿名さん]

何が有ったっていいと思いますよ。
テナントにあれこれ言う人はなんなんですかね〜
べつに１００均があってもエルメスがあっても
自分家がどうこう言われる訳じゃないし。
それとも、１００均が嫌な人は
『私んちのとなりのSSにはエルメスが有るからべんりなのよ〜』
とでも言いたいんですかね〜

[182: 匿名]

>>178
そういう100円ショップだったら大歓迎ですね。センスの良いお店の雰囲気と品揃えに期待！ペットショップはどんなのが入るのでしょうかね〜。

[183: 匿名さん]

MOTOWNとか流すショットバーがほしい

[184: 匿名さん]

銀座にいいバー知ってますからオフ会やりましょうよ。

[185: 匿名さん]

銀座は職場なんですよ〜。ループだね（笑

[186: 匿名さん]

風水では北枕はgoodみたいですよ！
日本ではあまり良く言われませんね。。
でも高校生が４連投で147㎞平気で投げる時代です。
時代は変わってますね。
ちなみに剛速球と言われた江川でも高校時代は140km弱ぐらいだったみたいです。

[187: 匿名さん]

じゃあ、待ち合わせしてへべれけでタクシーで一緒に帰りましょう。

[188: 匿名さん]

枕の方角よりも、朝起きてベッドがらカーテン開けたときの眺望を優先しますね。

江川のストレートはノビが違う。初速と終速の差があまりない。まさに怪物。

[189: 匿名さん]

逆に考えれば銀座があるのに高級ブランド店は隣にいらないんじゃない！？
もしららぽにブランド店が乱発してたら銀座があるからいらねーよって荒れてそう。。。

[190: 匿名さん]

>>186
>>188
まだ、＊＊るほど盛り上がってないですよ。

[191: 匿名さん]

野球の話で連投ですが、
私は中央区の草野球チームに登録していて、
月島運動公園もよく利用します。
PCT入居後は、球場に歩いて行けるので大変嬉しいです。
（これが決め手ではありませんが）

[192: 匿名さん]

近くにゴルフ練習場が欲しいです。（歩ける距離に）

[193: 匿名さん]

ダイソーのららぽーと出店ですが、
最初は客層をリサーチする上でバラエティーにとんでた方が良いのでは？
その内に撤退や出店を繰り返して、時間の経過とともに
豊洲のららぽーとのスタイルが出来上がると思います。

[194: 匿名さん]

>>191さん
私の目標はPCTでチームを作ることです。
但し立ち上げる時に皆がこの書き込み思い出しそうで恥ずかしいです。。
でも強いチームを作る自身はありますよ！

[195: 匿名さん]

ゴルフの打ちっぱなしは、木場のヨーカドーの奥にあります。歩けるかな。

[196: 匿名さん]

>>193さん
PCTの入居前に客層リサーチが終わってしまうのはきついですね〜！

[197: 匿名さん]

>>194さん
すごーい、頑張ってください！
PCTでいろんなコミュニティが出来たら楽しくていいですね。

[198: 匿名さん]

↑自信

[199: 匿名さん]

>>194さん　入居後の案内を楽しみにしてます！
ケープタワーチームやTTTチームには負けられませんね。
（チームがある訳ないか）

[200: 匿名さん]

１９３さんの言うとおり、お台場のアクアシティも入れ替わりがあります。
出店内容をみるとららぽに非常に似ていると思います。
アクアシティに比べてとなりのデックスビーチは非常に入れ替わりが激しく
いまだに落ち着きがない感じです。
デックスは困りますがアクアシティはここから車で１０分ぐらいなので
週末なんかちょっと出かけるにはちょうどいい内容で楽しいですよ。
それが歩いていける所に出来るんですから楽しみです。

[201: 匿名さん]

196さん
私もららぽーとの「スタイル」ってなんだろう？って思います。
銀座はすぐ近くだし、近隣にスーパーは多いし、
無印やハンズの路線だけでは難しいと思うし・・・
なんせよ集客がなきゃ盛り上がりませんしね。

[202: 匿名さん]

本家の船橋ららぽは、それこそ最初と全然違いますよね。
オープン当初は、そごうとダイエーが両脇にありましたから。

[203: 匿名さん]

アバクロ、ホリスター、アメリカンイーグル、オールドネイビーなんかはいらないかなー

[204: 匿名さん]

>>199さん
ありがとうございます。そしたら早速チーム名とユニフォームデザイン考えます。
由伸似の彼も誘っちゃおっかな〜
あっスーパーあおきのバイトで忙しいか・・・

[205: 匿名さん]

ZARAやバナリパあたりも良いかもです。がってん銀座にありますねw
でも、お台場や銀座との競合を避けてたら何も出店できませんね。

[206: 匿名さん]

草野球は格好からです。

[207: 匿名さん]

だいたいが男のロマン系はまずは格好からでしょう。

[208: 匿名さん]

まだ公表されてませんが、GAPは必ず出店しそうな感じがしてるのは、私だけでしょうか。
>>203さん　GAP繋がりでOLDNAVYの出店は面白いかも知れませんね。日本初になるのかな

[209: 匿名さん]

その、日本初がいいですよね。
アバクロ系も日本初です。

[210: 匿名さん]

あ！　でも我々は江東区だから、月島のグランドは予約できませんでした。

[211: 匿名さん]

勤務先が中央区なら予約できますか？

[212: 匿名さん]

キッザニアもそうだ、OLDNAVYの日本初上陸はリアルに良いかも知れません。

[213: 匿名さん]

在勤もしくは在住10名以上での団体登録が必要です。

[214: 匿名さん]

在勤の人10名ぐらいなら集められるのでは。
何せ近いですから中央区勤務の人も多いことでしょう。

[215: 匿名さん]

豊洲アーバンドックスですね！

[216: 匿名さん]

オールドネイビーとかアメリカンイーグルとかオッサレー路線がほしい！

[217: 匿名さん]

204です。
ユニフォームのデザインはMRで貰った手提げ袋と同じ水色と白のストライプは如何でしょう？
チーム名『豊洲アーバンドックス』は有力候補の1つとさせて頂きます。

[218: 匿名さん]

>>162さん
隣のレイアウトを気にした方がいいと書いたものです

制震構造ですのでこのマンションの戸境壁には当然乾式の遮音壁を多用しています
どこの資料を見てもちゃんとしたものが書いてなかったので
モデルルームで戸境壁の断面モデルをじっくり見た推測になりますが
多分D値で55等級程度の今のタワーとしては標準仕様のものだと思います
この仕様の場合、壁際に隣家のTVがあり、尚且つ音を大きくつけた時
壁側に頭があるとはっきり聞こえないまでも何か音がしてるのは分かるレベルです
音が気になるタイプの人だと気になってしまうと思います
逆側に頭があればこの程度の音だと気になりません
そんな理由から隣のレイアウトも考えた方がいいと言った訳です
また、SI(スケルトンインフィル)なので寝室の隣や真上が
トイレや風呂になる可能性もありますのでこれも気を付けた方がいいです
二重天井二重床なので直床よりはましですが
真上が風呂ですと生活習慣が上の住人とずれている場合
もしかしたら気になる恐れがあります

[219: 匿名さん]

>>218さん
PCTはビューバスプランがあるので、上下階で水場が異なる可能性がありますね。
気にならない程であれば良いのですが・・・

[220: 匿名さん]

以上の事から、左右の部屋と上の部屋が既に会員期、一期で入居決定済みでしたら
ルームプランが決定済みだと思うので、聞いてから自分のプランを練った方がいいです
営業マンがそこまで教えてくれるかどうかは分かりませんが
マンションは管理を買えと一緒で、目に見えないものにも注意した方がいいですよ

[221: 匿名さん]

>>219さん
設計図を良く見ているとビューバスプランも
なるべく主寝室(1)の上に来ないように工夫されて場所決めされているのですが
たまにアレ？と思うプランがあるのでその辺は一度再考した方がいいかも知れませんね
ちょうど平米が上下で変わる所でアレ？と思うプランがあるときがあります