パークシティ豊洲はどうですか Part40

[芳名 さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/

[102: 匿名さん]

ららぽに依存しなくても充分資産価値あると思います。が、
ららぽが大化けたら、PCTの資産価値も更に上がりますヨ。

[103: 匿名さん]

スカパーBS,CSとWOWWOWフル契約は結構楽しめますよ

[104: 匿名さん]

>>96
うちは両方使う予定、ＰＣＴはよいけど、使ってるひとにとっては、1年も使えば飽きちゃうかもよ。

[105: 匿名さん]

資産価値はあがらなくてもいいですけど、
大幅下落だけは避けたいなぁ。

[106: 匿名さん]

>>99さん
ぽすれんはライブドア酸化になってから駄目になりました
ディスカスの方が良いですよ
ぽすれんは人気作品だけでなくなんでもないものまで長期貸し出し中ばっかり
多分なんでもないものは1枚か2枚しか在庫がなさそうです

[107: 匿名さん]

>>92
どんな店か分からない店だったり、期待していた店がないからがっかりなのでは？
初めて聞くような店が高級か高級でないかは分かりませんが、知名度がないですからね。
意外な店も中にはあるとは思いますが、知らない店がすべて期待大とも思えません。
知ってる店舗を見ると同等かなと予想できますから。

[108: 匿名さん]

やっぱり”XX（有名所”が入っているららぽーと豊洲であってほしかったですね。
そういう意味でここだけであり、知名度があるのは、キッザニアぐらいでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>107さん
鋭いですね
私もそう思っています

どちらにしても需要あるところに供給は生まれます
ららぽだけでなくても周辺商店も変わりますよ

[110: 匿名さん]

ららぽの話題で熱くなってしまっていたが、
ふと気づくとスレ「４０」なんだね。すげー！

[111: 匿名さん]

2時間で100超えちゃった。

[112: 匿名さん]

>>109さん
そうですね。少し気を長くして待ちたいと思います。

[113: 匿名さん]

ハワイのエッグスンシングスを誘致しましたが失敗しました。すいません。

[114: 匿名さん]

>>104さん
両方使うほど行動的ではなかったりします
以前も別の場所に二つ持っていたのですが
どちらか使い始めるともう片方にあまり行かなくなり
水をやれずに観葉植物の葉っぱが白っぽくなったのを見た時に
ちょっと可哀想になってしまって。。。

[115: 匿名さん]

200店舗という店舗数からいって（実際は180ちょいだけど・・）
あんな店も入ってる〜こんな店も入ってる〜なんて驚くような店を期待
しすぎていたのかもしれません。
ハンズや紀伊国屋などが先行イメージとしてインパクトありすぎたのかもです。
知らない店が少しでもセンスの良い店であってくれることを期待します。

[116: 匿名さん]

>>113さん
来ましたね。ららぽ関係者で尚且つ購入者の方が！
こんばんは、今晩も御情報提供よろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

>>113
そこ甘ったるいだけなのでいらないです。すいません。

[118: 匿名さん]

113さんは関係者ですか？
では113さんから見てどうですか？
集客見込めそうですか？

[119: 匿名さん]

>>114さん
やはり家2件の維持は大変なのでしょうか。
今後そうなるのですが、うまくいくかどうか心配しています。
（事情があって片方にするわけにいかないので）

[120: 匿名さん]

>>113さん
オアフにあるパンケーキと卵料理のあそこですか？
行列だった事を覚えています

[121: 匿名さん]

みんなで薄型テレビを信頼ある業者（ビックやコジマなどの量販店とか）
からまとめ買いしませんか？（共同購買）

まとまった注文で搬入場所、搬入日が同じだったら安くなりそう。
大きい薄型テレビは、みんな買いそうですよね。

なんて、ありえないか...

[122: 匿名さん]

個人的には結構ハワイにも行くので誘致の話を聞いたときには正直大喜びでした。
でも、ダメッだったと聞いたときのがっかりは相当ひどかったです。
なんせ、休みの日の朝は家族でパンケーキとオムレツなんて夢見てましたから。

[123: 匿名さん]

ＰＣＴ入居後に住人にららぽについてのアンケートとかないかなあ。
どんな意見が集まるのか面白そう☆
それによって店舗誘致してくれると良いのにね。恐らくＰＣＴ住人が
一番使うんだろうから。

[124: 匿名さん]

アンケートは今すぐ取ってくれればいいのに。
1年半後に向けて、着々と別の店舗の誘致準備してほしい。

[125: 匿名さん]

ららぽのホームページにカードの案内が出てるけど、
PCT入居者が入会するのはフライングでしょうか？
入居者には同等かそれ以上の特典かカードが用意されているのでしょうかね。

[126: 匿名さん]

当然次の店舗候補は用意してありますよ

[127: 匿名さん]

それ、もう申し込みました。

[128: 匿名さん]

>>119
104です。

仲間ですね。がんばりましょう。ＰＣＴにはセカンド購入者が結構いるみたいですよ。

[129: 匿名さん]

>>119さん
私は金銭的には特に問題ないのですが
やはり「維持」が大変です
あなたが行動的であれば問題ないと思います
私は週に一度セカンドの家の近くのヨガ教室に通う事にし
無理やり「維持」してましたが、それが無かったら観葉植物だけでなく
水周りも傷んできたでしょうね

スレ違いっぽいのでこのあたりで

[130: 匿名さん]

三井不動産の知り合いから聞いたんですが、実は東急ハンズの役員クラス（あえてぼかします）
がＰＣＴを購入しようとしたんですが抽選に外れて買えなかったそうです。
結果的には正解だったかも知れませんね。この店揃えを見ると、東急ハンズがいつまで居て
くれるやら・・・。

[131: 匿名さん]

127　早いね！

[132: 匿名さん]

ららぽは、住人に特別な働きかけをしてくれるといいですね。
というか、そうなって当たり前だと思うけど、変？

[133: 匿名さん]

IHIの役員も買えませんでした。総務ははなり突き上げ食らったらしいですけど

[134: 匿名さん]

132さん　なんせ同じ「アーバンドック」ですもんね。

[135: 匿名さん]

>>130さん
逆に外れた事により見切りが早くなったりしたら困るので
2期では当たって欲しいですね
ってプライムはもう変な場所しかないんだっけ？

[136: 匿名さん]

私は、買えて正解だと思っているが。

[137: 匿名さん]

>>128さん、>>129さん
ありがとうございます。他にもお仲間がいそうだと安心です。
参考にして作戦ねっておきます。
それではスレ違いでお邪魔しました。終わりにします。

[138: 匿名さん]

>>130
そんな大切なお客でもごひいきとかってまったくないのですね？
怒っちゃわないといいけど。。
なんか会社同士のゴタゴタで必要な店まで撤退は避けて欲しい。。

[139: 匿名さん]

北側の8000万のプライムは、売れちゃったの？

[140: 匿名さん]

>>132さん
同じ”アーバンドック”で複合なんですから、
やっぱりサービスがあって当然だと思います。
が、いまのところソフト面のサービスが何も聞こえてこないですね・・

[141: 匿名さん]

Bプライム東が残り3
Aプライム東が残り6北が残り5
A北なら悪くないですね

[142: 匿名さん]

>>130
そういう人にはこねでもなんても使ってご機嫌よく住まっていただきたかったですが・・

[143: 匿名さん]

おそらく入居前に、ららぽからＤＭなどで案内が来ると思いますよ。

家具買いませんか？テレビ買いませんか？とかね。

[144: 匿名さん]

まあPCTの入居は１年半後の事なので、
今はオープンの事しか頭が回らないのでしょうね。

[145: 匿名さん]

売り主の役員が買えないんだから東急の役員が買えなくてあたりまえ

[146: 匿名さん]

プライムも一番人気住戸は余裕で二桁倍でしたから
当たらなくても仕方がないですよ

[147: 匿名さん]

ららぽに家電を売るようなお店入るんですっけ？

[148: 匿名]

>132 他のららぽではマンション住人へのサービスがありますよね、横浜だったかな、当初からアピールしてました。ＰＣＴは雨に濡れずにお買い物・・だけ強調されてましたよね。豊洲専用ラウンジの使い勝手にもよりますが、お得なサービスがあるとららぽを積極的に利用しようとの意気込みもアップします。せっかく地下でつながってるのですから、住人へのサービスも考えている、と期待。

[149: 匿名さん]

そういえば、黒田家の部屋はどこなんでしょうね？

[150: 匿名さん]

>>143　ご近所さんにつき、搬入設置料無料！って感じですかね

[151: 匿名さん]

147　ラオックスは秋葉系ゲームセンターでした。がっかり

[152: 匿名さん]

ＩＨＩの役員さんはあの歩道橋を渡って徒歩で通勤するつもりだったのかしら。
余談ですが。ＰＣＴからの道って車だと銀座方面へ抜けるのは簡単そうですが、
門仲方面って結構困難な気がしませんか？

[153: 匿名さん]

え？黒田家は目白ガーヒルでしょ？私の言ってる黒田さんと違うのかな。。。

[154: 匿名さん]

A北のプライム90m2が8000万円で安いと考えるのは、私だけかな？

[155: 匿名さん]

ユニシスの信号を右に行けばすぐですよ。

[156: 匿名さん]

>>143
それって個人情報をたらい回しされることですか？

[157: 匿名さん]

でもやっぱりほんと不思議。
住人がどこのマンションを買うか選ぶんだから、
売る側も住人を選んで売りたい人に売れていいのに。
むしろその方が住人の質は向上しそうなのに。

[158: 匿名さん]

130です。書こうかどうか迷って結局書かなかったんですが、外れた時は社内でも大問題に
なったそうです。まあそれだけ適正に抽選を行ったということですが。。。
正直、あまり適正に抽選しすぎるのもどうかなと思いますね、こういう話を聞くと。

[159: 匿名さん]

>>154さん
最上階なら安いけどそこ51階だからなあ

[160: 匿名さん]

>>155
あそこを横切るのは流れに相当逆らうことになりそうですが。

[161: 匿名さん]

>>158さん
そう思います。
売主として住んでもらいたい人に売る権利がどうしてないんだろう。

[162: 匿名さん]

>>157さん
同感です。
居住（予定）者にある程度統一感をもたせたほうが入居後の組合とかも楽だと思うんだよなあ。

[163: 匿名さん]

>>161さん
えーとそれをやると確か公庫の認可受けられないくなるとか何とか

[164: 匿名さん]

それって、大型の目玉テナントで入ってやるんだからなんとかしてくれて当たり前的な
考え方でちょっとむかつきませんか？

[165: 匿名さん]

>>163さん
そうなんですよね。
個人的には公庫の認可もなくてよかったので、売りたい人に売ってほしかったです！
（それじゃ、全室売れないでしょうけれど）

[166: 匿名さん]

>>164さん
世の中もちつ、もたれつで。
見返りを求めても不思議はないと思うのですが・・

[167: 匿名さん]

>>164さん
むかつくかもしれませんが社会とは結構そういう仕組みで出来ているので
今更そんな事で目くじら立ててもしょうがないですよ
私も目のあたりにするとちょっとムカッと来ると思います

[168: 匿名さん]

>>164さん
でも、テナントとして入るのもビジネスなので、目玉テナント誘致（及び継続出店）のためには
営業努力するのも大切では？

[169: 匿名さん]

PCTの晴海通りには信号が付くはずですよ

[170: 匿名さん]

目白ガーヒルの話がでたから、なんですが、あそこのプライムは徹底して客を選んだらしい。
営業は「買える」と思うひとにしか、モデルルームを見せなかったそうな。

[171: 匿名さん]

今日はビールが進む〜

まだ明日もあるのに楽しい日だ

[172: 匿名さん]

>>133は嘘。
役員クラスがマンションぐらいで総務を突き上げないし。
IHI総務は指揮系統が違うよ。
嘘は良くないなぁ。

[173: 匿名さん]

>>169
え、ＰＣＴの後にまた歩道橋や橋のたもとで信号ですか。。
短すぎるような。。

[174: 匿名さん]

シエルのモデルルームって予約とかいるんでしょうか？

[175: 匿名さん]

>>167さん、>>168さん
それで結局ご入居いただけなかったようですから。
ららぽーとの今後に影響がありませんように・・

[176: 匿名さん]

>>172さん
私は133さんではないですが、総務とは三井不動産の総務では？三井の営業から突き上げを
食らったと理解しましたが？

[177: 匿名さん]

>>170さん
アキバタイムズと最後まで競ってたそうですね
結局客を厳選していた目白の地に落ち着きましたがその方が良かったですよ
秋葉原なんて似合わない

[178: 匿名さん]

>>174さん
予約不要です。訪問時に名前の記載などもありませんので気楽に訪問できますよ。

[179: 匿名さん]

>>174
いらないです。
個人情報の記入もありませんでしたよ。

[180: 匿名さん]

１６４です
皆さんのおっしゃる通りですが、私の言いたいのはそれなら事業主保有住戸を
いくつか設定してそれをそのような方に斡旋してほしいということです。
抽選という同じ土俵の上でわがまま言うなということです

[181: 匿名さん]

9月2日まででしたっけ？MRとして見れるのは

早く時間作って行ってこないと。。。

[182: 匿名さん]

>>176
普通に考えて、IHIの社員が落ちてなんで営業が総務を突き上げるの？

[183: 匿名さん]

>>180
そういえば何個か三井不動産保有の住戸ありましたよね。

[184: 匿名さん]

総務の仕事内容って分かってる？
雑務係だとおもってるんじゃない？中小企業だとそうだけどね。

[185: 匿名さん]

>>180さん
客が我儘を言ったかは定かではないのでは？三井社内で問題になったということなので。
営業がテナントとして入る企業の役員に気を使うのは当然でしょう。

[186: 匿名さん]

>>180さん
確かにそうですね。そういうやり方の方が正しいですよね。
ちなみにここにも１つ事業主保有重厚というのがあったと思いますが、
あれはそういう斡旋に使うものなのですか？
私はそれこそIHIあたりがゲストルームとしてでも使うのかと思っていました。

[187: 匿名さん]

三井とは書いてありませんが売主保有が各棟1戸だけですね

[188: 匿名さん]

>>183
さっきも書いてあったけど嘘は良くないよ。
販社が保有するわけないじゃん。
ベイ○○ストみたいに大問題になるよ。

[189: 匿名さん]

>>187
そうでした。売主保有って書いてました。三井と思い込んでいました。

[190: 匿名さん]

>>181さん
ぜひ時間を作ってご訪問を。損はないと思います。

[191: 匿名さん]

>>189

いや事業主保有だと思われる。

[192: 匿名さん]

この場合地権者ってことでIHIが各棟1戸ずつ保有ってことでしょうかね？

[193: 匿名さん]

地権者＝事業主ではないが、ここの場合はIHIの可能性はある。

[194: 匿名さん]

確認しました
「事業主保有」が2戸(A,B両棟)です

[195: 匿名さん]

その事業主保有の住戸って不特定多数の人が出入りするような
使い方もありえるんですかね？

[196: 匿名さん]

>>195さん
会社で保有するならありえるでしょうね
事業主保有ってことなので個人保有ではないですから

[197: 匿名さん]

管理組合総会で利用用途など追求したほうがよいかも。

[198: 匿名さん]

多分海外からのVIPを泊めたりとかするんじゃないかな

[199: 匿名さん]

なるほど。TTTの公開ラウンジほどではないですが、あまりいい気持ちはしませんね。

[200: 匿名さん]

事務所みたいな使われ方は、ダメなんでしょ？

[201: 匿名さん]

IHIへのお客様用のホテルみたいな感じの使い方をすると考えるのが一般的かと