パークシティ豊洲はどうですか Part40

[芳名 さん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/

[No.101 by 匿名さん 2006-08-24 23:51:00]

お。あの時の恵比寿の住人さんですね。
お久しぶりです。（かどうかはわかりませんが・・）

[No.102 by 匿名さん 2006-08-24 23:51:00]

ららぽに依存しなくても充分資産価値あると思います。が、
ららぽが大化けたら、PCTの資産価値も更に上がりますヨ。

[No.103 by 匿名さん 2006-08-24 23:52:00]

スカパーBS,CSとWOWWOWフル契約は結構楽しめますよ

[No.104 by 匿名さん 2006-08-24 23:52:00]

>>96
うちは両方使う予定、ＰＣＴはよいけど、使ってるひとにとっては、1年も使えば飽きちゃうかもよ。

[No.105 by 匿名さん 2006-08-24 23:52:00]

資産価値はあがらなくてもいいですけど、
大幅下落だけは避けたいなぁ。

[No.106 by 匿名さん 2006-08-24 23:53:00]

>>99さん
ぽすれんはライブドア酸化になってから駄目になりました
ディスカスの方が良いですよ
ぽすれんは人気作品だけでなくなんでもないものまで長期貸し出し中ばっかり
多分なんでもないものは1枚か2枚しか在庫がなさそうです

[No.107 by 匿名さん 2006-08-24 23:53:00]

>>92
どんな店か分からない店だったり、期待していた店がないからがっかりなのでは？
初めて聞くような店が高級か高級でないかは分かりませんが、知名度がないですからね。
意外な店も中にはあるとは思いますが、知らない店がすべて期待大とも思えません。
知ってる店舗を見ると同等かなと予想できますから。

[No.108 by 匿名さん 2006-08-24 23:55:00]

やっぱり”XX（有名所”が入っているららぽーと豊洲であってほしかったですね。
そういう意味でここだけであり、知名度があるのは、キッザニアぐらいでしょうか。

[No.109 by 匿名さん 2006-08-24 23:56:00]

>>107さん
鋭いですね
私もそう思っています

どちらにしても需要あるところに供給は生まれます
ららぽだけでなくても周辺商店も変わりますよ

[No.110 by 匿名さん 2006-08-24 23:56:00]

ららぽの話題で熱くなってしまっていたが、
ふと気づくとスレ「４０」なんだね。すげー！

[No.111 by 匿名さん 2006-08-24 23:56:00]

2時間で100超えちゃった。

[No.112 by 匿名さん 2006-08-24 23:56:00]

>>109さん
そうですね。少し気を長くして待ちたいと思います。

[No.113 by 匿名さん 2006-08-24 23:57:00]

ハワイのエッグスンシングスを誘致しましたが失敗しました。すいません。

[No.114 by 匿名さん 2006-08-25 00:00:00]

>>104さん
両方使うほど行動的ではなかったりします
以前も別の場所に二つ持っていたのですが
どちらか使い始めるともう片方にあまり行かなくなり
水をやれずに観葉植物の葉っぱが白っぽくなったのを見た時に
ちょっと可哀想になってしまって。。。

[No.115 by 匿名さん 2006-08-25 00:01:00]

200店舗という店舗数からいって（実際は180ちょいだけど・・）
あんな店も入ってる〜こんな店も入ってる〜なんて驚くような店を期待
しすぎていたのかもしれません。
ハンズや紀伊国屋などが先行イメージとしてインパクトありすぎたのかもです。
知らない店が少しでもセンスの良い店であってくれることを期待します。

[No.116 by 匿名さん 2006-08-25 00:01:00]

>>113さん
来ましたね。ららぽ関係者で尚且つ購入者の方が！
こんばんは、今晩も御情報提供よろしくお願いします。

[No.117 by 匿名さん 2006-08-25 00:02:00]

>>113
そこ甘ったるいだけなのでいらないです。すいません。

[No.118 by 匿名さん 2006-08-25 00:03:00]

113さんは関係者ですか？
では113さんから見てどうですか？
集客見込めそうですか？

[No.119 by 匿名さん 2006-08-25 00:03:00]

>>114さん
やはり家2件の維持は大変なのでしょうか。
今後そうなるのですが、うまくいくかどうか心配しています。
（事情があって片方にするわけにいかないので）

[No.120 by 匿名さん 2006-08-25 00:04:00]

>>113さん
オアフにあるパンケーキと卵料理のあそこですか？
行列だった事を覚えています

[No.121 by 匿名さん 2006-08-25 00:05:00]

みんなで薄型テレビを信頼ある業者（ビックやコジマなどの量販店とか）
からまとめ買いしませんか？（共同購買）

まとまった注文で搬入場所、搬入日が同じだったら安くなりそう。
大きい薄型テレビは、みんな買いそうですよね。

なんて、ありえないか...

[No.122 by 匿名さん 2006-08-25 00:06:00]

個人的には結構ハワイにも行くので誘致の話を聞いたときには正直大喜びでした。
でも、ダメッだったと聞いたときのがっかりは相当ひどかったです。
なんせ、休みの日の朝は家族でパンケーキとオムレツなんて夢見てましたから。

[No.123 by 匿名さん 2006-08-25 00:06:00]

ＰＣＴ入居後に住人にららぽについてのアンケートとかないかなあ。
どんな意見が集まるのか面白そう☆
それによって店舗誘致してくれると良いのにね。恐らくＰＣＴ住人が
一番使うんだろうから。

[No.124 by 匿名さん 2006-08-25 00:08:00]

アンケートは今すぐ取ってくれればいいのに。
1年半後に向けて、着々と別の店舗の誘致準備してほしい。

[No.125 by 匿名さん 2006-08-25 00:09:00]

ららぽのホームページにカードの案内が出てるけど、
PCT入居者が入会するのはフライングでしょうか？
入居者には同等かそれ以上の特典かカードが用意されているのでしょうかね。

[No.126 by 匿名さん 2006-08-25 00:09:00]

当然次の店舗候補は用意してありますよ

[No.127 by 匿名さん 2006-08-25 00:10:00]

それ、もう申し込みました。

[No.128 by 匿名さん 2006-08-25 00:10:00]

>>119
104です。

仲間ですね。がんばりましょう。ＰＣＴにはセカンド購入者が結構いるみたいですよ。

[No.129 by 匿名さん 2006-08-25 00:10:00]

>>119さん
私は金銭的には特に問題ないのですが
やはり「維持」が大変です
あなたが行動的であれば問題ないと思います
私は週に一度セカンドの家の近くのヨガ教室に通う事にし
無理やり「維持」してましたが、それが無かったら観葉植物だけでなく
水周りも傷んできたでしょうね

スレ違いっぽいのでこのあたりで

[No.130 by 匿名さん 2006-08-25 00:11:00]

三井不動産の知り合いから聞いたんですが、実は東急ハンズの役員クラス（あえてぼかします）
がＰＣＴを購入しようとしたんですが抽選に外れて買えなかったそうです。
結果的には正解だったかも知れませんね。この店揃えを見ると、東急ハンズがいつまで居て
くれるやら・・・。

[No.131 by 匿名さん 2006-08-25 00:12:00]

127　早いね！

[No.132 by 匿名さん 2006-08-25 00:13:00]

ららぽは、住人に特別な働きかけをしてくれるといいですね。
というか、そうなって当たり前だと思うけど、変？

[No.133 by 匿名さん 2006-08-25 00:13:00]

IHIの役員も買えませんでした。総務ははなり突き上げ食らったらしいですけど

[No.134 by 匿名さん 2006-08-25 00:14:00]

132さん　なんせ同じ「アーバンドック」ですもんね。

[No.135 by 匿名さん 2006-08-25 00:14:00]

>>130さん
逆に外れた事により見切りが早くなったりしたら困るので
2期では当たって欲しいですね
ってプライムはもう変な場所しかないんだっけ？

[No.136 by 匿名さん 2006-08-25 00:15:00]

私は、買えて正解だと思っているが。

[No.137 by 匿名さん 2006-08-25 00:16:00]

>>128さん、>>129さん
ありがとうございます。他にもお仲間がいそうだと安心です。
参考にして作戦ねっておきます。
それではスレ違いでお邪魔しました。終わりにします。

[No.138 by 匿名さん 2006-08-25 00:16:00]

>>130
そんな大切なお客でもごひいきとかってまったくないのですね？
怒っちゃわないといいけど。。
なんか会社同士のゴタゴタで必要な店まで撤退は避けて欲しい。。

[No.139 by 匿名さん 2006-08-25 00:16:00]

北側の8000万のプライムは、売れちゃったの？

[No.140 by 匿名さん 2006-08-25 00:17:00]

>>132さん
同じ”アーバンドック”で複合なんですから、
やっぱりサービスがあって当然だと思います。
が、いまのところソフト面のサービスが何も聞こえてこないですね・・

[No.141 by 匿名さん 2006-08-25 00:18:00]

Bプライム東が残り3
Aプライム東が残り6北が残り5
A北なら悪くないですね

[No.142 by 匿名さん 2006-08-25 00:19:00]

>>130
そういう人にはこねでもなんても使ってご機嫌よく住まっていただきたかったですが・・

[No.143 by 匿名さん 2006-08-25 00:19:00]

おそらく入居前に、ららぽからＤＭなどで案内が来ると思いますよ。

家具買いませんか？テレビ買いませんか？とかね。

[No.144 by 匿名さん 2006-08-25 00:19:00]

まあPCTの入居は１年半後の事なので、
今はオープンの事しか頭が回らないのでしょうね。

[No.145 by 匿名さん 2006-08-25 00:19:00]

売り主の役員が買えないんだから東急の役員が買えなくてあたりまえ

[No.146 by 匿名さん 2006-08-25 00:20:00]

プライムも一番人気住戸は余裕で二桁倍でしたから
当たらなくても仕方がないですよ

[No.147 by 匿名さん 2006-08-25 00:20:00]

ららぽに家電を売るようなお店入るんですっけ？

[No.148 by 匿名 2006-08-25 00:20:00]

>132 他のららぽではマンション住人へのサービスがありますよね、横浜だったかな、当初からアピールしてました。ＰＣＴは雨に濡れずにお買い物・・だけ強調されてましたよね。豊洲専用ラウンジの使い勝手にもよりますが、お得なサービスがあるとららぽを積極的に利用しようとの意気込みもアップします。せっかく地下でつながってるのですから、住人へのサービスも考えている、と期待。

[No.149 by 匿名さん 2006-08-25 00:21:00]

そういえば、黒田家の部屋はどこなんでしょうね？

[No.150 by 匿名さん 2006-08-25 00:21:00]

>>143　ご近所さんにつき、搬入設置料無料！って感じですかね

[No.151 by 匿名さん 2006-08-25 00:21:00]

147　ラオックスは秋葉系ゲームセンターでした。がっかり

[No.152 by 匿名さん 2006-08-25 00:22:00]

ＩＨＩの役員さんはあの歩道橋を渡って徒歩で通勤するつもりだったのかしら。
余談ですが。ＰＣＴからの道って車だと銀座方面へ抜けるのは簡単そうですが、
門仲方面って結構困難な気がしませんか？

[No.153 by 匿名さん 2006-08-25 00:22:00]

え？黒田家は目白ガーヒルでしょ？私の言ってる黒田さんと違うのかな。。。

[No.154 by 匿名さん 2006-08-25 00:23:00]

A北のプライム90m2が8000万円で安いと考えるのは、私だけかな？

[No.155 by 匿名さん 2006-08-25 00:23:00]

ユニシスの信号を右に行けばすぐですよ。

[No.156 by 匿名さん 2006-08-25 00:23:00]

>>143
それって個人情報をたらい回しされることですか？

[No.157 by 匿名さん 2006-08-25 00:23:00]

でもやっぱりほんと不思議。
住人がどこのマンションを買うか選ぶんだから、
売る側も住人を選んで売りたい人に売れていいのに。
むしろその方が住人の質は向上しそうなのに。

[No.158 by 匿名さん 2006-08-25 00:23:00]

130です。書こうかどうか迷って結局書かなかったんですが、外れた時は社内でも大問題に
なったそうです。まあそれだけ適正に抽選を行ったということですが。。。
正直、あまり適正に抽選しすぎるのもどうかなと思いますね、こういう話を聞くと。

[No.159 by 匿名さん 2006-08-25 00:23:00]

>>154さん
最上階なら安いけどそこ51階だからなあ

[No.160 by 匿名さん 2006-08-25 00:24:00]

>>155
あそこを横切るのは流れに相当逆らうことになりそうですが。

[No.161 by 匿名さん 2006-08-25 00:25:00]

>>158さん
そう思います。
売主として住んでもらいたい人に売る権利がどうしてないんだろう。

[No.162 by 匿名さん 2006-08-25 00:25:00]

>>157さん
同感です。
居住（予定）者にある程度統一感をもたせたほうが入居後の組合とかも楽だと思うんだよなあ。

[No.163 by 匿名さん 2006-08-25 00:25:00]

>>161さん
えーとそれをやると確か公庫の認可受けられないくなるとか何とか

[No.164 by 匿名さん 2006-08-25 00:26:00]

それって、大型の目玉テナントで入ってやるんだからなんとかしてくれて当たり前的な
考え方でちょっとむかつきませんか？

[No.165 by 匿名さん 2006-08-25 00:27:00]

>>163さん
そうなんですよね。
個人的には公庫の認可もなくてよかったので、売りたい人に売ってほしかったです！
（それじゃ、全室売れないでしょうけれど）

[No.166 by 匿名さん 2006-08-25 00:28:00]

>>164さん
世の中もちつ、もたれつで。
見返りを求めても不思議はないと思うのですが・・

[No.167 by 匿名さん 2006-08-25 00:29:00]

>>164さん
むかつくかもしれませんが社会とは結構そういう仕組みで出来ているので
今更そんな事で目くじら立ててもしょうがないですよ
私も目のあたりにするとちょっとムカッと来ると思います

[No.168 by 匿名さん 2006-08-25 00:29:00]

>>164さん
でも、テナントとして入るのもビジネスなので、目玉テナント誘致（及び継続出店）のためには
営業努力するのも大切では？

[No.169 by 匿名さん 2006-08-25 00:29:00]

PCTの晴海通りには信号が付くはずですよ

[No.170 by 匿名さん 2006-08-25 00:30:00]

目白ガーヒルの話がでたから、なんですが、あそこのプライムは徹底して客を選んだらしい。
営業は「買える」と思うひとにしか、モデルルームを見せなかったそうな。

[No.171 by 匿名さん 2006-08-25 00:30:00]

今日はビールが進む〜

まだ明日もあるのに楽しい日だ

[No.172 by 匿名さん 2006-08-25 00:30:00]

>>133は嘘。
役員クラスがマンションぐらいで総務を突き上げないし。
IHI総務は指揮系統が違うよ。
嘘は良くないなぁ。

[No.173 by 匿名さん 2006-08-25 00:30:00]

>>169
え、ＰＣＴの後にまた歩道橋や橋のたもとで信号ですか。。
短すぎるような。。

[No.174 by 匿名さん 2006-08-25 00:31:00]

シエルのモデルルームって予約とかいるんでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2006-08-25 00:31:00]

>>167さん、>>168さん
それで結局ご入居いただけなかったようですから。
ららぽーとの今後に影響がありませんように・・

[No.176 by 匿名さん 2006-08-25 00:31:00]

>>172さん
私は133さんではないですが、総務とは三井不動産の総務では？三井の営業から突き上げを
食らったと理解しましたが？

[No.177 by 匿名さん 2006-08-25 00:31:00]

>>170さん
アキバタイムズと最後まで競ってたそうですね
結局客を厳選していた目白の地に落ち着きましたがその方が良かったですよ
秋葉原なんて似合わない

[No.178 by 匿名さん 2006-08-25 00:32:00]

>>174さん
予約不要です。訪問時に名前の記載などもありませんので気楽に訪問できますよ。

[No.179 by 匿名さん 2006-08-25 00:32:00]

>>174
いらないです。
個人情報の記入もありませんでしたよ。

[No.180 by 匿名さん 2006-08-25 00:33:00]

１６４です
皆さんのおっしゃる通りですが、私の言いたいのはそれなら事業主保有住戸を
いくつか設定してそれをそのような方に斡旋してほしいということです。
抽選という同じ土俵の上でわがまま言うなということです

[No.181 by 匿名さん 2006-08-25 00:33:00]

9月2日まででしたっけ？MRとして見れるのは

早く時間作って行ってこないと。。。

[No.182 by 匿名さん 2006-08-25 00:33:00]

>>176
普通に考えて、IHIの社員が落ちてなんで営業が総務を突き上げるの？

[No.183 by 匿名さん 2006-08-25 00:34:00]

>>180
そういえば何個か三井不動産保有の住戸ありましたよね。

[No.184 by 匿名さん 2006-08-25 00:35:00]

総務の仕事内容って分かってる？
雑務係だとおもってるんじゃない？中小企業だとそうだけどね。

[No.185 by 匿名さん 2006-08-25 00:35:00]

>>180さん
客が我儘を言ったかは定かではないのでは？三井社内で問題になったということなので。
営業がテナントとして入る企業の役員に気を使うのは当然でしょう。

[No.186 by 匿名さん 2006-08-25 00:35:00]

>>180さん
確かにそうですね。そういうやり方の方が正しいですよね。
ちなみにここにも１つ事業主保有重厚というのがあったと思いますが、
あれはそういう斡旋に使うものなのですか？
私はそれこそIHIあたりがゲストルームとしてでも使うのかと思っていました。

[No.187 by 匿名さん 2006-08-25 00:35:00]

三井とは書いてありませんが売主保有が各棟1戸だけですね

[No.188 by 匿名さん 2006-08-25 00:36:00]

>>183
さっきも書いてあったけど嘘は良くないよ。
販社が保有するわけないじゃん。
ベイ○○ストみたいに大問題になるよ。

[No.189 by 匿名さん 2006-08-25 00:36:00]

>>187
そうでした。売主保有って書いてました。三井と思い込んでいました。

[No.190 by 匿名さん 2006-08-25 00:36:00]

>>181さん
ぜひ時間を作ってご訪問を。損はないと思います。

[No.191 by 匿名さん 2006-08-25 00:37:00]

>>189

いや事業主保有だと思われる。

[No.192 by 匿名さん 2006-08-25 00:38:00]

この場合地権者ってことでIHIが各棟1戸ずつ保有ってことでしょうかね？

[No.193 by 匿名さん 2006-08-25 00:39:00]

地権者＝事業主ではないが、ここの場合はIHIの可能性はある。

[No.194 by 匿名さん 2006-08-25 00:39:00]

確認しました
「事業主保有」が2戸(A,B両棟)です

[No.195 by 匿名さん 2006-08-25 00:39:00]

その事業主保有の住戸って不特定多数の人が出入りするような
使い方もありえるんですかね？

[No.196 by 匿名さん 2006-08-25 00:40:00]

>>195さん
会社で保有するならありえるでしょうね
事業主保有ってことなので個人保有ではないですから

[No.197 by 匿名さん 2006-08-25 00:40:00]

管理組合総会で利用用途など追求したほうがよいかも。

[No.198 by 匿名さん 2006-08-25 00:40:00]

多分海外からのVIPを泊めたりとかするんじゃないかな

[No.199 by 匿名さん 2006-08-25 00:41:00]

なるほど。TTTの公開ラウンジほどではないですが、あまりいい気持ちはしませんね。

[No.200 by 匿名さん 2006-08-25 00:41:00]

事務所みたいな使われ方は、ダメなんでしょ？