パークシティ豊洲はどうですか Part41

[4+1]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい（byテンプレさん）

[302: 匿名さん]

ららぽ内ラウンジの件ですが、
資料に「ラウンジおよびラウンジ内に設置される家具、什器、各種設備機械の維持管理、更新、修繕や自動販売機への飲料等の補充は補充は全て＜ららぽーと豊洲＞にて行います。ラウンジ内で発生する水光熱費や、維持管理、更新、修繕に要する費用は＜ららぽーと豊洲＞の請求に基づき＜パークシティ豊洲＞の管理組合が負担します。」と有ります。
参考まで。

[303: 匿名さん]

となると自販機の売り上げはどっち？
自販機の売り上げって結構バカんなんないんだけど。
売り上げ持ってったあげく高い管理費請求してきたり
どっちにしても三井の思いどうりだな

[304: 匿名さん]

>>301さん
これから管理費を決める段階ならそうでしょうが
既に管理費が決まっていると言う事は仕様も全て決まっているという事です
同じお金を払う事が既に決定しているのであれば
内容をより良い方を望むのは当然だと思いませんか？

雑誌や新聞を無し、飲料代金を普通に徴収で今決まっている管理費が安くなるなら
もちろんそれに大賛成です

[305: 匿名さん]

ラウンジの「自動販売機他の設備機器ははららぽーと豊洲の資産」で、
「パークシティ豊洲の入居者は無償使用」するそうなので、
やっぱり自販機の売り上げはららぽのものですね。

[306: 匿名さん]

年会費５００００円のクレジットカード会費や飛行機のCクラス運賃払ってれば
空港ラウンジ使えるのとおんなじって考えたいから同じぐらいのクオリティにしてほしいよね

[307: 匿名さん]

専用ラウンジや無線ＬＡＮは、物件販促のアドバルーン的な臭いがするんだよね。
ラウンジはともかく、隣がマンションなのに、そんなに無線ＬＡＮ使う機会あるとは思えない。
無線ＬＡＮは一般に開放した方が、よほどららぽの客引きに寄与すると思うのだが。
ららぽで専用ＬＡＮのアンテナ立てるより、マンションでケータイを確実に使えるようにしてくれた方がありがたい。

[308: 匿名さん]

ただソファと自販機があるだけの空間なら、いらないかも。
せっかくあるのだから多少管理費上げてでもゆったりした空間にして欲しい。
センスの良い音楽が流れていて、新聞と雑誌（ニューズウイークやアエラ等）があったら
良いなあ。
あ、ただの願望です。

[309: 匿名さん]

３０６です
３０８さんに同意！

[310: 匿名さん]

出来ればラウンジだけにゆっくりしに行く
こんな考え方が出来るような空間であれば最高ですよね
それなら管理費が多少高くても有意義に使えるような気がする

[311: 匿名さん]

MRで頂いた資料の中のピンクの冊子にドックヤードカフェと言うのが
1F中庭にドンと鎮座しているのですが
もしこれが入居者専用ラウンジであるならかなり良い場所にありますね
一つの独立した建物のようです
さすがにこれじゃないのかな？

[312: 匿名さん]

>>310

そういう使い方であれば、少なくともマンション内のラウンジのクオリティを大幅に超えるレベルでないとだめそうですね。

[313: 匿名さん]

ピンクの冊子っていつもらったどれ？

[314: 匿名さん]

>>311

名前からして、お犬様向けのスペースでは？
http://www.wancoco.com/wanco-spot/tokyo/8/index.htm

[315: 匿名さん]

なにしろ１４００世帯以上あるわけだから、管理費１００円上げるだけでも、月１４万円以上の金額が集まりますね。
個人的には、もししょぼいラウンジだったら、管理費を１００円程度上げて、その分ラウンジを良いものにして欲しいですね。
先ずは、三井さんの配慮を期待ですね！

[316: 匿名さん]

ピンク色の冊子はパンフレットに挟んであった薄い奴です

出店リストの85番は「ドッグカフェ」となってて
ドッ「ク」ヤードカフェではないのですよ
ただの誤植かもしれませんが、駅からららぽーとまでの道の名前が
「ドックヤード」なのでアーバンドックのドックかなと思いまして

それと出店の会社も調べてみたのですが、犬カフェはこれです
http://www.ccinc-love.com/uzu/
なんとなく違うような気がするんだよなあ

[317: 匿名さん]

>>285さんの今までのＳＣの使い方のスタイルよりというより
>>290さんの意見の様なららぽ隣接なのでどっちかというと
車を出したり大きな荷物を持つ役目の多いお父さんはこれからは
お家でゆっくりＤＶＤでも見て待ってることが出来るようになるのでは
ないかなって思います。
外でランチの時には携帯で「買い物終わったよ〜」なんて連絡すれば
それから店に向かっても充分間に合います。
あと、ＳＣが遠くて今まで車を出していたという買い物の仕方をしなくても
平日であっても充分に足りないものはすぐに補充できるようになるので
週末に纏め買いというスタイルもＰＣＴに住んでいたら必要なくなりそうですね。
ラウンジの使い方は主に平日の主婦のかたの買い物帰りにまったりするところだったり
お父さんが仕事帰りにちょっと一服するところだったり（早く帰って来いって聞こえて
きそうですが（笑。）ご近所さんとの談話の場になったりするのではないでしょうか？
楽しい場になって欲しいですね。
ただ個室という場はどうしてもいつも同じ人が独占して他の人が入りにくい雰囲気になり
兼ねないのでそこら辺は気をつけて利用出来ると良いですね。

[318: 匿名さん]

>269
私もCD/DVDレンタルを切望しているのですが、豊洲にできないのは
東雲に建設中のウエアハウスの存在が影響しているのかも。
あそこにはレンタルができるそうですし、駐車場もかなりの台数ある
ようなので、約１キロしか離れていない豊洲にはなかなか進出しづら
いのでは、と想像しています。

[319: 匿名さん]

オバチャンの溜まり場と言うこともありえるわけですね・・・・
飲み物とか無料じゃない方が良いかも。

[320: 匿名さん]

ライブラリーって本のみなのでしょうか？
新聞のあるのならうまくライブラリーとラウンジの使い分けをすると良いかもです。
あと、飲食は出来ないので使い道が違うかもしれませんが、豊洲図書館にも結構
雑誌等は充実に揃っていますよ。
図書館は静かにしましょうという雰囲気なので意外と落ち着いて過ごせます。

[321: 匿名さん]

>>318
269です。
需要としては辰巳も入りますよね。
東雲のあの立地だとキャナルコートにはやさしいけど駅からは遠いので
近隣町内でも徒歩や自転車、車を使っていくことになるのでツタヤ辺り
の大手が堂々とららぽに入ってくれると負けないほどの集客はあると
思うのですけどね。
他に立ち寄る場所としたら信号渡ったジャスコしかないので
レンタル目的だけで頻繁に利用したいという需要が保てるか
といったらららぽに入ったほうが店の繁盛具合は違うとは
思うのですが。
様子見て悩んでしまうほどならららぽのテナント料って
高いのかもしれませんね。

[322: 匿名さん]

東雲のウエアハウスはレンタルも行うのでしたか？
ゲームセンターだけだったような気がしましたが。

それから、レンタル店で１kmというのは十分遠いと感じます。
仮に東雲にレンタル店ができても、豊洲のレンタル店とは
商圏が競合しないように思います。

[323: 匿名さん]

ウェアハウスは新規レンタル出店はしないと決算発表説明会で断言してるので、東雲ウェアハウスはアミューズメントだけじゃないですかね。

東雲のCODANの中にレンタル屋はあります。
http://www.mupara.jp/
webからでしか貸し出し申し込みできなかったりちょっと変わった店舗です。
クレジットカード決済のみでしたが、9月からは現金決済のみに変わるそうです。

CODANに住んでた頃は使ってたけど、豊洲に住んだらわざわざ行かないなぁ。

[324: 匿名さん]

豊洲にレンタル店がなぜできないのか、どのスレでも首をひねっている方が
多いですね。レンタル店は儲からないのかな？

[325: 匿名さん]

少なくとも豊洲で今現在は商売にならないよ。
２年も経てば進出してくるところもあるでしょう。

[326: 匿名さん]

>>320
ライブラリーラウンジ使用規則
使用目的
ライブラリーラウンジ：読書
ホワイエ：休憩、歓談等
ＩＴコーナー：パソコンを使用して行う作業・学習等

遵守事項
飲酒、食事、喫煙を行わないこと
備え付けの書籍はライブラリーラウンジ内で閲覧することとし、その他の場所へ持ち出さないこと

ライブラリーラウンジでは、食事はだめみたいですね。
飲み物だけならいいのかな？食事にはいる？

備え付けの書籍はどの程度になるんだろ。
気になります。

[327: 匿名さん]

TSUTAYAに関しては、ららぽだと、書籍販売は「紀伊国屋書店」、CD/DVD販売は「HMV」と重なるのがネックなのかも。
PCTの住人にとっては実際に住むのはまだ大部先なのだから、ららぽじゃなくても、たとえば駅前の交通公園前の用地なんかに出店してもらえるとありがたいですね。ヨドバシ＋TSUTAYAなんてことになってくれたら最高ですが...

[328: 匿名さん]

>>327
２街区は商業エリアではなくビジネスエリアなので出店は無理かと思います。

[329: 匿名さん]

>>306
Cクラスのラウンジなんてたいした事ないね。Fクラスのなら良いけどね。

[330: 匿名さん]

>>328さん、>>327さん
ビジネスエリアでも1F,2Fあたりに商業施設が入る可能性も
あるかもしれないですね。
ただ一般的にはレンタルショップなどよりは、飲食店の可能性が高いかもしれませんが。

[331: 匿名さん]

>>330
ららぽに入れない理由が>>327さんの理由だった場合、
２街区では距離がそれほどないですから難しくないですかね？
でも・・そういえば渋谷だってセンター街入り口にＨＭＶと
ＴＳＵＴＡＹＡってすごく近くにありますよね（笑）
不可能ではないと思うのですが。

[332: 豊洲住民]

ららぽーとの３・４階に入るフードコートの詳細です（フロア図あり）。
http://www.wonderland.to/pc/fair_2006circus/index.html

[333: 匿名さん]

渋谷センター街とは顧客密度が全然違いますから・・・・

[334: 匿名さん]

331ですが
ＴＳＵＴＡＹＡのＨＰにこんなのが載っていました。
http://www.ccc.co.jp/info/info2/strategy.html
「お客様が店舗に10分以内で行ける範囲を商圏と考えており、その商圏内におよそ4万人の方々がお住まいであれば、TSUTAYA１店舗が成り立ちます。」
これならば豊洲だけでも将来的にも就業人口約33,000人、居住人口22,000人を計画しています。
ですが、現在の状態で徒歩１０分以内となると確かにちょっと厳しい気もしますが、
ららぽの発展を考えると需要としたら豊洲住民に限定しなくても、豊洲駅で
ゆりかもめやバスに乗り換えたり自転車も含めると帰宅までに豊洲で下車する
人も集客の対象にはなると思うのですが。
ただ現在の集計となると数値が足りないのかもしれませんね。
要望は出しておこうと思っています。

[335: 匿名さん]

>>333さん
気を悪くさせてしまったらすみません。。
渋谷に真っ向から対向したつもりはないです。
住宅街の中に希望しているわけではないのでららぽの集客に期待して
販売店等が同居していてもそれぞれの店を客は使い分けると思ったので。
ただやはりリサーチされていた結果なのであれば単に数字が少ないのでしょうね。
残念ですが。

[336: 匿名さん]

平成18年８月１日現在の人口です。
豊洲１丁目 2,887人
豊洲２丁目 117人
豊洲３丁目 0人
豊洲４丁目 7,587人
豊洲５丁目 2,661人
豊洲６丁目 0人
豊洲計 13,252人

枝川１丁目 4,047人
東雲１丁目 8,621人

ここまでの計25,920人

シエル560戸、ＳＣＴ740戸、ＰＣＴ1,481戸の計2,781戸×2.2人／戸＝6,118人
25,920人＋6,118人＝32,038人

周辺地域を足しても、４万人はなかなか遠いですね。
新築マンションがさらに３千数百戸も必要です。

[337: 匿名さん]

ちなみに、江東区の人口はこちらから拾いました。
http://www.city.koto.lg.jp/profile/koto/5353/15817.html

[338: 匿名さん]

３２９
３０６ですが、べつにCクラスのラウンジがすごいとか言ってる訳じゃないですよ
あのぐらいのカジュアルさがちょうどいいと言ってるだけです
Fクラスのラウンジも知ってますがそこまではいらないだけです
あ〜、わたしがCであなたが自分はいつもFですって言いたかったんだったらごめんなさいね

[339: 匿名さん]

>>336さん
具体的な人口の数値ありがとうござます。
参考になります。
開発が完成したら対象となる感じでしょうかね。

[340: 匿名さん]

>>339さん
そうですね。豊洲３丁目の再開発が完成して、東雲キャナルコートの
高層マンション群も出揃えば、何とか４万人に届きそうですね。

[341: 匿名さん]

３３２さん
とてもいい情報をありがとうございます！
アラモアナのマカイマーケットみたいににぎやかなところを
想像して楽しみになってきました

[342: 匿名さん]

>>340さん
１丁目・２丁目もあなどれないですよね。
タワーマンションや賃貸など住宅が増えます。

[343: 匿名さん]

豊洲２丁目はＰＣＴ以外には住宅ができますか？

[344: 匿名さん]

>>343
計画ではその他の場所はビジネス区のはずなのでないと思いますよ。
>>336さんのデータの豊洲２丁目 117人は消防署の方の住宅だと思います。

[345: 匿名さん]

下が消防署の出張所で、上が職員住宅なのですね。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-fukagawa/syokai/index.htm#toyosu

[346: 匿名さん]

なんだか開発の中消防署だけ取り残されて可哀相な気がしてしまいます。。

[347: 匿名さん]

消防署で思い出しましたが、この前の大停電の時はタンク式じゃなくて汲み取り式の
比較的新しいマンションは電気が止まると水も止まったと聞きました。
高層ともなると火災の心配（消防署のホースが届かない？）はあるのですが
やはりお風呂ってお水はっておいたほうが良いのでしょうかね？
そういう緊急時に一番困るのは消防とかもありますが一番はトイレの水が
なくなることと聞きました。
お風呂に水をはっておけばトイレの水の確保が容易のようです。

[348: 匿名さん]

BOOKOFFも欲しいですね。

[349: 匿名さん]

>>348
越中島にありますよ。黒船橋の手前です。
ＢＯＯＫＯＦＦは出店数が少ないから近隣にあると難しそうです。

[350: 匿名さん]

恥ずかしながら本日はじめて夜の豊洲に行きました
目的は入居までの住居として検討しているシエルのMR見学です
見るまで南西のレインボーブリッジ方向が一番だと思っていたのですが
(あくまでも)シエル31Fからの一番良い眺望は西でした
南西はレインボーブリッジと有明の観覧車までだだっぴろい野原で
レインボーブリッジの奥にきらびやかな夜景が広がる感じで
手前には何も無く、きらびやかな景色はちょっと遠い感じがしました
それに比べ西は晴海や勝どき、佃、聖路加のビルが非常に綺麗で
視界の端にはレインボーブリッジも見え最高でした
ただPCTからですともしかしたら晴海のビル郡が近すぎかも知れません
シエルの位置も考えるとPCT位置からはA棟北西高層の眺望がもしかしたら一番かも
私はシエルも大変気に入ったのでシエルの西高層を申し込んできました

あと感じたのはその後ビバへ行ったのですが
ビバに来ている人の服装がみんなちょっと田舎臭かったかな・・・
銀座に近いって売りとはちょっとギャップがあるかも
良くも悪くも豊洲は郊外タイプなんだなあと感じました

[351: 匿名さん]

>>350さん
PCT A棟のラウンジは北西なこともありますし。
北西の眺望がある程度良いことは折り込み済で設定していると思います。
うまくシエルに当選してお住まいになれるとよいですね。